方案6-項(xiàng)目公司激勵(lì)方案-wenkub.com
2025-03-08 10:39 本頁(yè)面
【正文】 2023年 3月 上午 5時(shí) 10分 :10March 29, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 05:10:1505:10:1505:10Wednesday, March 29, 2023 1知人者智，自知者明。 上午 5時(shí) 10分 15秒 上午 5時(shí) 10分 05:10: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 :10:1505:10:15March 29, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 29, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 3月 29日星期三 上午 5時(shí) 10分 15秒 05:10: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 05:10:1505:10:1505:103/29/2023 5:10:15 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 永泰地產(chǎn)人力資源 咨詢項(xiàng)目 第三階段報(bào)告 保密文件、版權(quán)所有 2023年 1月 15日 第 29頁(yè) 項(xiàng)目公司獎(jiǎng)金額度的分配（方式二） 獎(jiǎng)金額度 = 項(xiàng)目公司獎(jiǎng)金額度個(gè)人月工資個(gè)人獎(jiǎng)金調(diào)整系數(shù)績(jī)效系數(shù)在任時(shí)間 / Σ 員工個(gè)人月工資員工個(gè)人獎(jiǎng)金調(diào)整系數(shù)績(jī)效系數(shù)在任時(shí)間 ? 個(gè)人獎(jiǎng)金系數(shù)，根據(jù)各崗位的對(duì)項(xiàng)目公司的貢獻(xiàn)度的不同而確定（詳見(jiàn)獎(jiǎng)金調(diào)整系數(shù)表）； ? 在任時(shí)間為實(shí)際在項(xiàng)目任職時(shí)間。 ? 為保證工程質(zhì)量，項(xiàng)目人員的項(xiàng)目獎(jiǎng)金將預(yù)留一部分作為項(xiàng)目質(zhì)保金，在質(zhì)保期內(nèi)若沒(méi)有出現(xiàn)大的質(zhì)量問(wèn)題，客戶滿意度達(dá)超過(guò) 70%的情況下，項(xiàng)目質(zhì)保金全額發(fā)放。 120 調(diào)整后稅前利潤(rùn) ≥18% 100 調(diào)整后稅前利潤(rùn) =15% 0 調(diào)整后稅前利潤(rùn) ≤8% 中間線性過(guò)渡。 永泰地產(chǎn)人力資源 咨詢項(xiàng)目 第三階段報(bào)告 保密文件、版權(quán)所有 2023年 1月 15日 第 19頁(yè) 建安成本指標(biāo)的考核 項(xiàng)目公司針對(duì)各期項(xiàng)目編制目標(biāo)成本，北京公司成本管理部審核確認(rèn)。 永泰地產(chǎn)人力資源 咨詢項(xiàng)目 第三階段報(bào)告 保密文件、版權(quán)所有 2023年 1月 15日 第 7頁(yè) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司稅前利潤(rùn)提成額度的確定，取決于三個(gè)方面的因素 ? 對(duì)于實(shí)現(xiàn)或超過(guò)目標(biāo)利潤(rùn)的項(xiàng)目公司根據(jù)利潤(rùn)情況予以獎(jiǎng)勵(lì)，鼓勵(lì)不斷超越，多超多獎(jiǎng) ? 充分考慮市場(chǎng)的重大變化給項(xiàng)目的利潤(rùn)帶來(lái)的影響，根據(jù)市場(chǎng)因素對(duì)原定目標(biāo)利潤(rùn)進(jìn)行調(diào)整 ? 不同的項(xiàng)目有其固有特點(diǎn)，根據(jù)項(xiàng)目的重要性程度和實(shí)現(xiàn)超額利潤(rùn)的難易程度，設(shè)立不同的提成比例調(diào)整系數(shù)，以體現(xiàn)激勵(lì)的公平性 永泰地產(chǎn)人力資源 咨詢項(xiàng)目 第三階段報(bào)告 保密文件、版權(quán)所有 2023年 1月 15日 第 8頁(yè) 項(xiàng)目公司稅前利潤(rùn)獎(jiǎng)金額度的計(jì)算 項(xiàng)目公司利潤(rùn)提成額 =項(xiàng)目稅前利潤(rùn)獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)（ 2%4%） 考核系數(shù) 提成比例 根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)踐情況，針對(duì)所有項(xiàng)目制定統(tǒng)一額度（以行業(yè)平均稅前利潤(rùn)率水平 15%為基礎(chǔ)） 而 提成比例調(diào)整系數(shù) 則根據(jù)不同項(xiàng)目的特殊情況，分別予以確定 說(shuō)明 永泰地產(chǎn)人力資源 咨詢項(xiàng)目 第三階段報(bào)告 保密文件、版權(quán)所有 2023年 1月 15日 第 9頁(yè) 第一步是確定稅前利潤(rùn)提成基數(shù)，項(xiàng)目獎(jiǎng)金的發(fā)放要剔除重大市場(chǎng)因素對(duì)利潤(rùn)的影響 重大市場(chǎng)因素影響 實(shí)際利潤(rùn) 提成基數(shù) = 對(duì)于由項(xiàng)目公司進(jìn)行拓展獲取土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，不必進(jìn)行稅前利潤(rùn)的調(diào)整 永泰地產(chǎn)人力資源 咨詢項(xiàng)目 第三階段報(bào)告 保密文件、版權(quán)所有 2023年 1月 15日 第 10頁(yè) 剔除市場(chǎng)因素的辦法是通過(guò)對(duì)土地價(jià)格變動(dòng)的評(píng)估來(lái)剔除市場(chǎng)突變因素對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)的影響，有兩種具體的操作方法，分別是地價(jià)參考法和土地估價(jià)法 地價(jià)參考法 土地估價(jià)法 在項(xiàng)目銷售期間，在條件允許的情況下，參考項(xiàng)目周圍地域的地價(jià)拍賣情況對(duì)目標(biāo)利潤(rùn)進(jìn)行調(diào)整 在項(xiàng)目臨近結(jié)束時(shí)，聘請(qǐng)專業(yè)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估 調(diào)整后稅前利潤(rùn)＝ 實(shí)際利潤(rùn)－ （土地調(diào)整單價(jià)－土地實(shí)際單價(jià)）項(xiàng)目土地建筑面積 土地調(diào)整單價(jià) 永泰地產(chǎn)人力資源 咨詢項(xiàng)目 第三階段報(bào)告 保密文件、版權(quán)所有 2023年 1月 15日 第 11頁(yè) “地價(jià)參考法”和“土地估價(jià)法”各有其優(yōu)缺點(diǎn)，正略鈞策建議根據(jù)外界條件進(jìn)行選擇 通過(guò)土地價(jià)格評(píng)估剔出市場(chǎng)因素對(duì)超額利潤(rùn)影響 地價(jià)參考法 土地估價(jià)法 優(yōu)點(diǎn) ：通過(guò)對(duì)項(xiàng)目銷售期臨近土地價(jià)格變動(dòng)的參考，可比較客觀地得出土地價(jià)格的變動(dòng)情況，節(jié)約了評(píng)估成本； 缺點(diǎn) ：并非所有項(xiàng)目公司在銷售期的周邊土地都會(huì)出現(xiàn)拍賣的狀況，難以全面適用 優(yōu)點(diǎn) ：無(wú)需考慮周邊地價(jià)，直接可就項(xiàng)目土地評(píng)估，簡(jiǎn)便易行； 缺點(diǎn) ：需要評(píng)估成本，且容易包含人為因素在內(nèi)，影響評(píng)估的客觀性 兩個(gè)方法順序有別，當(dāng)項(xiàng)目銷售期內(nèi)，周邊有拍賣土地參考時(shí)，優(yōu)先選擇地價(jià)參考法，否則選擇土地評(píng)估法 正略鈞策建議 永泰地產(chǎn)人力資源 咨詢項(xiàng)目 第三階段報(bào)告 保密文件、版權(quán)所有 2023年 1月 15日 第 12頁(yè) 根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目規(guī)模、管理復(fù)雜性、項(xiàng)目周期等因素的不同，需要運(yùn)用“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目影響因素模型”對(duì)提成比例進(jìn)行調(diào)整 A100,000m2 100, 000m2 ≤A≤200,000m2 200, 000m2A≤500,000m2 A 500,000m2 有拆遷 無(wú)拆遷 精裝修 毛坯 調(diào)整 系數(shù) = 拆遷情況 項(xiàng)目規(guī)模 精裝情況 注 : 精裝調(diào)整系數(shù)只針對(duì)銷售型項(xiàng)目，不包括持有型項(xiàng)目 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目影響因素模型 永泰地產(chǎn)
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