方案6-項目公司激勵方案-展示頁
2025-03-16 10:39本頁面
【正文】 公司根據項目具體情況及考核結果進行獎勵，以充分調動項目團隊工作的積極性，使其努力推動項目按計劃順利實施。 獎金提取前提 項目應在項目市場定位、盈利模式、投融資計劃、項目目標利潤、項目總體開發(fā)計劃明確且獲得北京公司批準的情況下開展項目開發(fā)工作，最終根據綜合考核結果進行發(fā)放。 獎金額度 項目公司獎金額度 =提取基數獎勵系數考核系數 適用范圍 本激勵辦法適用于項目公司全員，但不包含營銷人員。 超額利潤法 項目最終凈利潤額，扣除目標凈利潤額，提取一定比例獎金額度 項目超額利潤 獎勵系數 項目竣工結算完成后發(fā)放 項目公司在總部獲取土地后進行開發(fā)建設，項目公司負責策劃及銷售。 永泰地產人力資源 咨詢項目 第三階段報告 保密文件、版權所有 2023年 1月 15日 第 7頁 房地產開發(fā)項目公司稅前利潤提成額度的確定，取決于三個方面的因素 ? 對于實現或超過目標利潤的項目公司根據利潤情況予以獎勵，鼓勵不斷超越，多超多獎 ? 充分考慮市場的重大變化給項目的利潤帶來的影響，根據市場因素對原定目標利潤進行調整 ? 不同的項目有其固有特點，根據項目的重要性程度和實現超額利潤的難易程度，設立不同的提成比例調整系數，以體現激勵的公平性 永泰地產人力資源 咨詢項目 第三階段報告 保密文件、版權所有 2023年 1月 15日 第 8頁 項目公司稅前利潤獎金額度的計算 項目公司利潤提成額 =項目稅前利潤獎勵系數（ 2%4%） 考核系數 提成比例 根據房地產市場的實踐情況，針對所有項目制定統(tǒng)一額度（以行業(yè)平均稅前利潤率水平 15%為基礎） 而 提成比例調整系數 則根據不同項目的特殊情況，分別予以確定 說明 永泰地產人力資源 咨詢項目 第三階段報告 保密文件、版權所有 2023年 1月 15日 第 9頁 第一步是確定稅前利潤提成基數，項目獎金的發(fā)放要剔除重大市場因素對利潤的影響 重大市場因素影響 實際利潤 提成基數 = 對于由項目公司進行拓展獲取土地開發(fā)的項目，不必進行稅前利潤的調整 永泰地產人力資源 咨詢項目 第三階段報告 保密文件、版權所有 2023年 1月 15日 第 10頁 剔除市場因素的辦法是通過對土地價格變動的評估來剔除市場突變因素對房地產開發(fā)項目利潤的影響，有兩種具體的操作方法，分別是地價參考法和土地估價法 地價參考法 土地估價法 在項目銷售期間，在條件允許的情況下，參考項目周圍地域的地價拍賣情況對目標利潤進行調整 在項目臨近結束時，聘請專業(yè)的土地評估機構對項目土地價格進行評估 調整后稅前利潤＝ 實際利潤－ （土地調整單價－土地實際單價）項目土地建筑面積 土地調整單價 永泰地產人力資源 咨詢項目 第三階段報告 保密文件、版權所有 2023年 1月 15日 第 11頁 “地價參考法”和“土地估價法”各有其優(yōu)缺點，正略鈞策建議根據外界條件進行選擇 通過土地價格評估剔出市場因素對超額利潤影響 地價參考法 土地估價法 優(yōu)點 ：通過對項目銷售期臨近土地價格變動的參考，可比較客觀地得出土地價格的變動情況，節(jié)約了評估成本； 缺點 ：并非所有項目公司在銷售期的周邊土地都會出現拍賣的狀況，難以全面適用 優(yōu)點 ：無需考慮周邊地價，直接可就項目土地評估，簡便易行； 缺點 ：需要評估成本，且容易包含人為因素在內，影響評估的客觀性 兩個方法順序有別，當項目銷售期內，周邊有拍賣土地參考時，優(yōu)先選擇地價參考法，否則選擇土地評估法 正略鈞策建議 永泰地產人力資源 咨詢項目 第三階段報告 保密文件、版權所有 2023年 1月 15日 第 12頁 根據每個項目規(guī)模、管理復雜性、項目周期等因素的不同，需要運用“房地產開發(fā)項目影響因素模型”對提成比例進行調整 A100,000m2 100, 000m2 ≤A≤200,000m2 200, 000m2A≤500,000m2 A 500,000m2 有拆遷 無拆遷 精裝修 毛坯 調整 系數 = 拆遷情況 項目規(guī)模 精裝情況 注 : 精裝調整系數只針對銷售型項目，不包括持有型項目 房地產開發(fā)項目影響因素模型 永泰地產人力資源 咨詢項目 第三階段報告 保密文件、版權所有 2023年 1月 15日 第 13頁 提成比例調整方式二，根據每個項目的具體情況，考慮以下因素綜合進行確定 影響維度 項目復雜性 影響因素 項目特點 其他 類型 項目規(guī)模 其他 建議權重 20% 40% 10% 20% 裝修情況 拆遷情況 10% 永泰地產人力資源 咨詢項目 第三階段報告 保密文件、版權所有 2023年 1月 15日 第 14頁 目錄 項目公司激勵方案 ? 項目公司獎金額度的確定 ? 項目公司業(yè)績考核指標 ? 項目公司獎金的發(fā)放 ? 永泰地產人力資源 咨詢項目 第三階段報告 保密文件、版權所有 2023年 1月 15日 第 15頁 項目公司考核內容 項目公司考核 定期業(yè)績考核 終期業(yè)績考核 對項目公司季度及年度進行考核，重點關注進度、質量、成本、內部管理指標 項目交付后，對項目整體執(zhí)行情況進行考核 永泰地產人力資源 咨詢項目 第三階段報告 保密文件、版權所有 2023年 1月 15日 第 16頁 銷售型物業(yè)的業(yè)績考核指標
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