【正文】 四、細部構(gòu)造滲漏現(xiàn)象有關(guān)工程調(diào)查資料指出，再屋面滲漏中，由細部構(gòu)造引起的滲漏約占50%，一般多發(fā)生在檐口、天溝、檐溝、水落口、變形縫、伸出屋面的管道以及各種出入口等。但距屋面周邊800mm內(nèi)應(yīng)滿粘，卷材與卷材之間也應(yīng)滿粘。卷材搭接寬度應(yīng)符合相關(guān)要求。在寒冷地區(qū)施工，還應(yīng)考慮瑪締脂的冷脆問題。（2）找平層應(yīng)設(shè)分格縫。此外卷材質(zhì)量低、老化或在低溫條件下產(chǎn)生冷脆，降低了其韌性和延伸度等原因也會產(chǎn)生橫向裂縫。當(dāng)屋面無保溫層時，這種橫向裂縫往往是通長和筆直的，位置正對屋面板支座的上端，當(dāng)屋面有保溫層時，裂縫往往是繼續(xù)的、彎曲的，位于屋面板支座兩邊10~50cm的范圍內(nèi)。反梁過水孔標高也應(yīng)考慮排水坡度的高差，逐個實測后確定。（2）大挑檐及中天溝反梁過水孔標高過高或過低，出水孔過小，易堵塞造成長期積水。必要時可在雨后檢查屋面是否積水。平屋面宜由結(jié)構(gòu)找坡，其坡度宜為3%；當(dāng)采用材料找坡時，宜為2%。原因分析（1）屋面出現(xiàn)積水主要是排水坡度不符合設(shè)計要求。（4）安裝玻璃膠條前，要先將槽口清理干凈，避免槽內(nèi)有異物。防止措施（1）鋁合金門、窗使用的玻璃膠條要選用彈性好、耐老化的優(yōu)質(zhì)玻璃膠條。原因分析（1）使用了再生膠的玻璃膠條，這種玻璃膠條價格便宜，但無彈性，耐久性差，極易龜裂。（6）將鋁合金窗框與洞口墻體間縫隙的外面用密封膠嵌填、封嚴。（2）用礦棉氈條等將鋁合金窗框與洞口墻體間的縫隙填塞密實，外面再用優(yōu)質(zhì)密封材料封嚴。（3）推拉窗下滑道內(nèi)側(cè)的擋水板偏低，風(fēng)吹雨水倒灌。（5）如窗扇插入窗框上滑槽的深度過淺，說明窗扇太短，可將窗扇卸下后重新改制到適合的高度。預(yù)防措施（1）制作鋁合金推拉窗的窗扇時，應(yīng)根據(jù)窗框的高度尺寸，確定窗扇的高度，既要保證窗扇能順利安裝入窗框內(nèi)，又要確保窗扇在窗框上滑槽內(nèi)有足夠的嵌入深度。原因分析（1）鋁合金推拉窗下滑輪的高度過高，而滑輪誒槽內(nèi)槽深度過淺。（4）選用質(zhì)量優(yōu)良，且與窗扇配套的滑輪。（4）所選用的滑輪與窗扇不配套，偏大或偏小，滑輪脫出軌道。三、鋁合金窗扇推拉不靈活現(xiàn)象鋁合金推拉窗在使用一段時間后出現(xiàn)推拉不靈活，甚至出現(xiàn)窗扇推拉不動的情況。預(yù)防措施、治理方法（1）安裝鋁合金門窗前，應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求在洞口上彈出立口的安裝線，照線立口。原因分析（1）操作人員工作馬虎，安裝鋁合金門窗框時未認真吊線找直、找正。（3）建設(shè)單位不能因片面降低成本而采用小于設(shè)計厚度的型材。（4）鋁合金型材的硬度過低，氧化膜厚度過薄。門窗工程一、鋁合金門窗材質(zhì)不合格現(xiàn)象鋁合金門窗平面剛度差，框、扇容易變形，推拉時出現(xiàn)晃動或抖動現(xiàn)象。預(yù)防措施：（1）分格彈線應(yīng)正確，鋪設(shè)時，應(yīng)該先安好十字線交叉處最中間的1塊，作為標準塊。（2）各房間內(nèi)水平標高線不統(tǒng)一，使與樓道相接的門口處出現(xiàn)地面高低偏差。（3）鋪設(shè)厚度不宜過厚。（2）墊層砂漿應(yīng)為干硬性砂漿，如果加水較多或一次鋪得太厚，砸不密實，容易造成面層空鼓。（5）鋪設(shè)地面前，應(yīng)檢查找坡方向和坡度是否正確，保證地面排水通暢。預(yù)防措施（1）設(shè)計方面應(yīng)針對工程使用特點，在圖紙上明確質(zhì)量要求。管道預(yù)留孔位置不正確，上下錯位，致使安裝管道時斬鑿地面，增大預(yù)留孔洞尺寸。二、浴室間地面滲漏滴水現(xiàn)象：浴室間地面常有積水，頂棚表面經(jīng)常潮濕。如底層表面過于光滑，應(yīng)鑿毛。鋪設(shè)砂漿后，由于墊層迅速吸收水分，致使砂漿失水過快而強度不高，面層與墊層粘結(jié)不牢；另外，干燥的墊層（或基層）未經(jīng)沖洗，表面的粉塵難于掃除，對面層砂漿起到一定的隔離作用。嚴重時大片剝落，破壞地面使用功能。（7）炎熱夏天應(yīng)避免在日光暴曬下進行抹灰，砂漿應(yīng)隨拌隨用，停放時間不應(yīng)超過3小時。（3）外墻面的腳手孔洞、框架結(jié)構(gòu)中梁與砌體交接處的縫隙必須作為一道工序，由專人負責(zé)堵孔和勾縫工作。（6）冬期施工防凍措施差，造成砂漿受凍或凍融循環(huán)，破壞了砂漿粘結(jié)力，影響其強度而造成空鼓、裂縫。（2）使用的材料如砂子過細或含泥量較大，水泥強度等級過高。（4）抹陰陽角時應(yīng)隨時檢查角的方正，及時修正。原因分析：抹灰前沒有事先按規(guī)矩找方、掛線、做灰餅。（6）全部墻面上接線盒的安裝時間應(yīng)在墻面找點沖筋后進行，并應(yīng)進行技術(shù)交底，作為一道工序，由抹灰工配合電工安裝，安裝后線盒面同沖筋面平，牢固、方正，一次到位。（4）抹灰前墻面應(yīng)該澆水濕潤。（7）在石灰砂漿及保溫砂漿墻面上，后抹水泥踢腳板、墻裙時，在上口交接處，石灰砂漿末清理干凈，水泥砂漿罩在殘留的石灰砂漿或保溫砂漿上，大部分工程會出現(xiàn)抹灰裂縫和空鼓。（3）基層偏差較大，一次抹灰層過厚，干縮率較大。（3）如有條件，可在鋼筋表面涂刷防腐涂料或防銹劑。原因分析：（1）拉結(jié)筋遺漏、未按設(shè)計規(guī)定放置主要是施工疏忽造成的，由于管理不善，技術(shù)交底不詳?shù)仍驅(qū)е掳嘟M之間脫接，不管有沒有拉結(jié)筋就砌上去了。砌筑前12天應(yīng)將磚澆濕，使砌筑時燒結(jié)普通磚和多孔磚的含水率過到10%15%；灰砂磚和粉煤灰磚的含水率達到8%12%。防治措施：（1）改善砂漿和易性是確保灰縫砂漿飽滿度和提高粘結(jié)強度的關(guān)鍵。二、縫砂漿不飽滿，砂漿與磚粘結(jié)不良現(xiàn)象：砌體水平灰縫砂漿飽滿度低于80%，磚在砌筑前未澆水濕潤，干磚上墻，或鋪灰長度過長，致使砂漿與磚粘結(jié)不良。5%以內(nèi)。在滿足砂漿和易性的條件下，控制砂漿強度。但施工時往往片面追求良好的和易性，無機摻合料的摻量常常超過規(guī)定用量，因而降低了砂漿的強度。（8）后澆帶的砼澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進行或按設(shè)計要求，澆前縫邊處沖洗干凈，無松動石子，并采用提高一級的微膨脹砼。（5）澆筑時，在砼初凝前進行二次振搗，終凝前二次壓抹?，F(xiàn)澆板施工時鋼筋工應(yīng)跟班施工。（8）后澆帶部位未清理干凈，澆筑過早。（4）板內(nèi)管線直徑超過1/3板厚?，F(xiàn)象：現(xiàn)澆樓板在砼終凝后，出現(xiàn)大小不一，形狀方向不規(guī)則的裂縫。（2）澆前對加固情況進行檢查，尤其是方木的規(guī)格、排列密度，穿墻螺桿間距、擰緊程度，各加固件的密實程度。原因：（1）技術(shù)復(fù)核及交接制度流于形式。（4）控制拆模時間在12h以上。措施和方法：（1）模板使用前應(yīng)進行檢查，清除表面雜物，及時更換破損的模板，并涂上膜模劑。（2）重復(fù)使用的模板未涂刷脫模劑，使砼與模板粘貼增加。（6）對于截面較大的柱，實行內(nèi)插外振相結(jié)合的施工措施。（2）柱腳縫隙處用砂漿封堵。（2）柱模內(nèi)雜物未及時清理。（4）澆筑時先套同級漿料，插振到位。（4）振搗不密實，模板安裝不嚴導(dǎo)致漏漿?，F(xiàn)象：樓梯施工縫部位有明顯的砂子、雜物，用鋼針檢查能插入其內(nèi)，并有砼碎物掉落。（4）柱、墻板筋位置應(yīng)居中，并檢查調(diào)整到墊塊起作用為止?，F(xiàn)象：主筋面與混凝土面距離偏大或偏小。（6）支模剛度不足，拆模過早。（2）墻柱部位振搗不密實，不同厚度部位折模后沒有及時保溫保濕處理，導(dǎo)致收縮應(yīng)力大于砼抗拉強度開裂。二、地下剪力墻滲漏。（4）按設(shè)計或規(guī)范要求厚度分層攤鋪并逐層壓實。措施和方法：（1）回填前應(yīng)將基槽（坑）內(nèi)積水排凈，并清理淤泥雜物至原土層。（3）回填土含水量大。第二篇：《住宅工程質(zhì)量通病防治措施》住宅工程質(zhì)量通病防治措施土方、地下防水工程一、土密實度不符合設(shè)計或標準要求。；衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽臺插座應(yīng)采用防濺裂插座；洗衣機、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)。4）導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。12）高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按要求設(shè)置阻火圈或防火套管。立管與排出管端部的連接，應(yīng)采用兩個45度彎頭。管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。4）閥門安裝位置、方向正確，便于使用檢修。面層的施工和觀感質(zhì)量參本附件樓地面要求進行驗收。1)欄桿：欄桿和扶手的材質(zhì)、造型符合設(shè)計要求；欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、護欄玻璃等質(zhì)量要求參照《臺州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則（試行）》（臺建規(guī)[2007]167號）的規(guī)定。櫥柜表面平整、潔凈、色澤一致，無裂縫、翹曲、劃痕和損壞。、櫥柜、玻璃隔斷、臺面等細部工程；1)細木：窗簾盒、門窗套等細木種類應(yīng)符合設(shè)計要求；表面平整光滑，色澤一致，無劃痕及損壞，線條順直，楞角方正，不露釘帽；無刨痕、毛刺、錘痕；割角整齊、接縫嚴密、與墻面貼緊，潮濕部位有防潮隔離層。（含石材）、木地板等樓地面面層質(zhì)量1)板塊面層：板塊面層與基層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓。、涂飾面層、吊頂?shù)忍炫锩鎸淤|(zhì)量1)天棚涂飾面層：涂飾面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹等。大面垂直度、平整度符合要求。1裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗驗要求、涂飾、裱糊、飾面磚、飾面板等墻面面層質(zhì)量1）涂飾層：涂飾面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹等。（8）、現(xiàn)澆樓板模板支撐應(yīng)采用鋼管支撐 , 小橫桿應(yīng)采用方木 , 并確保模板支撐系統(tǒng)的強度、剛度和穩(wěn)定性。對不符合塌落度要求的不得使用。（4）、商品砼生產(chǎn)企業(yè)必須控制砼塌落度 , 保證現(xiàn)場澆搗時的塌落度高層應(yīng)小于 18cm, 多層和中高層應(yīng)小于 15cm。對硅酸鹽水 泥 , 粉煤灰摻量不得超過水泥用量的 20%。B：現(xiàn)場檢測：同條件（同一建設(shè)單位、同一施工單位、同一施工標段、同一門窗制作單位、同一門窗安裝單位）的外門窗工程，建筑面積每10000m2抽具有代表性的外窗一組進行現(xiàn)場檢測，不足10000m2按10000m2計；對于高層建筑住宅小區(qū)，則按建筑面積20000m2為檢測批次，不足20000m2按20000m2計。（15）、推拉門窗扇除確保推拉靈活外，還應(yīng)對啟閉力進行抽檢，推拉力值應(yīng)不大于50N?？椎拇笮?yīng)保證槽內(nèi)積水迅速排出。在框體同外側(cè)墻體連接處四周，必須打注密封膠進行封閉，厚度5mm以上，注膠應(yīng)連續(xù)，密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。（10）、門窗框同墻體間的連接件距框邊角、中豎框、中橫框的距離一般為150?200mm。外窗臺必須低于室內(nèi)窗臺中博建設(shè)集團有限公司住宅工程質(zhì)量通病防治方案板15?20mm；室外窗臺必須設(shè)順水坡（一般為10%）并確保泄水通暢。（8）、門窗制作完成應(yīng)全面檢查尺寸偏差等拼裝整體質(zhì)量；同時應(yīng)按照相應(yīng)圖集及設(shè)計要求校核實際門窗洞口尺寸。對外露的連接螺釘，也應(yīng)用密封膠掩埋密封，防止?jié)B水。密封條安裝應(yīng)留好足夠余量，粘結(jié)牢固，防止收縮漏水。（2)、非標準尺寸門窗（含大型組合門窗），施工單位根據(jù)設(shè)計單位中博建設(shè)集團有限公司住宅工程質(zhì)量通病防治方案要求編制的門窗施工圖及施工方案，必須由設(shè)計單位審核認可。(2)做好事前控制，預(yù)防質(zhì)量事故，通過原材料和混凝土的質(zhì)量檢驗和生產(chǎn)全過程的質(zhì)量監(jiān)督，及時掌握混凝土的質(zhì)量動態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時采取措施處理，預(yù)防發(fā)生工程質(zhì)量事故，使混凝土的質(zhì)量處于穩(wěn)定狀態(tài)。(3)在施工現(xiàn)場隨機進行混凝土取樣，并按規(guī)范制作試件，妥善養(yǎng)護，作為判定混凝土是否合格的依據(jù)。(3)加強過程檢測。配料系統(tǒng)是混凝土生產(chǎn)的重要部分，有條件的工程盡量采用計算機自動控制，當(dāng)混凝土配合比或混凝土配合比編號輸入計算機后，電子稱對混凝土所需的原材料進行精確計量，混凝土需按配比嚴格配料，這使混凝土的離散性大大減小?；炷僚浜媳裙芾?(1)結(jié)合具體工程設(shè)計要求、施工工藝、原材料性能狀況，按照有關(guān)技術(shù)規(guī)程進行混凝土配合比理論設(shè)計計算、試驗和調(diào)整?；炷僚浜媳仍O(shè)計: 混凝土配合比設(shè)計是保證混凝土質(zhì)量的核心環(huán)節(jié)，因此，必須高度重視，確保工程所需的耐久性。2）、生產(chǎn)前期管理措施加強原材料的管理:(1)石堆場有良好的排水設(shè)施，以免料堆底部積水。2）、不承重的側(cè)模板，包括梁、柱墻的側(cè)模板，只要混凝土強度保證其表面、棱角不因拆模而受損壞，即可拆除。中博建設(shè)集團有限公司住宅工程質(zhì)量通病防治方案砼澆畢后，如地下水升高至底板面下，保持底板砼受水潮濕，降低內(nèi)部水化熱量和起到自然養(yǎng)護作用。⑸頂板面平板機縱橫壓振，掌握壓振速度和時間，保持表面平正。⑵立柱分層澆筑，及時振搗，至梁底修平。振動棒應(yīng)快插慢抽，每次振搗時間為20～30秒。做到澆一個部位水泥漿，澆筑一個構(gòu)件砼，防止?jié)矟{干后再澆砼，失去效用。（5）頂層樓板，先澆梁，做到二端同時澆筑至梁中，避免偏模，再澆板。沿慢坡每層砼的澆筑厚度不300mm左右。必須在砼初凝前的規(guī)定時間內(nèi)，各車完成泵送和澆搗時間?，F(xiàn)場配備4臺插入式振動器（常用2臺）和2臺平板式振動機（常用1臺）。1商砼施工過程控制 a、商品砼在施工現(xiàn)場的質(zhì)量管理施工單位應(yīng)事先做好施工道路、泵車就位與接管、卸料和坍落度檢測等準備工作，以保證攪拌運輸車到場后30MIN內(nèi)卸料結(jié)束。尺寸偏差中博建設(shè)集團有限公司住宅工程質(zhì)量通病防治方案裝飾工程完畢后，應(yīng)能保證房間凈高級凈空，因此施工中應(yīng)注意以下幾點：a、測量應(yīng)有專人負責(zé)，各種測量儀器應(yīng)定期檢測；測量后，認真填寫《建筑物室內(nèi)標高、軸線、樓板厚度測量記錄》 b、主體施工時，剪力墻的軸線定位應(yīng)準確，模板支設(shè)應(yīng)有足夠的強度和剛度，避免鼓脹、變形、移位。d、外墻砼終凝后及時澆水養(yǎng)護，帶模養(yǎng)護不少于7d。地下室外墻滲漏防治措施：a、砼配合比應(yīng)進行優(yōu)化，必須符合《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》關(guān)于防水砼配合比的規(guī)定,經(jīng)有資質(zhì)的檢測中心根據(jù)材料試配后,依據(jù)檢測結(jié)果控制好砼的配合比。砼澆搗時，宜先鋪三分之二厚度砼并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪1/3的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。c、保溫層排氣道應(yīng)縱橫交錯、暢通，排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進水的位置。嚴禁在涂料面層上打密封膠。門窗工程屬建設(shè)方直接分包，采用何種固定方式由分包方與建設(shè)方協(xié)商，我方配合。b、門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留洞尺寸進行復(fù)核。中博建設(shè)集團有限公司住宅工程質(zhì)量通