【正文】 辦理 “ 一書四方案 ” 、土地資源 廳征地批文、建設(shè)用地批準通知書 ◆ 一書四方案為國土局編制：項目呈報說明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案。 第 1 頁 共 39 頁 前期開發(fā)部項目開發(fā)報建 業(yè)務(wù)指導(dǎo)說明書 第 2 頁 共 39 頁 項目前期開發(fā)報建業(yè)務(wù)指導(dǎo)說明書 (目 錄 ) 一、立項階段 .............................................................. 5 編寫申請書 ............................................................. 5 編寫項目建議書 ....................................................... 5 申報資料 .............................................................. 5 拿立項批文 ............................................................ 6 二、土地證的辦理流程 ................................................ 6 （一） 新增建設(shè)用地辦理手續(xù) ............................................. 6 提供建設(shè)項目選址意見書 .......................................... 6 進行土地勘測定界（需要繳費） .................................... 6 辦理 “ 一書四方案 ” 、土地資源廳征地批文、建設(shè)用地批準通知書 ...... 6 辦理征地手續(xù)，簽訂《征地協(xié)議》 .................................. 6 交納新增建設(shè)用地有償使用費、耕地開墾費及征地管理費 .............. 7 進行宗地地圖、界址點成果表的編制 ................................ 7 土地價格評估報告及備案表的制作 .................................. 7 辦理建設(shè)用地礦產(chǎn)資源調(diào)查 ........................................ 7 進行地質(zhì)災(zāi)害評估 ................................................ 8 進行地籍調(diào)查 ................................................... 8 1辦理土地出讓手續(xù) ............................................... 8 1簽定土地出讓合同 ............................................... 8 1拿土地證 ....................................................... 8 （二） 國有土地使用權(quán)招標、拍賣、掛牌出讓辦理須知 ....................... 9 招標拍賣掛牌出讓方案 審批 ........................................ 9 招標拍賣掛牌成交后辦理出讓手續(xù) .................................. 9 三、規(guī)劃局辦理的手續(xù) ............................................... 10 申報建設(shè)項目選址意見書 .............................................. 10 申報建設(shè)用地規(guī)劃許可證 .............................................. 11 申報建設(shè)項目規(guī)劃條件 ................................................ 13 申報建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計審查 ............................................ 14 申辦交通評估聯(lián)系函需要的資料 .................................. 15 辦理交通影響評價報告書 ........................................ 15 申辦命名批復(fù)需要的資料 ........................................ 16 申辦航空限高聯(lián)系函需要的資料 .................................. 16 申辦節(jié)約用水方案 .............................................. 16 申報建設(shè)工程規(guī)劃許可證 .............................................. 17 第 3 頁 共 39 頁 建設(shè)工程社會保障及保險費繳納、撥返 ............................ 18 新型墻體材料專項資金征收、返退 ................................ 19 申報用地使用變更 .................................................... 19 受理費 用減免 ........................................................ 20 辦理二證、一書的延期 ................................................ 20 辦理 建設(shè)項目竣工規(guī)劃驗收 ............................................ 21 四、環(huán)保局辦理的手續(xù) .................................................... 22 項目申請意見函 ...................................................... 22 環(huán)評大綱評審 ........................................................ 22 建設(shè)項目竣工環(huán)保驗收所需材料 ........................................ 22 五、滇管部門辦理的手續(xù) .................................................. 23 1．滇管部門初步意見函 .................................................. 23 環(huán)境報告制作評審批復(fù) ................................................ 23 申請《排水許可證》 .................................................. 23 六、人防辦公室辦理的手續(xù) ................................................ 25 1．申辦范圍 ............................................................. 25 防空地下室建設(shè) ................................................ 25 繳納防空地下室易地建設(shè)費易地建設(shè) .............................. 25 減免防空地下室建設(shè) ............................................ 25 .............................................................. 26 建設(shè)方案階段 .................................................. 26 施工圖審查階段（僅防空地下室建設(shè)） ............................ 26 附建式防空地下室還需提供如下圖紙 .............................. 27 防空地下室竣工驗收備案階段 .................................... 27 ..................................................... 27 ................................................. 28 決定機關(guān) ..................................................... 28 ......................................................... 28 ..................................................... 28 七、建設(shè)廳辦理的手續(xù) .................................................... 28 施工圖設(shè)計審查 ...................................................... 28 行政政策性審查需提交的材料有 .................................. 28 技術(shù)性審查需提交的材料有 ...................................... 29 建筑工程施工許可證 .................................................. 29 第 4 頁 共 39 頁 建設(shè)工程是否需要做地震安全性評價審核意見審批 ........................ 29 建設(shè)工程 “ 抗震設(shè)防要求 ” （設(shè)計地震動參數(shù)）審批 ...................... 30 八、省、市氣象局辦理的手續(xù) .............................................. 30 防雷裝置設(shè)計審核 .................................................... 30 防雷裝置的竣工驗收 .................................................. 30 九、市公安消防辦理的手續(xù) ................................................ 31 建筑設(shè)計防火審核 .................................................... 31 新建、改建、擴建工程 .......................................... 31 內(nèi)部裝修工程 .................................................. 31 建筑工程竣工消防驗收 ................................................ 31 十、市政配套工程業(yè)務(wù)流程 ................................................ 32 供電業(yè)務(wù) ............................................................. 32 供水業(yè)務(wù) ............................................................. 33 煤氣業(yè)務(wù) ............................................................. 34 排水業(yè)務(wù) ............................................................. 34 （附件一）繳費對應(yīng)節(jié)點 及比例 ............................................. 36 （附件二）行政事業(yè)性收費公式欄 ........................................... 38 (附件三 ) 五證辦理流程????????????????????????? 40 第