【正文】 ) 《生產(chǎn)設(shè)備安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)總則》 GB 5083— 85； (24) 各類建筑物的耐火等級(jí)嚴(yán)格按照《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ 1687(2020版 )設(shè)計(jì)建設(shè)； (25) 倉庫、維修車間、流通加工車間等建筑物的層數(shù)、占地面積、防火間距，倉庫、停車場(chǎng)、綜合辦公樓、輔助服務(wù)樓等主要建筑物的安全出口，以及安全通道，消防用電等均按照GBJ 1687 的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)； (26) 《生產(chǎn)設(shè)備安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)總則》（ GB 580385）； (27) 《生產(chǎn)過程安全衛(wèi)生要求總則》（ GB 1280191）； (28) 《道路交通標(biāo)志和標(biāo)線》（ GB 578686）； (29) 易制毒化學(xué)品管理?xiàng)l例 2020 年 8 月 26 日國務(wù)院令第445 號(hào)發(fā)布 ,自 2020 年 11 月 1 日起施行 ； (30) 國家突發(fā)公共事件總體應(yīng)急預(yù)案 ； (31) 城市綠化條 例 自 1992 年 8 月 1 日起施行 ； 8 (32) 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例（修訂草案征求意見稿） ； (33) 化學(xué)工業(yè)環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定 1990 年 12 月 21 日以〔 90〕化計(jì)字第 781 號(hào)文發(fā)布 ； (34) 新化學(xué)物質(zhì)環(huán)境管理辦法 本辦法自 2020 年 10 月 15 日起施行 ； (35) 西安市新城區(qū)十五屆人大三次會(huì)議文件（ 13） 2020 年 1月政府工作報(bào)告； (36) 西安市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃及 2020 年遠(yuǎn)景目標(biāo)基本思路（討論稿） 西安市發(fā)展和改革委員會(huì) 2020年 3 月 23 日； (37) 陜西省第十屆人民代表大會(huì)第三次會(huì)議文件（征求意見稿）2020 年 1 月 17日政府工作報(bào)告； (38) 陜西省第十一屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議文件（征求意見稿） 2020 年 1 月 16 日政府工作報(bào)告。建設(shè)起多種功能和用途的綜合性項(xiàng)目，充分發(fā)揮項(xiàng)目“多方受益”的特點(diǎn)。形成社會(huì)共享的互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，方便人們自助看病、查藥，已經(jīng)了解醫(yī)學(xué)常識(shí)。積極 帶動(dòng)一批人員和企業(yè)從事醫(yī)藥流通行業(yè)，發(fā)展醫(yī)藥業(yè)產(chǎn)和物流產(chǎn)業(yè)，搞活地區(qū)經(jīng)濟(jì)，提高整體生活水平。通過信息系統(tǒng)建設(shè)，對(duì)鐵路和公路資源的合理利用及配備適量的倉儲(chǔ)、流通加工設(shè)施設(shè)備，從而形成貨源地供應(yīng)、信息服務(wù)、流通加工服務(wù)的全方位增值服務(wù)體系。 1........................................................................................... 3 項(xiàng)目概況及目標(biāo) ...................................... 3 項(xiàng)目編制依據(jù)及研究范圍 ............................... 5 編制原則 ............................................ 9 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) .................................... 10 項(xiàng)目主要批復(fù)情況 .................................... 10 可行性研究結(jié)論 ..................................... 11 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 ........................................................ 13 公司基本情況 ....................................... 13 醫(yī)藥發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 .............................. 13 項(xiàng)目建設(shè)的宏觀環(huán)境分析 .............................. 17 中華醫(yī)藥城外部環(huán)境綜合評(píng)價(jià) .......................... 24 開發(fā)建設(shè)的微觀環(huán)境分析 .............................. 25 第三章 項(xiàng)目的戰(zhàn)略選擇 ........................................................................ 30 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想 .................................. 30 項(xiàng)目建 設(shè)的戰(zhàn)略定位 .................................. 32 中華醫(yī)藥城的市場(chǎng)定位 ................................ 36 中華醫(yī)藥城的目標(biāo)客戶定位 ............................ 37 項(xiàng)目建設(shè)的功能定位 .................................. 38 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 ................................................................ 41 項(xiàng)目選址 ........................................... 41 建設(shè)條件 ........................................... 42 環(huán)境保護(hù) ........................................... 43 第五章 醫(yī)藥城功能設(shè)計(jì)與平面設(shè)計(jì) .................................................... 47 中華醫(yī)藥城功能需求分析 .............................. 47 中華醫(yī)藥城的功能設(shè)計(jì) ................................ 49 總平面設(shè)計(jì) ......................................... 60 第六章 項(xiàng)目配套設(shè)施與實(shí)施方案 ........................................................ 62 項(xiàng)目配套設(shè)施要求 .................................... 62 項(xiàng)目實(shí)施方案 ....................................... 65 2 第七章 項(xiàng)目投資估算及資金籌措 ........................................................ 70 項(xiàng)目投資估算 ....................................... 70 資金籌措 ........................................... 73 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 ....................................... 77 第八章 經(jīng)濟(jì)分析及評(píng)價(jià) ........................................................................ 81 經(jīng)濟(jì)效益分析的基本思路 ............................. 81 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià) ................................... 81 第九章 國民經(jīng)濟(jì)分析 ............................................................................ 88 國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ....................................... 88 社會(huì)效益分析 ....................................... 91 環(huán)境效益評(píng)價(jià) ....................................... 93 綜合評(píng)價(jià) .......................................... 104 第十章 項(xiàng)目建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避措施 .................................................... 88 風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 ..................................... 105 風(fēng)險(xiǎn)程度分析 ..................................... 108 規(guī)避措施 ......................................... 110 3 第一章 總 論 項(xiàng)目概況及目標(biāo) 中華醫(yī)藥城 是一個(gè)為中 醫(yī)藥 材 、 西藥以及進(jìn)口藥材提供綜合性物流服務(wù) 和商業(yè)服務(wù)的現(xiàn)代物流中心。 它以陜西優(yōu)越的中醫(yī)藥材生產(chǎn)為契機(jī)，以貫穿關(guān)中地 帶的密集交通網(wǎng)為依托，形成以醫(yī)藥產(chǎn)品貿(mào)易為主；以各種醫(yī)療設(shè)備和 配件供應(yīng) ，以 及相應(yīng)的中藥材倉儲(chǔ)、加工和配送為輔的 供應(yīng)物流鏈，最終以較低物流成本實(shí)現(xiàn)較高的經(jīng)營效益，并以此為契機(jī)帶動(dòng)中華傳統(tǒng)醫(yī)藥材及傳統(tǒng)文化的大發(fā)展。 ：陜西萬壽醫(yī)藥城有限公司 ； ：中華醫(yī)藥城 ； ：新建 ； ： 在西安市老皇城東門外 3000 米處，幸福路與萬壽路之間，即現(xiàn)在的西安萬壽路藥材批發(fā)市場(chǎng) (全國馳名、西北唯一的中藥材集散中心 )； 北起華清路