洗浴中心項(xiàng)目投資可研報(bào)告-展示頁(yè)
2024-12-17 21:33本頁(yè)面
【正文】 誰(shuí)都知道：市場(chǎng)上最大利潤(rùn)不是塔尖和塔基，而是中間的塔身。 盡管綜合性的洗浴中心投資很高，但由于洗浴消費(fèi)的規(guī)模性、大眾化，加上業(yè)已形成的時(shí)尚性、潮流化趨勢(shì)，贏利能力亦是相當(dāng)可觀（日營(yíng)業(yè)額乃至高達(dá)百萬(wàn)元）。目前，北京洗浴行業(yè)出現(xiàn)了洗浴網(wǎng)點(diǎn)多、服務(wù)功能多、經(jīng)濟(jì)成分多、消費(fèi)層次多、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多的“五多”現(xiàn)象和浴場(chǎng)、洗浴中心、大眾浴室、便民浴室、保健中心 五種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的格局。洗浴市場(chǎng)出現(xiàn)了三個(gè)轉(zhuǎn)變：經(jīng)營(yíng)業(yè) 態(tài)由過(guò)去單一的大眾浴室向浴場(chǎng)、桑拿、保健中心、大眾浴室等多種業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變；所有制形式向股份制、股份合作制、外資經(jīng)營(yíng)等多種形式，以民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為主，這符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向；服務(wù)功能由過(guò)去單一的清潔向休閑、保健、娛樂(lè)、餐飲多功能轉(zhuǎn)變。洗浴中心項(xiàng)目投資可研報(bào)告 洗浴中心項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 目錄 洗浴中心的組織框架 8 洗浴中心的人數(shù)配備 9 洗浴中心的人員招聘途徑 11 員工工資 11 管理費(fèi)用 12 裝修費(fèi)用 14 硬件投入費(fèi)用 14 開(kāi)發(fā)地下熱水的相關(guān)費(fèi)用 15 廣告宣傳及市場(chǎng)推廣費(fèi) 16 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 16 總投入費(fèi)用 16 7 洗浴中心自營(yíng)可行性分析 16 自營(yíng)洗浴中心的利潤(rùn) 16 出租物業(yè)的利潤(rùn) 18 自營(yíng)與租賃利潤(rùn)的比較 18 結(jié)論 18 8 初步市場(chǎng)推廣方案 18 用水量 20 水溫控制 21 鍋爐 21 包房 22 洗浴市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 洗浴行業(yè)已成為一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)并處于繼續(xù)發(fā)展態(tài)勢(shì)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京洗浴行業(yè)全年收入約在 25 至 30 億元左右。 就我國(guó)國(guó)內(nèi)來(lái)講，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生活水平的提高，消費(fèi)能力的增強(qiáng)，消費(fèi)觀念的進(jìn)步，消費(fèi)者對(duì)洗浴的要求會(huì)越來(lái)越高，已經(jīng)不再是單純的清潔過(guò)程，而是追求更愜意的享受。 從洗浴業(yè)看，隨著規(guī)模的不斷擴(kuò)大，經(jīng)營(yíng)設(shè)施逐步現(xiàn)代化，服務(wù)項(xiàng)目日益增多，現(xiàn)已形成高、中、低檔多種經(jīng)營(yíng)模式，建立了與北京消費(fèi)水平相適應(yīng)的洗浴市場(chǎng)體系。 隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，洗浴業(yè)將繼續(xù)朝著休閑、康樂(lè)、健身的模式發(fā)展下去，而那些單純以洗浴為功能的浴池將會(huì)慢慢退出市場(chǎng)。但隨著北京洗浴市場(chǎng)日趨飽和，隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，很多洗浴中心相繼關(guān)門(mén)，但只要價(jià)格適當(dāng)，定位準(zhǔn)確，定會(huì)掀起新的消費(fèi)高潮。 現(xiàn)北京洗浴市場(chǎng)東部有成熟的大東海健身俱樂(lè)部，南部有帶動(dòng)整個(gè) 南城休閑娛樂(lè)發(fā)展的天水河俱樂(lè)部、南洋俱樂(lè)部等，北部有大江南俱樂(lè)部，西部有藍(lán)黛俱樂(lè)部和金佰瀚商務(wù)會(huì)館。同時(shí)金佰瀚商務(wù)會(huì)館正在進(jìn)行二期開(kāi)發(fā)，說(shuō)明西部現(xiàn)有的洗浴場(chǎng)所已經(jīng)不能滿(mǎn)足消費(fèi)者的需求，西部洗浴市場(chǎng)需 要新血液的注入，從而真正帶動(dòng)整個(gè)西部洗浴娛樂(lè)市場(chǎng)的發(fā)展。 ②交通條件：本項(xiàng)目位于五路居中街與彰化路的交匯處，規(guī)劃中的五路居 中街將與西三環(huán)和西四環(huán)連接起來(lái)，本地塊離定慧橋、四季青橋、航天橋和紫竹橋也只是有幾分鐘的車(chē)程，并且從本項(xiàng)目步行至西四環(huán)也僅需要五分鐘路程，綜上所述，五路居物流中心項(xiàng)目在交通條件方面的優(yōu)勢(shì)，將成為本項(xiàng)目的一大優(yōu)點(diǎn)。本項(xiàng)目為他們提供了一個(gè)夜生活的理想去處。 ⑤企業(yè)實(shí)力：開(kāi)發(fā)商由于是北京市海淀區(qū)玉淵潭農(nóng)工商總公司所屬二級(jí)法人公司，不論從經(jīng)濟(jì)實(shí)力還是政府背景，對(duì)于項(xiàng)目來(lái)說(shuō)都是一個(gè)強(qiáng)有力的支撐，對(duì)于企業(yè)后期的經(jīng)營(yíng)有非常大的幫助。 項(xiàng)目的機(jī)會(huì)分析 ①?gòu)纳厦嫣岬降谋卷?xiàng)目的幾大方面優(yōu)勢(shì)，特別 是項(xiàng)目規(guī)模的優(yōu)勢(shì)，是本地段乃至全北京所有洗浴中心所無(wú)法比擬的。 ②位于項(xiàng)目北部 Mall――金源 Shopping Mall即將于今年 10 月 1 日開(kāi)業(yè)，依靠本項(xiàng)目的特色和服務(wù)，金源 Shopping Mall 在一定程度上可以
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