【正文】 導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)節(jié)和限制，及時(shí)糾正偏差，把各項(xiàng)費(fèi)用控制在計(jì)劃之內(nèi)，保證成本目標(biāo)的實(shí)施。 19 限額設(shè)計(jì)方法 —— 在設(shè)計(jì)階段根據(jù)擬建項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能和使用要求等，進(jìn)行投資規(guī)劃，對(duì)工程項(xiàng)目投資目標(biāo)進(jìn)行切塊分解，將投資分配到各個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程或分部工程；分配到各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)工種，明確工程項(xiàng)目各組成部分和各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)工種所分配的投資限額。 方案功能 方案功能得分 權(quán)重 A B C 結(jié)構(gòu)體系 F1 10 10 8 模板類型 F2 10 10 9 墻體材料 F3 8 9 7 面積系數(shù) F4 9 8 7 窗戶類型 F5 9 7 8 方案加權(quán)得分 功能系數(shù) = 計(jì)算各方案價(jià)值系數(shù) 方案名稱 功能評(píng)價(jià)系數(shù) 成本系數(shù) 價(jià)值系數(shù) 最優(yōu)方案 A B 最優(yōu) C 17 ? 為控制工程造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，以前面所選的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的土建工程部分，以工程材料費(fèi)為對(duì)象開展價(jià)值工程分析，將土建工程劃分為四個(gè)功能項(xiàng)目，各工程項(xiàng)目評(píng)分值為其目前成本見下表，按限額設(shè)計(jì)要求，目標(biāo)成本應(yīng)控制在 12170萬(wàn)元。 B：結(jié)構(gòu)方案同 A方案，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用單玻璃朔鋼窗，面積利用系數(shù)為 87%，單方造價(jià)為 1108元 /㎡ C：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)粘土磚，窗戶采用雙玻朔鋼窗，面積利用率為79%，單方造價(jià)為 1082元 /㎡。 ? 因此，要善于應(yīng)用價(jià)值工程原理， 以提高設(shè)計(jì)對(duì)象價(jià)值為目標(biāo)，把功能分析作為核心 ，通過(guò)價(jià)值和功能分析將技術(shù)問(wèn)題與經(jīng)濟(jì)問(wèn)題緊密結(jié)合起來(lái)。 ? 同一個(gè)工程可以有不同設(shè)計(jì)方案，也就有不同的投資費(fèi)用，可以用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比選。 ?是衡量為達(dá)到某一目的與所付出代價(jià)的合理程度的手段。 例：住宅是干什么用的？ 提供居住空間 ? 必要功能指用戶所要求的功能及實(shí)現(xiàn)用戶要求而必備的有關(guān)功能。 ? C2—— 使用成本，一般指用戶使用產(chǎn)品時(shí)所負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，包括使用中需要的能源費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)和產(chǎn)品報(bào)廢后的處理費(fèi)等 ?—— 功能（ Function) ? 功能指價(jià)值工程研究對(duì)象所具有的能夠滿足某種需求的一種屬性。 ? 目的：用最低的壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)必要功能 ? 重點(diǎn)和手段：功能分析 ? 性質(zhì)：有組織的創(chuàng)造性活動(dòng) 投資控制的技術(shù)方法 ?—— 壽命周期成本 ? 從對(duì)象的研究、形成到退出使用所需的全部費(fèi)用。 4 投資的控制 就是指在工程項(xiàng)目的 設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段、動(dòng)用準(zhǔn)備階段和保修階段 ，以規(guī)劃的計(jì)劃投資為目標(biāo)，通過(guò)相應(yīng)的 控制措施 將工程項(xiàng)目投資的實(shí)際發(fā)生值控制在計(jì)劃值范圍以內(nèi)的工程管理活動(dòng)。1 按五方主體分類 業(yè)主 設(shè)計(jì) 施工 供貨 總承包 三管三控一協(xié)調(diào) ? 安全管理 ? 投資 /成本控制 ? 進(jìn)度控制 ? 質(zhì)量控制 ? 合同管理 ? 信息管理 ? 組織協(xié)調(diào) 按合同界定的 任務(wù)范圍 進(jìn)行 項(xiàng)目管理 概論。掌握（二） ——類型 /目標(biāo) /任務(wù) 項(xiàng)目管理類型 各方任務(wù)范圍 項(xiàng)目管理任務(wù) 2 工程項(xiàng)目成本（投資）控制 投資控制是從投資者的角度考慮成本的控制問(wèn)題，主要是指在 投資決策階段 、 設(shè)計(jì)階段 、 發(fā)包階段 和 實(shí)施階段 ，把工程項(xiàng)目投資的發(fā)生控制在 批準(zhǔn)的投資限額以內(nèi) ，隨時(shí)糾正偏差， 保證投資目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)，節(jié)約資源以取得較好的投資效益和社會(huì)效益。 投資估算 設(shè)計(jì)概算 設(shè)計(jì)預(yù)算 承包合同價(jià) 投資者角度： 0 初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 施工 使用 拆除 費(fèi)用 % 節(jié)約投資的可能性曲線 實(shí)際費(fèi)用支出曲線 時(shí)間 重點(diǎn) :建設(shè)項(xiàng)目的前期和工程的設(shè)計(jì)階段 工程項(xiàng)目投資控制的重點(diǎn) ? —— 價(jià)值工程的概念 ? 價(jià)值工程是 以功能分析為核心 ，用 最低的壽命周期費(fèi)用（成本） 可靠地實(shí)現(xiàn)對(duì)象的必要功能的一項(xiàng)有組織的創(chuàng)造性活動(dòng)。 ? 壽命周期成本 C=C1+C2 ? C1—— 生產(chǎn)成本，一般在企業(yè)內(nèi)部產(chǎn)生，包括從研制到產(chǎn)品被輸出去所花費(fèi)用。即某種功用，效用，作用。 ?功能本身必須適合用戶的某種用途 ?功能必須適合用戶使用條件和環(huán)境 ?功能必須適合用戶的支付能力（用戶承認(rèn)的） ? ——價(jià)值（ Value） ?價(jià)值＝經(jīng)濟(jì)效果： ?價(jià)值工程中的價(jià)值指對(duì)象所具有的功能的數(shù)量或可滿足用戶的程度與所支付全部費(fèi)用 (成本 )之比。 C成本功能價(jià)值 FV ?提高價(jià)值的途徑？ ?????CFV????CFV?????CFV?????CFV????CFV功能提高，成本不變； 功能提高，成本降低； 功能不變，成本降低； 功能大幅提高，成本小幅提高； 功能小幅下降，成本大幅下降。其 目的在于論證擬采用的設(shè)計(jì)方案技術(shù)上是否先進(jìn)可行，功能上是否滿足需要，經(jīng)濟(jì)上是否合理，使用上是否安全可靠 。 12 背景：某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)一幢綜合樓征集了 A、 B、 C三個(gè)設(shè)計(jì)方案，其設(shè)計(jì)方案對(duì)比項(xiàng)目如下 （ 三種方案皆不存在不必要功能 ）： A：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體體，采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動(dòng)式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用中空玻璃朔鋼窗，面積利用系數(shù)為 93%，單方造價(jià)為1438元 /㎡。 價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案選擇的應(yīng)用 13 方案各功能的權(quán)重及各方案的功能得分見下表 試應(yīng)用價(jià)值工程選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案 方案功能 功能權(quán)重 方案功能得分 A B C 結(jié)構(gòu)體系 10 10 8 模板類型 10 10 9 墻體材料 8 9 7 面積系數(shù) 9 8 7 窗戶類型 9 7 8 方案名稱 造價(jià) 成本系數(shù) A 1438 B 1108 C 1082 合計(jì) 3628 1 功能因素評(píng)分與功能系數(shù)計(jì)算。 功能項(xiàng)目 功能評(píng)分 目前成本（萬(wàn)元） A樁基圍護(hù)工程 10 1520 B地下室工程 11 1482 C主體結(jié)構(gòu)工程