【正文】 4050( %)絕對值 增幅 表一： 上半年全省 11個地（市）限額以上投資增長情況 2020年上半年 與去年上半年增幅差異 與今年一季度 增幅差異 投資額 （億元） 增長 （ %） 全省 杭州 寧波 溫州 嘉興 湖州 紹興 金華 衢州 舟山 臺州 麗水 與寧波相比， 2020 年上半年寧波投資總量與增幅均高于我市，且與我市的差距進(jìn)一步拉大。固定資產(chǎn)投資項目單位的投資增幅回落程度明顯快于房地產(chǎn)開發(fā)投資的回落幅度。上半年，全市全社會固定資產(chǎn)投資累計完成 ，僅比上年同期增長 %，增幅同比回落 個百分點。但 在全市固定資產(chǎn)投資增速下滑的情況下，以政府投資為主的基礎(chǔ)設(shè)施 工程建設(shè)進(jìn)展良好，投資增幅有所回升。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益下降。 外商及港澳臺投資企業(yè)增長較快。 輕工業(yè)快于重工業(yè)。今年全市春繭總產(chǎn)量達(dá) 7145 噸，同比增長 6%；蠶繭產(chǎn)值為，比上年增長 %。生豬生產(chǎn)形勢良好。其中夏季糧食播種面積為 千公頃（ 萬畝），比上年減少 %；早稻播種面積 千公頃（ 萬畝），比上年下降 %；受宏觀調(diào)控、市場價格等因素的影響，我市花卉苗木種植面積明顯減少，夏季花卉苗木種植面積為，比上年同期下降 %；全市藥材種植面積為 745公頃，比上年下降 %；但油料、果用瓜面積略有增長，全市花生和芝麻播種面積為 ，比上年增長 %；果用瓜種植面積為 ，比上年增長 %。油菜籽播種面積繼續(xù)增加?！傲髢?yōu)勢產(chǎn)業(yè)”實現(xiàn)產(chǎn)值 億元，比上年增長 %，占全市農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值的 %。 但經(jīng)濟(jì)運行中出現(xiàn)的一些新變化，特別是固定資產(chǎn)投資、工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益增幅明顯下滑和利用外資下降，已影響上半年預(yù)期目標(biāo)的完成，對完成全年預(yù)期目標(biāo)也構(gòu)成了威脅，必須引起高度重視，并采取積極的應(yīng)對措施，以確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展和全年主要預(yù)期目標(biāo)的順利實現(xiàn)。 二、國內(nèi)生產(chǎn)總值及三產(chǎn)結(jié)構(gòu) 杭州市圍繞“發(fā)展 、創(chuàng)新、穩(wěn)定、為民”的總要求，努力構(gòu)建和諧社會，國民經(jīng)濟(jì)快速協(xié)調(diào)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)總量邁上新臺階。杭州的經(jīng)濟(jì) 和文化比較發(fā)達(dá)，素有“魚米之鄉(xiāng)”、“絲綢之府”、“文物之邦”等譽稱。民國十六年（ 1927年），析出杭縣城區(qū)等地設(shè)杭州市，杭州置市始此。隋朝開皇九年 (589年 )廢錢唐郡，置杭州，杭州之名首次在歷史上出現(xiàn)。杭州是華夏文明的發(fā)祥地之一。 氣候水文 杭州氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)性 。 地形地貌 杭州境內(nèi)地貌類別多樣。 11′至 30176。 全市總面積 16596平方公里，其中市區(qū)面積 3068平方公里。 綠城 九堡項目分析報告 【第一部分 城市宏觀情況調(diào)查】 一、杭州概況 二、國內(nèi)生產(chǎn)總值及三產(chǎn)結(jié)構(gòu) 三、財政收支及金融情況 四、固定資產(chǎn)投資 五、社會消費品零售總額 六、人民生活水平 七、杭州城市建設(shè)和規(guī)劃發(fā)展 【第二部分 下沙房地產(chǎn)市場研究】 一、 下沙 房地產(chǎn)市場研究 二、房地產(chǎn)供需水平 三、房地產(chǎn)政策 四、土地交易現(xiàn)狀 五、樓市板塊研究 六、房地產(chǎn)開發(fā)水平分析 七、在售樓盤列示 【第三部分 項目地塊分析研 究】 一、項目地塊性質(zhì)調(diào)查 二、項目周邊環(huán)境調(diào)查 三、項目周邊交通條件調(diào)查 四、項目周邊市政配套調(diào)查 【 第四部分 客戶群情況調(diào)查 】 一、下沙區(qū)域客戶群分析 二、九堡區(qū)域客戶群分析 【 第五部分 項目 SWOT分析 】 一、項目優(yōu)勢 二、項目劣勢 三、項目機會點 四、項目威脅點 【 第六部分 定位建議 】 一、目標(biāo)客戶定位闡述 二、項目整體定位 三、規(guī)劃布局 四、道路系統(tǒng)規(guī)劃 五、景觀系統(tǒng)規(guī)劃 六、住宅設(shè)計 【第一部分 城市宏觀情況調(diào)查】 一 、杭州概況 杭州是浙江省省會，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、科教和文化中心，是國務(wù)院確定的全國重點風(fēng)景旅游城市和大連市文化名城，中央機構(gòu)編制委員會確定的行政級別為副省級的城市。全市總?cè)丝? 萬人，其中市區(qū)人口 。 34′、東經(jīng)118176。西北部和西部系浙西中山丘陵區(qū)，主要山脈有天目山、白際山、千里崗山等，全市最高點是海拔 1787米的清涼峰。季風(fēng)顯著，四季分明，氣候溫和，濕潤多雨； 全年平均氣溫℃，降水量 ，日照時數(shù) 。早在 4700多年前，就有人類在此繁衍生息，并產(chǎn)生了被稱為文明曙光的良渚文化。南宋建炎三年（ 1129年），高宗南渡至杭州，升杭州為臨安府。 1949年 5月 3日杭州解放，從此揭開了杭州發(fā)展新的歷史篇章。幾百年來“上有天堂，下有蘇杭”之諺，一直廣為流傳。 經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)位居全國省會城市第二、副省級城市第三、全國大中城市第八。 三、 2020年上半年國民經(jīng)濟(jì)運行的總體情況及基本特點 （一）、農(nóng)林牧漁生產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展 2020 年以來，各級政府加大對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的投 入力度，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢良好。 春糧、油菜籽生產(chǎn)喜獲豐收。全市油菜籽播種面積為 （ ），比上年增長 %；油菜籽總產(chǎn)量達(dá) ，比上年增長 8%，是 2002年以來最好的年份。 養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定發(fā)展。二季度末，全 市生豬存欄為 萬頭，與上年同期持平。漁業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)穩(wěn)步增長。 1－ 6 月輕工業(yè)和重工業(yè)累計實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值分別為 和 億元，同比分別增長 %和 %，輕工業(yè)增幅快于重工業(yè) 。 1－ 6 月，國有企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值為 億元，同比增長 ％；股份制企業(yè) 億元，同比增長 ％；外商及港澳臺投資企業(yè) 億元，同比增長 ％，外商及港澳臺投資企業(yè)的增幅比全市平均水平要高 個百分點。 16月全市規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)利稅 ，同比增長 ％，比 15月份上升了 ；其中實現(xiàn)利潤 ，同比下降 ％，但比 15月的下降 11%回升了 。 一、上半年固定資產(chǎn)投資運行的總體情況 上半年，我市固定資產(chǎn)投資總體呈現(xiàn)“高開低走”的運行態(tài)勢，尤其是二季度出現(xiàn)了近年來少有的負(fù)增長。與 2000年以來我市上半年投資增速均保持在 30%左右相比，今年投資下滑明顯。 從全省 11個地（市）限額以上投資增長情況來看，上半年我市投資增幅比全省平均水平低 ，投資增幅在全省列第 8位，比上年同期下滑 1位。上半年，寧波全社會固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長 %，總量和增幅分別高出我市 億元和 ，雖然我市與寧波在投資增幅上的差距下降了 個百分點，但在投資總量上的差距進(jìn)一步拉大，由 2020年上半年的 半年的 。去年以來，國家進(jìn)一步加強宏觀調(diào)控，從土地、信貸、產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)境保護(hù)、城市規(guī)劃、項目審批等方面采取了多管齊下的緊縮性政策，從嚴(yán)控制投資過快增長， 2020 年又通過“雙穩(wěn)健”政策，繼續(xù)加強宏觀調(diào)控。加之國家出臺了新的土地征用及拆遷政策，土地征用拆遷的難度加大，導(dǎo)致投資項目建設(shè)用地的緊張。 土地、能源等 要素制約矛盾的進(jìn)一步加劇，一定程度上影響到新開項目的上馬。 投資項目資金來源較緊，國內(nèi)貸款的比重大幅下降，一些項目因市場或資金問題無法正常上馬。 部分工業(yè)企業(yè)因市場不佳，企業(yè)效益出現(xiàn)滑坡，企業(yè)用于投資項目的資金下降。 2020 年以來，國家加大了對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，出臺了一系列抑制房價過快增長的政策措施，加之國家嚴(yán)格控制建設(shè)用地等措施 ,對房地產(chǎn)開 發(fā)投資產(chǎn)生了較大的影響。若全市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持一季度的增幅，則全社會固定資產(chǎn)投資可提高 個百分點。利用外資下降，一定程度上影響我市投資的增長。如總投資 10億元的 UT斯達(dá)康生產(chǎn)研發(fā)中心，榮盛化纖集團(tuán)有限公司總投資 億元的年產(chǎn) 36萬噸加彈絲生產(chǎn)線、杭州蕭山三江精細(xì)化工有限公司總投資 3億元的 63噸環(huán)氧已烷生產(chǎn)線等項目均在 2020年建成投產(chǎn)；大和熱磁三期科技城、金盛工業(yè)園等一批項目大規(guī)模建設(shè)基本完成，今年進(jìn)入工程掃尾階段，投資量急劇下降。因此，市政府提出相關(guān)策略，著力于以下幾個方面的工作： 進(jìn)一步強化投資項目儲備，重點抓好重大項目 重大項目對促進(jìn)我市投資增長，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)起著重要的支撐作用。對此，要加強投資項目儲備，及時跟蹤和了解重大項目建設(shè)進(jìn)展情況，科學(xué)組織，統(tǒng)籌推進(jìn)。二產(chǎn)投資增幅低于三產(chǎn) 。在當(dāng)前我市提出大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的背景下，要切實加大對現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資 項目的扶持力度，加快我市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展步伐。為此，要深化投資體制改革 ，不斷完善優(yōu)化投資環(huán)境。創(chuàng)造良好政策環(huán)境，制定鼓勵優(yōu)惠政策，加大招商引資力度，積極吸引外資。為了促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)更加健康發(fā)展，各有關(guān)部門應(yīng)認(rèn)真貫徹國務(wù)院出臺的“八項措施”和國家七部門出臺的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，積極解決房地產(chǎn)市場中存在的結(jié)構(gòu)性矛盾，優(yōu)化調(diào)整房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，加大經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)力度，抑制房 價的過快增長，從根本上遏制我市房地產(chǎn)市場高價房多，適合老百姓購買的中低價位房少的局面。到 2020年，規(guī)劃中的下沙新城人口規(guī)模要達(dá)到 60 萬至 70 萬，建成區(qū)的面積將達(dá)到 60平方公里，這將是一個中型城市的概念，下沙新城絕不會是主城的復(fù)制品。 “建區(qū)”到“造城”，是資本打工者向資本掌握者的轉(zhuǎn)變。調(diào)整后，下沙沿江將形成東北、東部、東南三大居 住區(qū)，初步將形成 15萬人左右的居住規(guī)模，與規(guī)劃中的 8平方公里的下沙新城中心區(qū)相呼應(yīng)，成為下沙新城兩大城市功能組團(tuán)。以國家級的 杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 和浙江省最大的 下沙高教園區(qū) 馳名國內(nèi)外的下沙新城是具備工業(yè)、居住、科技教育、研究與發(fā)展等多功能，實現(xiàn)就業(yè)與居住平衡的綜合新城，是主城人口和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主要接納地。 2020年 3月，新一輪的分區(qū)規(guī)劃確定下沙分區(qū)的定位不再是簡單的工業(yè)城，而是 國際性的先進(jìn)制造業(yè)基地，新世紀(jì)的大學(xué)城、花園式、生態(tài)型的副城，以高新產(chǎn)業(yè)與先進(jìn)制造 業(yè)為基礎(chǔ)，集教育科研、商務(wù)、居住等功能的花園式、生態(tài)型現(xiàn)代化新城。 大學(xué)城： 包括下沙高教園 區(qū)和德勝路以北的教育科研中心，是下沙城的重要組成和支撐部分。若干年后的下沙必定會借大杭州建設(shè)的契機，成 為一個新興的、繁榮的現(xiàn)代化花園城。 按總規(guī)的要求，新一輪規(guī)劃里，下沙要由原來的工業(yè)園區(qū)向城市轉(zhuǎn)移。 交通建設(shè) 從下沙的交通現(xiàn)狀以及規(guī)劃藍(lán)圖中，充分顯現(xiàn)了下沙區(qū)的交通是相當(dāng)便捷的。 交通藍(lán)圖 ： 文一德勝路快 速路 全長 公里，規(guī)劃2020年建成后，即時 以 80公里 /小時的設(shè)計時速 ，從杭州市武林廣場到下沙只需 20 分鐘的路程。該環(huán)線不僅將下沙的工業(yè)、物流業(yè)得以全面提升，還將使下沙，尤其是九堡等區(qū)域的居住區(qū)與城區(qū)的連接更為密切與便捷。特別是交通優(yōu)勢將帶來上海經(jīng)濟(jì)影響區(qū)的巨大拉動作用。 水運 ：運河二通道、錢塘江、七堡碼頭。 快速路系統(tǒng) ：“三橫一縱” (艮山東路、德勝東路、石大路 — 繞城公路、東湖路延伸線 )。開發(fā)區(qū)處于“四小時經(jīng)濟(jì)圈”的軸心地位，區(qū)域交 通優(yōu)勢十分明顯。 下沙經(jīng)過 11 年的發(fā)展，開發(fā)區(qū)已形成了電子信息、機械家電、生物醫(yī)藥、紡織化纖、輕工食品、高科技化工等六大產(chǎn)業(yè)支柱。 人口狀況 下沙規(guī)劃人口規(guī)模巨大，呈現(xiàn)出非自然快速增長，帶來了非?？捎^的住房需求，是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展的原動力。雖然目前已有部分大學(xué)的師生遷移進(jìn)來，但是由于時間較短，缺少文脈的積累。由于杭州的住宅建設(shè)重心一直在城 西、城中、城南，而城東屬于規(guī)劃中的工業(yè)區(qū)，因此， 下沙城的房地產(chǎn)起步較晚，但發(fā)展較快。在實施 2020年 12月 28日全線開通繞城公路等利好政策以后，成為整個 下沙的房地產(chǎn)發(fā)展強而有效的催化劑，使下沙的房地產(chǎn)市場快速發(fā)展。 下沙、九堡一帶現(xiàn)階段推出的住宅有多個樓盤，其中野風(fēng)春江綠島等。 除了住宅，未來一段時間下沙還有幾個寫字樓項目 推出，有之江銘樓、杭州休斯頓高科技園等。 ④ 下沙大學(xué)園區(qū)內(nèi)學(xué)?？梢宰灾鹘ㄔO(shè)的 教師宿舍 估計共有數(shù)十萬平方米 的建筑面積。 三、認(rèn)證條件 （一）、總部遷杭企業(yè)認(rèn)證須具備以下條件： 1．總部遷杭在市工商行政管理部門登記；在市、區(qū)國地稅局登記 (工商登記在省、國家局的，稅收必須在市、區(qū) )； 2．決策、銷售、財務(wù)、科研四個中心須進(jìn)杭； 3．遷杭后正常運作，在杭主營業(yè)務(wù)納稅累計國、地稅 10萬元（含，下同）。 (二 )、投資入戶原則： 1．外地大中型企業(yè) (集團(tuán) )來杭設(shè)立科研中心、信息中心，注冊資本在 300萬元人民幣以上 (含300萬元 )的，可將 6名專職人員戶口關(guān)系遷入杭 州市區(qū)；設(shè)立營銷中心的，注冊資本在 500萬元人民幣以上 (含 500萬元 )，可將 5名專職人員戶口關(guān)系遷入杭州市區(qū)，其中 1名主要負(fù)責(zé)人可隨遷配偶及未成年子女，其戶口不占指標(biāo)。 (三 )、購房入戶原則： 企業(yè)每購買 100平方米商品住宅房，為其一名管理人員及配偶、未成年子女申辦本市藍(lán)本戶口。 。 (三 )、購房入戶資格認(rèn)證程序： 外地來杭投資企業(yè)要求認(rèn)證需提供以下材料 (一式貳份 )，并填寫《外地來杭投資企業(yè)認(rèn)