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唐山市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法-展示頁(yè)

2024-10-21 07:56本頁(yè)面
  

【正文】 定購(gòu)買人,由經(jīng)濟(jì)適用住房銷售單位向其銷售。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括開發(fā)建設(shè)單位名稱、銷(預(yù))售時(shí)間、房源位置、總建筑面積、總套數(shù)、每種套型的套數(shù)、建筑面積、銷(預(yù))售價(jià)格、申請(qǐng)期限、申請(qǐng)購(gòu)買條件、審核時(shí)限與公示時(shí)間等。第二十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行公開銷(預(yù))售。項(xiàng)目銷(預(yù))售許可由市、縣(市)區(qū)住房保障管理機(jī)構(gòu)代理,也可由市、縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門監(jiān)督開發(fā)企業(yè)組織。預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房的,銷售單位及其開戶金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門簽訂銷售款使用監(jiān)管協(xié)議。第二十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行預(yù)售許可制度。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格確定后應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布。樓層、朝向差價(jià)增減的代數(shù)和應(yīng)當(dāng)為零。招標(biāo)價(jià)格標(biāo)的由價(jià)格行政部門會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定,在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)等因素的基礎(chǔ)上確定。第四章 銷售與產(chǎn)權(quán)登記第二十一條 市、縣(市)區(qū)住房保障管理機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房,平均銷售價(jià)格由市、縣(市)區(qū)價(jià)格行政部門會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理相關(guān)規(guī)定核定。申請(qǐng)人及有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合,如實(shí)提供有關(guān)情況。對(duì)申請(qǐng)材料不規(guī)范、不齊全的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在收到書面告知之日起5日內(nèi)規(guī)范、補(bǔ)全申請(qǐng)材料。核發(fā)準(zhǔn)購(gòu)證明的數(shù)量低于當(dāng)年或當(dāng)批可售經(jīng)濟(jì)適用住房套數(shù)時(shí),空額部分可按照第十二條第四款的排序依次遞補(bǔ),也可列入下批銷售。公示期內(nèi)有異議的,審核單位應(yīng)當(dāng)會(huì)同收入審核單位和初審(復(fù)審)單位進(jìn)行查證。第十八條 審核單位應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)材料之日起15日內(nèi),提出審核意見(jiàn)。第十六條收入審核單位應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)材料之日起10日內(nèi),就申請(qǐng)人家庭收入、資產(chǎn)是否符合經(jīng)濟(jì)適用住房銷售條件提出審核意見(jiàn),連同申請(qǐng)材料一并送同級(jí)審核(復(fù)審)單位。公示期滿,符合經(jīng)濟(jì)適用住房銷售條件且公示無(wú)異議或經(jīng)查證異議不成立的,將初審意見(jiàn)和申請(qǐng)材料一并報(bào)送收入審核單位。經(jīng)初審符合經(jīng)濟(jì)適用住房銷售條件的,將申請(qǐng)人申報(bào)的基本情況和初審意見(jiàn)在申請(qǐng)人現(xiàn)居住地、工作單位公示7日。市住房保障管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)市中心區(qū)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)的審核、公示、核準(zhǔn);(三)除市中心區(qū)以外的其他縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)的審核、公示、核準(zhǔn);(四)縣(市)區(qū)民政部門負(fù)責(zé)審核申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭收入和資產(chǎn)。(一)申請(qǐng)人戶口所在地街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)的受理、初審及初審公示。第十三條 預(yù)銷售對(duì)象申請(qǐng)購(gòu)買當(dāng)年或當(dāng)批經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)提交以下材料:(一)預(yù)登記證明;(二)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表;(三)家庭成員戶口簿和身份證;(四)婚姻狀況證明材料;(五)家庭收入情況證明材料和資產(chǎn)申報(bào)材料;(六)家庭住房狀況證明材料;(七)誠(chéng)信承諾書、同意接受住房和經(jīng)濟(jì)狀況核查且核查結(jié)果予以公示的書面文件;(八)應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。對(duì)逾期未申請(qǐng)的,取消預(yù)登記資格。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門依據(jù)人均住房面積、家庭結(jié)構(gòu)、人口數(shù)量、戶籍年限和收入水平等因素對(duì)取得預(yù)登記證明的家庭進(jìn)行排序,按不超過(guò)當(dāng)年或當(dāng)批可供銷售經(jīng)濟(jì)適用住房數(shù)量120%的比例確定預(yù)銷售對(duì)象,并向社會(huì)公布。申請(qǐng)人持戶口薄、身份證、房屋所有權(quán)證、租賃證明、收入證明、資產(chǎn)證明等材料向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)行政部門提出書面申請(qǐng), 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行形式審查,經(jīng)審查符合條件的家庭,核發(fā)預(yù)登記證明。第十一條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門根據(jù)年度經(jīng)濟(jì)適用住房可銷售數(shù)量、住房需求狀況等情況,按照住房困難程度、收入水平等因素排序輪候解決。第十條 已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的基本家庭,不得再次申請(qǐng)保障性住房。公有住房的承租人、私有住房產(chǎn)權(quán)人原則上不能作為申請(qǐng)人。但經(jīng)審核認(rèn)定屬醫(yī)療等特殊原因確需轉(zhuǎn)讓住房的,可不計(jì)入?,F(xiàn)住房包括自有產(chǎn)權(quán)(含共有產(chǎn)權(quán))住房和承租公有住房。第八條 有現(xiàn)住房的基本家庭,其住房人均面積按現(xiàn)住房面積除以基本家庭成員的人數(shù)計(jì)算?;炯彝ベY產(chǎn)是指其家庭成員名下的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn),包括房產(chǎn)、汽車及現(xiàn)金、有價(jià)證券、投資(含股份)、存款、債權(quán)等。無(wú)配偶且父母或子女不在當(dāng)?shù)氐膯紊砣藛T按基本家庭對(duì)待。家庭內(nèi)可包含多個(gè)基本家庭。根據(jù)房源供應(yīng)情況,家庭中有兩個(gè)以上基本家庭的,家庭人均面積應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣_定的經(jīng)濟(jì)適用住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)。各縣(市)區(qū)政府有關(guān)部門、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)及社區(qū)居民委員會(huì),按各自職責(zé)做好相關(guān)工作??h(市)、區(qū)民政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭收入、資產(chǎn)的核定工作。縣(市)、區(qū)政府確定的非營(yíng)利性住房保障管理機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房管理的具體組織實(shí)施工作。市住房保障管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)(以下簡(jiǎn)稱市中心區(qū))經(jīng)濟(jì)適用住房管理的具體組織實(shí)施工作。第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)、銷售、交易及監(jiān)督管理適用本辦法。第一篇:唐山市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法唐山市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)第一章 總則第一條 為進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房管理,解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難,根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價(jià)格,按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房。第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟(jì)適用住房工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。市中心區(qū)以外其他縣(市)、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的管理工作。市民政部門負(fù)責(zé)全市申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭收入、資產(chǎn)核定工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。發(fā)展和改革、監(jiān)察、財(cái)政、規(guī)劃、國(guó)土資源、人防、價(jià)格、工商、稅務(wù)、人力資源和社會(huì)保障、公安、金融管理等行政部門及住房公積金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)職責(zé)分工,負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)工作。第二章 申請(qǐng)條件與資格第五條 城鎮(zhèn)低收入基本家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件:(一)基本家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶籍,其中至少有1人滿五年以上;(二)基本家庭上年度可支配收入,三人及以上家庭為標(biāo)準(zhǔn)的1倍以下,且家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);(三)家庭為一個(gè)基本家庭的,無(wú)住房或人均住房面積(指建筑面積,下同)在15平方米以下且住房總面積在50平方米以下。第六條 本辦法所稱家庭是指兩個(gè)以上成員基于婚姻、血緣而產(chǎn)生的法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)和撫養(yǎng)關(guān)系的社會(huì)生活單位。本辦法所稱基本家庭是指已婚男女及其未婚子女組成的家庭。第七條 基本家庭年度可支配收入是指其家庭成員的年收入總和,包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼等勞動(dòng)收入和儲(chǔ)蓄存款利息等財(cái)產(chǎn)性收入。離婚人員原住房析產(chǎn)部分產(chǎn)權(quán)列入其資產(chǎn)。家庭含兩個(gè)以上基本家庭的,無(wú)現(xiàn)住房的基本家庭,其住房困難程度,按家庭所有成員的現(xiàn)住房總面積除以全部家庭成員的人數(shù)計(jì)算。1999年12月31日停止福利分房后以出售、贈(zèng)與等形式轉(zhuǎn)移給他人的自有住房,計(jì)入現(xiàn)住房。第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭中具有完全民事行為能力的成員。單身人員需年滿35周歲以上,其中,離異人員需離異三年以上,方可作為申請(qǐng)人。退出租賃性住房保障,符合當(dāng)年或當(dāng)批經(jīng)濟(jì)適用住房銷售條件的,可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。第三章 預(yù)登記、申請(qǐng)與核準(zhǔn)第十二條 對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭實(shí)行預(yù)登記制度。取得預(yù)登記證明的家庭,其家庭成員、住房和收入等情況發(fā)生變化的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門申報(bào)。被公布家庭應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)提出購(gòu)房申請(qǐng)。取消資格后,仍需申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)當(dāng)重新預(yù)登記。第十四條 對(duì)預(yù)銷售對(duì)象提出的申請(qǐng)及有關(guān)材料進(jìn)行審核和公示。(二)路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)住房保障管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本區(qū)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)的復(fù)審。第十五條 初審單位自受理之日起15日內(nèi)提出初審意見(jiàn)。公示期間有異議的,初審單位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行查證。初審單位可以組織居民委員會(huì)從事經(jīng)濟(jì)適用住房初審的具體工作。第十七條 復(fù)審單位自收到申請(qǐng)材料之日起15日內(nèi),就本區(qū)申請(qǐng)人是否符合經(jīng)濟(jì)適用住房銷售條件提出復(fù)審意見(jiàn);對(duì)符合條件的,連同申請(qǐng)材料一同報(bào)審核單位。對(duì)符合經(jīng)濟(jì)適用住房銷售條件的申請(qǐng)人基本情況在當(dāng)?shù)孛襟w公示7日。公示期滿,對(duì)符合經(jīng)濟(jì)適用住房銷售條件且公示無(wú)異議或經(jīng)查證異議不成立的,予以核準(zhǔn)并核發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證明。第十九條 對(duì)申請(qǐng)材料不規(guī)范、不齊全、不真實(shí)或者不符合經(jīng)濟(jì)適用住房銷售條件的,各受理和初審、復(fù)審、審核單位應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。第二十條 各受理、初審、復(fù)審、審核、核準(zhǔn)單位可以通過(guò)入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人的家庭人口、收入、資產(chǎn)和住房狀況等進(jìn)行核實(shí)。在受理、審核過(guò)程中,情況復(fù)雜、當(dāng)批銷售房屋數(shù)量較大的可適當(dāng)延長(zhǎng)時(shí)限,并提前向社會(huì)公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目,平均銷售價(jià)格不得高于中標(biāo)價(jià)格。單套住房銷售價(jià)格,應(yīng)當(dāng)以平均銷售價(jià)格為基礎(chǔ),由經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位根據(jù)樓層、朝向等因素?cái)M定,市、縣(市)區(qū)價(jià)格管理部門核準(zhǔn)。第二十二條經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià),不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。價(jià)格行政部門應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行監(jiān)督。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門申請(qǐng)預(yù)售許可。在所建經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予房屋初始登記前,銷售單位不得將售房款挪作他用。第二十四條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可以提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款;可以按有關(guān)規(guī)定向商業(yè)性銀行申請(qǐng)貸款。市、縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門應(yīng)當(dāng)將房源信息向社會(huì)公告。第二十六條 符合條件的家庭,憑經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證明選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。因可售經(jīng)濟(jì)適用住房數(shù)量限制,取得經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證明而未買到經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)當(dāng)直接購(gòu)買下批經(jīng)濟(jì)適用住房,一年之內(nèi)未買到經(jīng)濟(jì)適用住房的,按原審核程序進(jìn)行復(fù)查。第二十七條 銷售經(jīng)濟(jì)適用住房,分為供應(yīng)面積和保障面積。保障面積為供應(yīng)面積減去現(xiàn)住房面積,用經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買。這部分購(gòu)房款中應(yīng)扣除對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金,待上市交易時(shí)補(bǔ)交。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源行政部門在辦理權(quán)屬登記時(shí),應(yīng)當(dāng)分別注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”、“劃撥土地”、“保障面積以外部分的基本情況”及保障面積的“政府投資比例”等?,F(xiàn)售房上市期限從繳清購(gòu)房款之日起計(jì)算,預(yù)售房上市期限從辦理入住手續(xù)之日起計(jì)算;(二)取得經(jīng)濟(jì)適用住房《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》;(三)補(bǔ)交保障面積的增值收益和土地使用權(quán)出讓金。保障面積以外部分的房款已按市場(chǎng)價(jià)交納的,該部分的增值收益不再補(bǔ)交。第三十條 所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)到上市年限后,產(chǎn)權(quán)人可以按第二十九條規(guī)定補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用,取得普通商品房《房屋所有權(quán)證》和出讓性質(zhì)的
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