【正文】 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 0100200300400竣工面積（萬㎡） 350 230 2202001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2001 年、 2002 年是長春市房屋竣工量較高的兩年，原因是在此期間有許多外埠開發(fā)商進駐長春與本地開發(fā)企業(yè)共同營造了迅速放量的賣方市場，總體竣工量急速上升，這與長春市場真實需求的增長相對過緩形成了鮮明的對比，由此長春房地產(chǎn)市場進入了階段性供過于求的高發(fā)展誤區(qū)， 2020 年是長春市房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整年，各主要開發(fā)企業(yè)都調(diào)整了自己的產(chǎn)品線與開發(fā)進度，整體竣工量縮水 30%，給市場以足夠的時間消化前三年的空置產(chǎn)品， 2020 年長春市房地產(chǎn)行業(yè)重新進入上升空間供給量平穩(wěn)上揚，保持了與市場需求的合理配比，整個產(chǎn)業(yè)市場開始步入穩(wěn)步發(fā) 展階段。 除遇到重大政治因素外，長春市房地產(chǎn)整體發(fā)展的良好勢頭短時間將不可逆轉(zhuǎn)。 長春市房地產(chǎn)行業(yè)在G D P 中的比重%%%%%%%%%%%%%2000 2001 2002 2020 2020房地產(chǎn)在G D P 中的比重 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 沈陽房地產(chǎn)在GDP 中的比重%% %%%%%%%%%%%%%2000 2001 2002 2020 2020房地產(chǎn)在GDP 中的比重 從上兩表中可以看出房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展直接帶動了長春市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，正逐步成為城市的支柱產(chǎn)業(yè)大量資本向產(chǎn)業(yè)內(nèi)流動，同時自身的發(fā)展也帶動了相關行業(yè)如建材，裝修等行業(yè)的迅速發(fā)展，提供了更多的就業(yè)機會。但同時我們也應該看到房地產(chǎn) 業(yè)正逐步成為長春市的支柱型產(chǎn)業(yè)，在宏觀調(diào)控最為嚴格的 2020 年依舊表現(xiàn)出強勁的增長態(tài)勢。其中建筑業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值比往年有所增幅，但增量及速度放緩。汽車工業(yè)產(chǎn)值 同比下降 %。由以上數(shù)據(jù)可以看出，長春市 2020 年 19 月中產(chǎn)業(yè)比重出現(xiàn)較大調(diào)整。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，下降 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。 1998 年到 2020 年房產(chǎn)投資總額 固定資產(chǎn)投資總額（億）2854600501001502002503003504004505001998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2020年 2020年 1998 1999 2000 2001 2002 2020 2020 總額 285 460 增長率 % 21 18 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 固定資產(chǎn)投資總額增長率變化情況05101520253035401998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2020年 2020年 長春市房地產(chǎn)行業(yè)起步較晚，從九十年代末期才正式起步，但發(fā)展速度較快，作為后發(fā)展的城市成功借鑒了發(fā)達地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗，新的產(chǎn)品理念形成較快，本地開發(fā)企業(yè)迅速成長，加之外來地產(chǎn)巨鱷紛紛看好長春市的發(fā)展前景，從整體上帶動了整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)投資始終保持 20%左右的穩(wěn)步增長。 長春屬于中型欠發(fā)達城市，在吉林省具有絕對的領導性優(yōu)勢，成為吉林省的核心。 2020 年居民消費價格總指數(shù)為 %,比上年上升%。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 長春地產(chǎn)調(diào)研報告 一、概述 宏觀環(huán)境調(diào)研 2020 年末，全市戶籍總?cè)丝跒?724 萬人。其中，市區(qū)人口 315 萬人，四縣（市）人口 409 萬人， 自然增長率為 ‰ 。城市恩格爾系數(shù)為 %，村鎮(zhèn)恩格爾系數(shù) %。 長春的經(jīng)濟和人均可支配收入一直呈穩(wěn)定增長，這里不贅述，主要看看長春房地產(chǎn)投資方面的統(tǒng)計。 長春三產(chǎn)分析 2020 年 19 月長春全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 元，比上年同期增長 %。三次產(chǎn)業(yè)比重分別為 %： %： %。第一產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值仍持續(xù)穩(wěn)步增長狀況，第二產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)負增長態(tài)勢，第二產(chǎn)業(yè)下降的主要原因是占工業(yè)總產(chǎn)值 70%以上的汽車工業(yè)因成本上升，銷量下降出現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)營困難。第三產(chǎn)業(yè)增幅較大。 三產(chǎn)分析 單位 :億元 2020 年 19月 上年同期 增減 % 全市生產(chǎn)總值 第一產(chǎn)業(yè) 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第二產(chǎn)業(yè) 工業(yè) 建筑業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 交通運輸倉 儲及郵電通信業(yè) 批發(fā)和零售貿(mào)易餐飲業(yè) 金融保險 房地產(chǎn)業(yè) 其它服務業(yè) 作為長春市支柱產(chǎn)業(yè)的汽車工業(yè)在 2020 年出現(xiàn)了負增長，這在近幾年還是頭一次出現(xiàn)，原因主要是由于整個中國汽車行業(yè)的競爭加劇所致，它的效益變化將直接影響到整個長春市的經(jīng)濟走勢與消費能力，這是一個不容忽視的問題。 沈陽市與長春市同屬于東北老工業(yè)城市，沈陽市的房地行業(yè)起步要早于長春，現(xiàn)在發(fā)展的階段要優(yōu)于長春，所以我們把這兩個城市進行對比相信對 2020 年長春市房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的走勢會起到一定借鑒作用。 借鑒沈陽市的發(fā) 展路徑可以看出長春市的房地產(chǎn)行業(yè)在整個國民經(jīng)濟中的比例尚處于成長期，行業(yè)發(fā)展前景看好，距離國際慣例的 10%尚有較大的差距，所以長春市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展空間還是比較大的。 目前，城市人均住房建筑面積 平方米，略低于全國 平米的平均水平，所以從這個角度看長春市房地產(chǎn)業(yè)的上升空間還是比較廣闊的。 、需求情況，持續(xù)上漲 050100150200250300銷售面積（萬㎡） 115 216 2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 長春市房地產(chǎn)市場自 90年代末正式啟動至今消費市場經(jīng)歷的由產(chǎn)生到逐步成熟的過程，從單一的追求面積上的寬裕逐漸向物業(yè)品質(zhì)綜合考慮靠攏，需求量也在不斷放量隨著城市經(jīng)濟環(huán)境的不斷提升，僅 2001 年到 2020 年期間，長春商品房交易實現(xiàn)了從 115萬平米到 288 萬平米的跨越，總體增長量翻了 倍，長春市房地產(chǎn)市場漸行漸穩(wěn)。近幾年，越來越多的外埠開發(fā)商到本地投資，且長春市本地開發(fā)商也不甘示弱，紛紛在長春土地價格未全面抬頭時進行圈地，大量增加了長春市房地產(chǎn)開發(fā)總面積，導致長春土地日漸稀缺，房地產(chǎn)開發(fā)成本上升了，必然拉動房價上漲。房價漲幅速度為何稱之為步履穩(wěn)健，這一點不難理解，由于長春市的中低檔樓盤體量較大，因此整體抑制了商品房的漲幅速度。截止到 2002年長春商品房空置面積為 ，是歷史空置最高點，空置量遠遠大于銷售量 ，而 2020 年是銷售與空置基本吻合的一年，到 2020 年銷量已大于竣工量和空置量，依據(jù)長春市統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)字截止到 2020 年 19月份已銷售商品房 115萬平米高于 2020年同時期 ，市場竣工量 2020年 19 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 月份略低于 2020 年同期水平，空置率進一步下降，整體房地產(chǎn)市場供求關系逐步調(diào)整到平衡狀態(tài)。 按國際慣例各國政府在住房政策上都有保障性住房保障性住房是指經(jīng)濟適用房、集資建房、合作建房這類房子在前期配套等方面得