【正文】 法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方為 提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第二十三條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按與當(dāng)事人的協(xié)商價(jià)格進(jìn)行計(jì)付。第二十一條 車(chē)位使用費(fèi)由乙方按物價(jià)部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取露天車(chē)位、車(chē)庫(kù)的使用費(fèi)。3. 業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間從20_年1月1日起開(kāi)始計(jì)算。遇有市場(chǎng)行情變化或政府調(diào)價(jià)時(shí)，召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)商定物業(yè)服務(wù)費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)并報(bào)政府備案執(zhí)行。8. 業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿(mǎn)意率達(dá)到： 90%。7. 公共部位急修：半小時(shí)內(nèi)到達(dá)并及時(shí)修復(fù)。5. 交通秩序：順暢。3. 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：及時(shí)。1. 房屋外觀(guān)：完好無(wú)損。、調(diào)配管理小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)位。8. 定期向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布管理費(fèi)用收支帳目。6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。4. 可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。2. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。，盡量為業(yè)主提供更多的機(jī)動(dòng)車(chē)位。、文化活動(dòng)。如存在質(zhì)量問(wèn)題，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定，甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行整修。、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。2審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。第三章 委托管理期限第十六條 委托管理期限：6年，自20_年1月1日起至20_年12月31日止。第十五條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等。 其他應(yīng)該收取的費(fèi)用。 代收垃圾處理費(fèi)。第十二條 組織開(kāi)展社區(qū)娛樂(lè)活動(dòng)。第十條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、門(mén)崗執(zhí)勤。第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第六條 小區(qū)內(nèi)與市政公用設(shè)施及配套的附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)存放架(棚)、停車(chē)位。第二章 委托管理事項(xiàng)第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳。小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范文1第一條 本合同當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將霸州市學(xué)府苑小區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。隨著人們服務(wù)意識(shí)的提高,物業(yè)服務(wù)管理逐漸得到人們的重視。那么小區(qū)物業(yè)又是怎么一回事呢?以下是小編為大家整理的小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同，感謝您的閱讀。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類(lèi)型：商住綜合型座落位置：裕華道南側(cè)(水榭花都東側(cè))四至：東： 南：水榭花都西：水榭花都 北：裕華道占地面積： 平方米 建筑面積：約 平方米，其中商業(yè) 平方米，住宅 平方米(以竣工圖紙資料為準(zhǔn))第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的下水管道、共用的落水管、煙風(fēng)道、共用照明、避雷線(xiàn)、消防設(shè)施及配電設(shè)施設(shè)備。第七條 小區(qū)的供水設(shè)施設(shè)備及自來(lái)水一次管網(wǎng)、二次管網(wǎng)等設(shè)施管道維修及運(yùn)行費(fèi)用由甲方另行委托市自來(lái)水公司負(fù)責(zé)，并由甲方委托市自來(lái)水公司承擔(dān)管理、收費(fèi)與維護(hù)責(zé)任。第九條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用： 物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 代收電費(fèi)。第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位需要維修、養(yǎng)護(hù)時(shí)，在當(dāng)事人提出委托后，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。情節(jié)嚴(yán)重的移交執(zhí)法部門(mén)處理。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十七條 甲方權(quán)利義務(wù)負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付。、安裝小區(qū)內(nèi)電子監(jiān)控及必要的附屬配套設(shè)施。第十八條 乙方權(quán)利義務(wù)1. 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。3. 按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。5. 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。7. 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算。9. 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施。第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十九條 乙方須按下列約定，實(shí)施目標(biāo)管理。2. 設(shè)備運(yùn)行：正常、不影響正常使用。4. 公共環(huán)境：整潔。6. 保安：門(mén)衛(wèi)執(zhí)勤。公共部位小修：在合理的時(shí)間內(nèi)到達(dá)并及時(shí)修復(fù)。第六章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第二十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)1. 目前本小區(qū)住宅樓物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：，該標(biāo)準(zhǔn)為暫定價(jià)格。，按有關(guān)法律程序執(zhí)行。20_年1月1日之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方和甲方協(xié)商解決。5. 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的，從逾期之日起按每天按應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之五交納滯納金。第二十二條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十四條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)由乙方承擔(dān)。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況(一) 小區(qū)：物業(yè)名稱(chēng)： 。坐落位置： 。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至： 。西至： 。第二條 委托管理事項(xiàng)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。(不含法規(guī)規(guī)定的大中及改造更新)。本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)的屬配