【正文】 產領域 中， 專業(yè)市場將成為一個主要大力拓展擴張的部分，甚至成為許多地區(qū)性的核心經濟。 由于大型專業(yè)批發(fā)市場對拉動城市經濟發(fā)展、調整城市經濟結構，以及促進就業(yè)、吸引人才有著極大作用，越來越引起政府部門的重視。 除國家政策調控影響外，還有以下 因素對當下商業(yè)地產有較大制約 ? 大量激增的商業(yè)地產項目得不到客群來支撐 ? 商業(yè)項目同質化現(xiàn)象嚴重，沒有特色 ? 融資模式單一，金融風險過大 總體來說，商業(yè)地產商的多重渠道融資、客群的挖掘，以及項目特色的開發(fā)，將對應對國家政策調控、降低風險起到很大作用。 全國商業(yè)地產概況 全國整體商業(yè)地產現(xiàn)狀 隨著國家調控政策的出臺， 2023年房地產整體處于低迷狀態(tài)?，F(xiàn)在，中國人對品牌認識在不斷提高，其需求也在不斷增大。 如今已經邁入 21世紀，隨著我國的成功入世，以及改革開放的深化，經濟得到長足發(fā)展。 商業(yè)街 為數眾多的零售商店集中在一個區(qū)域內 ， 以一定的規(guī)模和規(guī)律 ， 形成帶狀的商業(yè)群體 。 再銷售者 —二次及其以下的批發(fā)商和零售商 。 批發(fā)市場 產業(yè)用戶 從事生產和服務提供的盈利性組織 。 精品廣場 以經營國際一線 、 二線箱包 、 服裝 、 皮具 、飾品 、 鞋帽 、 手表 ……重視產品質量和品牌 ，又稱 “ 質販 ” 賣場 。 倉儲超市 一種集商業(yè)銷售與商品儲存于一個空間的零售形式 。 百貨商場 按不同的種類和品牌 ， 由若干個專業(yè)的商鋪向顧客提供多種類 、 多品種商品及服務的綜合性零售形式 。批發(fā)業(yè)與零售業(yè)的專業(yè)、集中發(fā)展勢在必行。 《報告》依據 2023～ 2023年零售商業(yè)并購的現(xiàn)狀和特點及其發(fā)展階段，認為零售業(yè)將迎來并購的“黃金期”，而批發(fā)業(yè)也將朝著品牌化、大規(guī)模集中化發(fā)展。華北商貿城營銷策劃報告 一、 全國宏觀市場分析 全國商業(yè)發(fā)展概況 《流通藍皮書：中國商業(yè)發(fā)展報告（ 2023～ 2023）》顯示，隨著經融危機逐漸遠去，其對我國商貿流通業(yè)的負面影響日益減弱。不過， 2023年我國經濟增速會繼續(xù)回落，全年增速可能在 %～ 9%，居民消費價格漲幅不超 4%。 由上可知，雖然我國商業(yè)經濟增速會有所回落，但整體 仍舊 保持較快發(fā)展。 全國商業(yè)業(yè)態(tài)解析 全國商業(yè)業(yè)態(tài)分類： 業(yè)態(tài)名稱 業(yè)態(tài)定義 購物中心 多業(yè)態(tài) 、 多業(yè)種 、 多店鋪的全客層消費場所 ，多設在市區(qū)或城鄉(xiāng)結合地帶 ， 由專業(yè)經營團隊系統(tǒng)的有計劃開發(fā) 、 管理 、 運營 。 綜合超市 以經營生鮮熟食及民生必需品 、 日常生活品的全品類商品組合為特色 ， 并以超低價促銷及平價銷售的綜合形態(tài)經營 。 專業(yè)市場 以經營某一大類商品為主的業(yè)態(tài) ， 并且有豐富專業(yè)知識的銷售人員和相適的售后服務 ，滿足消費者對某大類商品的選擇需求的零售形態(tài) 。 名品折扣店 又稱奧特萊斯 （ outlets） ， 專指由銷售過季 、下架 、 斷碼名牌商品的商店組成的購物中心 ，故稱直銷購物中心 。事業(yè)用戶 —不以再銷售為目的 ， 而是為了業(yè)務或事業(yè)上的需要購買設備和材料的非營利性組織 。 旅游商業(yè) 旅游風景區(qū)或者與旅游景點配套的滿足旅游者 “ 吃 、 住 、 行 、 游 、 購 、 娛 ” 的商業(yè)業(yè)態(tài) 。 全國商業(yè)業(yè)態(tài)解析 全國業(yè)態(tài)分析 我國商業(yè)業(yè)態(tài)的三次革命 : ? 第一次， 19世紀中葉，以百貨公司的誕生為標志； ? 第二次， 20世紀 30年代，以超級市場的誕生為標志； ? 第三次， 20世紀中期，以連鎖商店的迅猛發(fā)展為標志 。人們的物質文化需求也在不斷增長，商品與文化相結合便誕生了品牌。 由此可以預計，今后以品牌、質量為主打的專業(yè)市場、精品廣場、名品折扣店等業(yè)態(tài)，將會飛速崛起成為一支強有力的商業(yè)力量。雖然商業(yè)地產由于其客群的特殊性，受影響較之其他類地產較小，但也受到了一定的沖擊，進入了相對艱難期。 全國商業(yè)地產概況 專業(yè)批發(fā)市場地產現(xiàn)狀 目前全國有 9萬多家各種類型的專業(yè)批發(fā)市場，每年總交易額近 5萬億元，而年交易額億元以上的市場就達 4000多個（其中超 10億元以上的 500多個，超 100億元以上的有 40多個），其中行業(yè)分明的專業(yè)市場數量約占55%、專業(yè)市場中以批發(fā)為主的約占 60%，批發(fā)市場的交易額約占總交易額的 70%以上，交易年增長率 20%以上，是全國 GDP增速的的兩倍多。政策的鼓勵與支持，使得地產商也將目光投向了這里。 商業(yè)地產發(fā)展趨勢 隨著本次銀行的降息調整，整個地產行業(yè)呈現(xiàn)止跌回暖的趨勢。 2. 大量海外資本瞄準國內商業(yè)地產大蛋糕尋求切分。 4. 專業(yè)運營商作為獨立的角色出現(xiàn)在商業(yè)地產領域。 二、唐山宏觀市場分析 唐山市 城市 概況 唐山是中國北部的一個重要沿海港口城市，地處環(huán)渤海灣中心地帶，是聯(lián)接華北、東北兩大地區(qū)的咽喉要地和走廊，同時也是重要的國際航運中心； 唐山是河北省域中心城市，環(huán)渤海新型工業(yè)化基地，首都經濟圈的重要支點，同時也被譽為中國北部未來發(fā)展前景最好的城市之一。 唐山市宏觀經濟研究 產業(yè)結構發(fā)展 ? 從產業(yè)構成的角度， 2023年唐山三產在經濟中的比重分別達到了 9：59： 32, 第二產業(yè)卙經濟總量近60%，是唐山主要經濟收入來源； ? 作為唐山經濟的主導產業(yè)，工業(yè)已形成煤炭、鋼鐵、電力、建材、機械、化工、陶瓷、紡織、造紙等 10大支柱產業(yè)； ? 以工業(yè)為主的單一產業(yè)結構導致經濟抗風險能力不足，應對危機能力差； 唐山市宏觀經濟研究 港口 經濟 優(yōu)勢 ? 唐山地處渤海門戶，交通資源便利，海路資源優(yōu)勢明顯，依托港口經濟發(fā)展臨港城市，港口經濟已成為唐山支柱產業(yè)之一； ? 2023年唐山港完成貨物吞吏量，增長 %，成為國內第 10個吞吏量突破 2億噸的大港 ? 這為貨物的大型商貿活動，提供了交通方面的有利支持。 以工業(yè)為主的單一產業(yè)結構，導致唐山經濟抗風險能力不足，應對危機能力差。 為此，唐山市確定了“十二五”期間，包括現(xiàn)代物流產業(yè)在內的發(fā)展目標。 唐山市發(fā)展規(guī)劃研究 ? 規(guī)劃期限： 2023~2023年 ? 唐山規(guī)劃劃分：以城市中部為發(fā)展核心的山前發(fā)展帶，以及以南部沿海為發(fā)展核心的沿海發(fā)展帶。 ? 山前發(fā)展帶：京津冀重要的產業(yè)服務和生活居住中心；全市的政治、經濟、科技、教育、文化中心 。 核心 三、唐山商業(yè)市場研