【正文】 百 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 預(yù)備費(fèi) 20xx 萬元，項(xiàng)目周轉(zhuǎn)用流動(dòng)資金 3000 萬元；建設(shè)資金總額 98000 萬元，其中：項(xiàng)目資本金 48000 萬元，申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款 40000 萬元，預(yù)售收入投入 10000 萬元。 （ 2）本項(xiàng)目的建設(shè)，符合 雙臺(tái)子區(qū) 總體規(guī)劃，較好地貫徹了縣 政府加快中心城區(qū)改造與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的決定。 主要技術(shù) 經(jīng)濟(jì) 指標(biāo) 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 比例 % 備注 1 規(guī)劃總用地面積 m2 28040 其中：住宅用地 m2 14040 公建 、綠化 及道路 用地 m2 14000 2 規(guī) 劃總建筑面積 m2 491000 其中：住宅建筑面積 m2 421200 公建配套設(shè)施 m2 42120 地下建筑（車庫）面積 m2 33000 3 居住戶（套）數(shù) 戶（套） 2400 4 居住人口 人 8000 戶平人 興隆五百 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 比例 % 備注 5 容積率 / 6 建筑密度 % 7 停車位 個(gè) 2200 8 項(xiàng)目總投資 萬元 98000 9 銷售收入 萬元 10 項(xiàng)目凈利潤 萬元 稅后 14 內(nèi)部收益率 % 12 投資回收期 年 16 建設(shè)總工期 月 24 結(jié)論與建議 （ 1）本項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策。本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)將完善該地段城市整體功能，改變周邊環(huán)境，提升該地段城市品位，力求使本項(xiàng)目成為雙臺(tái)子區(qū) 建筑標(biāo)桿、 商住標(biāo)桿。 項(xiàng)目總投資 98000萬元，總建筑面積 491000 M2，停車位 近 2200個(gè)，居住戶數(shù) 2400戶，容積率 ，建筑密度 %，是一個(gè)大氣、時(shí)尚、新穎的高檔純住宅小區(qū)。本次研究項(xiàng)目位于 紅旗大街 ， 雙臺(tái)子區(qū)廣 火車站附近 ，交通方便；地段環(huán)境優(yōu)越，超市、醫(yī)院、學(xué)校等生活配套完善， 工作、學(xué)習(xí)、 休閑 娛樂 十分便利 。 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 盤錦市雙臺(tái)子區(qū)紅旗大街 項(xiàng)目建設(shè)工期 按照統(tǒng)一規(guī)劃，計(jì)劃 24個(gè)月 內(nèi)完成，即從 20xx年 6月開始立項(xiàng)規(guī)劃，20xx年 5月底建成。公司人才隊(duì)伍充實(shí)，現(xiàn)有職工 28 人，其中：工程及其他技術(shù)人員 15人，其它管理人員 16 人。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為為三級(jí)。注冊(cè)資本（實(shí)收資本）人民幣 8000 萬元；法人代表 李威隆 。 興隆五百 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20xx 年 興隆五百 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 目 錄 第一章 總 論 4 項(xiàng)目概況 4 可行性報(bào)告編制依據(jù) 5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 6 結(jié)論與建議 7 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及 市場前景分析 10 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 10 市場前景分析 10 第三章 建設(shè) 地點(diǎn)及自然條件 15 建設(shè)地點(diǎn) 15 自然條件 15 第四章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 13 建設(shè)規(guī)模 13 建設(shè)內(nèi)容 15 第五章 建筑 主要技術(shù) 方案 17 17 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) 17 總體規(guī)劃及總平面布置圖 17 結(jié)構(gòu)方案 19 供配電 及電信工程 19 給排水和消防 20 第六章 能源消耗及 節(jié)能 方案 22 22 22 第 七 章 地震安全性評(píng)價(jià)分析 及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 27 概況及地震安全性評(píng)價(jià)分析要求 27 自然條件 27 設(shè)計(jì)要求 28 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 28 第 八 章 環(huán)境保護(hù) 30 第 九 章 項(xiàng)目的組織管理 32 建設(shè)階段 32 經(jīng)營管理階段 33 第 十 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 35 項(xiàng)目建設(shè)期 35 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 35 第 十一 章 投資估算及資金籌措 37 投資估算 37 資金來源與籌措 38 第十 二 章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 40 經(jīng)濟(jì)分析的主要 依據(jù) 40 興隆五百 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 經(jīng)營設(shè)計(jì)及營業(yè)收入 40 營業(yè) 成本費(fèi)用估算 41 財(cái)務(wù)效益分析 42 項(xiàng)目敏感性 分析 43 評(píng)價(jià)結(jié)論 44 第十 三 章 可行性研究結(jié)論與建議 45 45 45 興隆五百 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 第一章 總 論 項(xiàng)目 概況 項(xiàng)目名稱 興隆五百 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 承辦單位 及承辦單位概況 承辦單位： 興隆大家庭 有限公司 。 承辦單位概況： 興隆大家庭 有限公司 成立于 20xx 年 2 月。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 430524000005930；經(jīng)營期限為 20 年。是一家引進(jìn)現(xiàn)代企業(yè)管理模式的新型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。組織結(jié)構(gòu)完善，下設(shè)工程技術(shù)部、開發(fā)策劃部、營銷部、財(cái)務(wù)部、拆遷安置部、 材料設(shè)備采購供應(yīng)部、行政人事部等職能部門。 項(xiàng)目概況