【正文】 流的海島休閑度假旅游勝地。 2021 年前三季度，海南省房地產(chǎn)業(yè)銷售勢頭強(qiáng)勁，區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力明顯增強(qiáng)，并且開發(fā)投資繼續(xù)擴(kuò)大。 2021 年以來，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù) 3 年保持高位增長，年均增幅達(dá) 30%以上，商品住房銷售年均增幅 %以上，其中 65%以上的商品房銷往省外。 5 第 二 章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 國際旅游島大背景下的海口房地產(chǎn)市場 2021 年，在國際金融危機(jī)背景下，海南房地產(chǎn)開發(fā)增長勢頭不減，房地產(chǎn)投資規(guī)模居 20 個(gè)投資行業(yè)之首。 從現(xiàn)狀 來看，項(xiàng)目建設(shè)用地周圍環(huán)境有待改善，建議建設(shè)單位爭取地方政府的支持， 加大 改善周圍環(huán)境， 這有利 于 項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 針對 海南房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)逐步多元化 ，以及 海口市 的房地產(chǎn)市場特點(diǎn)，本項(xiàng)目規(guī)劃為中高檔生態(tài)住宅，根據(jù)對 海口市 住宅市場分析預(yù)測，項(xiàng)目開發(fā)有市場銷路。 6500 9 機(jī)動(dòng)車位 個(gè) 510 地下 個(gè) 208 地上 個(gè) 302 10 戶數(shù) 戶 680 11 酒店床位數(shù) 床 240 研究結(jié)論及 建議 本項(xiàng)目屬房地產(chǎn)住宅開發(fā)項(xiàng)目，符合國家城鎮(zhèn)住宅開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè) 4 政策，開發(fā)用地使用權(quán)已取得 ， 現(xiàn)場建設(shè)條件具備。 25150 4 建筑密度 % 5 容積率 6 綠化面積 m178。 3000 地下建筑 m178。 41320 酒店 m178。 119020 住宅 m178。 149443 公頃 2 總建筑面積 m178。所 需資金來源 為銀行貸款 20210 萬元，其余 由企業(yè)自籌解決。水、電、等城市管網(wǎng)完備，能源供應(yīng)情況良好。 共有停車位 510個(gè)，其中地上 302 個(gè)，地下 208 個(gè)。 項(xiàng)目共由 10 棟 9 層的住宅樓 、 40 棟聯(lián)排別墅、 60 棟獨(dú)棟別墅 、 1 棟會所 和 1 棟 酒店 組成。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 及內(nèi)容 本項(xiàng)目為集商業(yè)、住宅為一體的綜合商住小區(qū)。 可行性研究報(bào)告研究范圍 本研究工作范圍主要是市場 分析及項(xiàng)目定位，建設(shè)規(guī)模及功能，住宅及公用工程建設(shè)方案，投資估算與資金籌措，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)等。 1 第一章 總 論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱 東澤盛海景花園度假村 建設(shè) 單位 概況 海南 天地通咨詢服務(wù) 有限 公司 法定代表人：吳駿東 單位住所：?？谑腥嗣翊蟮?33 號黃山大廈 1704 房 編制單位 海南華鵬工程咨詢有限公司 ； 資格證書編號：工咨丙 12620210005。 90 附件： 財(cái)務(wù)評價(jià)表。 90 結(jié)論 89 第十五章 結(jié)論與建議 89 項(xiàng)目對社會的影響 84 利潤總額 83 銷售及經(jīng)營收入估算 82 第十三章 財(cái)務(wù)評價(jià) 78 投資估算 77 進(jìn)度安排 75 招標(biāo)組織形式及招標(biāo)方式 75 項(xiàng)目招標(biāo)范圍 73 第十章 工程招標(biāo) 72 人力資源配置 70 安全措施 67 環(huán)境影響評價(jià) 65 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì) 65 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 61 第七章 環(huán)境影響評價(jià) 59 項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析 59 項(xiàng)目概況 55 第六章 節(jié)能設(shè)計(jì)方案 47 暖通設(shè)計(jì)說明 36 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 32 項(xiàng)目規(guī)劃 30 擬建場址條件 27 項(xiàng)目 SWOT 分析 23 項(xiàng)目周邊樓盤銷售情況 15 ?？谑蟹康禺a(chǎn)發(fā)展概況 10 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 7 海口黃金海岸線 5 ?？诔鞘幸?guī)劃和建設(shè) 5 國際旅游島大背景下的?？诜康禺a(chǎn)市場 1 項(xiàng)目概況 東澤盛海景花園度假村 可行性研究報(bào)告 1 目 錄 第一章 總 論 1 項(xiàng)目背景 2 研究結(jié)論及建議 3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 12 第三章 市場需求分析 15 海南省和?？谑薪?jīng)濟(jì)發(fā)展概況 21 ?？诜康禺a(chǎn) 2021 年的發(fā)展趨勢 25 項(xiàng)目定位 28 第四章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 30 建設(shè)地點(diǎn) 30 第五章 項(xiàng)目規(guī)劃與建設(shè)方案 32 單體設(shè)計(jì)方案 39 給排水設(shè)計(jì) 41 電氣設(shè)計(jì) 51 2 消防方案 59 項(xiàng)目合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范 60 項(xiàng)目建筑措施情況 65 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響 66 環(huán)境保護(hù)措施 68 第八章 消防措施及安全措施 70 消防措施 70 第九章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及建設(shè)管理 72 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 72 項(xiàng)目建設(shè)管理 75 招投標(biāo)程序 76 第十一章 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度 77 建設(shè)工期 77 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 77 3 第十二章 投資估算與資金籌措 78 資金籌措 83 評價(jià)依據(jù) 83 成本估算 85 清償能力分析 85 財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo) 85 敏感性分析 86 綜合財(cái)務(wù)評價(jià) 88 第十四章 社會效益評價(jià) 89 項(xiàng)目與所在地互適性分析 90 建議 附圖： 項(xiàng)目總平面布置示意圖； 項(xiàng)目部分建筑效果圖。 編制依據(jù) （ 1） 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）； （ 2） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB 503522021）； （ 3） 《 住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 500961999）； （ 4） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595）（ 2021 年版）； （ 5） 《人防防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 500382021）； （ 6） 《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB5009898） (2021 年版 )； （ 7） 《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ 10098）； （ 8） 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB6006797）； （ 9） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB501892021)； （ 10） 《 居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》（ DB13(J)632021）； （ 11） 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T 500332021）； 2 （ 12） 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分》（ 2021 年版）； （ 13） 《海南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ 032021）； （ 14） 國家、部委、省現(xiàn)行的其它設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和定額； （ 15） 建設(shè)單位提供的其它意見、資料等； （ 16） 海南天地通咨詢服務(wù)有限公司 與海南華鵬工程咨詢有限公司簽定的《編制項(xiàng)目可研報(bào)告合同書》 。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目 選址位 于 ?？谑?盈濱半島 旅游 度假區(qū) 永慶大道東 附近 ，規(guī)劃地塊面積 為 公頃 。本 項(xiàng)目 建設(shè)內(nèi)容為建筑用地紅線內(nèi)的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、消防 、道路廣場、景觀綠化、 籃球場、游泳池、 會所、 室外停車場等 。 總用地面積 約 為 149443 ㎡ （折算 公頃）， 總建筑面積約 125330 ㎡ ，其中 地上建筑面積為 119020 ㎡ （ 住宅 和別墅 108820 ㎡，會所 3000 ㎡ ， 酒店 7200 ㎡ ） ，地下 室 面積 6310 ㎡ 。 主要建設(shè)條件