【正文】 5 廠(chǎng) 房 大 門(mén) 、特 種 門(mén) 木 結(jié) 構(gòu)0 1 0 3 砌 筑 工 程0 1 建 筑 工 程0 2 裝 飾 裝 修 工 程0 3 安 裝 工 程0 4 市 政 工 程0 5 園 林 綠 化 工 程一 級(jí) 二 級(jí) 三 級(jí)四 級(jí)..................5． 項(xiàng)目參加者 ， 即成本責(zé)任人 。這通常是將工程按工藝特點(diǎn)、工作內(nèi)容、工程所處位置細(xì)分成分部分項(xiàng)工程。通常建筑工程成本可以分為 人工費(fèi)、 材料費(fèi)、 機(jī)械費(fèi)， 其它直接費(fèi)， 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)， 總部管理費(fèi)等。 圖9 3 民用建筑費(fèi)用結(jié)構(gòu)分解 建設(shè)投資 1 建筑基地費(fèi) 2 建筑基地外圍( 紅線(xiàn)外) 開(kāi)拓費(fèi) 3 建筑物造價(jià) 4 設(shè)備費(fèi) 5 建筑物外圍( 紅線(xiàn)內(nèi)) 設(shè)施費(fèi) 6 附加設(shè)施費(fèi) 7 甲方管理費(fèi) 8 甲方專(zhuān)項(xiàng)預(yù)租費(fèi) 3 1 建筑工程造價(jià) 3 2 設(shè)備安裝工程造價(jià) 3 3 預(yù)留費(fèi) 3 4 建筑設(shè)施費(fèi) 3 5 特殊施工費(fèi) 3 1 1 土方工程 3 1 2 基礎(chǔ)工程 3 1 3 177。將項(xiàng)目按建設(shè)費(fèi)用要素進(jìn)行分解，則能得到項(xiàng)目的費(fèi)用 (或投資 )結(jié)構(gòu)，這種分解又有許多角度。通常成本計(jì)劃僅分解、核算到工作包，對(duì)工作包以下的工程活動(dòng)，成本的分解、計(jì)劃和核算都十分困難，一般采用資源(如勞動(dòng)力、材料、機(jī)械臺(tái)班 )消耗量來(lái)進(jìn)行控制。 它們首先必須作為成本的估算對(duì)象，這對(duì)后面項(xiàng)目成本模型的建立、成本責(zé)任的落實(shí)和成本控制有至關(guān)重要的作用。為了便于從各個(gè)方面、各個(gè)角度對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行精確的全面的計(jì)劃和有效的控制，必須多方位、多角度地劃分成本項(xiàng)目，形成一個(gè)多維的嚴(yán)密的體系。 （ 3） 其他形式 ， 例如表達(dá)各成本要素份額的圓 (柱 )形圖等 。 有兩種： 1)直方圖形式 ， 例如 “ 成本 ——時(shí)間 ” 圖 ， 它表達(dá)任一時(shí)間段中工程成本的完成量 。 常用的成本計(jì)劃的表達(dá)方式有如下幾種： （ 1） 表格形式 ， 例如成本項(xiàng)目 ——時(shí)間表和成本分析對(duì)比表等 。 （ 4） 相關(guān)的其它計(jì)劃 。 （ 2） 成本 時(shí)間表和曲線(xiàn) ， 即成本的強(qiáng)度計(jì)劃曲線(xiàn) 。 ? 招投標(biāo)階段的成本計(jì)劃 3。 ? 設(shè)計(jì)階段的成本計(jì)劃。 ? 在項(xiàng)目的目標(biāo)設(shè)計(jì)時(shí)提出總投資目標(biāo)。 （ 4）這樣的分解作為新的成本計(jì)劃的版本，必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的批準(zhǔn)程序。 （ 2）隨著項(xiàng)目的深入，技術(shù)設(shè)計(jì)和實(shí)施方案的細(xì)化， 則可以按項(xiàng)目結(jié)構(gòu)圖對(duì)各個(gè)成本對(duì)象 (例如項(xiàng)目單 元，工程分部、階段、成本要素等 )計(jì)算成本估計(jì)值。 成本計(jì)劃的過(guò)程 從總體上 ， 成本計(jì)劃通常經(jīng)過(guò)確定總成本目標(biāo) 、成本逐層分解 、 成本估算 、 再由下而上逐層匯集 、 進(jìn)行對(duì)比分析的過(guò)程 (見(jiàn)圖 92)。 （ 4） 積極的成本計(jì)劃的目標(biāo)不僅是項(xiàng)目建設(shè)成本的最小化 ， 而且它必須與項(xiàng)目盈利的最大化統(tǒng)一 。 （ 2） 成本計(jì)劃已不局限于建設(shè)成本 ， 而且還要考慮運(yùn)營(yíng)成本的高低 ， 即采用全壽命期成本計(jì)劃方法 。第五章 工程項(xiàng)目成本計(jì)劃 （一）概述 （二）計(jì)劃成本的對(duì)象 （三）計(jì)劃成本的估算方法 （四）成本模型的建立和使用 （一）概述 積極的成本計(jì)劃 成本計(jì)劃的一般工作是在項(xiàng)目實(shí)施前的成本估算(或報(bào)價(jià) )， 以及作工程的成本進(jìn)度計(jì)劃 (即 S曲線(xiàn) )和資金計(jì)劃 。 成本計(jì)劃體現(xiàn)在： （ 1） 不是被動(dòng)的按照已確定的技術(shù)設(shè)計(jì) 、 合同 、 工期 、 實(shí)施方案和環(huán)境預(yù)算工程成本 ， 還應(yīng)包括對(duì)不同的方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 ， 從總體上考慮工期 、 成本 、 質(zhì)量 、 實(shí)施方案等之間的互相影響和平衡 ， 以尋求最優(yōu)的解決 。 （ 3） 全過(guò)程的成本計(jì)劃管理 。 （ 5） 要按照項(xiàng)目預(yù)定的規(guī)模和進(jìn)度計(jì)劃安排資金的供應(yīng) ， 保證項(xiàng)目的順利實(shí)施 。 圖9 2設(shè)計(jì)、工作量定義 分項(xiàng)估( 預(yù)) 算費(fèi)用2 3總投資按目標(biāo)分解累計(jì)并對(duì)比目標(biāo)14（ 1）在項(xiàng)目的目標(biāo)設(shè)計(jì)時(shí)就提出總投資目標(biāo)。 （ 3）按項(xiàng)目結(jié)構(gòu)圖由下而上進(jìn)行匯總，并與原目標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，衡量每一層單元計(jì)劃的符合程度，以此決定對(duì)設(shè)計(jì)和計(jì)劃的修改，這樣形成由下而上的保證和反饋過(guò)程。一經(jīng)被批準(zhǔn)后即作為各層次組織成本責(zé)任 ,并作為成本控制的依據(jù)。這一階段的工作主要由業(yè)主負(fù)責(zé)投資估算的精確度，在項(xiàng)目建議書(shū)階段為 +30%,初步可行性研究階段在 +20%,詳細(xì)可行性研究階段為 +10%。是由設(shè)計(jì)單位通過(guò)限額設(shè)計(jì)做出的，他要求不能突破投資估算所允許的范圍，這是業(yè)主賦予設(shè)計(jì)單位的責(zé)任。成本計(jì)劃的內(nèi)容和表達(dá)方式 通常一個(gè)完整的項(xiàng)目成本計(jì)劃包括如下幾方面內(nèi)容： （ 1） 各個(gè)成本對(duì)象的計(jì)劃成本值 。 （ 3） 累計(jì)成本 —時(shí)間表和曲線(xiàn) ， 即 S曲線(xiàn)或香蕉圖 ， 它又被稱(chēng)為項(xiàng)目的成本模型 。 例如 ， 工程款收支計(jì)劃 ， 現(xiàn)金流量計(jì)劃 ，融資計(jì)劃等 。 （ 2） 曲線(xiàn)形式 。 2)累計(jì)曲線(xiàn) ， 例如 “ 累計(jì)成本 ——時(shí)間 ” 曲線(xiàn) 。 return 計(jì)劃成本的對(duì)象 ? 計(jì)劃成本是指具體成本項(xiàng)目 (成本對(duì)象 )的預(yù)期成本值。 1．項(xiàng)目分解結(jié)構(gòu)圖中各層次的項(xiàng)目單元。所以項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分解是成本計(jì)劃不可缺少的前提條件。 return 2．建設(shè)費(fèi)用分解結(jié)構(gòu)。例如德國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) DIN276，其結(jié)構(gòu)圖式可見(jiàn) 圖93） 這是業(yè)主投資結(jié)構(gòu)的分解，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是重要的。 0 . 0 0 以下外墻工程 3 1 4 外墻工程 3 1 5 內(nèi)墻與柱 3 1 6 樓板與樓梯工程 3 1 7 屋面工程 3 1 8 大型臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 3 2 2 上水工程 3 2 1 排水工程 3 2 3 供暖工程 3 2 4 煤氣工程 3 2 5 供電工程 3 2 6 通訊工程 3 2 7 通風(fēng)工程 3 2 8 運(yùn)輸工程 3 2 9 其它工程 3 1 5 4 墻體抹灰、粉刷 3 1 5 3 輕質(zhì)隔墻 3 1 5 2 框架 3 1 5 1 承重墻 3 1 5 5 內(nèi)窗 3 1 5 6 內(nèi)門(mén) 3 1 5 7 內(nèi)墻防護(hù)設(shè)施 3 1 5 8 其它內(nèi)墻構(gòu)造 return 3．建筑工程成本要素。 return 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算 建筑安裝工程費(fèi)＝直接費(fèi)＋間接費(fèi)＋利潤(rùn)＋稅金 我 國(guó) 建 筑 安 裝 工 程 費(fèi) 用 直 接 費(fèi) 直接 工程費(fèi) 人工費(fèi) 材料費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi) 措 施 費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、施工排水、降水費(fèi) 間 接 費(fèi) 規(guī)費(fèi) 工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 企業(yè) 管理費(fèi) 管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他 利潤(rùn) 稅金 4．按工程分項(xiàng)劃分。我國(guó)預(yù)算定額所用工程分項(xiàng)，國(guó)際通用的工程量計(jì)算規(guī)則，美國(guó)施工規(guī)范協(xié)會(huì) (CSI)和加拿大施工規(guī)范協(xié)會(huì) (CSC)聯(lián)合制定的工程劃分 《 標(biāo)準(zhǔn)格式 》(見(jiàn)下圖 )都屬于這一類(lèi)。 成本責(zé)任通常是隨合同 、 任務(wù)書(shū) (責(zé)任書(shū) )委托給具體的負(fù)責(zé)單位或人的 ， 例如工程小組 、 承 (分 )包商 、 供應(yīng)商 、 職能部門(mén)或?qū)I(yè)部門(mén) 。 計(jì)劃成本可作為對(duì)他們工作的考核 、 評(píng)估 、 處罰的依據(jù) 。 return 計(jì)劃成本的估算方法 按照項(xiàng)目規(guī)模、生產(chǎn)能力或服務(wù)能力指標(biāo)匡算 (1)參照過(guò)去同類(lèi)工程信息。 (3)專(zhuān)家咨詢(xún)法。征詢(xún)意見(jiàn)可以采用頭腦風(fēng)暴的辦法，也可以用小組討論的辦法。 生產(chǎn)能力估算法 尋找一個(gè)近期內(nèi)已建成的性質(zhì)相同的建設(shè)項(xiàng)目 ， 可以根據(jù)該項(xiàng)目的生產(chǎn)能力 Al和實(shí)際總投資額 Cl， 擬建的建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)能力 A2來(lái)推算擬建項(xiàng)目的總投資額 C2， 公式為： c2=c1(A2/A1)n*f 其中： Al和 A2必須用統(tǒng)一的生產(chǎn)能力指標(biāo) 。 n為生產(chǎn)能力指數(shù)一般取 ＜ n＜ n的取一般考慮： ? 當(dāng) Al和 A2很相近時(shí) ， 即兩個(gè)項(xiàng)目生產(chǎn)能力 、 規(guī)模差別不大時(shí) ， n取值可近于 l。 (1)使用定額資料，如概 (預(yù) )算定額。 (3)采用已完工程的數(shù)據(jù)。這是業(yè)主在分析許多投標(biāo)書(shū)的基礎(chǔ)上最終與一家承包商確