工程項(xiàng)目成本控制-展示頁
2025-03-14 22:28本頁面
【正文】 92 93 94 95 96 97 98圖 29 我國(guó)建筑材料出廠的平均價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì) 材料價(jià)格指數(shù) 時(shí)間 21 圖 210 香港近幾年建筑材料費(fèi)發(fā)展動(dòng)向 注： 資料來源于香港政府建筑署； 圖中以 1970年香港建筑材料費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù) 100。 圖 2圖 210和圖 211分別給出我國(guó)建筑材料出廠價(jià)格、香港和英國(guó)建筑材料費(fèi)指數(shù)近幾年的變化趨勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在國(guó)內(nèi)建筑材料費(fèi)占建筑成本 60%左右。工人的工資按可比價(jià)格以圖 28中的曲線 a 增長(zhǎng)，如果考慮工人的工作效率，其工資的實(shí)際增長(zhǎng)速度以圖 8中的曲線 b增長(zhǎng)，增幅遠(yuǎn)高于曲線 a。眾所周知，建筑業(yè)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，隨著科技的進(jìn)步，建筑業(yè)的現(xiàn)代化，建筑業(yè)中越來越多的工種實(shí)現(xiàn)了非人工操作，但是砌磚等工種至今無法實(shí)現(xiàn)機(jī)械化。 ? 隨著我國(guó)社會(huì)的進(jìn)步，人工費(fèi)在建筑成本中占據(jù)的比例也將趨向于國(guó)外的 60～ 70%，對(duì)建筑成本的影響將更大。 18002023220024002600280030003200340092 93 94 95 96 97 98 99建筑署指數(shù)（A S D ）人工費(fèi) 指 數(shù) 時(shí)間 13 圖 26 英國(guó)近幾年建筑人工費(fèi)發(fā)展動(dòng)向 注： 資料來源于英國(guó) 《 住宅與建筑統(tǒng)計(jì) 1986 — 1996》 ； 圖中以 1990年英國(guó)建筑人工費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù) 100。如前所述，在境外建筑人工費(fèi)占據(jù)建筑總成本的 60%強(qiáng)，所以僅這一個(gè)因素就導(dǎo)致足以導(dǎo)致建筑總成本上揚(yáng)，這一點(diǎn)可以在前面的 圖 21香港近幾年建筑成本發(fā)展趨勢(shì)圖中得到印證。隨著我國(guó)進(jìn)入 WTO，建筑業(yè)將進(jìn)一步與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)接軌，因此建筑人工費(fèi)增長(zhǎng)的潛力很大。 8 2236238424912424266030503188332234493327340824822407202325003000350086 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98圖 23 我國(guó)建筑業(yè)從業(yè)人員發(fā)展趨勢(shì) 時(shí)間 （萬） 9 153616841959216623842649306637794894578562496655745601000202330004000500060007000800086 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98圖 24 我國(guó)建筑業(yè)職工平均工資水平發(fā)展趨勢(shì) 時(shí)間 （元 /人 再加上我國(guó)農(nóng)村現(xiàn)有大量富余的勞動(dòng)力，他們不需要經(jīng)過嚴(yán)格培訓(xùn)即可從事建筑業(yè)生產(chǎn)，導(dǎo)致建筑業(yè)更是實(shí)行饑餓政策，建筑人工費(fèi)相當(dāng)?shù)土ㄈ鐖D 23和圖 24所示）。 7 人工費(fèi)上漲 人工費(fèi)是建筑成本的一個(gè)重要組成部分。這也是導(dǎo)致建筑成本持續(xù)上升的直接原因。 40060080010001200140092 93 94 95 96 97 98 99建筑署指數(shù)（A S D ） 威寧謝指數(shù)（D L S ）成本指數(shù) 時(shí)間 4 究其原因，既由于組成建筑成本的人工、材料、設(shè)備等的價(jià)格不斷上漲，也由于人們對(duì)建筑功能的要求不斷增加導(dǎo)致成本上升，還由于新材料、新概念、新技術(shù)的引入導(dǎo)致建筑成本的上升，如圖 22所示。1 主講人： 顏 哲 教授 重慶大學(xué) 建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 2 第 2 章 建筑成本的變化趨勢(shì) 建筑產(chǎn)品成本隨著時(shí)間在不斷上升，以建筑產(chǎn)品造價(jià)信息比較發(fā)達(dá)的香港地區(qū)為例，其建筑產(chǎn)品成本發(fā)展趨勢(shì)如圖 21所示。 3 圖 21 香港近幾年建筑成本發(fā)展動(dòng)向 注： 1 資料來源于威寧謝（香港）公司和政府建筑署； 2 建筑成本包括勞工、材料、管理費(fèi)和利潤(rùn)等； 3 圖中以 1970年香港建筑成本為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù) 100。 5 人們對(duì)建筑功能的 要求越來越高 新材料、新理念、 新技術(shù)的引進(jìn) 建筑成本逐年上升 人工、材料、設(shè)備等 費(fèi)用持續(xù)上漲 圖 22 建筑成本不斷上升的原因 6 人工和材料等費(fèi)用的上漲是導(dǎo)致建筑成本上升的直接原因 隨著社會(huì)發(fā)展，整個(gè)社會(huì)的物價(jià)水平不斷上漲，因此建筑成本中的人工和材料等費(fèi)用不斷上升是必然的趨勢(shì)。下面將分別從 人工、材料、土地、設(shè)備 等角度來分析建筑成本的發(fā)展趨勢(shì) 。建筑行業(yè)屬于勞動(dòng)密集型的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，目前我國(guó)工資水平較低。 因而隨著人們生活水平的提高，整個(gè)社會(huì)勞動(dòng)力的合理配置，建筑人工費(fèi)上漲的潛力和空間很大。 年） 10 另一方面，盡管建筑人工費(fèi)相當(dāng)?shù)土?，但?jù)統(tǒng)計(jì)，在國(guó)內(nèi)建筑人工費(fèi)仍然占建筑安裝成本的30%左右；然而與國(guó)外建筑人工費(fèi)約占建筑成本的60～ 70%這一數(shù)據(jù)相比，仍然有相當(dāng)大的差距。 11 圖 25和圖 26分別給出了香港和英國(guó)建筑人工費(fèi)指數(shù)近幾年的變化趨勢(shì)，從中可以看出，這些國(guó)家和地區(qū)的建筑人工費(fèi)也保持持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。 12 圖 25 香港近幾年建筑人工費(fèi)發(fā)展動(dòng)向 注： 資料來源于香港政府建筑署； 圖中以 1970年香港建筑人工費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù) 100。 50709011013086 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96人工費(fèi)指數(shù)人工費(fèi) 指 數(shù) 時(shí)間 14 綜合上面對(duì)我國(guó)、香港以及英國(guó)建筑人工費(fèi)現(xiàn)狀的分析可得出以下結(jié)論： ? 隨著我國(guó)社會(huì)的進(jìn)步，工資水平上漲，建筑人工費(fèi)將逐年上升，而且上升的幅度和潛力巨大。 15 如果考慮工人的工作效率，人工費(fèi)實(shí)際成本的增幅遠(yuǎn)大于圖 24中的數(shù)據(jù)表面上反映的上漲程度。 16 據(jù)統(tǒng)計(jì)，隨著時(shí)間的推移，工人的砌磚效率在不斷下降，如圖 27所示，二十世紀(jì)三十年代工人的砌磚效率是現(xiàn)代工人的 。 17 時(shí)間 工人砌磚效率 圖 27 本世紀(jì)工人砌磚效率 變化曲線 20世紀(jì)初 20世紀(jì)中 20世紀(jì)末 18 時(shí)間 人工費(fèi) 曲線 b 曲線 a 20世紀(jì)初
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