【正文】 標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。乙方已經收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要，且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人(告知即園區(qū)內信息公示張貼)，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。 甲方或業(yè)主在已有標識提示或告之的前提下，不遵守《___X何損害。第十章 其他事項第四十四條 本合同期限自 年 月 日起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，業(yè)主臨時管理規(guī)約》或其他法律法規(guī)所引致之任本合同自動終止。第四十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向人民法院提起訴訟方式處理。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況(一) 小區(qū)：物業(yè)名稱： 。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至： 。第二條 委托管理事項房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房)的維修、養(yǎng)護和管理。本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。3)圍欄上增設鐵絲網(wǎng)，缺損圍欄及照明修復，4)監(jiān)控設備(包括地下車庫的監(jiān)控設備)維修完畢。9)小區(qū)全部消防設施有甲方負責協(xié)調高聳房地產開發(fā)公司，進行完善和通過消防竣工驗收合格的工作，乙方予以必要的配合。第三條 合同期限本合同期限為 年。甲方委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及管理規(guī)約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、甲方對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取勸阻、仲裁等相關合法催繳催改措施。不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動，一般采取聯(lián)合下文(蓋公章)方式，特殊情況甲方應乙方要求給予必要協(xié)助。但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益，以獲取不當利益。、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得重要專項業(yè)務承包給個人。對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。1包干制物業(yè)服務費按業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積交納，具體標準如下：(1)高層住宅： 元/月﹒㎡，電梯電費和二次加壓供水電費按照實際能耗和用戶用量分攤收取。(4)、地下車庫售車輛車位服務費，按 元/個/月，一次性按照全年 元/個支付給乙方。(8)、在保活期內，草坪補植及開春后木本植物補種費用，由甲方負責。(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。(8)固定資產折舊 與低值易耗品攤銷。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。具體施工改造工程應于本合同簽訂 日內完乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合乙方進行施工，協(xié)調業(yè)主配合維護。利用儲藏室和車庫改作住宅或者經營用途的，按住宅或商業(yè)物業(yè)標準收取服務費。1禁止個人在小區(qū)內私自從事收費的房屋中介業(yè)務，及房屋租賃咨詢和代理業(yè)務。如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)第九條 其他事項本合同期限，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效。甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內容。本合同內容與國家政府部門相關法律法規(guī)沖突的，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。 備注：以下情況，甲方應配合乙方聯(lián)合下文和提供必要的協(xié)助。創(chuàng)建文明居住環(huán)境中，部分生活陋習問題(大聲喧嘩、車輛亂鳴笛、亂撞桿、居民隨手扔垃圾等)。甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：__________________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日經典小區(qū)物業(yè)服務3篇相關：。建筑物共用部位違規(guī)使用及侵犯共用權人相鄰權和其他合法權益的問題。公共區(qū)域亂張貼宣傳廣告問題，戶外廣告牌亂放，建議統(tǒng)一更換鋁塑板廣告牌。(2)向 人民法院提起訴訟。本合同的附件作為本合同不可侵害的組成部分，與本合同具有同行法律效力。雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方負責追究相關責任方責任。第八條 違約責任如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償。占有共用部位經營活動的，需按照物業(yè)公司劃定區(qū)域范圍有序經營，并交納物業(yè)服務費補充小區(qū)排污、維修等支出。物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按一年一次交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在 前履行交納義務。房屋建筑(本體)有共用部位及共用設施設備的大中小維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。為保證小區(qū)物業(yè)服務正常開展，甲方應按照約定對部分共用部位及設施設備進行必要的改進。(10)法定稅費。(6)辦公費用。(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。(6)、甲方負責承擔小區(qū)共用部位、共用設施設備的應急更換及改造、搶修費用，上述事宜乙方應配合甲方工作，甲方有權對上述費用及方案進行審核。平方米，商業(yè)物業(yè)電梯電費和二次加壓供水電費，按實際能耗和用戶用量分攤收取。第六條 管理目標及達標約定乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及各類管理檔案、財務等資料。7至少每六個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳明細。、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。甲方有權對乙方在物業(yè)管理服務過程中因乙方原因造成的服務不到位、不及時，不盡責等消極怠工行為及產生的不良后果，按照合同約定的合格標準進行一次性(100—500元)罰款，該款項專項列支，由甲方決定使用。該款項專項列支，除開展各種社區(qū)活動和節(jié)假日活動的經費支出外，優(yōu)先用于補充小區(qū)公共應急搶修費用，結余部分轉作專項維修資金。甲方在合同生效之日起30日內按規(guī)定向乙方提供管理用房不低于200平方米。第四條 甲方的權利和義務與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概率計算、決算報告。11)因本小區(qū)代為管理運行，熱力貴公司不負責本小區(qū)供暖。6)小區(qū)公共照明及其他公用設施設備維護完畢(車道閘、刷卡機、起落桿、(RF或藍牙)車輛感應器、任性門禁翼閘系統(tǒng)、水泵、變頻柜等)7)小區(qū)道路缺損及沉降地面修復工作。補充：甲方在乙方正式進駐前應完成如下基礎工作1)管道疏通，清理垃圾，化糞池清掏完畢(甲方監(jiān)督完成)。交通、車輛行駛及停泊。(不含法規(guī)規(guī)定的大中及改造更新)。西至： 。坐落位置： 。甲方執(zhí)叁份、乙方、物價局及房地產行政主管部門備案各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第四十六條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務所致之任何損害。 在本物業(yè)內發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災、盜竊等事由所致之損害。第四十三條 以下情況乙方不承擔責任： 因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的。第四十條 甲方，業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第五條、第六條、第十一條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用的，%的標準向乙方支付違約金。第三十七條 專項維修資金的續(xù)籌：業(yè)主專維修資金賬面余額不足首次繳集專