某地區(qū)商業(yè)管理及市場(chǎng)分析-展示頁
2025-04-12 13:13本頁面
【正文】 化妝品 2嬌韻詩 佰草集 /水之道 /水之印 / / 歐萊雅 /香水吧 皮具 3F 女士服飾 7章概念店 /納莎卡 /蔡佳瑾 /名莎 /吾吉 /鉆奇 / / 39。 、 等品牌也以全新形象在 D座亮相，今后他們將在杭州大廈同時(shí)擁有兩家專賣店錯(cuò)位銷售 ?在招商的過程中， D座大膽引入了歐美百貨業(yè)十分流行的集成店鋪形式。坤和店還會(huì)開辟一個(gè)近四百平方米的展示場(chǎng)所，專門用來做秀和演出 杭州大廈 D座 對(duì)于目前的杭州大廈購物中心， D座定位年輕潮流，品牌更加個(gè)性化，有機(jī)補(bǔ)充兩座 基本信息 項(xiàng)目位置 環(huán)城北路，距離 B座僅 200米 營(yíng)業(yè)面積 35,000平方米 開業(yè)時(shí)間 2023年 4月 ?有一些品牌會(huì)同時(shí)在 A、 B座和 D座都擁有自己的專柜。依據(jù)目前杭州的消費(fèi)水平分析 ,杭州的奢侈品市場(chǎng)已經(jīng)基本可以滿足需求 杭州大廈座業(yè)態(tài)比率 按各業(yè)態(tài)品牌數(shù)量統(tǒng)計(jì) 從圖表中可見，杭州大廈業(yè)態(tài)分布有以下特點(diǎn)： 業(yè)態(tài)種類齊全； 業(yè)種分布相對(duì)平均； 傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)，比較缺乏休閑娛樂等業(yè)態(tài) A樓 6F 孕嬰用品 /服裝 /玩具 5F 童裝 /童鞋 /兒童禮品 /文具 /貴賓廳 /熱賣場(chǎng) 4F 男鞋 /休閑鞋 /皮具 /箱包 /羊絨制品 3F 女裝 /內(nèi)衣 2F 女裝 1F 化妝品 /名表 /飾品 /眼鏡 B1 休閑食品 /保健品 /護(hù)膚品 /日用品 /黃金珠寶 /滋補(bǔ)品 /煙 B樓 9F 鴻喜酒樓 8F 幽蘭美妍中心 /外婆家餐廳 /瑪花纖體美發(fā)中心 7F 家用電器 /數(shù)碼產(chǎn)品 6F 家用品 /床上用品 /工藝禮品 /絲綢 /服務(wù)中心 5F 運(yùn)動(dòng)服飾 /器材 /牛仔休閑服飾 4F 男裝 3F 精品服飾 /女鞋 /女包 2F 精品服飾 1F 國(guó)際名品服飾 杭州大廈 C座 C座在傳承了杭州大廈原有高檔、時(shí)尚、精致特點(diǎn)的同時(shí)，卻又充分彰顯 個(gè)性、新潮與追求自我的生活態(tài)度， C座創(chuàng)造了一個(gè)生活店的概念 基本信息 項(xiàng)目位置 杭州大廈西北側(cè)，距離 B座僅 200米 營(yíng)業(yè)面積 34,000平方米 C座的一樓、四樓、五樓、六樓是家用品樓層，二樓、三樓仍然以服裝為主。定位杭州最高端的商場(chǎng)，諸多品牌在杭州具有唯一性。 2023 年 3 月 31 日主城區(qū)商鋪存量房源明細(xì)情況 成交情況 西湖區(qū)的存量商鋪集中在 60100 ㎡；江干區(qū)的存量商鋪面積稍小，集中在 5060 ㎡；下城區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)的大面積存量商鋪較多。 2023 年 3 月 31 日杭州主城區(qū)商鋪存量房源區(qū)域分布及去化情況 成交情況 主城區(qū)的存量商鋪主要集中在江干區(qū)。其中在 供應(yīng)量最大的面積段 5080 ㎡中，大世界五金城供應(yīng)了 669 套，占其供應(yīng)總套數(shù)的 60%。 從成交均價(jià)分析， 30 ㎡以下商鋪的成交均價(jià)最高， 350 ㎡以上商鋪的成交均價(jià)最低，對(duì)開發(fā)商來說做 小面積商鋪的單位開發(fā)價(jià)值較高； 5060 ㎡的商鋪成交量最大，但是成交均價(jià)較低； 120300 ㎡的商鋪的成交均價(jià)都在 2023021000 元 /平方米之間。如表所示，下沙區(qū)商鋪的成 交能力最強(qiáng)，一般下沙區(qū)新開盤商鋪的平均成交率在 56%；成交能力次于下沙區(qū)的是西湖區(qū)，接近 50%； 上城、拱墅、江干、濱江等四個(gè)區(qū)的商鋪平均成交率在 35%左右；之江區(qū)的商鋪成交率最低，不到 10%，這和該區(qū)域的商鋪供應(yīng)情況有關(guān)。其中江干區(qū)供應(yīng)量最大的項(xiàng) 目是大世界五金城，期間共供應(yīng)了 1115 套。 從成交均價(jià)分析，之江區(qū)的商鋪成交均價(jià)最高，其次是拱墅區(qū)、西湖區(qū)兩個(gè)區(qū)域，而下沙區(qū)的商鋪成 交均價(jià)最低；成交均價(jià)最高的項(xiàng)目是江干區(qū)的錢江國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)（成交均價(jià) 90206 元 /平方米）。 對(duì)比存量套數(shù)和存量面積，我們可以發(fā)現(xiàn) 2023 年第四季度到 2023 年第一季度的初期存量套數(shù)略有 減少，但存量面積卻不斷增加，由此可見，目前主城區(qū)的存量商鋪趨于大面積化。杭州商業(yè)市場(chǎng)分析 2023 年 1 月 2023 年 3 月杭州市主城區(qū)商鋪成交情況 成交情況 2023 年 1 月 2023 年 3 月杭州主城區(qū)商鋪共成交 2453 套，成交面積 萬方，其中 2023 年第四季度商鋪的成交量最大（ 777 套， 萬方），主要來源于丁橋的大世界五金城（ 150 套， 8059 方）、下沙的保利 〃 灣天地（ 130 套， 14933 方）、城西的金都 〃 城市芯宇（ 87 套， 9995 方）。 對(duì)比成交套數(shù)和成交面積，我們可以發(fā)現(xiàn) 2023 年第四季度的成交套數(shù)約為其他季度的 倍，但成 交面積卻是其他季度的 23 倍。 2023 年 1 月 2023 年 3 月主城區(qū)各區(qū)域商鋪成交情況 成交情況 從成交套數(shù)分析，江干區(qū)的商鋪成交套數(shù)最多，貢獻(xiàn)最大是大世界五金城，共成交了 452 套，成交面積 24541 方，成交均價(jià) 13052 元 /平方米。 從供應(yīng)套數(shù)分析，江干區(qū)在期間內(nèi)的總供應(yīng)商鋪套數(shù)最多，之江區(qū)最少。 2023 年 1 月 2023 年 3 月各區(qū)域商鋪成交能力表 成交情況 綜合分析成交和供應(yīng)情況，可以判斷在調(diào)控期內(nèi)各區(qū)域商鋪的成交能力。 2023 年 1 月 2023 年 3 月主城區(qū)各面積段的商鋪成交情況 成交情況 從成交套數(shù)分析， 2023 年 1 月 2023 年 3 月主城區(qū)商鋪成交集中在 40100 ㎡；其中 5060 ㎡的商鋪 成交套數(shù)最多，貢獻(xiàn)最大是大世界五金城，共成交了 215 套，成交均價(jià) 11787 元 /平方米，略低于該項(xiàng)目的總體均價(jià) 13052 元 /平方米。 從供應(yīng)套數(shù)分析， 5080 ㎡的商鋪在期間內(nèi)的總供應(yīng)量最大， 300350 ㎡的商鋪供應(yīng)量最少。 2023 年 1 月 2023 年 3 月各面積段商鋪成交能力表 成交情況 3040 ㎡的商鋪成交能力最強(qiáng)，該面積段新開盤商鋪的平均成交率在 50%； 80 ㎡以下的商鋪平均成交率都在 44%以上； 220 ㎡以上的商鋪平均成交率 30%以下； 350 ㎡以上的商鋪平均成交率最低為 21%。下城區(qū)存量商鋪基本為大面積商鋪，所以其去化周期較長(zhǎng)，為 46144 個(gè)月；下沙區(qū)的存量商鋪去化壓力最小，僅需要 1215 個(gè)月。 杭州主要商圈 武林商圈 商圈級(jí)別：杭州市市級(jí)商業(yè)中心 商圈區(qū)位：北面文陣路，西與武林路時(shí)尚女 裝街區(qū)相接，東至中山北路，南至風(fēng)起路 商圈描述：四大百貨以及武林路女裝街的并 立奠定了武林商圈市級(jí)商業(yè)中心的地位 湖濱商圈 商圈級(jí)別：杭州市市級(jí)商業(yè)中心 商圈區(qū)位：以湖濱名品街南向至西湖天地南 山路，東向延安路周邊輻射商圈 商圈描述：規(guī)模最大，各類業(yè)態(tài)較為密集， 區(qū)域內(nèi)整合了名品專賣、休閑餐飲以及旅游 商業(yè)，是杭州高檔消費(fèi)集中地 吳山商圈 商圈級(jí)別：杭州市市級(jí)商業(yè)中心 商圈區(qū)位：位于延安南路，北至解放路，緊 連湖濱市級(jí)商業(yè)中心核心區(qū)塊，南至吳山廣場(chǎng) 商圈描述：依托旅游資源及市區(qū)中端消費(fèi)群 體，集合以解百、銀泰西湖店為代表的百貨以及 河坊街、高銀巷等特色街區(qū) 黃龍商圈 商圈級(jí)別：杭州市市級(jí)商業(yè)副中心
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