【正文】 1－ 6 月，國有企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值為 億元，同比增長 ％；股份制企業(yè) 億元，同比增長 ％；外商及港澳臺投資企業(yè) 億元，同比增長 ％，外商及港澳臺投資企業(yè)的增幅比全市平均水平要高 個百分點。 16 月輕工業(yè)和重工業(yè)累計實現(xiàn)銷售產(chǎn)值分別為 1065 和 ，同比分別增長 %和 ％，輕工業(yè)增幅快于重工業(yè) 。 1－ 6 月輕工業(yè)和重工業(yè)累計實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值分別為 和 億元，同比分別增長 %和 %，輕工業(yè)增幅快于重工業(yè) 。 （二）、工業(yè)生產(chǎn)銷售平穩(wěn)增長，效益逐月回落 上半年，全市規(guī)模以上工業(yè)完成銷售產(chǎn)值 億元，同比增長 ％，增幅比一季度上升 個百分點，比全省平均水平低 個百分點 (1－ 5 月份為 個百分點 )，比寧波低 (1－ 5月份為 )；完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長％，增幅比一季度下降 ，比全省平均水平低 (1－ 5月份為 個百分點 )，比寧波低 (1－ 5月份為 )。漁業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)穩(wěn)步增長。春繭生產(chǎn)實現(xiàn)“雙增”。二季度末，全 市生豬存欄為 萬頭，與上年同期持平。據(jù)統(tǒng)計， 1— 6 月份全市肉類總產(chǎn)量為 萬噸，同比增長 %。 養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定發(fā)展。今年，我市夏季農(nóng)作物種植總面積為 千公頃（ 萬畝），比上年下降 %。全市油菜籽播種面積為 （ ），比上年增長 %；油菜籽總產(chǎn)量達(dá) ，比上年增長 8%，是 2002年以來最好的年份。春糧總產(chǎn)量達(dá)，比上年增加 ，增長 %。 春糧、油菜籽生產(chǎn)喜獲豐收。其中，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值為 、林業(yè)產(chǎn)值為 、牧業(yè)產(chǎn)值為 、漁業(yè)產(chǎn)值為 億元，分別比上年同期增長 %、 %、 %和 %。 三、 2020年上半年國民經(jīng)濟(jì)運行的總體情況及基本特點 （一）、農(nóng)林牧漁生產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展 2020 年以來，各級政府加大對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的投 入力度，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢良好。 初步測算，上半年我市實現(xiàn)生產(chǎn)總值 ，比上年同期增長 %，其中一產(chǎn) ，增長 %，二產(chǎn) ，增長 %，三產(chǎn) ，增長 %。 經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)位居全國省會城市第二、副省級城市第三、全國大中城市第八。 文教事業(yè) 杭州集中了浙江省 80%以上的高等院校和科研機(jī)構(gòu)，其中普通高等學(xué)校 36 所，在校大學(xué)生 萬人，研究生 萬人；中等專業(yè)學(xué)校 11 所，在校學(xué)生 萬人；職業(yè)學(xué)校41所，在校學(xué)生 ；自然科學(xué)研究機(jī)構(gòu) 80余個，各類專業(yè)技術(shù)人員 30多萬人， 可為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展提供各類專業(yè)人員。幾百年來“上有天堂，下有蘇杭”之諺，一直廣為流傳。 1983 年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，杭州被列為我國沿海開放區(qū)的開放城市和全國重點風(fēng)景旅游城市。 1949年 5月 3日杭州解放，從此揭開了杭州發(fā)展新的歷史篇章。民國元年（ 1912 年）以原錢塘、仁和縣地并置杭縣。南宋建炎三年（ 1129年），高宗南渡至杭州，升杭州為臨安府。 杭州古稱錢唐。早在 4700多年前，就有人類在此繁衍生息，并產(chǎn)生了被稱為文明曙光的良渚文化。 歷史沿革 杭州歷史悠久，自秦時設(shè)縣治以來，已有 2200多年歷史。季風(fēng)顯著，四季分明，氣候溫和，濕潤多雨； 全年平均氣溫℃，降水量 ，日照時數(shù) 。在全市土地面積構(gòu)成中，山地丘陵占%，平原占 %，江、河、湖、蕩、水庫占 8%。西北部和西部系浙西中山丘陵區(qū)，主要山脈有天目山、白際山、千里崗山等，全市最高點是海拔 1787米的清涼峰。 37′之間。 34′、東經(jīng)118176。介于北緯 29176。全市總?cè)丝? 萬人，其中市區(qū)人口 。杭州的行政區(qū)劃歷史上幾經(jīng)變更，現(xiàn) 全市轄有上城、下城、西湖、拱墅、江干、濱江、蕭山、余杭 8個區(qū)和富陽、建德、臨安 3 個市及桐廬、淳安 2.個縣。 綠城 九堡項目分析報告 【第一部分 城市宏觀情況調(diào)查】 一、杭州概況 二、國內(nèi)生產(chǎn)總值及三產(chǎn)結(jié)構(gòu) 三、財政收支及金融情況 四、固定資產(chǎn)投資 五、社會消費品零售總額 六、人民生活水平 七、杭州城市建設(shè)和規(guī)劃發(fā)展 【第二部分 下沙房地產(chǎn)市場研究】 一、 下沙 房地產(chǎn)市場研究 二、房地產(chǎn)供需水平 三、房地產(chǎn)政策 四、土地交易現(xiàn)狀 五、樓市板塊研究 六、房地產(chǎn)開發(fā)水平分析 七、在售樓盤列示 【第三部分 項目地塊分析研 究】 一、項目地塊性質(zhì)調(diào)查 二、項目周邊環(huán)境調(diào)查 三、項目周邊交通條件調(diào)查 四、項目周邊市政配套調(diào)查 【 第四部分 客戶群情況調(diào)查 】 一、下沙區(qū)域客戶群分析 二、九堡區(qū)域客戶群分析 【 第五部分 項目 SWOT分析 】 一、項目優(yōu)勢 二、項目劣勢 三、項目機(jī)會點 四、項目威脅點 【 第六部分 定位建議 】 一、目標(biāo)客戶定位闡述 二、項目整體定位 三、規(guī)劃布局 四、道路系統(tǒng)規(guī)劃 五、景觀系統(tǒng)規(guī)劃 六、住宅設(shè)計 【第一部分 城市宏觀情況調(diào)查】 一 、杭州概況 杭州是浙江省省會，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、科教和文化中心，是國務(wù)院確定的全國重點風(fēng)景旅游城市和大連市文化名城，中央機(jī)構(gòu)編制委員會確定的行政級別為副省級的城市。 杭州位于浙江省西北部，東臨杭州灣，南與紹興、金華、衢州三市相接 ，北與湖州、嘉興兩市毗鄰，西與安徽省交界。 全市總面積 16596平方公里，其中市區(qū)面積 3068平方公里。 1．地理位置 杭州市地處東南沿海的長江三角洲南翼，杭州灣西端，錢塘江下游，京杭大運河南端，是長江三角洲重要中心城市和中國東南部交通樞紐。 11′至 30176。 20′至 120176。 地形地貌 杭州境內(nèi)地貌類別多樣。東北部和東南部屬浙北平原地區(qū)，地勢低平，海拔僅 3米～ 6米，地表江河縱橫，湖泊密布。 氣候水文 杭州氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)性 。極端最高氣溫 ℃，極端最低氣溫℃。杭州是華夏文明的發(fā)祥地之一。 杭州曾是五代吳越國和南宋王朝兩代建都地，是我國七大古都之一。隋朝開皇九年 (589年 )廢錢唐郡，置杭州，杭州之名首次在歷史上出現(xiàn)。紹興八年（ 1138年）南宋正式定都臨安，歷時 140 余年。民國十六年（ 1927年），析出杭縣城區(qū)等地設(shè)杭州市，杭州置市始此。 地方文化 杭州是中華人民共和國成立后最早對外開放的旅游城市之一。杭州的經(jīng)濟(jì) 和文化比較發(fā)達(dá)，素有“魚米之鄉(xiāng)”、“絲綢之府”、“文物之邦”等譽稱。“人間天堂”至今仍為國內(nèi)外人士對杭州的美稱。 二、國內(nèi)生產(chǎn)總值及三產(chǎn)結(jié)構(gòu) 杭州市圍繞“發(fā)展 、創(chuàng)新、穩(wěn)定、為民”的總要求，努力構(gòu)建和諧社會，國民經(jīng)濟(jì)快速協(xié)調(diào)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)總量邁上新臺階。 2020 年以來，在國家繼續(xù)加強宏觀調(diào)控和生產(chǎn)要素制約繼續(xù)趨緊的大環(huán)境下，全市上下努力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變，深入實施市委市政府提出的“五大戰(zhàn)略”和“平安杭州”建設(shè)，工業(yè)生產(chǎn)銷售增速平穩(wěn)，消費品市場穩(wěn)步增長，對外貿(mào)易勢頭良好，物價穩(wěn)步回落，城鄉(xiāng)居民收入較快增長 , 國民經(jīng)濟(jì)總體保持平穩(wěn)較快發(fā)展。 但經(jīng)濟(jì)運行中出現(xiàn)的一些新變化，特別是固定資產(chǎn)投資、工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益增幅明顯下滑和利用外資下降，已影響上半年預(yù)期目標(biāo)的完成，對完成全年預(yù)期目標(biāo)也構(gòu)成了威脅，必須引起高度重視，并采取積極的應(yīng)對措施，以確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展和全年主要預(yù)期目標(biāo)的順利實現(xiàn)。上半年全市實現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 ，同比增長 %，扣除價格因素，實際增長 %?！傲髢?yōu)勢產(chǎn)業(yè)”實現(xiàn)產(chǎn)值 億元，比上年增長 %，占全市農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值的 %。全市春糧播種面積達(dá) （ ），在上年下降 %的基礎(chǔ)上今年上 升了 %，扭轉(zhuǎn)近 3 年二位數(shù)下降的勢頭。油菜籽播種面積繼續(xù)增加。 農(nóng)作物種植面積有所減少。其中夏季糧食播種面積為 千公頃（ 萬畝），比上年減少 %；早稻播種面積 千公頃（ 萬畝），比上年下降 %；受宏觀調(diào)控、市場價格等因素的影響，我市花卉苗木種植面積明顯減少，夏季花卉苗木種植面積為，比上年同期下降 %；全市藥材種植面積為 745公頃，比上年下降 %；但油料、果用瓜面積略有增長，全市花生和芝麻播種面積為 ，比上年增長 %；果用瓜種植面積為 ，比上年增長 %。上半年，我市養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)效益明顯。生豬生產(chǎn)形勢良好。全市 16 月份出欄肉豬達(dá) 萬頭，同比增長%。今年全市春繭總產(chǎn)量達(dá) 7145 噸，同比增長 6%；蠶繭產(chǎn)值為，比上年增長 %。上半年全市水產(chǎn)品 ，同 比增長 %，實現(xiàn)漁業(yè)產(chǎn)值 ，同比增長 %。 輕工業(yè)快于重工業(yè)。除一月份以外， 4和 5月份輕工業(yè)累計增幅比重工業(yè)高 、 、 分點。 外商及港澳臺投資企業(yè)增長較快。 工業(yè) 出口形勢良好。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益下降。企業(yè)應(yīng)收帳款凈額和產(chǎn)成品存 貨這兩項指標(biāo)有所好轉(zhuǎn)， 16月應(yīng)收帳款凈額和產(chǎn)成品存貨增幅分別為 ％和 ％，分別比一季度下降了 個百分點。但 在全市固定資產(chǎn)投資增速下滑的情況下，以政府投資為主的基礎(chǔ)設(shè)施 工程建設(shè)進(jìn)展良好，投資增幅有所回升。一季度，全市全社會固 定資產(chǎn)投資累計完成 ，比上年同期增長 %，增幅同比回落 ；二季度全市全社會固定資產(chǎn)投資累計完成 億元，下降 %，增幅同比回落 。上半年，全市全社會固定資產(chǎn)投資累計完成 ，僅比上年同期增長 %，增幅同比回落 個百分點。 上半年各月全社會投資增速與上年同期對比情況 010203040506012月13月14月15月16月(%)2020年 2020年 2020年上半年，全市限額以上投資累計完成 ，比上年同期增長 %，增幅同比回落 。固定資產(chǎn)投資項目單位的投資增幅回落程度明顯快于房地產(chǎn)開發(fā)投資的回落幅度。從全省 11個地（市）看，與上年同期相比，有 5個地（市）的投 資增幅回落快于我市。 2000年以來各年上半年投資情況對比34 .939 .932 .6 32 .229 .50. 901002003004005002000年16月2001年16月2002年16月2003年16月2004年16月2005年16月( 億元 )01020304050( %)絕對值 增幅 表一： 上半年全省 11個地（市）限額以上投資增長情況 2020年上半年 與去年上半年增幅差異 與今年一季度 增幅差異 投資額 （億元） 增長 （ %） 全省 杭州 寧波 溫州 嘉興 湖州 紹興 金華 衢州 舟山 臺州 麗水 與寧波相比， 2020 年上半年寧波投資總量與增幅均高于我市，且與我市的差距進(jìn)一步拉大。我市與寧波投資的差距主要集中在基礎(chǔ)設(shè)施和工業(yè)投資上。投資增幅大幅下滑的原因，既有國家宏觀調(diào)控效應(yīng)體現(xiàn)，也有市場供求關(guān)系變化企業(yè)調(diào)整投資決策，以及去年 同期投資基數(shù)較高等因素，但對投資影響最大的還是土地、資金制約的滯后影響。各種因素的共同作用，對我市投資的資金來源，項目儲備、啟動等諸多方面造成較大的影響。 2020年以來 國家實 行了嚴(yán)格的土地管理政策，開展了對土地市場的清理整頓，對不符合國家產(chǎn)業(yè)政策的建設(shè)項目， 一律不批準(zhǔn)其建設(shè)用地。如濱江區(qū)目前就有二十幾個已引進(jìn)的高新產(chǎn)業(yè)項目因方案調(diào)整、征地拆遷和土地指標(biāo)等原因，項目推進(jìn)困難，至今尚未正式開工建設(shè)。蕭山區(qū)計劃總投資 9億元的西通道建設(shè)、總投資 、總投資 的四季大道建設(shè)等一批大項目因土地原因暫停。 上半年，全市本年新開工項目 561個，比上年同期下降%，其中，工業(yè)項目 438個，下降 %。 隨著用電高峰的到來，我市用電形勢日益緊張，一些在建投資項目受到缺電、能源緊張的制約，投資進(jìn)度放緩，這也在一定程度上影響了我市投資的進(jìn)一步增長。 2020年 以來，國家采取了 提高銀行存款準(zhǔn)備 金率等措施 ,對我市投資項目，特別是房地產(chǎn)開發(fā)投資影響 較大。2020 年 上半年，全市限額以上 投資中本年到位資金 億元，比 2020 年同期增長%，增幅同比回落 個百分點，其中，國內(nèi)貸款 億元，下降 %，國內(nèi)貸款占本年到位資金的比重由 2020 年的 %下降到 %。 2020 年 上半年，限額以上工業(yè)投資中，本年到位資金 億元，比 2020 年同期下降 %。 房地產(chǎn)新政的影響。 2020 年上半年，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資在一季度回落的基礎(chǔ)上繼續(xù)回落，投資增速僅為 %，增幅同比回落 個百分點，比今年一季度增幅回落 個百分點。 房產(chǎn)新政實施后， 6 月份新房和二手房的日交易量急劇下滑，一定程度上影響了房地產(chǎn)商的投資信心，下沙、蕭山推出的出讓地塊中