深圳xx廣告-泰華地產(chǎn)冠城世家品牌廣告與營(yíng)銷-展示頁(yè)
2025-06-08 08:55本頁(yè)面
【正文】 富足人群的特征介乎兩者之間 年齡和社會(huì)地位決定他們不前衛(wèi)，不動(dòng)感 社會(huì)經(jīng)歷和開(kāi)拓精神決定他們不中庸，不保守 對(duì)誰(shuí)說(shuō)？ Whom to say ? 冠城世家品牌廣告與營(yíng)銷 寶安在開(kāi)放二十年的歷程中 ， 出現(xiàn)了一個(gè)先富起來(lái)的社會(huì)階層 ， 他們對(duì)老寶安懷有一種獨(dú)特的感情 ，他們熟悉這里的一切 ， 感激這片熱土給予他們的機(jī)會(huì) ，他們往往不愿離開(kāi)這里 。 冠城世家品牌廣告與營(yíng)銷 二、甄別目標(biāo)人群 購(gòu)買力決定目標(biāo)人群 項(xiàng)目主力戶型面積 100—160平方米，按均價(jià) 5000元計(jì)，需 50—80萬(wàn) /套?！绷私馑麄?，成為廣告成功的唯一途徑。 我是誰(shuí)？ Who am I ? 冠城世家品牌廣告與營(yíng)銷 我是誰(shuí)？小結(jié)： 地處寶安老繁華區(qū)的冠城世家將吸引大量有區(qū)域情結(jié)的寶安富足人群，其商業(yè)價(jià)值也在此類人群的追捧中盡顯！ 我是誰(shuí)？ Who am I ? 冠城世家品牌廣告與營(yíng)銷 我是誰(shuí)？四、樓盤（產(chǎn)品）定位 寶安中心區(qū) 尊崇生活經(jīng)典名宅 是冠城世家的核心屬性特征 冠城世家品牌廣告與營(yíng)銷 二、房地產(chǎn)廣告之 對(duì)誰(shuí)說(shuō)？ Whom to say ? [ 界定目標(biāo)人群 ] 在大多數(shù)情況下，人們既不想看廣告，也不喜歡廣告，甚至厭惡廣告。 我是誰(shuí)？ Who am I ? 冠城世家品牌廣告與營(yíng)銷 我是誰(shuí)？分析： 深圳人群因特殊原因選擇在寶安置業(yè)一般傾向于規(guī)劃平臺(tái)較高的新區(qū)，對(duì)寶安老區(qū)的需求較少； 寶安人群置業(yè)的主要選擇集中在老區(qū)，因新區(qū)目前尚不成熟，故老區(qū)有無(wú)限吸引力。 ? 戶型多樣，主力戶型為三房復(fù)式，面積 100平方米，四房 140160平方米，大陽(yáng)臺(tái)，獨(dú)特的入戶陽(yáng)臺(tái)綠化居家新概念 。 項(xiàng)目規(guī)劃： ? 占地近 ，建筑面積 23萬(wàn)平方米，其中住宅建面15萬(wàn)平方米，商業(yè)建面 4萬(wàn)平方米，幼兒園建面 2452平方米，容積率 ，建筑覆蓋率 30%， 建筑風(fēng)格后現(xiàn)代主義，時(shí)尚現(xiàn)代， 11幢住宅 3三層裙樓商業(yè)用途。泰華地產(chǎn) “ 冠城世家 ” 品牌廣告與營(yíng)銷 深圳同路廣告公司 20xx年 3月 廣告策劃的時(shí)代背景 這個(gè)時(shí)代的游戲規(guī)則：不創(chuàng)新，則死亡 創(chuàng)新不僅指功能、環(huán)境等硬件的創(chuàng)新 更特指 —— 廣告定位及營(yíng)銷觀念的創(chuàng)新 ！ 冠城世家品牌廣告與營(yíng)銷 廣告策劃的理念： 同路堅(jiān)信 100個(gè)“賣點(diǎn)”也比不上一個(gè)可以觸動(dòng)消費(fèi)者心理的實(shí)際“用點(diǎn)” 冠城世家品牌廣告與營(yíng)銷 冠城世家廣告及營(yíng)銷的 —— ：廣告全方位整合行動(dòng) ：堅(jiān)持單一個(gè)性不動(dòng)搖 是征服市場(chǎng)的唯一法寶！ 冠城世家品牌廣告與營(yíng)銷 冠城世家品牌廣告與營(yíng)銷 一、房地產(chǎn)廣告之 我是誰(shuí)？ Who am I ? [ 分析項(xiàng)目態(tài)勢(shì) ] “ 非洲的茅草屋和現(xiàn)代的居舍有什么不同？” 分析階段既要看，又要想；看和想的廣度、深度、長(zhǎng)度、高度將決定樓盤的未來(lái)命運(yùn)。 冠城世家品牌廣告與營(yíng)銷 位置： ? 項(xiàng)目地處寶安前進(jìn)路與興華路交匯處，屬于繁華商業(yè)區(qū)，交通便利。泛亞易道園林設(shè)計(jì)，層次分明，貫通呼應(yīng)，車位 1023個(gè)。 一、營(yíng)銷環(huán)境分析： 我是誰(shuí)？ Who am I ? 冠城世家品牌廣告與營(yíng)銷 區(qū)內(nèi)配套： ? 中心廣場(chǎng)、幼兒園、網(wǎng)球場(chǎng)、戶外泳池、社區(qū)健康服務(wù)設(shè)施、大型高尚商業(yè)裙樓、會(huì)所等 周邊生活配套： ? 商業(yè)發(fā)達(dá)、南城百貨、新安時(shí)裝城、婦兒醫(yī)院、新安中學(xué)、寶民小學(xué)、體育場(chǎng)、書(shū)店、銀行、食肆一應(yīng)俱全 ? 道路暢通，公交線路多， 61 65 61 60 61 60605等 我是誰(shuí)？ Who am I ? 景觀： ? 比鄰靈芝公園、光華水上娛樂(lè)中心 ? 除前進(jìn)路外，周邊均為舊樓房 競(jìng)爭(zhēng)事態(tài)： 無(wú)論從規(guī)模、檔次、區(qū)位、地段、成熟度來(lái)說(shuō)，冠城世家均無(wú)直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但湖景居、新區(qū)和市區(qū)臨近寶安的地段對(duì)本案構(gòu)成一定威脅 冠城世家品牌廣告與營(yíng)銷 我是誰(shuí)？ Who am I ? 冠城世家品牌廣告與營(yíng)銷 核心優(yōu) 勢(shì)（ STRENGTH）： 寶安的老城市中心 其他優(yōu)勢(shì)： 社區(qū)規(guī)模較大，檔次高 交通通暢，配套完善 戶型新穎、園林精美 二、 SWOT分析： 我是誰(shuí)？ Who am I ? 我是誰(shuí)？ Who am I ? 冠城世家品牌廣告與營(yíng)銷 核心劣勢(shì)（ WEAKNESS）： 生活配套雖成熟，但缺乏新區(qū)高水準(zhǔn)規(guī)劃 其他劣勢(shì)： 總價(jià)高 鄰街住宅噪音灰塵大 對(duì)于高檔盤來(lái)說(shuō)，容積率較高，私密性較低 我是誰(shuí)？ Who am I ? 冠城世家品牌廣告與營(yíng)銷 我是誰(shuí)？機(jī) 會(huì)（ OPPORTUNITY）： 直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少 威 脅（ THREAT）： 新區(qū)和西鄉(xiāng)地成熟度不斷提升 我是誰(shuí)？ Who am I ? 冠城世家品牌廣
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