深圳冠城世家策劃方案-展示頁
2025-05-20 16:33本頁面
【正文】 對見快； ? 從住宅的消費(fèi)客源上看：受地理位置影響，寶安商品住宅市場具鮮明的自產(chǎn)自銷特點(diǎn)，其“區(qū)域性”極強(qiáng)，所推項(xiàng)目均目標(biāo)一致地針對當(dāng)?shù)叵M(fèi)市場，其它區(qū)域客層一直未得到充分?jǐn)U張，因目標(biāo)客群在消費(fèi)心理，消費(fèi)水平及消費(fèi)習(xí)慣上的雷同，最終導(dǎo)致項(xiàng)目定位千篇一律，這也是限制寶安商品住宅市場進(jìn)一步發(fā)展的主要原因。 由于消費(fèi)對象相對固定 ， 寶安樓市的消費(fèi)特點(diǎn)，開發(fā)模式及風(fēng)格具有明顯的區(qū)域性特征， 簡述如下： ? 從建筑風(fēng)格及性質(zhì)上看：寶安樓市體現(xiàn)“高層不如多層，樓花不如現(xiàn)樓”的市場怪圈，但近年來已悄然發(fā)生變化，由傳統(tǒng)多層逐漸向中小高層的樓宇方向發(fā)展，其外立面更具觀賞性，其風(fēng)格趨于多樣性，大致以歐陸風(fēng)格和現(xiàn)代風(fēng)格為主； ? 從商品房的價(jià)格趨勢看：寶安房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢平緩，總體呈上揚(yáng)趨勢，目前中小高層個(gè)盤大致在3500— 4800 元 /平米。 謝謝！ 長城盛花廣告公司 總經(jīng)理： 冠城世家 廣告推廣策略提案 3 第一部分 寶安房地產(chǎn)市場現(xiàn)在和未來 冠城世家 廣告推廣策略提案 4 二線關(guān)外房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)有二：一是龍崗布吉及中心城；二則寶安老舊城（簡稱寶城）和西鄉(xiāng)片區(qū)及寶安新中心區(qū)（未來商品房開發(fā)的重要供應(yīng)地）。作為資深的專業(yè)地產(chǎn)廣告公司，我們具有多樣化的樓盤推廣經(jīng)驗(yàn)，如羅湖“樓王”《長豐苑》《百仕達(dá)花園》香港巡回展銷深圳十大明星樓盤《海洋之心》和《長城盛世花園》《世紀(jì)村》等大型樓盤的全程代理推廣，為我們操作本項(xiàng)目提供堅(jiān)實(shí)的市場經(jīng)驗(yàn)。 根據(jù)目前我們對項(xiàng)目周邊環(huán)境和項(xiàng)目地塊的了解， 結(jié)合綜合的市場調(diào)研，我們認(rèn)為，寶安房地產(chǎn)整體發(fā)展水平亟待新的大飛躍，我們相信，通過貴司的 支持結(jié)合我司的專業(yè)服務(wù)， 冠城世家 有望成為這次大飛躍的成功起跳者。 冠城世家 廣告推廣策略 提案 客戶名稱：泰華房地產(chǎn)（中國）有限公司 策略提供：長城盛花廣告（深圳）有限公司 二 00 二年三月十八日 冠城世家 廣告推廣策略提案 2 跋 致泰華地產(chǎn) : 非常榮幸接受貴司委托，為貴司 冠城世家 項(xiàng)目提供我司的專業(yè)服務(wù)。 通過對貴司該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的理解，我司認(rèn)為這是一個(gè)值得我司傾注熱情與智慧為之服務(wù)的高質(zhì)素項(xiàng)目，同時(shí)，我司對具有如此前瞻目光締造該項(xiàng)目的您和您的團(tuán)隊(duì)表示由衷的敬意，你們對項(xiàng)目高品質(zhì)的追求將激發(fā)我們對該項(xiàng)目高品質(zhì)營銷的熱情。 對于貴司項(xiàng)目推廣之強(qiáng)大信心，建立在我司七年來深港兩地房地產(chǎn)市場的摔打。 我們有理由相信，在本項(xiàng)目卓越品質(zhì)的基礎(chǔ)上，結(jié)合我司 專業(yè)熱情的廣告代理服務(wù)，本項(xiàng)目一定能取得預(yù)料的成功。后者商品房市場的開發(fā)及供應(yīng)主要集中在以泰華，寶恒，鴻榮源，富源，富通等數(shù)家地產(chǎn)商為代表，其商品房的開發(fā)及供應(yīng)基本左右了整個(gè)寶安房地產(chǎn)市場，外來地產(chǎn)商較少。以廣深公路為界，廣深路以北售價(jià)相對高企，部分個(gè)盤已突破 4000 元 /平米以上；相反廣深路以南及西鄉(xiāng)片區(qū)售價(jià)相對 走低，基本維持在 3500 元 /平米左右，主要原因是后者在配套與居住環(huán)境上均要遜色于廣深路以北片區(qū)； ? 從商品房銷售周期上看：除少數(shù)個(gè)盤外，大部分樓盤銷售周期（含前期認(rèn)購）普遍在一年以上，由于銷售相對滯后，其內(nèi)部認(rèn)購時(shí)間相對較長，銷售率則呈高，低兩極分化之勢。 冠城世家 廣告推廣策略提案 5 區(qū)域未來商品房供應(yīng)及發(fā)展趨勢： ? 未來的商品房供應(yīng)將逐步南移，向南部填海區(qū)輻射發(fā)展； ? 大盤（占地十萬平米以上的規(guī)?；?社區(qū)）的開發(fā)量將逐步得到發(fā)展，特別是關(guān)內(nèi)等知名地產(chǎn)商的進(jìn)駐，將有力推動(dòng)本區(qū)域高質(zhì)素樓盤的相繼涌現(xiàn) ? 中小面積戶型供應(yīng)成為市場主流之一，其市場前景及消化率均被看好； ? 價(jià)格必呈上揚(yáng)之勢，其支持點(diǎn)在于良好的社區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施； ? 未來西部通道的貫通，消費(fèi)客源得以擴(kuò)張，關(guān)外置業(yè)關(guān)內(nèi)上班成為可能，特別是南山客源及外銷比例的增長。 二 物業(yè)定位 ■ 寶城 ■ 前進(jìn)路與興華路交匯處 ■ 新時(shí)代的建筑風(fēng)格（后現(xiàn)代） ■ 宜商宜??； ■ 追求和諧自然多層次的綠化空間。 寶安區(qū)高檔次大型綜合現(xiàn)代社區(qū) 冠城世家 廣告推廣策略提案 7 根據(jù)該項(xiàng)目地塊性質(zhì)以及目標(biāo)客群的綜合判斷，建議發(fā)展商將本項(xiàng)目定位為：
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