【正文】 住房管理辦法文章標(biāo)題：經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法第一章總則第一條為了規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》[找文章到☆好范文 ()一站在手，寫作無憂!](國(guó)發(fā)[2003)18號(hào))和建設(shè)部等部門發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房[2004]77號(hào))的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第三十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購房人只擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格購買；購買面積超過核準(zhǔn)面積的，超過部分不得享受政府優(yōu)惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)。第三十六條 申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭在取得選房順序號(hào)后放棄購買的，2年后方可按第三十三條的規(guī)定重新申請(qǐng)。經(jīng)排號(hào)或抽（搖）號(hào)入圍的，憑《湛江市經(jīng)濟(jì)適用住房購房通知書》與售房單位簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同》。申請(qǐng)人憑《湛江市經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格確認(rèn)書》，并按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行輪候、排號(hào)，或抽（搖）號(hào)取得入圍選房順序號(hào)。經(jīng)兩次公示確實(shí)無異議的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門向申請(qǐng)人核準(zhǔn)可購買的住房面積并簽發(fā)《湛江市經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格確認(rèn)書》。無投訴的或投訴不實(shí)的，須在本市主要報(bào)紙?jiān)俟?5日。經(jīng)審核符合條件的，經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)人的家庭人口、收入、住房狀況等內(nèi)容在其戶口所在地或居住地街道辦事處公示15日。經(jīng)審核，不符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的，經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人，并說明理由。申請(qǐng)人及有關(guān)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助并如實(shí)提供有關(guān)情況。（三）審核。申請(qǐng)材料不齊全或者不符合規(guī)定形式的，應(yīng)當(dāng)一次性書面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)充的全部?jī)?nèi)容。（二）受理。申請(qǐng)人戶口所在地或居住地街道辦事處為申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的受理機(jī)關(guān)（下稱受理機(jī)關(guān)）。第二十五條 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住房出售時(shí)，可以在銷售基準(zhǔn)價(jià)格的基礎(chǔ)上上浮。（二）稅金依照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。5．建設(shè)管理費(fèi)按照不超過本條本項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的2％計(jì)算。3．列入施工圖預(yù)（決）算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費(fèi)、水電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。（一）開發(fā)成本1．按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征收土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)。市價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上，確定經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度，并向社會(huì)公布。第二十二條 房屋、土地登記部門在為購買經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)象辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。第二十條 售房單位按核定的供應(yīng)方案銷售后，剩余房源轉(zhuǎn)入下一年度供應(yīng)計(jì)劃，或由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門統(tǒng)一調(diào)配出售。第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房售房單位應(yīng)當(dāng)在銷售前一個(gè)月內(nèi)將住房供應(yīng)總面積、單套建筑面積、套型、套數(shù)、價(jià)格及物業(yè)管理方案報(bào)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門備案。有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的要求，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)合同中予以明確。未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的不得交付使用。第四條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“統(tǒng)籌規(guī)劃、分期建設(shè)、定向供應(yīng)、規(guī)范管理”的原則，做到節(jié)約用地、合理布局、配套建設(shè)，并與舊城改造相結(jié)合。本辦法所稱城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，是指本市市區(qū)范圍內(nèi)城鎮(zhèn)家庭收入及住房狀況符合市人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的家庭。第一篇：湛江市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法湛江市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法第一章 總則第一條 為解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)），建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號(hào)），廣東省人民政府《關(guān)于切實(shí)解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》（粵府〔2008〕3號(hào)）和其他相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，供應(yīng)給城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，具有保障性質(zhì)的政策性住房。第三條 經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門會(huì)同有關(guān)管理部門依據(jù)國(guó)家及省的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市商品房?jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素?cái)M定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，每年向社會(huì)公布一次。第五條 市各有關(guān)職能部門按照各自職責(zé)做好經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，要嚴(yán)格按照國(guó)家和省、市的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，應(yīng)當(dāng)向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任，確保工程質(zhì)量和使用安全。第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目實(shí)行單獨(dú)建賬核算。第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房售房單位必須辦妥《預(yù)售許可證》方可銷售。第二十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售后，售房單位應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)為購房人辦理《房地產(chǎn)所有權(quán)證》等手續(xù)。第四章 價(jià)格管理第二十三條 確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。第二十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。2．開發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、通水、通電、通路及平整場(chǎng)地等費(fèi)用。4．在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。6．貸款利息按照房地產(chǎn)企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所實(shí)際發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。（三）利潤(rùn)按照不超過本條(一)項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的3%計(jì)算。上浮的幅度，由市價(jià)格主管部門在核序進(jìn)行：（一）申請(qǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持家庭戶口本、申請(qǐng)家庭成員的身份證、婚姻狀況證明、現(xiàn)住房屋的產(chǎn)權(quán)證、現(xiàn)住房屋建筑面積證明、家庭實(shí)際收入證明以及受理機(jī)關(guān)要求提交的其他證明材料