【正文】 ..................................................... 2 主要工程技術(shù)經(jīng)濟指標 ............................................................. 4 簡要結(jié)論 .................................................................................... 4 第二章 項目建設(shè)背景 .................................... 7 我國綜合保稅區(qū)情況簡介 ......................................................... 7 項目背景 ...................................................................................12 項目單位簡介 ...........................................................................15 第三章 項目建設(shè)必要性 ................................. 17 “ 21 世紀海上絲綢之路 ” 建設(shè)戰(zhàn)略 .......................................17 有利于促進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展 ........................................................18 有利于政府部門管理物流市場、提升服務(wù)水平 .....................19 給梅州市民帶來巨大實惠 ........................................................19 有利于促進區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展、增加就業(yè)機會 .................19 必要性結(jié)論 ...............................................................................19 第四章 項目選址及建設(shè)條件 ............................. 21 項目建設(shè)地址 ...........................................................................21 自然條件 ...................................................................................22 公用工程現(xiàn)狀及建設(shè)條件 ........................................................25 第五章 項目定位 ...................................... 26 第六章 建設(shè)項目 建設(shè)方案 ............................... 29 設(shè)計依據(jù) ...................................................................................29 目 錄 用地場地解讀 ...........................................................................29 規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思布局 ....................................................................29 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標 ....................................................................30 道路交通組織 ...........................................................................30 綠化景觀規(guī)劃 ...........................................................................31 建筑設(shè)計 ...................................................................................32 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 ...........................................................................32 給排水、消防設(shè)計方案 ............................................................33 電氣設(shè)計方案 .........................................................................35 第七章 環(huán)境保護 ...................................... 38 設(shè)計原則 ...................................................................................38 設(shè)計依據(jù) ...................................................................................38 施工期和營運期的主要污染 ....................................................38 環(huán)境保護措施 ...........................................................................40 環(huán)境影響評價 ...........................................................................42 第八章 節(jié)能 .......................................... 43 節(jié)能原則 ...................................................................................43 節(jié)能措施 ...................................................................................44 節(jié)能效果分析 ...........................................................................51 第九章 綠色建筑 ...................................... 52 節(jié)地與室外環(huán)境 .......................................................................52 節(jié)能設(shè)計 ...................................................................................53 節(jié)水與水資源利用 ....................................................................56 目 錄 節(jié)材與材料資源利用 ................................................................57 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量設(shè)計方案 ............................................................58 資源管理方案 ...........................................................................61 第十章 項目實施進度計劃及招投標 ........................ 63 項目進度計劃 .........................................................................63 項目招投標 .............................................................................63 第十一章 投資估算和資金籌措 ............................ 66 投資估算 .................................................................................66 資金籌措與運用 .....................................................................68 第十二章 社會風(fēng)險評價 ................................. 69 社會評價的目的 .....................................................................69 社會評價的原則 .....................................................................69 社會評價的方法 .....................................................................69 社會影響分析 .........................................................................70 互適性分析 .............................................................................73 社會風(fēng)險分析 .........................................................................73 社會評價結(jié)論 .........................................................................74 第十三章 結(jié)論與建議 ................................... 75 結(jié)論 .........................................................................................75 建議 .........................................................................................76 第十四章 附錄 ........................................ 77 附表 .........................................................................................77 附圖 .........................................................................................77 梅州綜合保稅區(qū)海關(guān)國檢綜合服務(wù)業(yè)務(wù)用房可行性研究報告 第 1 頁 第一章 概 述 項目基本情況 項目名稱： 梅州綜合保稅區(qū)海關(guān)國檢綜合服務(wù)業(yè)務(wù)用房 。 建設(shè)地點： 本項目位于梅州市西南部梅興華豐產(chǎn)業(yè)帶核心區(qū)中的廣梅園區(qū)的核心地帶， 緊臨中央大道，西南側(cè)有松棚站，西北側(cè)有 206 國道通過 （詳見圖 11）。 圖 11 擬設(shè) 梅州綜合保稅區(qū)海關(guān)國檢綜合服務(wù)業(yè)務(wù)用房 區(qū)域位置圖 項目地點 梅州綜合保稅區(qū)海關(guān)國檢綜合服務(wù)業(yè)務(wù)用房可行性研究報告 第 2 頁 建筑功能 ： 海關(guān)、檢疫申報中心，聯(lián)檢單位和管理機構(gòu)的集中辦公中心，綜保區(qū)監(jiān)控、信息中心，后勤服務(wù) 中心，保稅服務(wù)類企業(yè)集中辦理業(yè)務(wù)場所。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容： 該項目 規(guī)劃用地 平方米，總 建筑面積 平方米， 其中計容建筑面積 平方米 ， 地下室 建筑面積 平方米。 建設(shè)資金來源： 由 梅縣區(qū)政府統(tǒng)籌 。 編制依據(jù)及研究范圍 編制依據(jù) 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（ 2020）； 《城市規(guī)劃編制辦法》（ 2020）； 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（ GB501372020）； 《城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法》（ 2020）； 《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（ 2020）； 梅州綜合保稅區(qū)海關(guān)國檢綜合服務(wù)業(yè)務(wù)用房可行性