【正文】 %、 %，其中工業(yè)的貢獻率為 %，比上年提高 個百分點。人均 GDP25019 元，按現(xiàn)行匯率折算達 3127 美元，突破 3000 美元大關(guān)。 初步統(tǒng)計， 2020 年惠州國民經(jīng)濟主要指標(biāo)完成情況在全省的排位分別為： ? 地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，居全省第 7 位 ， 增長 %，居全省 第 6 位； ? 規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，居全省第 8 位 ， 增長 %，居全省第 4 位； ? 社會消費品零售總額 億元，居全省第 10 位 ， 增長 %，居全省第 7位； ? 地方財政一般預(yù)算收入 億元，居全省第 8 位 ， 增長 %，居全省第 4 位 ； 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》貨到付款！電話： 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》貨到付款！電話： 075583513598 ： 69031789 ? 城鄉(xiāng)居民本外幣儲蓄存款年末余額 億元，居全省第 8 位 ， 比年初增長%，居全省第 5 位 ； ? 全社會固定資產(chǎn)投資 億元，居全省 6 位 ， 下降 %，居全省末位 ； ? 外貿(mào)出口 億美元，居全省第 7 位 ， 增長 %，居全省第 19 位 ； ? 實際利用外商直接投資 億美元，居全省第 5 位 ， 增長 %，居全省第 20位 ； ? 城市居民人均可支配收入 15991 元，增長 %，低于全省平均水平（ 16015 元，增長 ％） ； ? 農(nóng)村居民人均純收入 5090 元，增長 %，達到全省平均水平（ 5080 元，增長％）。同時，城市化進程加快，新農(nóng)村建設(shè)取得扎實成效，“洼地效應(yīng)”和后發(fā)優(yōu)勢凸顯，國內(nèi)外知名企業(yè)紛沓而至，搶灘布局。 惠州，已形成由深水港、航空港、高速公路、鐵路、內(nèi)河航運構(gòu)成的立體交通網(wǎng)絡(luò)，并在未來幾年打造京九、廣梅汕鐵路南端最便捷的出海通道，把惠州建設(shè)成連接香港、珠三角東部與粵東、江西、福建等 省市的交通樞紐 。 空港可直達國內(nèi)多個大城市：距市區(qū) 22 公里的惠州機場，可起降大型客貨飛機，目前已開通北京、杭州、無錫、成都、蘇州等多條國內(nèi)航線。 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》貨到付款！電話： 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》貨到付款！電話： 075583513598 ： 69031789 對外交通系統(tǒng) 城際交通 區(qū)域性干道系統(tǒng) 軌道系統(tǒng) 高速公路、快速路 干線道路 鐵路 城際軌道 內(nèi)陸城市 惠河、惠韶高速 G32石新線 京九鐵路 沿海城市 深汕高速 G32 S358 沿海鐵路 廣州 廣惠高速 G324 文惠城際軌道 東莞 莞惠高速、沙橋 陳江 S357 京九鐵路 深圳 深惠、沿海高速 惠陽和大亞灣各一條 沿海鐵路 深惠城際軌道 打造一小時生活圈 構(gòu)筑廣深時空大格局 公路密如蛛網(wǎng)：惠深、深汕高速公路組成 惠州 市 高速公路主骨架，惠深沿海公路、惠莞高速公路、深博龍高速公路建設(shè)的腳步也將加快，惠深高速、廣惠高速、惠河高速等快速交通干道穿境而過，對外交通基礎(chǔ)良好，已經(jīng)實現(xiàn)與珠三角城市生活圈的 “ 零距離 ” 。 城市交通 四通八達 惠州市位于廣東省東南部珠江三角洲東北端，南臨 大亞灣，距深圳 70 公 里，距東莞 76 公里，距香港 100 公里，距廣州 120 公里，能直接、快速接受港澳和珠三角核心城市經(jīng)濟發(fā)展的輻射 。 早些年惠州已進入中國大中城市 投資硬環(huán)境 40 優(yōu)、 綜合實力 50 強 的行列，良好的投資環(huán)境為廣大投資者所認(rèn)同。 惠州 自然資源尤其是旅游資源非常豐富。陸地面積 萬平方公里，占珠三角經(jīng)濟區(qū)面積的 1/4。房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》貨到付款！電話： 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》貨到付款！電話： 075583513598 ： 69031789 鼎峰 地產(chǎn) 江北 25 號 地塊 項目可行性分析報告 深圳中原物業(yè)顧問有限公司 二零零七年 七 月 三 日 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》貨到付款！電話： 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》貨到付款！電話： 075583513598 ： 69031789 目 錄 一、市場環(huán)境及項目背景 .................................................................. 4 （一） 城市 宏觀環(huán)境 ............................................................................................4 （二） 房地產(chǎn)市場狀況 ..................................................................................... 14 （三） 項目開發(fā)背景 ......................................................................................... 28 二、項目概況 ................................................................................. 33 （一） 地塊所處 區(qū)域環(huán)境狀況 ........................................................................... 33 （二） 地塊現(xiàn)狀 ............................................................................................... 33 （三） 地塊四至情況 ......................................................................................... 36 （四） 地塊交通條件 ......................................................................................... 37 （五） 地塊周邊配套 ......................................................................................... 38 （六）項目 SWOT 分析 .................................................................................... 40 三、項目整體定位 .......................................................................... 42 （一） 項目檔次定位 ......................................................................................... 42 （二） 項目產(chǎn)品類型 ......................................................................................... 42 （三） 價格定位 ............................................................................................... 43 （ 四 ） 項目客戶定位 ......................................................................................... 44 四、建設(shè)用地及 總體 規(guī)劃 意向 .......................................................... 45 （一） 項目地塊規(guī)劃控制指標(biāo) ........................................................................... 45 （二） 項目總體規(guī)劃意向 .................................................................................. 45 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》貨到付款！電話： 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》貨到付款！電話： 075583513598 ： 69031789 五、項目建成后的社會效果分析 ...................................................... 47 （一）完善江北 CBD 城市配套功能，形成區(qū)域 CLD .......................................... 47 （二）完善城市次中心教育、商務(wù)、商業(yè)等配套功能 .......................................... 47 （三）改善城市居住環(huán)境 ，為城市居民提供高品質(zhì)生活 ....................................... 48 （四） 提升片區(qū)景觀價值，打造高尚居住片區(qū) .................................................... 48 六 、項目資源利用及生態(tài)環(huán)境分析 ................................................... 48 （一） 市政公園（望江濱江公園）及水上運動基地建設(shè) ....................................... 49 （二） 兩江四岸工程建設(shè) .................................................................................. 50 七 、項目投資分析及風(fēng)險性控制 ...................................................... 50 （一） 項目開發(fā)建設(shè)進度安排 ........................................................................... 50 （二） 項目投資估算及資金籌措 ........................................................................ 52 （三） 樓盤銷售及經(jīng)營收入測定 ........................................................................ 59 （四） 盈利能力分析及風(fēng)險防范建議 ................................................................. 61 八 、項目可行性分析 結(jié)論 ................................................................ 63 （一） 經(jīng)濟效益 評估 ......................................................................................... 63 （ 二 ） 可行性分析結(jié)論 ..................................................................................... 63 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！貨到付款！ 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》貨到付款！電話： 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資