上海華盛街營(yíng)銷方案-展示頁(yè)
2025-03-09 14:30本頁(yè)面
【正文】 物中心連通。 項(xiàng)目周邊是上海交通的主要“匯集點(diǎn)”，地鐵 1 號(hào)線、 2 號(hào)線在此換乘、 更有 20 余條公交線路 可以輻射到上海的每個(gè)角落。該層分為 A、 B 兩區(qū)， A 區(qū)店鋪面積大多為830 平米，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)豐富。負(fù) 2 層全長(zhǎng) 200 米，建筑面積 2021 平方，主營(yíng)箱包皮具，該層現(xiàn)為統(tǒng)鋪，無(wú)分隔。 首先是 項(xiàng)目 東側(cè)是南京東路商圈，代表性商廈是市百一店和新世界百貨。 其次是，南京西路商圈， 該區(qū)域大量白領(lǐng)匯聚，為人民廣場(chǎng)輸送了大量的高端消費(fèi)者。 目前華盛街正以 21 世紀(jì)全新的管理理念 ， 本著倡導(dǎo)時(shí)尚 ， 弘揚(yáng)商業(yè)文化 ， 追求全面發(fā)展的精神 ， 創(chuàng)建持續(xù)井然的購(gòu)物環(huán)境 。 目前整個(gè)華盛街的營(yíng)業(yè)面積大約在一萬(wàn)四千平方米左右 ,其中服飾比例最高，達(dá)到 54％，其次是箱包，飾品，鞋襪，比例都在 10％左右，另有 12％左右的空置。由于廣告力度 的不足和品牌宣傳的欠佳，忠實(shí)消費(fèi)者數(shù)量有限， 游客和 高端的白領(lǐng)客戶也較少 。 D、 租金情況 —— 人 流的走向、 面積 和業(yè)態(tài)等 決定了商鋪的價(jià)值。 》華盛街的主要人流主要來(lái)南京路和地鐵 1 號(hào)線的換乘口，因此比較靠近該出入口的商鋪?zhàn)饨疠^高。 》 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)對(duì)于租金的影響也較大， 服裝零售毛利最高，女士用品等銷量最大，因此對(duì)于租金的承受力也相對(duì)較高。而 C 區(qū)為經(jīng)營(yíng)非常差的皮具城，采用扣率形式。 （ 附件 二 上海主要地下商城 租金抽樣表 ） 上海房屋銷售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., :23 5 華盛街評(píng)估及銷售計(jì)劃書(shū) 附件一： 華盛街 商鋪?zhàn)饨鸪闃颖? 店名 營(yíng)業(yè)面積 日租金 （元 /平方米 ） 層高 開(kāi)間 進(jìn)深 營(yíng)業(yè)方式 業(yè)態(tài) 經(jīng)營(yíng)范圍 天使小屋 5 16 3 租賃 零售 飾品 時(shí)尚皂屋 8 15 3 租賃 零售 香皂飾品 男桂坊 50 6 8 租賃 零售 男裝 嬌娃服飾 10 16 4 租賃 零售 女裝 安杰服飾 15 15 4 租賃 零售 服飾 起點(diǎn) 10 10 4 租賃 零售 牛仔服飾 西布朗 30 11 5 6 租賃 零售 服飾 帕倫迪絲 30 11 5 6 租賃 零售 女裝 華倫天奴 25 13 5 6 租賃 零售 鞋 畫(huà)家 50 11 7 7 租賃 零售 畫(huà) 流行美 8 14 3 租賃 零售 飾品 全姬美 10 16 4 租賃 零售 包 上海房屋銷售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., :23 6 華盛街評(píng)估及銷售計(jì)劃書(shū) 附件 二 ： 上海主要地下商城租金抽樣表 香黛廣場(chǎng)商鋪?zhàn)饨鸪闃颖? 店名 營(yíng)業(yè)面積 日租金 （元 /平方米 ） 層高 開(kāi)間 進(jìn)深 營(yíng)業(yè)方式 業(yè)態(tài) 經(jīng)營(yíng)范圍 1987 12 4 3 租賃 零售 女裝 米兒外貿(mào)精品 3 租賃 零售 女裝 Nora’ Kino 3 租賃 零售 女裝 TOP穿環(huán) 25 16
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