三亞山海天策劃方案-文庫吧資料
2025-03-08 22:55本頁面
【正文】 金海岸 …… 園 林景 觀 升 級 價 值 升 級 ? 世界濱海風(fēng)情客房 —— 巴厘島熱帶風(fēng)情、 摩洛哥地中海風(fēng)情等 …… ? 部分房 間設(shè) windows wall（海景 墻 ） 客房品位升 級 價 值 升 級 產(chǎn) 品價 值 升 級 ? 客 戶 智能化系 統(tǒng) 室 內(nèi)場 景 預(yù)設(shè) （ 家中所有的燈光 、 窗 簾 、 音 響 、 空 調(diào) 及 選 配的智能家 電 等均可 預(yù)設(shè)為 不同 組 合的室 內(nèi) 場 景 狀態(tài) ） ， 如 燭 光 晚 餐 場 景 、 生日 party場 景 、 下午茶 場 景 、 夜 間 起床 場 景 、 會 客 場 景 、 家庭聚餐 場 景 、 看 電視場 景 等等 ? 海洋風(fēng)情建筑小品 —— 海洋動物雕塑 建筑 類 型升 級 價 值 升 級 產(chǎn) 品價 值 升 級 產(chǎn) 品價 值 升 級 配套 設(shè) 施升 級 價 值 升 級 ? 私人 藝術(shù)長 廊 ? 摩洛哥 風(fēng) 情 SPA ? 高爾夫 練習(xí)場 /推桿 練習(xí) 室 ? 高 級 海景西餐 廳 、酒 吧 ? VIP Cooking Studio (DIY廚 房 ) 個 人消 閑 /家庭度假 ? 咖啡圖書館 ? 社區(qū)活動及游戲天地（包括乒乓球、臺球、 麻將室及兒童活動室） ? 智慧俱樂部（孩子的寒暑夏令營） 配套 設(shè) 施升 級 價 值 升 級 個 人消 閑 /家庭度假 產(chǎn) 品價 值 升 級 ? “私房菜” 廚 房 ? 高 級 海景 會議廳 ? 紅 酒、雪茄屋 ? 私人商 務(wù) 沙 龍 ? 配置 寬頻 上 網(wǎng)電腦 及 傳真 機(jī)、打印機(jī) 產(chǎn) 品價 值 升 級 配套 設(shè) 施升 級 價 值 升 級 商 務(wù) 活 動 /辦 公 ? 私家海 灘 及私家海域 ? 游艇及 碼頭 ? 摩托艇、快艇、 風(fēng) 帆、皮 劃 艇、潛水屋等 產(chǎn) 品價 值 升 級 娛樂設(shè) 施升 級 價 值 升 級 ? 礁巖及小 島釣魚 臺 ? 礁巖 燒烤 ? 觀 景 長 廊 ? 室 內(nèi) 壁球 /網(wǎng) 球 場 ? 山地自行 車 ? 汽 車營 地 ? 山景慢 跑徑 …… 產(chǎn) 品價 值 升 級 娛樂設(shè) 施升 級 價 值 升 級 產(chǎn)品價值升級 山海天酒店服務(wù)的延伸和升級 價值升級 一、金鑰匙服務(wù) 行李及通訊服務(wù) 問詢服務(wù) 快遞服務(wù) 接送服務(wù) 訂房服務(wù) 訂餐服務(wù) 訂車服務(wù) 訂票服務(wù) 訂花服務(wù) 其它服務(wù) 二、水陸兩棲護(hù)衛(wèi) 海岸巡邏隊(duì) 人員身份識別系統(tǒng) 遙感中心 特別家庭安全服務(wù) 產(chǎn)品價值升級 ? 生態(tài)旅游 ? 親情夏令營 ? 海上運(yùn)動 ? 商務(wù)沙龍 ? 世界民俗風(fēng)情 ? 時尚活動 ? 當(dāng)?shù)孛袼渍褂[ …… 全新體驗(yàn)活動 以海資源為依托，附加活動提升居者價值 關(guān)鍵問題 —— 利基市 場 傳播 戰(zhàn) 略 大 東 海 最后私 產(chǎn) 項(xiàng) 目形象定位 與 世界同步的 H .Condo 王朝 山海天 產(chǎn) 品 理念詮釋 —— 產(chǎn) 品 服 務(wù)創(chuàng) 新 戰(zhàn) 略 關(guān)鍵問題 寶馬 的成功，更是產(chǎn)品品質(zhì)的成功， 項(xiàng)目理念和形象的塑造，更要通過產(chǎn)品 內(nèi)涵、配套設(shè)施及服務(wù)加以兌現(xiàn)， 以 ，建筑、 園林、配套、服務(wù)，都將是尊貴生活 氣質(zhì)的呈現(xiàn)，是對這一理念所傳遞 的生活方式的實(shí)質(zhì)表達(dá)。 產(chǎn) 品 概 念定位 硬 件 +服 務(wù) hotel 居 家 格局 home 私家海域 半山宅邸 無 憂 假期 holiday 階層專 享 高 瞻 遠(yuǎn) 矚 尊 貴時尚 highsight 會所 俱 樂 部 品位 體 驗(yàn) 生 態(tài) 健康 health 第三生活空 間 （公寓、酒店、 condo） 產(chǎn) 品功能定位 特 屬 精英群體的新生活空 間 ? 是一 種 高 尚 生活 是什 么 ？ ? 是一 種 無可 爭議 的生活品位 ? 是一 覽 無余的自然 風(fēng) 景 產(chǎn) 品 概 念 闡釋 產(chǎn) 品 概 念 引入 Hotel .Condo 的 N大理由 完美解答了五星 級 酒店和高 尚 豪宅（ 獨(dú) 立 產(chǎn)權(quán) 、大 戶型、居家）之 間關(guān) 系（配套、建筑） 并實(shí)現(xiàn)兩 者融合 有力解 決 高價（ 單 價 總 價） 銷 售 問題 （ hotel condo戶型面積大于公寓， 售價比同地段住宅普遍高出 30%50%） 與國際 同步的最新 高尚人居 產(chǎn) 品 創(chuàng) 新 ………… 這 不是西海岸常 見 的公寓，也不同于澳洲小 鎮(zhèn) house，在 這 里一切 變得非常 簡單 ，有 你 能 夠 想到的所有生活 條 件，全套的家 電 、全套的家私，你 每天醒 來總 是 覺 得是住在五星 級 酒店。 Condo Hotel + 產(chǎn) 品 概 念 資源共享 ： 住 戶 享有 傳統(tǒng) 的酒店式服 務(wù) 的同 時 ，擁 有酒店的大堂空 間 ，酒店的服 務(wù)設(shè) 施，酒店的幽雅 環(huán) 境， 既與 酒店分離， 擁 有居家格局和家人共聚的 溫 馨，保有私密性的同 時 ，又 真 正享受到酒店的居住感受。 關(guān)鍵問題 —— 新生活方式 領(lǐng)導(dǎo)者形象 項(xiàng) 目 實(shí)現(xiàn) 高價 值 的基 礎(chǔ) ， 是其成 為 某 種 生活的代言， 是某 個階層獨(dú) 特的生活 方式的 標(biāo) 志， 成 為 精英 階層 新生活方式 的引 領(lǐng) 者，自然能 夠 像 寶馬 一 樣 身價不菲。 ?因此，如果 項(xiàng) 目要在市 場 中 脫穎 而出， 并 依托稀缺海景 資 源價 值獲 得高的市 場 回 報 ，就需要 樹 立市 場領(lǐng)導(dǎo) 者的 獨(dú) 特形象， 從 而 與眾 多的 競爭對 手形成差 異 。 競爭研 究 結(jié) 論 ?項(xiàng)目所面臨的競爭來源于國內(nèi)類似項(xiàng)目的競爭，而最主要的競爭是三亞灣、亞龍灣、及項(xiàng)目所在的大東海擁有同類資源的項(xiàng)目的競爭。 樓盤 名 稱 樓盤規(guī) 模 戶 型 價格 (元 /m2) 擎天半 島濱 海 國際 公寓 一 棟 30層 高 , 樓 高 100米 , 15層 配套 設(shè) 施 ,610層 酒 店 ,630層 主 樓 104套全海景豪宅 ㎡ 12
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