綠地國際山莊營銷報告-展示頁
2025-05-20 14:55本頁面
【正文】 64 B 型 68 小計 / 132 雙拼 B1 型 18 小計 / 18 獨立別墅 C1 21 C2 18 D1 9 D2 8 E1 5 E2 10 小計 / 71 總計 / 221 二、 SWOT 分析 優(yōu)勢（ S） ? 房型面積配比、總價控制相對合理，易于投資和 居住購買 ? 本案開發(fā)商為綠地集團，在市場上有很高的知名度和美譽度 ? 本案聯(lián)排的物業(yè)形態(tài)與周邊競品樓盤只有獨棟產(chǎn)品相比具有差異化 ? 本案產(chǎn)品送地下室，給客戶更大優(yōu)惠 劣勢（ W） ? 本項目容積率偏高， 造成別墅住宅私密性差 ? 同時，由于容積率偏高，項目景觀設(shè)計難以施展，缺乏特色 ? 靠嘉松公路側(cè)住宅單元噪音污染嚴(yán)重 ? 本項目產(chǎn)品（ A、 B 型 ）設(shè)計不合理，布局不合適，同時由于是磚混結(jié)構(gòu)，難以在裝修上彌補產(chǎn)品缺陷 ? 產(chǎn)品地下室未設(shè)置上下排水系統(tǒng)，在使用上實際利用率不高；同時對于防潮工藝上有較高要求，開發(fā)商難以達(dá)到 ? 訪客車位估計不足 ? 私家花園面積較小，與別墅客戶在花園面積上的心理預(yù)期有較大落差 ? 會所面積過小，設(shè)施設(shè)備過少，難以符合別墅社區(qū)生活需要 機會（ O） ? 本案所處區(qū)位趙巷國際別墅社區(qū)，整體性規(guī)劃宏大，目前正處于初步實施階段 ? 規(guī)劃中的大型鄰里中心就在小區(qū)隔壁，各項配套設(shè)施，如奧特萊斯品牌直銷廣場，國際游艇俱樂部，五星級的鄉(xiāng)村大酒店，國際商務(wù)配套中心，世貿(mào)國際會議中心等一些列的高檔設(shè)施相繼上馬，公共配套能夠滿足業(yè)主生活休閑娛樂等方面的需求 ? 佘山旅游度假區(qū)相距本別墅社區(qū)僅 5 公里，高爾夫球場給業(yè)主提供了休閑運動的便利 ? 本項目位于滬青 平別墅區(qū)延伸段，具有上海別墅市場最早最成熟的一批客戶 威脅（ T） ? 整個趙巷國際別墅社區(qū)現(xiàn)已有多家開發(fā)商在運做，將來會增加到
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