華盛國(guó)際商務(wù)花園營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告-展示頁(yè)
2025-06-28 17:26本頁(yè)面
【正文】 第 4 頁(yè) 共 17 頁(yè) 貨運(yùn)交易系統(tǒng)等。位于上海西北部的普陀區(qū)桃浦鎮(zhèn)將建成西北綜合物流中心和工業(yè)園區(qū)。 在產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中，預(yù)計(jì) 20xx 年將是國(guó)內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)走向聯(lián)合之路的一年，目前外資房地產(chǎn)企業(yè)加快了進(jìn)軍上海的步伐，來(lái)自上海市工商局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明在20xx 年上半年，注冊(cè)資金超過(guò) 3000 萬(wàn)美元的房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到了 15 家，由和黃地產(chǎn)、新世界、新鴻基、瑞安地產(chǎn)等香港地產(chǎn)商掀起的 “ 投資潮 ” 將再度上演 “ 升級(jí)版 ” ，同時(shí)，據(jù)摩根斯坦利公布的海外基金投資中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一項(xiàng)研究顯示：在未來(lái) 23 年中間，將有 310 億美元的海外資金進(jìn)入上海市場(chǎng)，他們憑借著雄厚的資金實(shí)力、先進(jìn)的物業(yè)管理模式、營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò) 和更加專(zhuān)業(yè)化、人性化的服務(wù)理念逐鹿市場(chǎng)，而國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)商的政府背景優(yōu)勢(shì)和天然的地區(qū)優(yōu)勢(shì)將逐步弱化、勢(shì)必需要走聯(lián)合之路，擴(kuò)大融資渠道、更新經(jīng)營(yíng)理念，重新打造核心競(jìng)爭(zhēng)力 。尤其是申辦 20xx 年世 界博覽會(huì)和浦江兩岸開(kāi)發(fā)的實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)，使中外各地投資者更是涌動(dòng)。又如閔行在浦東地區(qū)的浦江鎮(zhèn)，是“一城九鎮(zhèn)”建設(shè)的重點(diǎn)鎮(zhèn)，隨著盧浦大橋建設(shè)和浦江兩岸開(kāi)發(fā)的利好推動(dòng)，使得這個(gè)鎮(zhèn)的土地價(jià)格猛漲。在上海的松江、青浦等郊區(qū)，已經(jīng)很少有土地可供出讓?zhuān)ㄟ^(guò)轉(zhuǎn)手交易得到的地塊價(jià)格漲幅驚人，幾乎翻一倍。 去年以來(lái)，隨著上海土地使用權(quán)出讓方式由協(xié)議改為招投標(biāo)和商品房實(shí)施內(nèi)外銷(xiāo)并軌以及我國(guó)加入 WTO 的重大利好，人 們對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展充滿著預(yù)期。 市場(chǎng)法則告訴我們，供求是決定房?jī)r(jià)漲跌的主要依據(jù) 。 我公司將以我們?cè)趶S房招商方面的經(jīng)驗(yàn)與公司在東南亞地區(qū)的人脈為本案進(jìn)行有效的宣傳，實(shí)現(xiàn)雙方共同 盈利的良好局面。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 1 頁(yè) 共 17 頁(yè) 華盛國(guó)際商務(wù)花園營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告 前 言 華盛國(guó)際商務(wù)花園位于上海市普陀區(qū)西北角的桃浦鎮(zhèn)，是上海近期來(lái)交通市政建設(shè)的重心，桃浦將在原先工業(yè)基地的基礎(chǔ)上規(guī)劃發(fā)展成上海都市型工業(yè)園區(qū)中心。 本報(bào)告從上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況出發(fā)，逐步分析到桃浦區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)、廠房市場(chǎng)，闡述了圍繞華盛國(guó)際商務(wù)花園進(jìn)行了一系列的市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，對(duì)本案進(jìn)行總體的分析，提出根據(jù)本案的自身特點(diǎn)和市場(chǎng)的需求所制定的系統(tǒng)化的營(yíng)銷(xiāo)策略，以達(dá)到順利銷(xiāo)售的結(jié)果。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 2 頁(yè) 共 17 頁(yè) 第一章 市場(chǎng)篇 一、 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總體現(xiàn)狀和趨勢(shì) 20xx 年的申城樓市在一片熱賣(mài)和年末申博成功的熱鬧中間落下帷幕 后 ，上海樓市依然呈現(xiàn)出一路上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。 8 月份，浦東價(jià)格頂部繼續(xù)向上，而且高、低價(jià)位盤(pán)呈全面活躍態(tài)勢(shì)；中心城區(qū)中，盧灣北部太平橋地區(qū)新添高價(jià)盤(pán)；北部各區(qū)，中低價(jià)盤(pán)房?jī)r(jià)普 遍上 漲，個(gè)別低價(jià)盤(pán)初遇價(jià)格阻力線。因此，上海掀起了一股聲勢(shì)不小的圈地運(yùn)動(dòng)。去年松江大學(xué)城附近的地價(jià)為 40 萬(wàn)元一畝，而如今已經(jīng)達(dá)到 80 萬(wàn)元一畝。不僅上海本地開(kāi)發(fā)商，全國(guó)各地開(kāi)發(fā)商也紛紛涌入上海，甚至不少實(shí)力非凡的海外房地產(chǎn)巨子也開(kāi)始搶灘上海，不惜在上海市中心繁華地段重金圈地。 從宏觀上看， 20xx 年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上暖風(fēng)頻吹：浦江兩岸綜合開(kāi)發(fā)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的啟動(dòng)、央行第八次降息、十大軌道的建設(shè)引發(fā)新一輪房產(chǎn)投資熱；從政 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 3 頁(yè) 共 17 頁(yè) 策上看，取消藍(lán)印戶口政策并沒(méi)有對(duì)市場(chǎng)造成太大的沖擊；從市場(chǎng)上看， 100 萬(wàn)平方米的重點(diǎn)工程配套商品房的正式啟動(dòng)，指導(dǎo)性房?jī)r(jià)控制在每平方米 3500 元左右，最近新成立上海地產(chǎn) (集團(tuán) )有限公司和上海大盛資產(chǎn)有限公司對(duì)土地一級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控性經(jīng)營(yíng)，建立政府主導(dǎo)型土地儲(chǔ)備供應(yīng)機(jī)制，這些都表明了政府宏觀調(diào)控的態(tài)度， 使住宅開(kāi)發(fā)納入健康、持續(xù)發(fā)展的軌道。 二、桃浦區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì) 1. 桃浦區(qū)域市場(chǎng)大環(huán)境概述 根據(jù)“十五”上海城市交通發(fā)展規(guī)劃，上海下一步將致力于本市道路貨運(yùn)的發(fā)展。這個(gè)中心規(guī)劃用地 平方公里，在建設(shè)實(shí)施中采取“自由起步、盡快升級(jí)，有點(diǎn)到線，形成街市，縱深推進(jìn)，形成園區(qū)”的步驟。 在市政建設(shè)重點(diǎn)規(guī)劃的推動(dòng)下，帶動(dòng)該區(qū)域工業(yè)的飛速發(fā)展，而房地產(chǎn)業(yè)也會(huì)隨著本區(qū)域各類(lèi)型工業(yè)的發(fā)展進(jìn)入一個(gè)全新的領(lǐng)域。 桃浦鎮(zhèn)的永匯新苑，是 20xx 年 6 月上市的新盤(pán)， 11 月售價(jià)隨即上調(diào)了50— 90 元 /平方米，雖然該盤(pán)有上揚(yáng)趨勢(shì)，但 4 樓的高價(jià)位房源目前還有剩余； 和永匯新苑相似，寶山呼蘭路、虎林路上的富浩花園，沿馬路的低價(jià)房和比較經(jīng)濟(jì)的兩房、三房基本已售罄
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