【正文】 用 。而隨著河海大學(xué)、安徽工業(yè)大學(xué)的進(jìn)駐，城市東部區(qū)域?qū)⒚媾R更大的發(fā)展機(jī)遇。東部區(qū)域是在馬鞍山市大學(xué)城規(guī)劃構(gòu)想下逐步建立起來(lái)的，起點(diǎn)較高，規(guī)劃具有前瞻性。 域內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 . 交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，帶動(dòng)區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展 馬鞍山現(xiàn)階段交通路網(wǎng)已經(jīng)形成內(nèi)部成網(wǎng)外部成環(huán)的構(gòu)架，交通十分便捷，馬鞍山距離南京、蕪湖的距離均為 45分鐘車(chē)程，這將在很大的程度上推動(dòng)區(qū)域的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，促進(jìn)區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。三個(gè)區(qū)和當(dāng)涂縣的各類(lèi)工業(yè)集中區(qū)都獲得長(zhǎng)足發(fā)展。慈湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，區(qū)內(nèi)完成固定資產(chǎn)投資突破 20億元；工業(yè)銷(xiāo)售收入達(dá)到 46億元，增長(zhǎng) %；實(shí)際 利用外資 3384萬(wàn)美元，增長(zhǎng) 65%。 . 產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)一步優(yōu)化，吸納外來(lái)資本能力不斷增強(qiáng) 2021年實(shí)際利用外資 ，實(shí)際利用內(nèi)資 ，分別增長(zhǎng) %和 33%。 . 城市經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，推動(dòng)城市擴(kuò)容 馬鞍山市位于皖江經(jīng)濟(jì)圈與南京都市圈交匯核心地帶，得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和所在雙重經(jīng)濟(jì)動(dòng)力的推動(dòng)下為馬鞍山市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了有利的背景。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)比重的不斷增加這在一定的程度上說(shuō)明馬鞍山市經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有很強(qiáng)活力，這將為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)巨大的促進(jìn)作用。 . 馬鞍山市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)整體研究 第一產(chǎn)業(yè)（ %） 第二產(chǎn)業(yè)（ %） 第三產(chǎn)業(yè)（ %） 2021年 4 58 38 2021年 2021年 2021年 67 從 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看， 馬鞍山目前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)整體呈現(xiàn)“二、三、一”形態(tài)，第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)趨勢(shì)明顯目前區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展由傳統(tǒng)向現(xiàn)代轉(zhuǎn)型、制造業(yè)由輕工業(yè)的迅速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向高新科技產(chǎn)業(yè)的迅速增長(zhǎng)的關(guān)鍵時(shí)期，工業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化將成為必然。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。新城東區(qū)規(guī)劃總面積 12 平方公里，進(jìn)駐高校 68所，人口約 6萬(wàn)人，以教育、研發(fā)用地為主，商業(yè)、旅游、居住配套用地為輔，重點(diǎn)突出生態(tài)園林建筑特色。 ? 新東區(qū)規(guī)劃 :馬鞍山市新城東區(qū)位于城市未來(lái)發(fā)展的戰(zhàn)略主軸，是城市總體規(guī)劃確定的東部新城區(qū)的起步建設(shè)區(qū)和近期集中發(fā)展區(qū)。 . 馬鞍山長(zhǎng)江大橋、新東區(qū)規(guī)劃等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的落實(shí)將有效提升馬鞍山城市競(jìng)爭(zhēng)力 ? 馬鞍山長(zhǎng)江大橋 :馬鞍山長(zhǎng)江大橋項(xiàng)目總投資估算 60億元。 用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。其中太白路和提署路為現(xiàn)狀當(dāng)涂縣城發(fā)展的主軸線，“十橫”交通骨架承擔(dān)了城市絕大多數(shù)東西向的交通聯(lián)系交通聯(lián)系，另一方面也起到了聯(lián)系巢湖與南京、上海等地區(qū)的過(guò)境交通作 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 . “南進(jìn)東擴(kuò)”城市發(fā)展主軸確立，與南京、蕪湖形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng) 馬鞍山市域已經(jīng)形成“南進(jìn)東擴(kuò)”的 城市發(fā)展方向。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。這為本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)帶來(lái)了一定的開(kāi)發(fā)難度，也對(duì)項(xiàng)目的主題定 位提出了更高的要求。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 馬鞍山市的地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)區(qū)位、交通區(qū)位都具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，馬鞍山市置身于長(zhǎng)江三角洲的大環(huán)境中，在皖江經(jīng)濟(jì)帶、南京都市圈的雙重影響下 , 構(gòu)筑了一個(gè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、資源 共享、充滿活力的區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作體系。馬鞍山不僅城市生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，而且地理位置獨(dú)特，形成了 九山環(huán)一湖，翠螺出大江 獨(dú)特的城中有園，園中有城的城市風(fēng)光。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 馬鞍山是 20 世紀(jì) 50 年代后期崛起的新興鋼鐵工業(yè)城市，現(xiàn)轄三區(qū)一縣。馬鞍山市最北點(diǎn)在慈湖河入江口，最南點(diǎn)在黃池鎮(zhèn)水陽(yáng)江中心航道線上，最西點(diǎn)為江心洲與和縣之間長(zhǎng)江主航道中心線，最東點(diǎn)處于石臼湖中心線。之間；東臨石臼湖與江蘇溧水縣和高淳縣交界；西瀕長(zhǎng)江與和縣相望；南與蕪湖市郊、蕪湖縣、宣城縣接壤。4439。~118176。3839。與東經(jīng)118176。2639。~31176。4239。 2. 馬鞍山市整體城市規(guī)劃研究分析 馬鞍山市位于長(zhǎng)江下游南岸、安徽省東部，地處北緯 31176。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。這無(wú)形當(dāng)中在一定的程度上推動(dòng)了房地產(chǎn)的發(fā)展。馬鞍山市城市綜合實(shí)力越上新臺(tái)階。 2021年以后經(jīng)濟(jì)各方面表現(xiàn)出迅速增 長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，城市作出新的區(qū)劃和城市擴(kuò)容后，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)了符合國(guó)家宏觀調(diào)控要求的積極變化。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 由于馬鋼是 馬鞍山 地區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè) ， 現(xiàn)階段 國(guó)際金融市場(chǎng)動(dòng)蕩 ，在 一系列多米諾骨牌效應(yīng)的影響 下 ， 馬鞍山市的經(jīng)濟(jì) 增長(zhǎng) 速度 大為放緩， 對(duì)馬鞍石市整體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)將產(chǎn)生較大影響，因此，將在一定程度上影響其房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。中國(guó)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)放緩，國(guó)內(nèi)鋼材市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)弱，鋼材價(jià)格大幅回落 ，企業(yè)利潤(rùn)急劇下滑 。 馬鋼 利潤(rùn) 增 長(zhǎng)速度 大幅 放緩 眾所周知馬鋼是馬鞍山市的支柱性產(chǎn)業(yè)，受美國(guó)次貸危機(jī)， 致使全球金融市場(chǎng)持續(xù)動(dòng)蕩，國(guó)際經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度進(jìn)一步放緩。 1— 7月份，人均消費(fèi)性支出 6128元，同比增長(zhǎng) %。 2021年 1— 7月份，全市累計(jì)財(cái)政收入達(dá) ，同比增長(zhǎng) %，全市累計(jì)完成財(cái)政支出 ，同比增長(zhǎng) %。 環(huán)境進(jìn)一步改善，榮列國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的投資環(huán)境百佳城市榜。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。開(kāi)放 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。成功承辦中部崛起與安徽發(fā)展、南京都市圈發(fā)展等論壇。區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作取得新進(jìn)展。外經(jīng)營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng) 15%，外運(yùn)量增長(zhǎng) 3倍，境外勞務(wù)輸出 356人，常年來(lái)馬幫助工作、從事技術(shù)服務(wù)的境外專(zhuān)家多達(dá)百人。積極實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略，完成外貿(mào)進(jìn)出口總額 20億美元，增長(zhǎng) %。經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展框架進(jìn)一步拉開(kāi)，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)快速增長(zhǎng)。馬鞍山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)際利用外資 億美元，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)繼續(xù)位居省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)前列。狠抓招商引資責(zé)任落實(shí)，吸引廣州立白、家樂(lè)福等大項(xiàng)目落戶，促成圣戈班、中橡等一批外來(lái)投資企業(yè)增資擴(kuò)股。積極創(chuàng)新招商方式，全市組建 100個(gè)招商小分隊(duì)進(jìn)駐沿海和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，建立了覆蓋廣泛的招商網(wǎng)絡(luò)。 馬鞍山市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資額逐年增長(zhǎng)， 且房地產(chǎn)投資額所占比例逐年遞增，市場(chǎng)供應(yīng)趨勢(shì)逐漸加強(qiáng)。 其中房地產(chǎn)投資 ,比 2021年增長(zhǎng)分別增長(zhǎng) 31%、 %， 2021年馬鞍山全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 ，其中房地產(chǎn)投資 ,同比增長(zhǎng)分別增長(zhǎng) 26%、 %； 2021年 ，全市完成固定資產(chǎn)投資 330億元，同比增長(zhǎng) %，投資額居全省第 3位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 馬鞍山固定資產(chǎn)投資額與房地產(chǎn)投資分布圖6 1 . 6 81 0 6 . 7 91 4 5 . 4 61 9 1 . 3 82 6 2 . 2 53 3 1 . 3 41 3 . 6 1 5 . 2 11 9 . 7 32 6 . 4 1 3 0 . 7 93 4 . 6 611010010002021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年固定資產(chǎn)投資額(億元） 房地產(chǎn)投資額（億元） 馬鞍山市固定資產(chǎn)投資額呈現(xiàn)逐年上升趨勢(shì)， 2021年全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 ， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ，城市居民消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力持續(xù)增強(qiáng) 77208740101891193513700161000202140006000800010000120211400016000180002021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年人均可支配收入（單位：元） 2021年，馬鞍山全市 城市居民人均可支配收入 16100元，同比增長(zhǎng) ％，居全省首位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 截至 2021年底馬鞍山市人均 GDP已經(jīng)突破 5000美元達(dá)到 5600美元，標(biāo)志著馬鞍山市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入高速發(fā)展期。其中工業(yè)性投資完成 210億元，占全 部投資額比重為 %。 固定資產(chǎn)投資較快增長(zhǎng)。 第一部分馬鞍山市宏觀經(jīng)濟(jì)及城市特征研究 1. 馬鞍山市 近 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)營(yíng)狀況分析 GDP 總量及人均 GDP 逐年穩(wěn)步提升 2 2 0 . 53 0 3 . 73 7 1 . 4415540310195430513694407756003629010002021300040005000600003年 04年 05 年 06年 07年 0 8 年上半年0100200300400500600G D P ( 億元） 人均G D P （美元） 馬鞍山經(jīng)濟(jì)總量快速增長(zhǎng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2021年，全市 GDP達(dá) 540億元，按可比價(jià)比上年增長(zhǎng) ％，人均 GDP達(dá) 5600美元 ， 08年上半年全市 GDP達(dá)