【正文】 現(xiàn)在的舊城改造大多都是推行“推舊城，建新城”的理念，這不僅使許多舊城邊緣可利用建筑遭到破壞、浪費(fèi)，而且耗費(fèi)沒必要的人力、物力、財力。，人力、物力、財力不堪重負(fù)隨著城市現(xiàn)代化塊節(jié)奏發(fā)展，遺留城市中心的廢棄工廠、無人小區(qū)等建筑迫不及待的需要改造。如林的高樓在市中心矗立著，再一小部分人去的利益的同時，大部分城市居民受到的是視覺上的沖擊、空氣質(zhì)量的降低、交通運(yùn)輸?shù)膿矶隆?，過分追求城市現(xiàn)代化景觀在當(dāng)前中國轟轟烈烈的舊城改造大潮中，伴隨著城市的大規(guī)模發(fā)展，“千城一面”現(xiàn)象日漸明顯。另一方面，居民希望得到更多的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，在要求得不到滿足的情況下拒絕搬遷，選擇當(dāng)“釘子戶”。而且被拆遷居民由于自身利益原因，在拆遷協(xié)議的簽訂上與拆遷人有著許多矛盾。由于補(bǔ)償價格高，被拆遷居民居住面積大，在舊城改造中用于拆遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用，在總建設(shè)投資中的比重飛速提高。目前拆遷政策基本有兩種:一種是進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定，另一種是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)整(即房屋安置)，這方面各地政府也出臺了詳細(xì)政策，將被拆遷人進(jìn)行集中安置。2．1拆遷補(bǔ)償成為舊城改造進(jìn)程中最大難點舊城改建是在拆除舊房的基礎(chǔ)上重新建設(shè)，從而拆遷人要承擔(dān)舊房拆遷成本和被拆遷人的安置補(bǔ)助費(fèi)用。特別是一些大城市逐漸從制造業(yè)的舞臺上退下來，成為區(qū)域性金融、貿(mào)易、信息、科技和文化教育中心。（3）舊城改造有利于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整伴隨著城市規(guī)模得到不斷的擴(kuò)大，同時，我國進(jìn)入了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略調(diào)整時期，城市中大量勞動力轉(zhuǎn)入第三產(chǎn)業(yè)，大批國有企業(yè)改制、停產(chǎn)甚至破產(chǎn)倒閉，他們遺留在城區(qū)的破舊廠房等成為舊城改造的主要對象之一。（2）舊城改造有利于改善居民居住環(huán)境舊城區(qū)由于年代比較久遠(yuǎn)，往往市政配套設(shè)施落后，甚至有很多房屋年久失修，早已成為危房、危樓，如何使這些舊城居民共享我國改革發(fā)展成果，提高居民的生活水平和居住水平，不僅考驗黨的執(zhí)政能力和領(lǐng)導(dǎo)水平，而且關(guān)乎社會公平，更是建設(shè)和諧社會的必然要求。城市的用地規(guī)模的擴(kuò)大不能僅從外延的角度出發(fā)，還要充分利用城市再開發(fā)、再整治的機(jī)會來加快城市化進(jìn)程。⑥更新或完善城市道路系統(tǒng)。④改善公用設(shè)施，如城市園林綠化、游藝場及運(yùn)動場所。②改造舊城居住區(qū)。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。它既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會福利設(shè)施的完善過程。舊城改造是根據(jù)城市發(fā)展的要求和滿足城市居民生活的需要，針對城市現(xiàn)存環(huán)境中內(nèi)部功能、建筑、空間、環(huán)境等進(jìn)行的必要的調(diào)整和改變，是有選擇地保存、保護(hù)并通過各種方式提高環(huán)境質(zhì)量的綜合性工作，是在城市老化地區(qū)有規(guī)劃地進(jìn)行城市改造建設(shè)，包括再開發(fā)、整治、保護(hù)三個方面的內(nèi)容。舊城改造不是簡單的重建翻新，在改造過程中，需要平衡政府、社會消費(fèi)者、開發(fā)商等多方面的利益，不僅要加強(qiáng)礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，還要重新調(diào)整和規(guī)劃城市功能，保護(hù)和美化城市環(huán)境。第一篇：城市化進(jìn)程中舊城改造存在的問題及建議（讀書報告、研究報告）考核科目 :土地經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)生所在院（系）: 經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院 學(xué)生所在學(xué)科 : 土地資源管理 學(xué)生姓名 :鄭佳學(xué)號 :12S010165 學(xué)生類別 :非定向考核結(jié)果 閱卷人城市化進(jìn)程中舊城改造存在的問題及建議摘要中國在城市發(fā)展過程中，生活水平和物質(zhì)水平的不斷提高，許多城市把舊城改造也安排到城市建設(shè)的日程上來。舊城改造是經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，改造是為了使城市的功能更加完善，更加適應(yīng)人們生活的需要，使城市的形象得到提升。因此，為了平衡多方面目標(biāo)，舊城改造過程中會遇到許多不可避免的問題，本文將對這些問題給予具體說明及建議。舊城改造是對城市中的陳舊、衰退地區(qū)實行改造，以便根本改善勞動、生活服務(wù)和休息的條件，達(dá)到滿足社會政治、經(jīng)濟(jì)及人民精神生活需要的目的。又表示物質(zhì)成果，反映當(dāng)時的建筑和福利設(shè)施狀況。我國舊城改造的主要內(nèi)容包括:①更新城市工業(yè)區(qū)和其他規(guī)模大的勞動場所。③改造舊城內(nèi)落后的市政設(shè)施，尤其是交通要道及下水道等。川⑤更新、調(diào)整城市工業(yè)布局。（1）舊城改造有利于整合城市土地資源，促進(jìn)城市發(fā)展我國人口眾多，伴隨著我國進(jìn)入快速城市化發(fā)展階段，城市用地規(guī)模逐年擴(kuò)大，但是，由于土地資源是一種不可再生資源，且數(shù)量有限，同時，級差地租的存在，使得城市土地資源更加稀缺。因此加快對舊城進(jìn)行改造，提高中心城區(qū)土地利用效率，合理配置土地資源，實現(xiàn)城區(qū)土地資源的集約利用，是遏止大城市的過度蔓延的有效措施，緩解城市用地緊張的現(xiàn)狀。舊城改造后城市住宅、城市基礎(chǔ)設(shè)施、文化娛樂設(shè)施和城市整體物質(zhì)環(huán)境會有明顯現(xiàn)代化進(jìn)步，給居民帶來更多更好的便捷服務(wù)。現(xiàn)代科技信息技術(shù)的進(jìn)步，使城市率先實現(xiàn)由工業(yè)經(jīng)濟(jì)向知識經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)換。城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)大調(diào)整將導(dǎo)致社會結(jié)構(gòu)的變化，城市軟硬件設(shè)施必須要通過改建或新建來滿足新的城市功能的要求。為了加快舊城改造步伐，舊城拆遷和補(bǔ)償工作大多數(shù)是由政府來推行的。由于舊城改造中涉及拆遷的房屋均處市中心，評估價格相對較高，而且安置房屋位置較偏，所以絕大多數(shù)居民會選擇貨幣補(bǔ)償。無論是實行貨幣補(bǔ)償，還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷補(bǔ)償所占的總投資成本都比較高。一方面，政府要加快舊城改造進(jìn)度，制定了許多獎勵、懲罰措施，希望居民盡快搬遷。由于舊城拆遷補(bǔ)償原因而形成的上訪事件層出不窮?，F(xiàn)在的舊城改造過程中，開發(fā)商只顧提高建筑的容積率以及盈余利潤，棄建筑美觀和城市環(huán)境外貿(mào)于不顧，影響了城市整體規(guī)劃的協(xié)調(diào)性，也改變了城市本應(yīng)該有的個性魅力。雖然這些這些問題現(xiàn)在還不夠突顯，但確實是舊城改造利益后的巨大陷阱。舊城改造的目的是在城市原有形態(tài)基礎(chǔ)上，完善基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)備、交通運(yùn)輸，改善居住環(huán)境及社區(qū)服務(wù)。巨大的改造面積使政府財力不堪重負(fù)。3．2在改造城市的同時美化城市，營造自己的城市風(fēng)格舊城改造應(yīng)該從傳統(tǒng)環(huán)境出發(fā)，與城市原本形態(tài)協(xié)調(diào)共存，保持城市規(guī)劃整體性，突顯城市個性魅力。我們的城市建設(shè)者應(yīng)該在舊城改造中應(yīng)樹立營造自身城市風(fēng)格，塑造城市個性魅力觀念，注重協(xié)調(diào)發(fā)展、塑造多元形態(tài)，展示城市歷史，在傳統(tǒng)與現(xiàn)代的對立統(tǒng)一中去創(chuàng)造一種更加富有時代張力和本土生命力的新型城市藝術(shù)。（2）舊城改造要量力而行，因勢利導(dǎo)地進(jìn)行改造。（3）抓住重點，逐個擊破，全面推進(jìn)