【正文】 和商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場地的經(jīng)營性收入。負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)佯用人違反《業(yè)主公約》或《物業(yè)使用守則》及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接，并制定合理的工程維保計劃。制定年度開支預(yù)算，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。如遇特種設(shè)備，即電梯、水泵、消防、監(jiān)控等，應(yīng)及時給予協(xié)助解決維修資金，甲方因上述原因拖延時間，造成后果乙方不承擔(dān)責(zé)任。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動。協(xié)調(diào)、處理物業(yè)管理公司在日常工作中，提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問題。⑶物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。在物業(yè)管理交接驗收時，由開發(fā)商負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：⑴竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費用，按規(guī)定許可的物業(yè)維修基金中列支，不足部分經(jīng)雙方商定續(xù)籌。保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費用由開發(fā)商承擔(dān)。第二十一條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費用，由當(dāng)事人自行約定。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的各項物業(yè)管理服務(wù)費用，并將承擔(dān)物業(yè)使用人告知乙方備案。收費標(biāo)準(zhǔn)A、小高層： ㎡/月(物業(yè)服務(wù)費)+ ㎡/月(公共分?jǐn)傎M用)= ㎡/月B、多 層： ㎡/月(物業(yè)服務(wù)費)+ ㎡/月(公共分?jǐn)傎M用)= ㎡/月C、商 鋪： ㎡/月(物業(yè)服務(wù)費)+ ㎡/月(公共分?jǐn)傎M用)= ㎡/月說明：公共分?jǐn)傎M用為公共水電費，二次供水產(chǎn)生的費用、電梯的年檢、維護(hù)、運行電費等，現(xiàn)執(zhí)行以上一次性價格收費標(biāo)準(zhǔn)。1提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，供甲方監(jiān)督。房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備急修、小修，做到快捷、安全、保質(zhì)。電子監(jiān)控管理。及時發(fā)現(xiàn)和處理不安全隱患。保安：當(dāng)班人員應(yīng)佩戴明顯標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一制服，制服干凈、整齊，實行24小時值班保衛(wèi)，維護(hù)正常的治安和公共交通秩序。交通秩序：正常有序。做到草坪無成塊斑禿，樹木無病死，綠地基本整潔，無明顯的堆放雜物，無較為嚴(yán)重的人為破壞。建立健全電梯管理制度、臺賬。⑤電梯的保潔：每周對電梯內(nèi)地面打掃一次，每月中旬對電梯內(nèi)的墻面和地面全面的擦拭清洗一次。③綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶、草地上垃圾，拾1次草坪綠化帶上雜物(枯枝敗葉)，目視基本干凈，花壇表面基本潔凈。目視基本干凈，無垃圾、雜物。每季度中旬樓梯間墻面除塵1次。②樓道保潔：每周打掃1次各樓層通道和樓梯臺階，每周清潔1次樓梯扶手。設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)做到及時，一般情況在24小時以內(nèi)維修到位。設(shè)備運行：泵房設(shè)備保持良好，運行正常。第十七條 委托事項：本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責(zé)任人承擔(dān)。第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托，收費由當(dāng)事雙方協(xié)商。第十三條 管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維修保養(yǎng)等技術(shù)資料，物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。第十一條 交通與車輛停放秩序的管理。第九條 附屬配套建筑及其設(shè)施的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理。第七條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、停車場等。第二章 委托管理服務(wù)事項第五條 房屋建筑本體共用部位的維護(hù)、使用、管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，對竣工驗收資料、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用件等。小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范文1第一條 本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱為甲方)單位名稱：委托人：受委托方(以下簡稱乙方)單位名稱：法定代表人：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 小區(qū) 委托乙方實行物業(yè)管理，定立本合同。隨著人們服務(wù)意識的提高,物業(yè)服務(wù)管理逐漸得到人們的重視。對于小區(qū)物業(yè)你了解多少呢?你知道要注意什么嗎?以下是小編為大家整理的小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同，感謝您的閱讀。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：坐落位臵：占地面積： 萬平方米建筑面積： 萬平方米第三條 乙方提供物業(yè)服務(wù)，為本區(qū)域托管的物業(yè)負(fù)責(zé)，對本區(qū)域全體業(yè)主和使用人負(fù)責(zé)。第四條 甲方協(xié)助乙方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，要求開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第六條 共用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天線、樓內(nèi)外消防設(shè)施設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施等。第八條 共用綠地、花木、建筑亭廊、健身器材等的維護(hù)與管理。第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第十二條 協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。第十四條 協(xié)助組織開展社區(qū)居委會娛樂活動。第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和《物業(yè)使用守則》的行為，以及相關(guān)法律法規(guī)禁止的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取勸阻、制止，勸阻、制止無效向有關(guān)行政主管部門。第三章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十八條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標(biāo)：房屋外觀：保持原來的整潔、美觀、完好整齊。房屋的維修根據(jù)實際情況確定修復(fù)時間。公共環(huán)境衛(wèi)生①道路保潔：每日清掃1次，清掃結(jié)束地面無垃圾、雜物、衛(wèi)生無死角，目視基本干凈。每周擦抹1次各層消防栓、玻璃箱門、指示牌等公共設(shè)施。每季度下旬擦1次樓梯道共用門窗玻璃。樓梯間頂面無明顯蜘蛛網(wǎng)、灰塵。④垃圾桶每日清運1次，垃圾桶每月清洗1次，垃圾桶周圍地面無散落垃圾。電梯運行與管理：安裝、維修、保養(yǎng)人員應(yīng)持有關(guān)行政主管部門核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗，并定期參加復(fù)審。綠化：修剪整齊，定期養(yǎng)護(hù)。每三個月(10月)修剪一次，夏季每月上旬治蟲一次，11月份防病蟲害一次。小區(qū)設(shè)臵明顯的交通標(biāo)志，業(yè)主車輛按規(guī)定停放到固定車位和臨時車位，無亂停亂放現(xiàn)象，禁止車輛停到草坪上，大型貨車未經(jīng)允許，不得停放到本小區(qū)消防通道上，如發(fā)現(xiàn)本小區(qū)通道路面由于貨車超重造成損壞，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)修復(fù)，未發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人，屬值班人員失職，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)修復(fù)。值班人員白天在小區(qū)內(nèi)巡邏不少于4次，夜間值班保安人員不少于3人，在小區(qū)內(nèi)巡邏不少于6次。認(rèn)真填寫值班巡邏記錄。值班室設(shè)立電子監(jiān)控屏，監(jiān)控探頭分布安裝到位，監(jiān)控設(shè)備經(jīng)常維護(hù)，損壞的及時維修，保證正常運行。1小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到85%以上。第四章 物業(yè)管理服務(wù)費用第十九條 物業(yè)管理服務(wù)費本物業(yè)的管理服務(wù)費用收取，執(zhí)行國家、省、市物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)規(guī)定。業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費的交納，業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任。第二十條 車位使用費每月 元，不得高于物價部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納。第二十二條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修養(yǎng)護(hù)費用。不屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)費用，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五章 雙方權(quán)利義務(wù)第二十三條 甲方權(quán)利義務(wù)審定乙方制定的物業(yè)管理方案。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告，甲方半年審核乙方財務(wù)收支情況，每兩個月公布公用水電費等費用。物業(yè)管理用房