三亞山海天策劃方案-在線(xiàn)瀏覽
2025-04-05 22:55本頁(yè)面
【正文】 戶(hù)型面積 ，以 5070平米小戶(hù)型為主 一室二廳 二室二廳 、 三室二廳 公寓精裝修、 一期 6860起 二期 12023 ★★★ 藍(lán)月灣酒店式公寓 22023 3棟酒店式公寓， 2棟 7層， 1棟 8層 500套 40平米客房 50007500 ★★★ 半島龍灣 24988 一期 15棟獨(dú)立別墅二期 4棟高層公寓 06年建 公寓 40200㎡ 60008000 ★★★★ 金陵海景花園 112901 3棟高層， 3棟 22層 ,2棟 24層 一房 ㎡、 ㎡共 126套、二房 ㎡、 ㎡各 126套、頂層復(fù)式 6套 均價(jià) 8700 ★★★★★ 四季花開(kāi) 1棟 8層公寓， 4層以上可觀海景 4056㎡ ,160套 均價(jià) 6500 ★★★ 公寓 競(jìng)爭(zhēng) 分析之大 東 海篇 ? 2023年 榆亞大道－－三亞市標(biāo)志性的熱帶景觀道路 ? 皇家生態(tài)海景花園 有兩棟公寓在 2023年末推出，迎合市政配套進(jìn)一步完善的利好 ? 藍(lán)月灣 將在 2023年初推出，價(jià)位較低 ? 樓盤(pán)周邊環(huán)境尚不成熟，目前銷(xiāo)售并不理想，尚需經(jīng)歷2023年的預(yù)熱 山海 灣 ? 位于距 項(xiàng) 目 較 近的南邊 海域，以 別 墅和 4棟高 層 公寓 為 主，公寓 現(xiàn)正 報(bào) 建， 06年下半年推出， 將對(duì)項(xiàng) 目形成沖 擊 ? 別 墅 區(qū) 水景 設(shè)計(jì) 及建筑 設(shè)計(jì) 由新加坡公司擔(dān) 綱 ， 較為細(xì) 致新 穎 ，簡(jiǎn)約 的南 國(guó)風(fēng) 情 設(shè)計(jì) 優(yōu)勢(shì) ：一 線(xiàn) 海景，私密性好 劣 勢(shì) ： 樓盤(pán) 周 邊環(huán) 境 較 差，配套 尚 不成熟，交通不太方便 公寓 競(jìng)爭(zhēng) 分析之大 東 海篇 大 東 海 金陵海景花 園 ? 離本 項(xiàng) 目最近，物 業(yè)類(lèi) 型 也相似 (四星 級(jí) 酒店金陵度假村配套 ) ? 120套 ㎡的一房 單位 120套 ㎡二房 單 位、120套 ㎡二房 單 位 ? 戶(hù) 型 設(shè)計(jì) 上突出大 陽(yáng) 臺(tái)大面 寬 等 觀 景需求 ? 海景房 約 占 84% ? 海景房 銷(xiāo) 售 狀況 良好 公寓 競(jìng)爭(zhēng) 分析之大 東 海篇 樓盤(pán)名稱(chēng) 建筑面積 (m2) 樓盤(pán)規(guī) 模 戶(hù) 型 價(jià)格 競(jìng)爭(zhēng) 程度分析 時(shí) 代海岸 527000 7棟 高 層 住宅 (2729層 )，已建 3棟 ； 1棟 19層 公寓 規(guī)劃別 墅 約 50棟 高 層 住宅 1*2 6872 82戶(hù) 2*2 93101 224戶(hù) 3*2 108129 52戶(hù) 退臺(tái)（ 35房） 152267 10戶(hù) 公寓 1*1 1*2 2*2躍 式 2*2復(fù) 式 高 層 均價(jià) 5200 公寓精裝修60007500 均價(jià) 6700， 10樓 6800起可看海景 ★★ 公寓 競(jìng)爭(zhēng) 分析之市 區(qū) 篇 ? 時(shí) 代海岸作 為舊 城改造的大 盤(pán)項(xiàng) 目，自建配套比 較齊 全，有超五 星 級(jí) 酒店 (07年建 )作 為 配套，目前 時(shí) 代影城、酒 吧風(fēng) 情街、健康 城 業(yè) 已竣工，在三 亞 市 區(qū) 有一定的品牌效 應(yīng) ? 2023年推出占地 250畝 的 別 墅 項(xiàng) 目－－“水居巷” ? 相 對(duì) 劣 勢(shì) ：非一 線(xiàn) 海景，主要 賣(mài) 點(diǎn) 為園 景、河景及其便利配套 公寓 競(jìng)爭(zhēng) 分析之 亞龍灣 篇 樓盤(pán) 名 稱(chēng) 占地面 積(m2) 建筑面 積(m2) 樓盤(pán)規(guī) 模 價(jià)格 (元 /m2) 競(jìng)爭(zhēng) 程度分析 申 亞 翡翠谷 58,029 N/A 2棟 8層 公寓 15棟單 體 別 墅 公寓起價(jià) 7800，均價(jià)8900 ★★★ 虹霞嶺俱 樂(lè) 部 374,854 130,000 120棟獨(dú) 立 別 墅，10001300個(gè)公寓 (高 7層 )及連 排 別 墅 單 元 公寓均價(jià) 8000 ★★★ 2023年， 亞龍灣 增加 環(huán)線(xiàn) 旅游 雙層 巴士； 2023年， 亞龍灣華 宇商 業(yè) 街年底 試營(yíng)業(yè) ， 區(qū) 域配套及旅游 環(huán) 境 極 大改善； 2023年，虹霞嶺俱 樂(lè) 部 經(jīng)過(guò)規(guī)劃調(diào) 整，年底 開(kāi) 始建， 2023年下半年 開(kāi)盤(pán) 。 三 亞灣 一 線(xiàn) 精裝修海景公寓 800010000元 /㎡ 在售 樓盤(pán) 多位于海坡 開(kāi)發(fā)區(qū) ，離三 亞 市 區(qū)較遠(yuǎn) ，配套不完善 公寓 競(jìng)爭(zhēng) 分析之三 亞灣 篇 樓盤(pán) 名 稱(chēng) 占地面 積(m2) 建筑面 積(m2) 樓盤(pán)規(guī) 模 價(jià)格 (元 /m2) 天域度假酒店 97,115 67,000 每 棟 89層 ,400套， 對(duì)外 銷(xiāo) 售 200套 以套 內(nèi) 面 積計(jì) 2023040000海景房 30000起 華 宇皇冠假日酒店 133,400 100,000 3棟 461套五星 級(jí)產(chǎn)權(quán) 酒店， 對(duì) 外 銷(xiāo) 售 兩 百套 產(chǎn)權(quán) 酒店精裝修 1202315000 競(jìng)爭(zhēng)研 究 產(chǎn)權(quán) 式酒店以 單 套面 積 相 對(duì)較 小，精裝修，面向投 資 及短時(shí) 渡假，高端酒店品牌管理支撐， 銷(xiāo) 售價(jià)格 較 高 。 ?酒店式公寓在面 臨 相同 概 念 產(chǎn) 品 競(jìng)爭(zhēng) 之外，高端住宅公寓也以其高的居住 環(huán) 境和品 質(zhì)對(duì) 于 購(gòu)買(mǎi) 群有分流作用，產(chǎn)權(quán) 式酒店 對(duì) 于市 場(chǎng) 也 并 非陌生。 戰(zhàn) 略 實(shí)施 —— 如何超越 競(jìng)爭(zhēng) 戰(zhàn) 略目 標(biāo) 山海天品牌升 級(jí) 利 潤(rùn) 最大化 ? 政府 規(guī)劃 ， 區(qū) 域前景看好： 長(zhǎng)約 10公里的鹿回 頭 海景大道 ?經(jīng)濟(jì)發(fā) 展富裕 階層 的崛起，度假及置 業(yè) 意 識(shí) 加強(qiáng) ? 類(lèi) 似 產(chǎn) 品在全 國(guó) 各地的 開(kāi)發(fā)對(duì) 于客 戶(hù) 的分流 ? 島內(nèi) 具有海景 資 源的同 類(lèi) 或類(lèi) 似 產(chǎn) 品的 競(jìng)爭(zhēng) ? 資源稀缺性 ? 鬧中取靜 ? 五星級(jí)酒店配套 ? 政要下榻之所 ? 資 源有待深入整合 ? 建筑 設(shè)計(jì) 未表 達(dá) 豪宅 氣質(zhì) ? 異 地 營(yíng)銷(xiāo)對(duì) 于各不同 區(qū) 域消 費(fèi) 群體文化差 異 的把握 難 度 ?銷(xiāo) 售 單 價(jià)和 總 價(jià)偏高 ,使目 標(biāo)市 場(chǎng)總 量 較 少 項(xiàng) 目 優(yōu)勢(shì) 項(xiàng) 目劣 勢(shì) 項(xiàng) 目機(jī) 會(huì) 項(xiàng) 目威 脅 整合 資 源 優(yōu)勢(shì) ，塑造山海天品牌 創(chuàng) 新 產(chǎn) 品及 營(yíng)銷(xiāo) 理念，引 導(dǎo) 市 場(chǎng) 炒作 各 項(xiàng) 利好，深入人心 樹(shù) 立差 異 化形象，體 現(xiàn) 稀缺 價(jià) 值
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