【正文】 富，整體 感覺現(xiàn)代、大氣。 墻體： 177。 本工程室、內(nèi)外排水均采用生活污水及雨水分流制；生活污水經(jīng)生化池處理達(dá)標(biāo)后排入廠區(qū)污水系統(tǒng)，其排放出路為該工程低洼處的市政污水管網(wǎng)。 室內(nèi)消防供水：室內(nèi)主要消防設(shè)備為消火栓自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，消火栓要求兩股水柱能同時(shí)到達(dá)任何一點(diǎn)，以保證滅火。本項(xiàng)目在安全疏散方面采取的措施包括：在疏散的通道周圍設(shè)置應(yīng)急安全照明燈；安全疏散距離、樓梯、走道和疏散門的寬度等必須嚴(yán)格按照《建設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162020）的有關(guān)規(guī)定。 二、弱電 監(jiān)控系統(tǒng)中，建議在項(xiàng)目建成后，成立項(xiàng)目物業(yè)管理專門機(jī)構(gòu)， 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理，除各個(gè)出入口外，周邊均由綠籬、建筑或鐵柵欄圍起，安裝電子監(jiān)控系統(tǒng)，實(shí)行 24 小時(shí)保安巡邏值班，保證用戶安全 ， 同時(shí) ， 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的維修 ， 項(xiàng)目的環(huán)境衛(wèi)生 ， 綠化的護(hù)理和售后服務(wù) ，使項(xiàng)目成為一個(gè)安全文明、智能化 廠房及倉(cāng)庫(kù) 。 施工期和營(yíng)運(yùn)期的主要污 染 （一）施工期主要污染源 噪聲 施工期的噪聲是建筑工程敏感的環(huán)境問題之一，主要來源于不同施工梅州綜合保稅區(qū)海關(guān)國(guó)檢綜合服務(wù)業(yè)務(wù)用房可行性研究報(bào)告 第 39 頁(yè) 階段的各類施工機(jī)械和工具的使用，包括： 土石方施工階段：挖掘機(jī)、裝載機(jī)、推土機(jī)、運(yùn)輸車輛等。 固廢 主要是土石方工程及混凝土澆筑中產(chǎn)生的廢棄土石和施工廢料等。夜間除打樁階段為禁止施工外，其它階段限值為55dB，因此，應(yīng)提倡文明施工，減少人為噪聲，盡量采用低噪聲有消聲設(shè)備的施工機(jī)械，建立健全控制噪聲的管理制度，對(duì)噪聲進(jìn)行監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)應(yīng)及時(shí)、 有效地采取控制措施。 （二）營(yíng)運(yùn)期的環(huán)境保護(hù) 噪聲 選用高效低噪及振動(dòng)小的設(shè)備，振動(dòng)設(shè)備基礎(chǔ)均設(shè)置橡膠或彈簧減振器，配備電機(jī)設(shè)隔音罩。因此，貫徹建筑節(jié)能方針，采取全面科學(xué)的節(jié)能措施，才能把節(jié)能真正落到實(shí)處。 所有生活污水排入市政管網(wǎng)，經(jīng)處理達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后排放。 廢氣 為減少施工期空氣污染對(duì)環(huán)境的影響，建議采取以下措施： （ 1）施工期必須加強(qiáng)施工機(jī)械的使用管理和保養(yǎng)維修，提高機(jī)械設(shè)備的正常使用率，縮短工期，降低燃料廢氣的排放量； （ 2）對(duì)開包的水泥應(yīng)及時(shí)使用和清掃，對(duì)土石方裝卸和運(yùn)輸產(chǎn)生的揚(yáng)塵采取灑水、限制車速抑塵措施，以減輕對(duì)施工區(qū)附近近地面環(huán)境空氣質(zhì)量的影響； （ 3）運(yùn)渣車輛不得超高運(yùn)輸，并覆蓋塑料布，以免灑落。 廢水 梅州綜合保稅區(qū)海關(guān)國(guó)檢綜合服務(wù)業(yè)務(wù)用房可行性研究報(bào)告 第 40 頁(yè) 項(xiàng)目建成后，廢水 排放以生活污水、工業(yè)廢水為主，另有少量的綠化、道路清洗水和不可預(yù)見水。 廢水 主要包括施工廢水、雨水等。 梅州綜合保稅區(qū)海關(guān)國(guó)檢綜合服務(wù)業(yè)務(wù)用房可行性研究報(bào)告 第 37 頁(yè) 有線電視系統(tǒng)：在 廠房及倉(cāng)庫(kù)休息室 設(shè)置有線電視。 梅州綜合保稅區(qū)海關(guān)國(guó)檢綜合服務(wù)業(yè)務(wù)用房可行性研究報(bào)告 第 36 頁(yè) 一、強(qiáng)電 根據(jù)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ/T162020 的規(guī)定及項(xiàng)目實(shí)際，本項(xiàng)目主要用電負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷，部分為一、二級(jí)負(fù)荷。本工程柴油發(fā)電機(jī)房、配電房、變壓器室采用七氟丙烷預(yù)制氣體滅火系統(tǒng)。 梅州綜合保稅區(qū)海關(guān)國(guó)檢綜合服務(wù)業(yè)務(wù)用房可行性研究報(bào)告 第 35 頁(yè) 室外消防供水：室外消防給水管網(wǎng)采用環(huán)狀布置形式，在項(xiàng)目?jī)?nèi)建立一套獨(dú)立的消防供水體系，在基地內(nèi)設(shè)消防水池一座，容積為 400 m179。給水采用生產(chǎn)，生活，消防合一制，給水主管呈環(huán)狀敷設(shè)，管徑為 DN150mm；根據(jù)市政供水壓力情況采取分區(qū)供水，城市供水壓力以下用水采用市政壓力直接供水。 參照的其他數(shù)據(jù)：抗震設(shè)防烈度區(qū) 8 度，抗震等級(jí)為一級(jí)，設(shè)計(jì)基本風(fēng)壓值 kN/㎡，建設(shè)單位提供的使用要求和有關(guān)部門提供的設(shè)計(jì)資料。 一心：就是景觀主軸與景觀次軸形成的重要的景觀中心，入口景觀廣場(chǎng)展示區(qū)。 綠地率 %機(jī)動(dòng)車總停車位 輛 291 其中地面停車位 輛 80 地下停車位 輛 211 最高層 （ 高度 ） 層 （ m ） 13 （ ） 不加女兒墻 道路交通組織 出入口設(shè)置 將主入口設(shè)于用地南側(cè)，通過景觀廣場(chǎng)把車流以及人流流線有序的分開 ，后期出入口設(shè)于用地西側(cè)，避免不同功能的交通流線交叉。在建筑布局上，結(jié)合地形，建筑呈南北向布置，南北通透，能夠很好的滿足日照、通風(fēng)及采光等要求。規(guī)劃核準(zhǔn)的用地范圍紅線圖 及基地地形圖 但需要注意的是 ， 對(duì)于重慶西永 、 鄭州新鄭兩個(gè)綜保區(qū)來說 ， 由于地處區(qū)域較為偏僻 、 周邊配套差 ，無高標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)設(shè)施，因此在出租業(yè)務(wù)用房面積方面預(yù)留較大，約為 10,000~20,000 ㎡ 。工作面廣，無外部環(huán)境、人員干擾，但應(yīng)規(guī)劃好場(chǎng)地施工，修建臨時(shí)施工便道、施工場(chǎng)地和施工用房。 2020 年全區(qū)生產(chǎn)總值 億元、人均生產(chǎn)總值 34628 元，分別增長(zhǎng) %、 %；公共財(cái)政預(yù)算收入 億元、稅收 億元，公共財(cái)政預(yù)算收入總量在粵東西北 74 個(gè)縣（區(qū)）中排名第二位；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng) %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) %；全體居民人均可支配收入22329 元，增長(zhǎng) %。 二、水資源 梅州市梅縣區(qū)主要河流有 梅江河 、 石窟河 、程江 河和 松源河 ，梅江為主干流（母親河），流經(jīng)該區(qū)境內(nèi)約 75 公里，年平均徑流總量 90 多億立方米，水能理論蘊(yùn)藏量 30 萬(wàn)千瓦，占全區(qū)水能理論蘊(yùn)藏量 萬(wàn)千瓦的梅州綜合保稅區(qū)海關(guān)國(guó)檢綜合服務(wù)業(yè)務(wù)用房可行性研究報(bào)告 第 24 頁(yè) 75%。 工程地質(zhì)條件 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，依據(jù)周邊項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目場(chǎng)地覆蓋層為雜填土、粉質(zhì)粘土，下伏主要為花崗巖。畬江鎮(zhèn) 人口 萬(wàn)人，面積 175 平方公里，下轄 23 個(gè)村民委員會(huì) 2 個(gè)居民委員會(huì)。55′—24176。而當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和周邊企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力提高，也進(jìn)一步加大了就業(yè)需求，擴(kuò)大了就業(yè)渠道。另外由于地區(qū)開放程度較低，地區(qū)消費(fèi)能力有限，直接導(dǎo)致商貿(mào)流通業(yè)增長(zhǎng)緩慢，尤其國(guó)際物流業(yè)限制更大，已有的加工貿(mào)易和國(guó)際商貿(mào)企業(yè)大多需要通過深圳、廈門等地開展業(yè)務(wù)。 ” 中共中央政治局委員、省委書記胡春華在召開的全省進(jìn)一步促進(jìn)粵東西北地區(qū)振興發(fā)展工作會(huì)議上，以此形象比喻振興粵東西北的戰(zhàn)略意義， “ 廣東要實(shí)現(xiàn)更大的發(fā)展，不僅需要把珠三角這個(gè)增長(zhǎng)極繼續(xù)做優(yōu)做強(qiáng)，還需要把粵東西北培育 成新的增長(zhǎng)極，共同支撐廣東經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。兼營(yíng)：實(shí)業(yè)投資、國(guó)內(nèi)貿(mào)易。規(guī)劃從空間、產(chǎn)業(yè)、開放合作等方面描述了區(qū)域發(fā)展方向，提出要將中央蘇區(qū)打造成全國(guó)稀有金屬產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)今制造業(yè)基地和特色農(nóng)產(chǎn)品深加工基地，重要的區(qū)域性綜合交通樞紐等，并提出 將梅州建設(shè)成為粵閩贛邊區(qū)域性中心城市、廣東省綠色崛起先行市和文化旅游特色區(qū)、生態(tài)文明梅州綜合保稅區(qū)海關(guān)國(guó)檢綜合服務(wù)業(yè)務(wù)用房可行性研究報(bào)告 第 15 頁(yè) 先行示范區(qū)等。加大工業(yè)投資力度，大力開展多種形式的招商引資活動(dòng)，引進(jìn)有實(shí)力的企業(yè)到粵東西北地區(qū) 投資。梅州正處于珠三角、海西、汕潮揭與贛州之間，是東西連接珠三角與海西、南北貫通贛州與汕潮揭的重要節(jié)點(diǎn)，是沿海地區(qū)向內(nèi)陸輻射的次沿海上的重要跳板。 綜合保稅區(qū)享受的主要優(yōu)惠政策 （ 1） 稅收政策 從境外進(jìn)入綜合保稅區(qū)的貨物予以保稅；從保稅港區(qū)運(yùn)往境外的貨物免征出口關(guān)稅；對(duì)國(guó)內(nèi)運(yùn)入綜合保稅區(qū)的貨物視同出口，由海關(guān)辦理出口報(bào)關(guān)手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)出口退稅規(guī)定實(shí)行退稅；保稅港區(qū)與其他海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域或者保稅監(jiān)管場(chǎng)所之間的流轉(zhuǎn)貨物，不征收進(jìn)出口環(huán)節(jié)的有關(guān) 稅收；綜合保稅區(qū)內(nèi)企業(yè)之間的貨物交易不征收增值稅和消費(fèi)稅。建設(shè)地點(diǎn)交通便利，具有較好的建設(shè)條件，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案在技術(shù)上可行。項(xiàng)目的建 設(shè)為一些企業(yè)提供平臺(tái)和政策，發(fā)展相應(yīng)的國(guó)際業(yè)務(wù)，從而促進(jìn)梅州經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，梅州綜合保稅區(qū)海關(guān)國(guó)檢綜合服務(wù)業(yè)務(wù)用房可行性研究報(bào)告 第 5 頁(yè) 一方面能吸引國(guó)內(nèi)外優(yōu)勢(shì)資源和要素創(chuàng)新。 總建筑面積 m 178。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容： 該項(xiàng)目 規(guī)劃用地 平方米，總 建筑面積 平方米， 其中計(jì)容建筑面積 平方米 ， 地下室 建筑面積 平方米。 建設(shè)單位： 梅州市梅縣區(qū)梅豐產(chǎn)業(yè)園建設(shè)投資有限公司。 研究范圍 本項(xiàng)目的可行性研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)的 背景及 必要性、建設(shè)條件、規(guī)劃方案、環(huán)境保護(hù)、建筑節(jié)能、建設(shè)進(jìn)度及建設(shè)投資。 建筑密度 %綠地面積 m 178。能吸引國(guó)內(nèi)外知名的大型國(guó)際采購(gòu)商進(jìn)駐，帶動(dòng)梅州本地特色產(chǎn)品出口外銷，增加當(dāng)?shù)厥杖搿? 我國(guó)綜合保稅區(qū)名錄 目前，我國(guó)有天津?yàn)I海新區(qū)綜合保稅區(qū)、海南?？诰C合保稅區(qū)、廣西憑祥綜合保稅區(qū)、黑龍江綏芬河綜合保稅區(qū)、上海浦東機(jī)場(chǎng)綜合保稅區(qū)、江蘇昆山綜合保稅區(qū)、廣州白云機(jī)場(chǎng)綜合保稅區(qū)、濰坊綜合保稅區(qū)、成都綜合保稅區(qū)、蘇州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)綜合保稅區(qū)、陜西西安綜合保稅區(qū)、新疆阿拉山口 綜合保稅區(qū)、武漢東湖綜合保稅區(qū)、江蘇鹽城綜合保稅區(qū)等梅州綜合保稅區(qū)海關(guān)國(guó)檢綜合服務(wù)業(yè)務(wù)用房可行性研究報(bào)告 第 8 頁(yè) 32 家。 （ 5） 外匯管理政策 區(qū)內(nèi)與境外之間的經(jīng)濟(jì)往來，除另有規(guī)定外，應(yīng) 當(dāng)以外幣計(jì)價(jià)結(jié)算；區(qū)內(nèi)與境內(nèi)保稅監(jiān)管區(qū)域外（以下簡(jiǎn)稱境內(nèi)區(qū)外）之間貨物貿(mào)易項(xiàng)下交易，可以以人民幣計(jì)價(jià)結(jié)算，也可以以外幣計(jì)價(jià)結(jié)算；區(qū)內(nèi)機(jī)構(gòu)之間的交易，可以以人民幣計(jì)價(jià)結(jié)算，也可以以外幣計(jì)價(jià)結(jié)算；區(qū)內(nèi)企業(yè)向境外出口貨物，在海關(guān)辦理保稅貨物出境備案的，收匯后無需辦理出口收匯核銷；在海關(guān)辦理非保稅貨物出口報(bào)關(guān)的，區(qū)內(nèi)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照境內(nèi)區(qū)外相關(guān)規(guī)定到外匯局辦理出口收匯核銷；境內(nèi)區(qū)外企業(yè)購(gòu)買區(qū)內(nèi)貨物，憑有效憑證和商業(yè)單據(jù)可以向區(qū)內(nèi)企業(yè)支付，可以直接向境外支付，也可以向其他境內(nèi)區(qū)外貨權(quán)企業(yè)支付。支持符合條件的省級(jí)開發(fā)區(qū)按程序申請(qǐng)升級(jí)為國(guó)家級(jí)。梅州綜保區(qū)將為梅州建設(shè)成為粵閩贛邊區(qū)域商貿(mào)物流中心與交通樞紐提供強(qiáng)有力的支撐。 項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介 梅州市梅縣區(qū)梅豐產(chǎn)業(yè)園建設(shè)投資有限公司 成立于 2020 年 12 月 18日。專家指出，粵東西北 12市的加 快發(fā)展，不僅有利于廣東順利實(shí)現(xiàn) “ 兩個(gè)率先 ” 的宏偉目標(biāo)，還為珠三角的優(yōu)化發(fā)展帶來機(jī)會(huì)，將推動(dòng)廣東形成改革開放新格局。梅州與海上絲綢之路有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，梅州市的松口鎮(zhèn)是梅州客家人走向印度洋的始發(fā)站，是海上絲 綢之路不可或缺的重要一環(huán)。 給梅州市民帶來巨大實(shí)惠 對(duì)市民來說，綜合保稅區(qū)的建設(shè)，也將帶來巨大的實(shí)惠，大量國(guó)內(nèi)外商品可以直接進(jìn)入梅州消費(fèi)市場(chǎng)，市民在家門口就能以實(shí)惠的價(jià)格買到豐富的境外商品。本項(xiàng)目的新建意義重大，理由充足、迫切性強(qiáng)、建設(shè)條件具備，急待實(shí)施。總面積 2483 平方公里，下轄 19 個(gè)鎮(zhèn) （ 辦事處、高管會(huì) ） ，人口 萬(wàn)人， 旅居海外華僑和港澳臺(tái)同胞有 100 多萬(wàn)人。律師結(jié)合農(nóng)村實(shí)際，深入淺出地講解了農(nóng)村建房管理、土地爭(zhēng)議調(diào)解、征地拆遷等法律實(shí)務(wù)，讓鎮(zhèn)村干部進(jìn)一步掌握法律知識(shí)，引導(dǎo)他們依法行政、依法管理，更好地服務(wù)梅州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)。水泥道路縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)，實(shí)現(xiàn)村村通四級(jí)公路，其中100%的行政村實(shí)現(xiàn)水泥硬底化，公路密度達(dá)每百平方公里 公里。還是原中央蘇區(qū)縣、全國(guó)文化先進(jìn)縣、中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)、中國(guó)金柚之鄉(xiāng)、中國(guó)山歌藝術(shù)之鄉(xiāng)、中國(guó)旅游強(qiáng)縣、中國(guó)最具民俗文化特色旅游目的地、全國(guó)綠化模范縣、全國(guó)水果百?gòu)?qiáng)縣、全國(guó)文明縣城。落實(shí)扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策，釋放助保貸等政策紅利，支持和鼓勵(lì)骨干企業(yè)通過設(shè)立研發(fā)總部與出口基地、項(xiàng)目技改等渠道實(shí)現(xiàn)增資擴(kuò)產(chǎn)。管委會(huì)業(yè)務(wù)面積一般為全樓面積的 20%~30%， 出租 業(yè)務(wù) 面積一般 為全樓面積的 40%。 梅州綜合保稅區(qū)海關(guān)國(guó)檢綜合服務(wù)業(yè)務(wù)用房可行性研究報(bào)告 第 29 頁(yè) 第六章 建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) 項(xiàng)目選址環(huán)境良好，設(shè)計(jì)結(jié)合地形將建筑呈平行式布局，將綜合服務(wù)大樓分為兩棟樓，一至三層通過裙房連接在一起。 其中 地下建筑面積 m 178。 綠化景觀規(guī)劃 規(guī)劃景觀要點(diǎn) 充分利用用地的周圍，留出廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)生態(tài)景觀滲透，同時(shí)盡可能多的進(jìn)行景觀節(jié)點(diǎn)綠化美化，使業(yè)務(wù)環(huán)境 不受干擾，創(chuàng)造舒適、寧?kù)o的辦事環(huán)境；利用通透的景觀視線走廊串聯(lián)景點(diǎn)、觀景點(diǎn)，構(gòu)成完整的視覺景觀體系。單體平面結(jié)合地形呈南北向，南北通透，既有良好的景觀視線，又很好的滿足了通風(fēng)、日照、采光等要求。 以上采用 空心磚， M5 混合砂漿砌筑，且容重不大于 11kN/m3。本項(xiàng)目設(shè)置中水回用系統(tǒng)，將沐浴、盥洗、洗衣、廚房、廁所，特別是工廠的加工生產(chǎn)等產(chǎn)生的生活和工業(yè)廢（污）水集中處理后，達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)回用于廠區(qū)的綠化澆灌、車輛沖洗、道路沖洗、坐便 器沖洗等，從而達(dá)到節(jié)約用水的目的。同時(shí)設(shè)置一定數(shù)量的磷酸銨鹽，項(xiàng)層設(shè) 30 m179。 電氣設(shè)計(jì)方案 本工程應(yīng)急照明、疏散走道等場(chǎng)所的疏散照明、誘導(dǎo)指示燈、消防類水泵等消防類負(fù)荷。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，根據(jù)建筑物功能定位的不同，配置不同的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，但必須滿足相關(guān)規(guī)范的要求，通過設(shè)置不同的廠房、大廳及設(shè)備房等設(shè)置各類傳感器，檢測(cè)火災(zāi)信號(hào)，通過消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)自動(dòng)和手動(dòng)控制，達(dá)到救災(zāi)的目的 。 混凝土澆筑階段：混凝土攪拌機(jī) （ 運(yùn)輸車輛 ） 、振搗棒等。 揚(yáng)塵 主要包括：土石方施工、現(xiàn)場(chǎng)攪拌、裸露土地、建筑垃圾的存放運(yùn)輸、鍋爐、廚灶等產(chǎn)生的易散落、易飛揚(yáng)細(xì)顆粒材料。常見的控制措施有：消聲、吸聲、隔聲和