【正文】 足之處，就是太多地忽略了里弄建筑所隱含的生活方式。 上海新天地 咖啡館實(shí)景 新天地 戶外實(shí)景 新天地的成功在于改新如舊，不經(jīng)意帶出一種懷舊的氛圍，而內(nèi)部的現(xiàn)代時(shí)尚也和外部的古舊不相沖突。 經(jīng)營(yíng)特點(diǎn) :商業(yè)租賃 /住宅銷售 餐飲 /娛樂(lè) /旅游 /住宅 /商務(wù)辦公 國(guó)內(nèi) 國(guó)內(nèi) 申康別墅賓館 運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)：出租 +酒店 +餐飲 整個(gè)花園社區(qū)幽靜迷人 ， 處處散發(fā)著鳥(niǎo)語(yǔ)花香 ， 別墅群中有為客戶準(zhǔn)備的會(huì)所 ， 內(nèi)有棋牌室 、 健身房 ， 有三十年代懷舊情調(diào)的大風(fēng)車餐廳 ， 主要經(jīng)營(yíng)本幫菜 ， 服務(wù)環(huán)境都不錯(cuò) ， 在上海文藝界及東南亞 、 港臺(tái)等地享有聲譽(yù) 。其中著名的飛虎隊(duì)陳納德將軍和陳香梅女士的婚禮就在此地 8號(hào)別墅舉行，留下一段動(dòng)人佳話；著名進(jìn)步人士廖仲凱也在此居住。 申康別墅賓館 簡(jiǎn)介 ： 位于虹橋路、延安西路、古北路三條路口，地處虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，虹橋路 1440號(hào)，占地面積 16,000M2，綠化面積 8,000M2，擁有百年歷史的西班牙、英式風(fēng)格別墅 11棟。 政府對(duì)本項(xiàng)目的整體要求 能體現(xiàn)上海近代獨(dú)特文化和歷史特點(diǎn)的高品質(zhì)的包含文化、休閑娛樂(lè)、旅游、藝術(shù)等的復(fù)合性文化風(fēng)貌社區(qū)。 ? 發(fā)展原則 貫徹歷史城市和花園住宅區(qū)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 ， 發(fā)揮傳統(tǒng)的歷史文化環(huán)境在現(xiàn)階段的現(xiàn)實(shí)積極意義 ， 同時(shí)重視改善居民的生活質(zhì)量和環(huán)境品質(zhì) 。 ? 規(guī)劃中的項(xiàng)目： 在未來(lái)的兩年內(nèi)，盧灣區(qū)將調(diào)整淮海中路西段的經(jīng)營(yíng)檔次，使其成為主要以銷售國(guó)際二線品牌服飾的中高檔商業(yè)街；目前成都南路兩側(cè)的房屋均為老式的石庫(kù)門房屋，盧灣區(qū)政府計(jì)劃結(jié)合時(shí)代華納娛樂(lè)項(xiàng)目，將高地區(qū)改造城以?shī)蕵?lè)為特色的商業(yè)街。加快舊房成片改造，對(duì)有條件的舊房實(shí)施成套改造，修繕優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑。 ? 積極推進(jìn)舊里改造。 ? 教育 ： 上海理工大學(xué) 、 陜西南路幼兒園 、 上海第二醫(yī)科大學(xué)等高校林立 ? 醫(yī)療 ： 瑞金地段醫(yī)院 、 同仁堂國(guó)藥號(hào) 、 上海第二醫(yī)科大學(xué) 、 瑞金醫(yī)院分部 。 可直達(dá)徐家匯 、 人民廣場(chǎng) 、 上?；疖囌镜戎匾獏^(qū)域 。 思南路歷史回顧 中山故居 中共駐滬辦事處 地塊周邊環(huán)境及配套情況 ? 地段 ： 位于上海市盧灣區(qū)中心位置 ， 坐落于復(fù)興中路以南的思南路東西兩側(cè) ， 東抵重慶南路高架；南至上海第二醫(yī)科大學(xué)宿舍區(qū) ，總占地面積約為 M2。著名愛(ài)國(guó)人士鄒滔奮、張學(xué)良、柳亞子、何香凝也都曾居住在本區(qū)。 孫中山先生晚年和夫人宋慶齡居住在莫利哀路 29號(hào)（今香山路 7號(hào)），期間，在中國(guó)共產(chǎn)黨和國(guó)際無(wú)產(chǎn)階級(jí)的推動(dòng)和幫助下，提出了新三民主義，改組國(guó)民黨，開(kāi)始了國(guó)共兩黨第一次合作。 ? 從居住檔次來(lái)看，這些住宅單體在規(guī)模、居住檔次上并非是當(dāng)時(shí)最大、最考究的，但作為群體所形成的環(huán)境、尤其是多個(gè)花園形成的共享綠化空間是極為獨(dú)特的，它比以后出現(xiàn)的花園里弄是遠(yuǎn)勝一籌的。即除去 23幢洋房，該地塊大致可拆空的土地面積約有40,00050,000平方米左右； B B地塊約 6,000平方米， 地上建筑11幢別墅 面積約5000平方米 。思南路地塊項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 市城投總公司 2023年 11月 21日 介 項(xiàng)目概況 介 項(xiàng)目位置及現(xiàn)狀 盧灣區(qū)地圖 思南路地塊簡(jiǎn)介 思南路地塊現(xiàn)狀 思南路 A 其中 A地塊約 52,000平方米，該地塊上建有 23幢獨(dú)立花園洋房 。建筑面積共 9,00010,000平方米，每幢占地約400500平方米。 項(xiàng)目現(xiàn)狀 ? 濃蔭深處 中共駐滬辦事處 老別墅現(xiàn)狀 思南路 65號(hào) 思南路 75號(hào) 思南路地塊歷史簡(jiǎn)介 思南路花園住宅區(qū)又名“義品村” ? 即指 23幢獨(dú)立式花園住宅，原屬比利時(shí)人開(kāi)辦的義品地產(chǎn)公司的產(chǎn)業(yè)，建造于 1921年，是上海 20世紀(jì) 2030年代西方獨(dú)立式花園住宅建造興起時(shí)較早、較典型的例子。 ? 它位于盧家灣的西部，基本上消除了早期東部社區(qū)的本地化特征，而更多的表現(xiàn)出西方情調(diào)，是法租界向西區(qū)發(fā)展高級(jí)住宅區(qū)的起點(diǎn)。解放戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，周恩來(lái)在本區(qū)設(shè)立中國(guó)共產(chǎn)黨代表團(tuán)駐滬代表團(tuán)，開(kāi)展了同國(guó)民黨的政治斗爭(zhēng)活動(dòng)。另外，藝術(shù)大師吳昌碩、梅蘭芳、張大千、劉海粟等也長(zhǎng)期在本區(qū)居住，從事藝術(shù)活動(dòng)。 ? 交通 ： 途徑的公交線路多達(dá) 18條 ， 包括 17路 、 24路 、 36路 、 442路 、 91 9 926路等 。 步行可到地鐵 、 輕軌 ? 商業(yè) ：與 淮海路商業(yè)街 ， 人民廣場(chǎng) 、 豫園近在咫尺 。 ? 綠化 ： 除花園洋房本身?yè)碛械幕▓@ 、 草坪 、 樹(shù)木外 ， 沿思南路兩側(cè)郁郁蔥蔥的法國(guó)梧桐 . 介 思南路的今天 盧灣區(qū)加快舊改，思南路渴望新貌 ? “ 十五”期間，盧灣區(qū)將加快新一輪舊區(qū)改造，堅(jiān)持“拆、改、留”并舉，每年舊里改造不少于 10萬(wàn)平方米，“十五”期間改造50萬(wàn)平方米舊里住宅，全區(qū)住房成套率達(dá)到 83%，人均居住面積達(dá)11平方米。北部地區(qū)以小浜灣和太平橋地區(qū)為改造重點(diǎn)，中部地區(qū)以新新里和徐家匯路兩側(cè)為改造重點(diǎn)，南部地區(qū)以平民村為改造重點(diǎn)。修繕?biāo)寄下返鹊貐^(qū)的歷史保護(hù)建筑，改造尚賢坊、步高里等 . 周圍未來(lái)發(fā)展項(xiàng)目 ? 地塊附近的在建項(xiàng)目共有四個(gè)： 新天地二期項(xiàng)目、淮海中路馬當(dāng)路附近的香港新世界大廈、復(fù)興中路瑞金二路口的香山麗舍，以及本案南側(cè)思南六泰康路口的思南路 88號(hào)。 思南路的明天 盧灣區(qū)思南路花園住宅保護(hù)規(guī)劃總圖 思南路地塊改造原則 ? 保護(hù)原則 保護(hù)代表上海歷史文化名城特色的重要?dú)v史街區(qū)的空間格局 、 街巷尺度 、 文物古跡和歷史建筑等歷史文化構(gòu)成要素 ，延續(xù)城市歷史文化環(huán)境 ， 保護(hù)思南路歷史文化風(fēng)貌區(qū)的歷史風(fēng)貌 。 ? 效益原則 充分利用花園住宅區(qū)的物質(zhì)和人文資源 ， 發(fā)展文化與旅游事業(yè) ， 兼顧經(jīng)濟(jì)效益 ， 實(shí)現(xiàn)社會(huì) 、 環(huán)境 、 經(jīng)濟(jì)和文化效益的統(tǒng)一發(fā)展 。 典型個(gè)案分析 國(guó)內(nèi) 作為上海的一個(gè)重點(diǎn)的歷史保護(hù)建筑群，曾經(jīng)是眾多歷史名人的故居。 國(guó)內(nèi) 一部分別墅采用辦公式整棟租賃給企業(yè)做辦公場(chǎng)所 ， 11棟的大部分已全部租出 ， 租戶都是從事房產(chǎn) 、 貿(mào)易 、 藝術(shù)品收藏展示的幾家大公司 ， 租金 3540萬(wàn)元 /年 ， 租期一般都在 5年以上；還有少數(shù)幾棟采用了酒店式套房出租的經(jīng)營(yíng)方式 ， 分豪華套房 （ 552元 /天 ） 、 豪華標(biāo)房 （ 440元 /天 ） 、 普通標(biāo)房 （ 368元 /天 ） ， 也經(jīng)常客滿為患 。 上海新天地 上海新天地使要建設(shè)一個(gè)具有傳統(tǒng)和新紀(jì)元生活文化的都市旅游景點(diǎn)，它以中西融合、新舊結(jié)合為基調(diào)，將上海傳統(tǒng)的石庫(kù)門里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑融為一體，成為一個(gè)歷史、旅游、文化、休閑、娛樂(lè)的特色街區(qū)。 上海新天地 ? 平面布局 國(guó)內(nèi)