【正文】 防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘帖不小于200㎜寬的卷材保護(hù)層。屋面施工階段防水層起鼓、滲漏、防治措施： a、b、基層必須充分干燥后，方可施工防水層。中博建設(shè)集團(tuán)有限公司住宅工程質(zhì)量通病防治方案f、打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。d、門窗洞口應(yīng)干凈、干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，發(fā)填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透性材固定門窗框。用砂漿刮糙處理時(shí)應(yīng)確定門窗外框與墻體間隙。門窗滲漏防治措施： a、門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行抗風(fēng)壓、氣密性、水密性三項(xiàng)性能的見證取樣檢測(cè)。e、使用草酸清洗墻面時(shí)，及時(shí)用清水沖洗干凈，不得腐蝕面磚及勾縫。c、面磚不得有缺楞、掉角、暗痕和裂紋等缺陷。外墻面磚粘帖不牢、有色差的防治措施； a、打底前對(duì)基層清理干凈，使用高品質(zhì)界面劑對(duì)基層進(jìn)行處理，大面積開始前首先對(duì)樣板墻進(jìn)行拉拔力試驗(yàn)，合格后方可大面積施工。f、g、外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于1㎜外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條擠壓出漿至密室，不能有沙眼、沙孔。外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度宜控制在10㎜左右。本條如屬主體施工偏差，增加費(fèi)用應(yīng)由施工方承擔(dān)；如屬排磚要求，應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)辦理簽證。c、外墻粉刷基層應(yīng)進(jìn)行甩毛處理。b、外墻螺栓孔應(yīng)按方案要求進(jìn)行填塞；砌筑外墻洞眼宜采用微膨脹水泥砂漿分兩次填塞密實(shí)，并由專人負(fù)責(zé)。有防水要求的地面，應(yīng)分別在找平層、防水隔離層、面層施工完畢后，進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為20~30㎜。f、g、h、地面找平層向地漏放坡1~%,地漏口要比相鄰地面低5㎜。e、防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。d、現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿做粘結(jié)層。b、c、上下水管等預(yù)留洞口位置正確，洞口形狀為上大下小。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60天后進(jìn)行，澆筑時(shí)宜采用微膨脹混凝土。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。j、k、現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉措施。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10Mpa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。h、現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12小時(shí)內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得小于7天；對(duì)摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得小于14天。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。陽臺(tái)、雨篷等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300㎜的鋼筋保護(hù)層墊塊，再澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。d、預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于180㎜，其他住宅不應(yīng)大于150㎜。混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8%。g、墻、柱陽角處應(yīng)抹成圓弧形，按要求做1:2水泥砂漿護(hù)角，其高度不應(yīng)低于2m，每側(cè)寬度不應(yīng)小于50㎜。不得逆向施工。d、煙道抹灰、凹進(jìn)墻體的消防箱背面抹灰均必須全墻滿掛鋼板網(wǎng)。b、基層必須甩毛，甩毛厚度應(yīng)均勻一致，基層甩毛后應(yīng)澆水養(yǎng)護(hù)，強(qiáng)度達(dá)到手掰不動(dòng)為合格。c、墻體走線管的地方應(yīng)加設(shè)鋼板網(wǎng)加強(qiáng)。輕質(zhì)隔墻裂縫主要發(fā)生在與其他墻體相接處或門窗洞口上方，防治措施有以下幾點(diǎn)： a、b、應(yīng)注意在不同的基體間掛鋼板網(wǎng)。h、按設(shè)計(jì)要求在加氣砼砌塊墻上開鑿溝槽、孔洞時(shí)，嚴(yán)禁沖擊荷載擾動(dòng)墻體。墻體中不應(yīng)設(shè)水平暗管，無法避免時(shí)，應(yīng)將暗管居中埋于中博建設(shè)集團(tuán)有限公司住宅工程質(zhì)量通病防治方案局部現(xiàn)澆的混凝土構(gòu)建中，豎向敷設(shè)當(dāng)暗管直徑累計(jì)不大于30㎜時(shí)可直接暗敷于砌體中間，多管可用扎絲分段將管加以綁扎，管周圍用砂漿填實(shí)。d、砌體墻與豎向混凝土構(gòu)件相連時(shí)應(yīng)灰隙飽滿；加氣砼砌塊砌筑外墻時(shí)，不得留腳手眼。加氣砼砌塊的出釜停放期不應(yīng)小于28d, 砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后應(yīng)30d后再抹灰，注意在不同的基體間掛鋼板網(wǎng)。（3）、砼漲模，先用粗鏨子將漲模處大致鑿好，再用細(xì)鏨子輕輕將其表面剔痕剔平，磨光機(jī)進(jìn)行局部打磨。對(duì)于部分空洞，需立模進(jìn)行混凝土回填。修復(fù)時(shí)首先將缺陷部分清晰干凈，將松動(dòng)的石子剔除，保持表面濕潤(rùn)而不中博建設(shè)集團(tuán)有限公司住宅工程質(zhì)量通病防治方案能積水，然后將通過實(shí)驗(yàn)室配方而拌好的比原設(shè)計(jì)高一個(gè)標(biāo)號(hào)的水泥砂漿抹上，補(bǔ)好的表面應(yīng)與結(jié)構(gòu)表面平齊光潔，不能出現(xiàn)突變。砼缺陷的修復(fù)在拆模后24h之內(nèi)完成，區(qū)分不同缺陷，采取如下措施：（1）、表面抹漿。g、樓板厚度不夠或板厚超標(biāo)砼澆筑前，對(duì)樓板模板頂標(biāo)高進(jìn)行復(fù)核，做好現(xiàn)澆板板厚的控制標(biāo)識(shí)，澆筑過程中質(zhì)檢員對(duì)每塊板板頂標(biāo)高均應(yīng)認(rèn)真拉線檢查。f、現(xiàn)澆樓板面和樓梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏嚴(yán)重，主要原因是混凝土澆筑后，表面不用抹子認(rèn)真抹平，踩踏嚴(yán)重屬澆筑后上人過早。e、梁、柱連接處斷面尺寸偏差過大，主要原因是柱接頭模板剛度差或支此部位模板時(shí)未認(rèn)真控制斷面尺寸。d、縫隙與夾渣層：施工縫處雜物清理不凈或未澆底漿等原因，易造成縫隙、夾渣層。墻柱側(cè)面，板底部使用帶凹槽的成品墊塊，間距符合方案要求，雙層板板筋之間馬凳支撐高度應(yīng)正確，綁扎應(yīng)牢固。砼施工時(shí)，保持合適的坍落度（16~18㎝），下料高度超過3m時(shí)使用串筒或溜槽，模板拼縫處用雙面膠條擠緊，振搗人員掛牌上崗、規(guī)范操作，增強(qiáng)責(zé)任心與質(zhì)量意識(shí)。四、技術(shù)措施混凝土工程質(zhì)量通病砼工程常見的質(zhì)量通病有：麻面、蜂窩、爛根、露筋、縫隙與夾渣層、樓面裂縫、構(gòu)件幾何尺寸偏差、標(biāo)高偏差。二、管理措施中博建設(shè)集團(tuán)有限公司住宅工程質(zhì)量通病防治方案工程開工前，編制質(zhì)量通病防治措施，對(duì)所有管理人員進(jìn)行技術(shù)交底，增強(qiáng)施工人員的質(zhì)量意識(shí)；裝飾裝修工程必須做到“方案指路，樣板先行”，樣板間（樣板墻）必須經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主認(rèn)可后方可大面積施工；建立工序的交接與會(huì)簽制度； 建立成品保護(hù)制度，發(fā)至各參建方。質(zhì)量通病防治小組的責(zé)任：盡量消除因施工原因造成的質(zhì)量通病。25中博建設(shè)集團(tuán)有限公司住宅工程質(zhì)量通病防治方案江景花苑二期工程是由三門三和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的高檔住宅小區(qū)，由中博建設(shè)集團(tuán)有限公司承建，溫州浙南建設(shè)監(jiān)理有限公司監(jiān)理，由于住宅工程質(zhì)量通病是住宅工程中極易出現(xiàn)的質(zhì)量問題，通病的防治工作又牽涉設(shè)計(jì)、業(yè)主、監(jiān)理、施工等有關(guān)各方及施工階段，解決好質(zhì)量通病的防治成了各方義不容辭的責(zé)任和義務(wù)，為保證在施工中有效地進(jìn)行質(zhì)量控制，克服質(zhì)量通病，我方制訂了以下措施及制度。201現(xiàn)澆砼樓板裂縫要求及控制141商砼質(zhì)量控制13尺寸偏差13地下室外墻滲漏12樓梯抹灰后踏步陽角掉角、排水不暢11屋面施工階段防護(hù)層起鼓、滲漏10門窗滲漏9外墻常見的質(zhì)量通病7樓地面滲漏防治的技術(shù)措施5樓板裂縫3內(nèi)墻常見的質(zhì)量通病3混凝土工程質(zhì)量通病2三、合同管理措施第一篇：住宅工程質(zhì)量通病防治措施方案1中博建設(shè)集團(tuán)有限公司住宅工程質(zhì)量通病防治方案目錄一、組織措施2二、管理措施3四、技術(shù)措施141商砼施工過程控制171門窗制作與安裝控制231裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)驗(yàn)要求一、組織措施成立質(zhì)量通病防治小組，小組名單如下： 組長(zhǎng)：金新紅副組長(zhǎng)：杜金偉張生紅組員：張巍巍蔣榮福吳明洪陳民強(qiáng)張朝輝張政為羅亞男曹偉立防治小組的權(quán)限、責(zé)任、范圍質(zhì)量通病防治小組的權(quán)限：防治小組發(fā)現(xiàn)未按監(jiān)理方劑建設(shè)方批準(zhǔn)的質(zhì)量通病防治方案施工的，有責(zé)令施工隊(duì)限期整改的權(quán)利；如沒有整改不到位，有權(quán)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰甚至要求返工、整改。質(zhì)量通病防治小組的負(fù)責(zé)范圍；本方案中所涉及的屬我方承包范圍的施工質(zhì)量通病。三、合同管理措施為了做好防治工程質(zhì)量通病工作，本方案經(jīng)貴方批準(zhǔn)后，力爭(zhēng)在不增加造價(jià)的基礎(chǔ)上，按施工規(guī)范及質(zhì)量保證措施施工；在增加造價(jià)很少的基礎(chǔ)上，按質(zhì)量通病防治措施的要求，以確保工程質(zhì)量通病防治措施的認(rèn)真落實(shí)。原因及防治措施：a、蜂窩：原因是混凝土一次下料過厚，振搗不實(shí)或漏振，樓板有縫隙使水泥漿流失，鋼筋較密而混凝土坍落度過小或石子過大，柱、墻根部模板有縫隙，以致混凝土中的砂漿從下部涌出而造成。中博建設(shè)集團(tuán)有限公司住宅工程質(zhì)量通病防治方案b、露筋：原因是鋼筋墊塊位移、間距過大、漏放、鋼筋緊貼模板造成露筋，或梁、板底部振搗不實(shí)，也可能出現(xiàn)露筋。C、麻面：拆模過早或模板表面漏刷隔離劑或模板濕潤(rùn)不夠，構(gòu)件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脫皮。梁板上垃圾應(yīng)用吹風(fēng)機(jī)吹凈，墻柱應(yīng)留清掃孔，砼澆筑前先澆50㎜厚凈漿，以確保與原砼面有機(jī)結(jié)合。梁、柱接頭處支模方法嚴(yán)格按模板方案施工，質(zhì)檢員認(rèn)真檢查與復(fù)核。砼澆筑時(shí)，認(rèn)真做好收面工作，終凝后。當(dāng)有預(yù)留洞時(shí)可利用預(yù)留洞輔助檢查。對(duì)與麻面、露筋和蜂窩可進(jìn)行表面抹漿修復(fù)。（2）、混凝土回填。修復(fù)時(shí)首先清除缺陷直至密室的混凝土并保證表面不能有尖角，然后將表面清晰干凈并保持濕潤(rùn)二不能積水，再用高于原設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)一個(gè)等級(jí)的專用修補(bǔ)微膨脹細(xì)石砼回填，回填部分必須與老混凝土結(jié)合好并保證密室，對(duì)突出于結(jié)構(gòu)外表面的部分應(yīng)在砼初凝后鑿掉和磨平，并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。內(nèi)墻常見的質(zhì)量通病 砌體墻裂縫防治措施： a、b、砌筑砂漿采用中粗砂。c、填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有150㎜~200㎜的空隙，填充墻砌筑完并間隔7d后，方可用斜磚頂緊砌實(shí)，砂漿飽滿。e、f、錨拉筋位置正確，與磚模數(shù)要相匹配，不能彎折壓入磚縫。g、在寬度小于500㎜的承重小墻段及壁柱內(nèi)不應(yīng)埋設(shè)豎向管線；無法避免時(shí)，應(yīng)將其置于現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中，本條如有發(fā)生，應(yīng)與設(shè)計(jì)人協(xié)商出設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場(chǎng)辦理簽證。i、砌體工程的頂層和底層的外窗應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋砼窗臺(tái)梁，高度不小于100㎜，且與磚的模數(shù)一直，砼強(qiáng)度不小于C20。門窗洞口等處加強(qiáng)嚴(yán)格按泰柏板行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及專業(yè)分包方提出的處理方案進(jìn)行施工。內(nèi)抹灰質(zhì)量通病防治措施： a、抹灰打底前基層必須清理干凈，提前一天澆水濕潤(rùn)；抹罩面灰前必須將表面灰塵清理干凈。c、在兩種不同基體交接處，電線導(dǎo)管設(shè)槽處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)中博建設(shè)集團(tuán)有限公司住宅工程質(zhì)量通病防治方案抹灰做加強(qiáng)處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭設(shè)寬度不應(yīng)小于150㎜。e、f、內(nèi)墻面抹罩面灰應(yīng)從上向下進(jìn)行。移動(dòng)里操作架時(shí)應(yīng)注意不要損傷墻面，對(duì)工人加強(qiáng)教育，不得在已抹完灰的墻面上亂涂亂畫。樓板裂縫 防治措施： a、b、現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂。c、預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏，粉煤灰的摻量不宜大于15%。e、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。f、現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小中博建設(shè)集團(tuán)有限公司住宅工程質(zhì)量通病防治方案于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)6150、寬度不應(yīng)小于450㎜的鋼筋網(wǎng)帶。g、現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。i、現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)時(shí)間，不得進(jìn)行后續(xù)施工。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板沖擊影響。支撐模板的選用必須經(jīng)過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻面間距不得大于300㎜，中間不宜大于800㎜。l、施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土的澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。樓地面滲漏防治的技術(shù)措施防治措施： a、衛(wèi)生間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于200㎜的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑（當(dāng)需要二次澆筑時(shí)，必須按照有防水要求的施工縫技術(shù)要求進(jìn)行處理），地面標(biāo)高應(yīng)比中博建設(shè)集團(tuán)有限公司住宅工程質(zhì)量通病防治方案室內(nèi)其他房間地面低20~30㎜。采用套管的，套管應(yīng)用鋼管制作，其長(zhǎng)度、防水翼環(huán)焊接位置應(yīng)考慮管頂高出最終地面50㎜的要求，防水翼環(huán)應(yīng)位于預(yù)留洞深度方向的中部；不采用套管的應(yīng)嚴(yán)格按安裝圖集要求加裝止水閥。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)，無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。防水層的泛水高度不得小于300㎜。衛(wèi)生間墻面水泥砂漿應(yīng)進(jìn)行不小于2此的刮糙。外墻常見的質(zhì)量通病外墻滲漏的防治措施： a、外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2%中粗砂。較大的預(yù)留孔應(yīng)用中博建設(shè)集團(tuán)有限公司住宅工程質(zhì)量通病防治方案微膨脹細(xì)石砼搗實(shí)?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除或增加抹灰厚度，鑿除時(shí)不得露出鋼筋，抹灰厚度超過30㎜時(shí)應(yīng)掛鋼板網(wǎng)。d、e、粉刷前應(yīng)清楚墻面污物，并提前1d澆水濕潤(rùn)。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。h、飄窗、陽臺(tái)、挑檐等外掛構(gòu)件的粉刷排水坡度不應(yīng)小于2%，滴水線（槽）粉刷應(yīng)密室、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。b、外墻面磚施工前應(yīng)進(jìn)行篩選，規(guī)格、尺寸、色澤、圖案應(yīng)均勻一致。中博建設(shè)集團(tuán)有限公司住宅工程質(zhì)量通病防治方案d、面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干凈后方可使用。f、外墻面磚粘帖完后應(yīng)及時(shí)清理干凈，如有砂漿塊干結(jié)后留下的污痕，應(yīng)用稀草酸清洗。b、門窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留洞尺寸進(jìn)行復(fù)核。c、門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，㎜，寬度不應(yīng)小于20㎜，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180㎜，框邊處不大于500㎜。門窗工程屬建設(shè)方直接分包，采用何種固定方式由分包方與建設(shè)方協(xié)商，我方配合。e、門窗框上側(cè)、左右兩側(cè)應(yīng)留5㎜寬、5㎜深的打膠槽口，底框應(yīng)高座于高10~15㎜的臺(tái)階上，窗臺(tái)內(nèi)外高差20㎜。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。分格縫應(yīng)上下貫通，鋼筋網(wǎng)片在分格縫處斷開，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。c、保溫層排氣道應(yīng)縱橫交錯(cuò)、暢通，排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置。屋面上人孔、變形縫、出屋面管道、井（煙道）、屋面雨水孔等節(jié)點(diǎn)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)及國(guó)標(biāo)GB502072002執(zhí)行。砼澆搗時(shí)，宜先鋪三分之二厚度砼并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪1/3的混凝土，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分