【正文】 資 源的多樣化和自然環(huán)境 對全年 季節(jié)性旅游 創(chuàng)造了條件。壩上為寒溫區(qū)，平均氣溫 2℃ ， 7月平均 氣 溫 18℃ 。 及 縣 自然旅游資源狀況 位于河北省西北部 ,京、晉、冀、蒙四?。ㄊ?、區(qū)）交界處。 207 國道穿越張北境內(nèi) 47 公里，將其與 錫林浩特 、 市、宣化等市連接起來， 新建的張石高速開通， 此外，東西、南北 5 條公路干線于 聚集輻射。 2020 年 11 月 16日，國家重點工程 京張高速 經(jīng)過 4 年的緊張施工全線貫通。國道 110線、 109線、 207線等主要路段相繼完成了改建。全市有 110線、 207線、 109線、 112線 4條國道和 19 條省級公路，通車里程 4512公里。 及 張北 縣 交通狀況 公路 、 交通建設完成投資最多、發(fā)展速度最快、結構變化最明顯；其中宣大高速公路全長 ，分三期施工建設，總投資 。要選擇在車站附近，周圍有大型市場，人流量相對較多地區(qū)。 所以 我們投資建設 的 藍鯨快捷商務酒店， 不但客房配套實施齊全還 要 配以多種服務功能和娛樂休閑設 施。 藍鯨快捷商務酒店可行性報告 第 14 頁 12/30/2020 的高檔酒店為數(shù)不多，準四星的酒店僅一家，其它高檔次的賓館也較少，但的酒店經(jīng)營有一個特色，就是 服務 越上檔次生意越好，除了是找休息場所，還有很多客人入住酒店是為了 休閑娛樂 。 于是經(jīng)濟型 快捷商務 酒店走到了大家面前，擁有經(jīng)濟、快捷特性的各式連鎖酒店進入了 地區(qū) 市場。 隨著我國的經(jīng)濟發(fā)展 ， 更多的經(jīng)濟活動在各個城市間展開，這對于各個城市間的酒店接待方面提供了發(fā)展的機遇和良好的市場氛圍。 調(diào)查數(shù)據(jù)矩陣 藍鯨快捷商務酒店可行性報告 第 9 頁 12/30/2020 酒店數(shù)據(jù)矩陣 外出住酒店31%46%14%9%三星以下 快捷商務酒店 四星級 星級以下 選擇酒店的因素870946852102096845020040060080010001200因素人數(shù)交通 價格 檔次 環(huán)境 旅游便利 未做答 藍鯨快捷商務酒店可行性報告 第 10 頁 12/30/2020 酒店是否應具備上網(wǎng)功能1246346850200400600800100012001400功能人數(shù)是 不是 無所謂 住酒店目的106060012530200400600800100012001400目的人數(shù)找一個比較舒適的休息場所 除休息外還要辦公 旅游休閑系列1 1060 600 1253找一個比較舒適的休息除休息外還要辦公旅游休閑 藍鯨快捷商務酒店可行性報告 第 11 頁 12/30/2020 入住酒店的位置39%36%24%1%車站附近 其他地方 無所謂 未做答 藍鯨快捷商務酒店可行性報告 第 12 頁 12/30/2020 車站附近建幾星級的酒店合適53%34%5%3% 5%商務酒店 四星 三星 二星 未做答 車站酒店應建樓高21%25%52%2%2 0 以上 10層 510層 未做答 藍鯨快捷商務酒店可行性報告 第 13 頁 12/30/2020 酒店功能1486102019601456138605001000150020202500功能人數(shù)商務功能現(xiàn)代化的通訊功能各種現(xiàn)代娛樂設施配套的購物環(huán)境家庭式的客房服務 調(diào)查結果說明 縣 酒店現(xiàn)狀 隨著 經(jīng)濟的發(fā)展，一是旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展越來越多的季節(jié)性旅游客人進入 地區(qū)，二是商務客戶在 停留洽談業(yè)務。其中，抽查出 49份無效問卷。 . 分卷總數(shù) 調(diào)查問卷分卷情況如下： 市調(diào)類型 問卷數(shù)量 有效數(shù)量 有效比 酒店 2020 1677 % 本次問卷調(diào)查總共調(diào)查 2020份問卷，調(diào)查過程中，調(diào)查組根據(jù)現(xiàn)場的情況，進行了如下問卷有效性分析。 問卷調(diào)查 酒店需求問卷 問卷涉及如下內(nèi)容： 受訪者性別； 來自哪里； 職業(yè)； 年齡； 到 的目的； 到 的次數(shù)； 通常外出住什么酒店； 選擇酒店的原因； 關 于酒店提供寬帶功能； 入住酒店的目的； 1出差住宿的問題； 1入住的酒店位置； 1車站附近建幾星級的酒店比較合適； 1車站附近適合建的酒店樓高； 藍鯨快捷商務酒店可行性報告 第 8 頁 12/30/2020 1酒店應該具備的功能； 1酒店應該具備的配套設施。全縣地處壩上高寒區(qū)，屬中溫帶大陸 性季風氣候， 年降水量 300 毫米左右，年平均氣溫 ℃ ，是河北及京津地區(qū)最為良好的避暑休閑地區(qū)之一 。 張北縣地處內(nèi)蒙古高原南緣的 壩上 地區(qū)，地勢險要，氣候獨特。該區(qū)域面積為 12480 平方公里，海拔 13001600 米，南高北低，地勢較平坦，草原廣闊，多內(nèi)陸湖泊（淖），崗梁、湖泊、灘地和草坡、草灘相間分 布，是典型的波狀高原景觀。 藍鯨快捷商務酒店可行性報告 第 6 頁 12/30/2020 調(diào) 查 篇 21 項目區(qū)域地理環(huán)境介紹 市地勢西北高、東南低，陰山山脈橫貫中部，將全市劃分為壩上壩下兩個自然地理區(qū)域。 公司決定 投資 建設 快捷酒店項目 ， 項目分別 在 市 （原橋東法院）及 庫大道旁 ，投資建設兩家連鎖快捷商務 酒店。 在未來 良好的市場前景預期的推動下， 近期 一 批新建知名快捷酒店 相繼 建成營業(yè)， 搶占 旅游業(yè)發(fā)展所帶來的客源市場 。 地區(qū)旅游環(huán)境和旅游相關產(chǎn)業(yè)鏈正在發(fā)生著嶄新的變化。由于 一年四季的旅游項目眾多 ， 全年 到 張旅游人群穩(wěn)定 增長 ，促使的旅游 業(yè) 及相關配套 產(chǎn)業(yè)得到了蓬勃發(fā)展。 在 夏 季 是 京津 地區(qū) 游客首選的 最佳 避暑地。 地區(qū)夏季 氣候涼爽，景色宜人 ，是極富特色的旅游避署勝地。歷史文化悠久，旅游資源豐富，擁有國家級文物保護單位 27個，省級文物保護單位 101個，全國十大考古新發(fā)現(xiàn) 3處，是河北省文物大市之一。 項目契機 及 縣 發(fā)展規(guī)劃、旅游開發(fā)。 整合 優(yōu)勢資源， 領 跑 商務酒店市場 。 12項目目的 整體目標 秉承 集團整體規(guī)劃 ， 發(fā)展酒店主業(yè)，強化自身優(yōu)勢 。 我公司決定 將在 （原橋東法院 ），大道與政府街交叉路口建設兩 家快捷商務酒店 ,酒店 將 建成 市及 張 長途汽車站廣場地段的標志性建筑。 目 錄 一、前言 11 項目背景……………………………………………………………………………… 12 項目目的……………………………………………………………………………… 整體目標……………………………………………………………………… 項目契機……………………………………………………………………… 二、調(diào)查篇 21 區(qū)域地理環(huán)境分析…………………………………………………………… 22 市場分析……………………………………………………………………………… 調(diào)查數(shù)據(jù)說明………………………………………………………………… 市場調(diào)查方法…………………………………………………………… 流動調(diào)查………………………………………………………… 問卷調(diào)查………………………………………………………………… 酒店需求問卷調(diào)查………………………………………………… 調(diào)查統(tǒng)計…………………………………………………………………… 問卷總數(shù)…………………………………………………… ……… 分卷總數(shù)…………………………………………………………… 有效問卷的辨析方法……………………………………………… 有效問卷總數(shù)……………………………………………………… 調(diào)查數(shù)據(jù)矩陣………………………………………………………………… 酒店數(shù)據(jù)矩陣……………………………………………………………… 調(diào)查結果說明……………………………………… ………………………… 酒店現(xiàn)狀………………… …………………………………… 交通現(xiàn)狀 … …………………………………………………… 自然旅游現(xiàn)狀 …… …………………………………………… 23 SWOT 分析……………………………………………………………………………… S— 項目優(yōu)勢分析……………………………………………………………… W— 項目劣勢分析……………………………………………………………… O— 項目機會分析……………………………………………………………… 藍鯨快捷商務酒店可行性報告 第 2 頁 20201230 T— 項目威脅分析…… ………………………………………………………… 24 社會經(jīng)濟效益說明……………………………………………………………………… 三、決策建議 31 規(guī)劃內(nèi)涵………………………………………………………………………………… 32 規(guī)劃決策建議…………………………………………………………………………… 規(guī)劃方案…………………………………………………………………… 主樓………………………………………………………………………… 33 前期規(guī)劃設計說明……………………………………… ……………………………… 設計方 案甄選和 規(guī)劃……………………………………………………… 方案……………………………………………………………………… 四、執(zhí)行篇 41 戰(zhàn)略與戰(zhàn)術……………………………………………………………………………… 戰(zhàn)略沙盤模擬…………………………………………………………………… 六大策略…………………………………………………………………… 說明………………………………………………………………………… 戰(zhàn)術沙盤推演模擬……………………………………………………………… 整體戰(zhàn)術…………………………………………………………………… 差異化市場營銷 …………………………………………………… 地段選擇………………………………………………………… 具有前瞻性……………………………………………………… 尋求市場空白點………………………………………………… 有效挖掘客戶營銷渠道……………… ………………………… 創(chuàng)新客戶成本控制……………………………………………… 創(chuàng)新客戶營銷手法………………………… …… …………… 42 執(zhí)行步驟………………………………………………………………………………… 經(jīng)營規(guī)劃 ……………………………………………………………