【正文】 節(jié)能原則 （一）按照國家節(jié)能設(shè)計規(guī)。 梅州綜合保稅區(qū)海關(guān)國檢綜合服務(wù)業(yè)務(wù)用房可行性研究報告 第 43 頁 第八章 節(jié)能 節(jié)約能源是落實可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，是一個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和社會進(jìn)步的標(biāo)志，也是項目建設(shè)必須遵守的原則。 固廢 生活垃圾袋裝化，并設(shè)垃圾收集點，城市垃圾處理場統(tǒng)一處置，不得造成二次污染。 廢氣、廢水 如提供餐飲的地方，應(yīng)安裝油煙凈化設(shè)施和專用通道，油煙道引至樓頂排放，對環(huán)境的影響很小。通風(fēng)機等振 動設(shè)備與管道連接處設(shè)軟接頭、減振支、吊架，水泵基礎(chǔ)加減振墊。 揚塵 可采用現(xiàn)場設(shè)置圍擋，實施淋水降塵，場內(nèi)道路硬化，垃圾封閉，使梅州綜合保稅區(qū)海關(guān)國檢綜合服務(wù)業(yè)務(wù)用房可行性研究報告 第 42 頁 用清潔燃料等措施進(jìn)行控制。 固廢 施工期應(yīng)對固體廢棄物的產(chǎn)生、排放、收集、儲存、運輸、利用、處置的全過程進(jìn)行統(tǒng)籌 管理，不僅應(yīng)著眼于對已產(chǎn)生的固廢進(jìn)行處置，更應(yīng)強調(diào)不產(chǎn)生、少產(chǎn)生固體廢棄物和對已產(chǎn)生的固廢進(jìn)行綜合利用，以實現(xiàn)固體廢料的 “ 減量化、資源化、無害化 ” 。 廢水 施工期產(chǎn)生的含懸浮物和少量石油類施工廢水排入市政排污管 ，建議修建隔油池、沉砂池，施工期廢水經(jīng)隔油、沉淀后排放。常見的控制措施有：消聲、吸聲、隔聲和阻聲。 環(huán)境保護(hù)措施 （一）施工期環(huán)境保護(hù) 噪聲 根據(jù) GB125232020《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》，施工階段不同，噪聲限值也不同。 廢氣 項目建成后，進(jìn)出的車輛排放汽車尾氣、柴油發(fā)電機的廢氣，將對環(huán)境造成一定影響。主要道路亦會產(chǎn)生一定的交通噪聲。 揚塵 主要包括：土石方施工、現(xiàn)場攪拌、裸露土地、建筑垃圾的存放運輸、鍋爐、廚灶等產(chǎn)生的易散落、易飛揚細(xì)顆粒材料。施工作業(yè)場地近地面空氣中 TSP 可達(dá) 。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置獨立的雨、污水管網(wǎng)，雨水、污水經(jīng)處理后排入產(chǎn)業(yè)園區(qū) 管道。 裝修及機電設(shè)備安裝階段：拆腳手架、石材切割、電鉆、電鋸等。 混凝土澆筑階段：混凝土攪拌機 （ 運輸車輛 ） 、振搗棒等。 設(shè)計依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》； 《中 華人民共和國大氣污染防治法》（ 2020 年 8 月修訂）； 《中華人民共和國固體廢物污染防治法》； 《中華人民共和國水污染防治法》（ 2020 年 2 月修訂）； 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》（ 1996 年）； 《中華人民共和國水土保持法》； 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》（ 實施）； 國務(wù)院令第 253 號《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》； 國務(wù)院國發(fā) （ 1996） 31 號《國務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問題的決定》； 《廣東省建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》。梅州綜合保稅區(qū)海關(guān)國檢綜合服務(wù)業(yè)務(wù)用房可行性研究報告 第 38 頁 第七章 環(huán)境保護(hù) 設(shè)計原則 依法執(zhí)行環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用的 “ 三同時 ” 制度。 廣播系統(tǒng)：正常廣播與事故廣播系統(tǒng)兼用，在廣播室實行自動切換。 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)包括火災(zāi)自動報警和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，根據(jù)建筑物功能定位的不同，配置不同的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，但必須滿足相關(guān)規(guī)范的要求，通過設(shè)置不同的廠房、大廳及設(shè)備房等設(shè)置各類傳感器，檢測火災(zāi)信號，通過消防聯(lián)動控制系統(tǒng)實現(xiàn)自動和手動控制，達(dá)到救災(zāi)的目的 。初步考慮選用工業(yè)用地選擇油浸式變壓器，其他選用環(huán)氧樹脂澆注干式變壓器，在設(shè)計階段根據(jù)區(qū)用電負(fù)荷的分布及具體的建筑物綜合考慮變壓器的配置。 本項目考慮采用雙回路供電。根據(jù)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范的規(guī)定及項目實際情況來設(shè)計科技創(chuàng)新基地供電方案。 電氣設(shè)計方案 本工程應(yīng)急照明、疏散走道等場所的疏散照明、誘導(dǎo)指示燈、消防類水泵等消防類負(fù)荷。因此，在建筑設(shè)計中要充分考慮疏散的路線盡量短捷、順暢無阻地通向安全出口。最小設(shè)計滅火濃度 9%，浸漬時間不 小于 10 分鐘，噴射時間不大于 10 秒。 建筑樓周圍按規(guī)定設(shè)置環(huán)形消防車道；室外在消防車便于到達(dá)的地方設(shè)置水泵接合器；建筑物間隔應(yīng)按照規(guī)范中的要求。同時設(shè)置一定數(shù)量的磷酸銨鹽，項層設(shè) 30 m179。室外設(shè)消火栓兩座，設(shè)二臺 DN100 水泵接合器?；馂?zāi)延續(xù)時間按 2 小時計算。 三、 消防 項 目 的 消 防 工 程 應(yīng) 嚴(yán) 格 按 照 國 家 《 建 筑 設(shè) 計 防 火 規(guī) 范 》（ GB500162020）的有關(guān)規(guī)定，同時應(yīng)貫徹 “ 預(yù)防為主，防消結(jié)合 ” 的方針，立足自救，并在自救的基礎(chǔ)上充分依靠社會公安消防力量。本項目設(shè)置中水回用系統(tǒng)，將沐浴、盥洗、洗衣、廚房、廁所，特別是工廠的加工生產(chǎn)等產(chǎn)生的生活和工業(yè)廢（污）水集中處理后，達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)回用于廠區(qū)的綠化澆灌、車輛沖洗、道路沖洗、坐便 器沖洗等，從而達(dá)到節(jié)約用水的目的。生活污水經(jīng)廠區(qū)排水管道單獨收集后，匯流入廠區(qū)水池，污水經(jīng)綜合處理后達(dá)標(biāo)排放。 梅州綜合保稅區(qū)海關(guān)國檢綜合服務(wù)業(yè)務(wù)用房可行性研究報告 第 34 頁 二、 排水 排水系統(tǒng)采用分流制，生活污水經(jīng)化糞池處理后經(jīng)長 區(qū)排水管道排入城市下水管網(wǎng)。項目主供水管線為 DN200，以枝狀布置形式相應(yīng)管徑的支管分送各用水點。 以上采用 空心磚， M5 混合砂漿砌筑，且容重不大于 11kN/m3。 三、建筑材料 混凝土強度等級： 一般框架梁、柱為 砼 C40，現(xiàn)澆樓板為 砼 C30，樁為 水下抗?jié)B砼 C25。 二、結(jié)構(gòu)選型 基礎(chǔ)形式： 基礎(chǔ)形式暫定為鉆孔樁，樁長不小于 15 米。 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 一、設(shè)計依據(jù) 參照的主要規(guī)范 （ 1） 《 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 》（ GB500102020） ； （ 2） 《 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 》（ GB500112020） ； （ 3） 《 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 》（ GB500092020） ； （ 4） 《 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 》（ GB500072020） ； （ 5） 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500172020） ； 梅州綜合保稅區(qū)海關(guān)國檢綜合服務(wù)業(yè)務(wù)用房可行性研究報告 第 33 頁 （ 6） 其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計手冊。單體平面結(jié)合地形呈南北向，南北通透，既有良好的景觀視線，又很好的滿足了通風(fēng)、日照、采光等要求。每一個業(yè)務(wù)空間都取得良好的自然通風(fēng)采光效果。 多點：指在綜合服務(wù)大樓的周邊、后花園、室外停車場以及地下車庫的出入口處栽種了不同的喬灌 木，還有景觀小品，形成了不同的重要景觀節(jié)點。由東西向貫通的次要景觀節(jié)點、室外停車場、入口景觀廣場、地下車庫出入口形成的主要景觀次軸。 綠化景觀規(guī)劃 規(guī)劃景觀要點 充分利用用地的周圍，留出廣場實現(xiàn)生態(tài)景觀滲透，同時盡可能多的進(jìn)行景觀節(jié)點綠化美化，使業(yè)務(wù)環(huán)境 不受干擾，創(chuàng)造舒適、寧靜的辦事環(huán)境；利用通透的景觀視線走廊串聯(lián)景點、觀景點，構(gòu)成完整的視覺景觀體系。設(shè)置地下車庫更好的方便工作人員的停車。各出入口相互連通，使交通組織、人流車流疏散有序便捷。 建筑密度 %綠地面積 m 178。 其中 地下建筑面積 m 178。 其中計容建筑面積 m 178。 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一覽表項目 單位 數(shù)量 備注規(guī)劃用地面積 m 178。總體規(guī)劃布局成面元素的梅州綜合保稅區(qū)海關(guān)國檢綜合服務(wù)業(yè)務(wù)用房可行性研究報告 第 30 頁 整體布局，構(gòu)圖完整。項目選址環(huán)境良好，設(shè)計結(jié)合地形將建筑呈平行式布局，將綜合服務(wù)大樓分為兩棟樓，一至三層通過裙房連接在一起。 總規(guī)劃用地面積 ，總建筑面積 ，其中計容建筑面積為 。建設(shè)方提供的設(shè)計委托書 用地場地解讀 本項目位于梅州市西南部梅興華豐產(chǎn)業(yè)帶核心區(qū)中的廣梅園區(qū)的核心地帶，緊臨中央大道，西南側(cè)有松棚站，西北側(cè)有 206國道通過，周邊交通十分便利，十分適合業(yè)務(wù)用房建設(shè)。梅州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局頒布的梅州市《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書》 梅州綜合保稅區(qū)海關(guān)國檢綜合服務(wù)業(yè)務(wù)用房可行性研究報告 第 29 頁 第六章 建設(shè)項目 建設(shè)方案 設(shè)計依據(jù) 按照國內(nèi)兄弟區(qū)域的相梅州綜合保稅區(qū)海關(guān)國檢綜合服務(wù)業(yè)務(wù)用房可行性研究報告 第 28 頁 關(guān)情況，建議建筑 面積不大于 40,000 ㎡； ? 如按照裙 /附樓、主樓形式設(shè)計，裙 /附樓面積應(yīng)不小于 5,000 平米，按照地上 2 層設(shè)計，一樓作為一站式服務(wù)（報關(guān)報檢）大廳，二樓作為聯(lián)檢單位臨時業(yè)務(wù)、機房、監(jiān)控中心，同時供管委會、物流企業(yè)等臨時使用或承擔(dān)一定后勤服務(wù)功能（如、餐廳等）； ? 主樓建筑面積應(yīng)控制在 30,000 ㎡以內(nèi)，主要功能為聯(lián)檢單位、管委會業(yè)務(wù)用房及區(qū)內(nèi)保稅物流、服務(wù)企業(yè)的業(yè)務(wù)用房； ? 除保留 12,000 ㎡左右的聯(lián)檢單位業(yè)務(wù)、 3,000 ㎡的管委會業(yè)務(wù)、 3,000㎡左右的后勤服務(wù)功能以外， 3,000 ㎡的保稅展示預(yù)留區(qū)域，尚有約 9,000 ㎡業(yè)務(wù)用房可供出租； ? 如果未來周邊產(chǎn)業(yè)環(huán)境發(fā)生變化，商業(yè)、商務(wù)等功能在綜保區(qū)周邊聚集，可考慮在綜合業(yè)務(wù)樓周邊用地上再行修建高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，以滿足商業(yè)、商務(wù)功能的發(fā)展需要。 而對于北京天竺綜保區(qū)來說 ，由于周邊已經(jīng)擁有較多 業(yè)務(wù) 設(shè)施 ， 且綜保區(qū)圍網(wǎng)范圍內(nèi)針對物流企業(yè)提供了約 10,000 ㎡的倉庫貼臨業(yè)務(wù)用房， 因此其綜合 業(yè)務(wù) 樓并未在出租 業(yè)務(wù) 用房方面做過多考慮 。 在這一基礎(chǔ)上 ， 再根據(jù)周邊 業(yè)務(wù) 設(shè)施的情況 、 商業(yè)環(huán)境 、業(yè)務(wù) 人群等情況 ， 提供一定數(shù)量的 業(yè)務(wù)用房 供出租使用 。管委會業(yè)務(wù)面積一般為全樓面積的 20%~30%， 出租 業(yè)務(wù) 面積一般 為全樓面積的 40%。梅州綜合保稅區(qū)海關(guān)國檢綜合服務(wù)業(yè)務(wù)用房可行性研究報告 第 26 頁 第五章 項目定位 梅州綜合保稅區(qū)海關(guān)國檢綜合服務(wù)業(yè)務(wù)用房包括的主要功能為： ? 一站式服務(wù)（報關(guān)報檢）大廳 ? 海關(guān) /國檢業(yè)務(wù)用房 ? 銀行營業(yè)網(wǎng)點或窗口 ? 信息中心、監(jiān)控中心 ? 管委會業(yè)務(wù)用房 ? 保稅展廳 ? 區(qū)內(nèi)物流、生產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)用房 ? 保稅服務(wù)企業(yè)（金融、貿(mào)易等）業(yè)務(wù)用房 從以上功能可以明確綜合業(yè)務(wù)樓功能定位為： 海關(guān)、檢疫申報中心，聯(lián)檢單位和管理機構(gòu)的集中業(yè)務(wù)中心，綜保區(qū)監(jiān)控、信息中心，后勤服務(wù)中心，保稅服務(wù)類企業(yè)集中業(yè)務(wù)場所。 在整個施工場地中，建設(shè)單位應(yīng)與相關(guān)部門相協(xié)調(diào)，做好 “ 三通一平 ”的施工環(huán)境，確保項目的順利進(jìn)行。 公用工程現(xiàn)狀及建設(shè)條件 項目建設(shè)用地及周邊環(huán)境主要以平地為主。落實扶持實體經(jīng)濟發(fā)展政策，釋放助保貸等政策紅利，支持和鼓勵骨干企業(yè)通過設(shè)立研發(fā)總部與出口基地、項目技改等渠道實現(xiàn)增資擴產(chǎn)。爭取綜保區(qū)盡快獲批，推進(jìn)廣鐵物流園、深圳有信達(dá)保稅物流、中新汽車零部件、盈方創(chuàng)投、盛富五金等項目早日建成見效；力促聯(lián)邦快遞、國際陸港及水車生物谷等一批項目盡早落戶動工。 2017 年梅縣區(qū)將全力發(fā)展新型 工業(yè)。千方百計加大投資，堅定不移壯大實體經(jīng)濟，推動經(jīng)濟提質(zhì)增量。還是原中央蘇區(qū)縣、全國文化先進(jìn)縣、中國長壽之鄉(xiāng)、中國金柚之鄉(xiāng)、中國山歌藝術(shù)之鄉(xiāng)、中國旅游強縣、中國最具民俗文化特色旅游目的地、全國綠化模范縣、全國水果百強縣、全國文明縣城。歷來崇文重教，名人輩出，宋有進(jìn)士、抗元英雄蔡蒙吉，明有侍讀學(xué)士、翰林李士淳，清有 “ 嶺南第一才子 ” 、詩人、書法家宋湘，當(dāng)代有作家、雕塑家李金發(fā)以及開國元勛葉劍英等一大批光耀中華的名人賢士。隆文鎮(zhèn)巖前村 “ 綠窟源 ” 是中國國內(nèi)首個頂級待開發(fā)的水下全淹洞 。 自然資源供應(yīng)條件 一、礦產(chǎn)資源 梅州市梅縣區(qū)礦產(chǎn)資源以大理石、煤、鐵、錳、鎢、鋅 、銅、石灰石等為大宗，其中大理石儲量 40 多億噸、煤近 4 億噸、鐵 1318 萬噸、錳 700萬噸 。水泥道路縱橫交錯，四通八達(dá)，實現(xiàn)村村通四級公路，其中100%的行政村實現(xiàn)水泥硬底化，公路密度達(dá)每百平方公里 公里。公路有 205 國道、 206 國道 ；高速公路有 梅河高速公路 、 汕梅高速 公路、梅大高速、天汕高速，分別連接潮汕沿海和河源、梅州、廣州、深圳。根據(jù)《廣東省地震烈度區(qū)劃圖（ 1990 年）》，該場區(qū)處于地震基本烈度 Ⅵ 度區(qū)，抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計基本地震加速度值為 。梅縣區(qū)年平均氣溫 ℃ ，極端最高氣溫 ℃ （ 1971 年 7 月 25 日），最低氣溫零下 ℃ （ 1955年 1 月 12 日）；年平均日照時數(shù) 小時；年平均降雨量 毫米，最多年降雨量 毫米（ 1983 年），最少降雨量 979 毫米（ 1955 年）；年均相對濕度 77%；年均無霜期 306 天，最長霜期 117 天（ 1962 年至 1963年）， 1997 年 2 月至 1998 年無霜凍出現(xiàn)。律師結(jié)合農(nóng)村實際，深入淺出地講解了農(nóng)村建房管理、土地爭議調(diào)解、征地拆遷等法律實務(wù)，讓鎮(zhèn)村干部進(jìn)一步掌握法律知識，引導(dǎo)他們依法行政、依法管理，更好地服務(wù)梅州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)。 1998 年，該鎮(zhèn)被區(qū)委、區(qū)政府授予 “ 三級文明圩鎮(zhèn) ”稱號； 2020 年被授予 “ 廣東省衛(wèi)生先進(jìn)鎮(zhèn) ” ； 2020 年獲 “ 廣東省衛(wèi)生先進(jìn)鎮(zhèn) 稱號； 2020 年被評為 “ 梅州市文明單位 ” 榮譽稱號、鎮(zhèn)文化站被評為“ 省一級文化站 ” ； 2020 年，畬江鎮(zhèn)被區(qū)委評為 “ 五好 ” 鎮(zhèn)黨委，被 省