三亞山海天策劃方案-展示頁
2025-03-10 22:55本頁面
【正文】 戶 ㎡ 44戶 ㎡ 48戶 650020230 陽 光棕 櫚灣 4棟單 體 別 墅、 3棟 公寓 樓 公寓共 140戶 ， 主力 戶 型 86㎡左右 兩 室 兩廳 三房 130150㎡ , 躍層 127210㎡ , 均價 8000 別 墅未定價 嘉和海景 國際 公 館 8棟別 墅和 1棟 13層 公寓 公寓大 戶 型， 145366㎡ 公寓精裝修 790010000 瀛寰度假公 館 多 層 (2至 8層 )度假公寓、度 假 別 墅 標 準 間 4250㎡ 2*2+入 戶 花 園 ㎡ 3*2+入 戶 花 園 ㎡ 均價 9000(精裝修 ) 大 衛(wèi)傳 奇 一 棟 12層 小高 層 公寓、 兩棟 會館 式 風 情 別 墅 50㎡、 70㎡一房、 90㎡二房 公寓精裝修 800010000 公寓 競爭 分析之三 亞灣 篇 三 亞灣 的 樓盤 以 2萬 3萬平米的小 盤為 主，零星 開發(fā) ，依托椰 夢長廊和 優(yōu) 美的海岸 線 取得不 錯 的 銷 售 業(yè)績 ，但未形成 統(tǒng) 一的片 區(qū) 文化，樓盤質(zhì) 素良莠不 齊 。這種動機所引發(fā)的需求是正常的，是部分富裕階層的真實性需求。韓國、日本、美國、德國和俄羅斯等國家購房約占 3%。山海天 H .Condo 房市研究 競爭研究 戰(zhàn)略實施 市場研究 —— 宏觀 區(qū)域市場特征 2 0 0 0 －20 0 4 年中國經(jīng)濟發(fā)展狀況0202304000060000800001000001202301400000 . 02 0 0 0 . 04 0 0 0 . 06 0 0 0 . 08 0 0 0 . 01 0 0 0 0 . 01 2 0 0 0 . 0G D P ( 億元 ) 89404 95933 102398 116694 136515人均 G D P ( 元 ) 7 0 5 4 . 0 7 5 1 6 . 7 7 9 7 1 . 6 9 0 3 0 . 2 1 0 5 0 2 . 1 2023 2023 2023 2023 2023? 根據(jù)國外研究數(shù)據(jù)， 人均 GDP突破1000美元，社會消費結構將向著發(fā)展型、享受型升級 ，對度假型房產(chǎn)需求增加，而在 2023已經(jīng)達到人均 1270美元 ? 政府意識加強，旅游資源的深度開發(fā) ? 迎合不同層級需求，旅游地產(chǎn)創(chuàng)新層出不窮，如高爾夫溫泉別墅等 尊地研究發(fā)現(xiàn)： 經(jīng)濟強勁發(fā)展支撐，我國旅游地產(chǎn)進入快速發(fā)展期 宏觀市場 三亞商品房年均銷售價格( 元)100014002300360042102023 2023 2023 2023 2023? 投資持續(xù)快速增長 ： 2023年 ,三亞房地產(chǎn)發(fā)展進入較快的增長階段 ,房地產(chǎn)投資占同期固定資產(chǎn)投資比例連續(xù) 3年快速增長 ,由 2023年的 %上升至 2023年的 % ? 房地產(chǎn)價格不斷攀高 ： 2023年增長至 4210元 /m2(其中，海景房均價 7000元 / m2,非海景房均價 3300元 /m2)，2023年第一季度繼續(xù)穩(wěn)定增長 ,達到5100元 /m2 尊地研究發(fā)現(xiàn)： 三亞作為中國唯一的熱帶濱海旅游度假城市，其旅 游度假經(jīng)濟的快速發(fā)展，將成為三亞地產(chǎn)發(fā)展的持續(xù)動力 三亞房地產(chǎn)市場 2023 2023 2023 2023 2023三亞歷年商品房銷售面積(萬m 2) ? 三亞市商品房施工、竣工、 銷售面積逐年增加 ， 年均遞增 分別為 %、 %和 % ? 累計竣工面積 ㎡，銷售面積 ㎡，竣工面積僅大于銷售面積 ㎡ ? 銷售率高達 %，空置率低 尊地研究發(fā)現(xiàn)： 三亞房地產(chǎn)市場需求強勁拉動，市場走勢健康 2023年至 2023年 三亞房地產(chǎn)市場 ? 島外購房人士約占九成 從三亞購房客戶的來源看，除西藏外，全國其他地區(qū) (含港澳臺 )均有，尤以江浙、上海和北京為最，約占百分之五十。 ? 三亞已成為富裕階層的理想第二居所 從購房目的來看，大部分客戶購房動機主要是旅游度假、休閑養(yǎng)老等目的，把三亞作為第二居住地，二次置業(yè)比例較高，短期投機或投資者相對較少。 尊地研究發(fā)現(xiàn)： 三亞的市場是面向全國、面向世界的，其獨有的自然資源和氣候條件，成為富裕階層置業(yè)的理想 三亞市場需求特征 結論 ? 宏觀經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，帶動旅游地產(chǎn)蓬勃發(fā)展 ? 2023年到 2023年，三亞房地產(chǎn)市場銷售價格增長超過 4倍，房地產(chǎn)銷售面積成長近六倍，市場空置率較低，市場需求強勁，島外需求是促進島內(nèi)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展 ? 三亞國際性濱海城市特征，使之成為富裕階層的居住夢想 競爭研究 —— 市場競爭項目特征 ? 地 理 位 置： 大東海 ? 土 地 用 途： 住宅用地 ? 建 筑 類 別： 三棟酒店式公寓、二棟產(chǎn)權式酒店、 一棟酒店 ? 層 高： 1820層 ? 占 地 面 積： 37966 m2 ? 建 筑 面 積： 現(xiàn)有 3棟 1500018000 m2 規(guī)劃建 2棟 1202314000 m2 1棟 1500018000 m2 項目基本情況 酒店式設施和服務 高星級酒店物業(yè)管理公司 良好的居家格局和功能 所有權在業(yè)主 業(yè)主有充分的處置權 投資 自住 度假 酒店式公寓 商務 產(chǎn)權式酒店 酒店行業(yè)管理范疇 出讓客房使用權 委托酒店經(jīng)營和出租 獲得一定天數(shù)免費入住權 獲得客房利潤分紅 投資 獲得客房的獨立產(chǎn)權 短期 度假 本項目 亞龍灣 大東海 區(qū)域競爭 酒店式公寓競爭 主要來自于 直接競爭：同區(qū)域 /相鄰區(qū)域同資源同類產(chǎn)品 間接競爭：同區(qū)域 /其他區(qū)域同資源類似樓盤 酒店式公寓競爭分析 公寓競爭分析之大東海篇 樓盤名稱 建筑面積 (m2) 樓盤規(guī)模 戶型 價格 (元 /m2) 競爭程度分析 皇家生態(tài)海景花園 39000 3幢 1113層小高層、16幢獨立別墅一期開發(fā)中間一棟，二期 06年末推出另兩棟，三期開發(fā)別墅
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