某房地產(chǎn)項(xiàng)目前期市場調(diào)研報(bào)告-展示頁
2025-03-07 13:46本頁面
【正文】 居生態(tài)地產(chǎn) ,公園地產(chǎn) ,景觀居所當(dāng)前價格 10500（毛坯） 12023元 /㎡樓層狀況 20層高層 占地面積 8096平方米建筑面積 47109平方米 綠化率 30%容積率 開盤時間 2023年 5月入住時間 暫無資料 產(chǎn)權(quán)年限 50年戶 數(shù) 總共 392 戶 當(dāng)期 211 戶車位信息 地下車位① ② ③ ④萬泉公園（小河沿公園）會所 1F典型項(xiàng)目 萬泉公元，短平快開發(fā)項(xiàng)目典范，取得良好經(jīng)濟(jì)效益公園雅筑項(xiàng)目位置 沈河先農(nóng)壇路 13號物業(yè)類別 住宅建筑類別 塔樓 高層 裝修狀況 精裝修 2500元 /㎡項(xiàng)目特色 小戶型 ,投資地產(chǎn) ,教育地產(chǎn)當(dāng)前價格 均價 920010020元 /㎡物業(yè)費(fèi) /平方米 三 區(qū)域典型項(xiàng)目分析項(xiàng)目分布 銷售均價 主力戶型 二手房交易 客 群分析中街五愛南塔目前沈河區(qū)在售商品房項(xiàng)目主要集中在東中街、青年大街（地鐵 2號線）、五愛商圈等處，我項(xiàng)目周邊在售項(xiàng)目稀少，且城市一環(huán)內(nèi)多以商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、寫字樓項(xiàng)目為主。區(qū)域供需關(guān)系分析供應(yīng)面積（萬 /㎡） 供應(yīng)套數(shù) 成交面積（萬 /㎡） 成交套數(shù)商品房 15230 7686商品住宅 8910 6016從數(shù)據(jù)可以看出，沈河區(qū)的商品住宅在商品房中所占比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他區(qū)域，僅為 58%，說明沈河區(qū)地產(chǎn)多開發(fā)商業(yè)、寫字樓、公寓類項(xiàng)目，住宅產(chǎn)品同比其他區(qū)域供應(yīng)比不足，同時商品住宅的成交率達(dá)到了 78%，說明市場對住宅產(chǎn)品需求度很高。商品住宅成交面積 萬平，成交套數(shù)為 6016 套。供應(yīng)分析 供給大部分集中在北站商圈，萬柳塘商圈幾乎無供應(yīng)，但二手房租售極其活躍。研究結(jié)論 單純從區(qū)域發(fā)展角度，萬柳塘住宅項(xiàng)目區(qū)位價值巨大，值得開發(fā)二 區(qū)域房市場供求分析供應(yīng)分析 成交分析 供求關(guān)系解析沈河區(qū) 2023年度商品房供應(yīng)量為 萬平，建面套數(shù)為 15203 套。1. 區(qū)域內(nèi)物業(yè)類型：寫字樓、商鋪為主，部分公寓項(xiàng)目，純住宅稀缺；2. 區(qū)域價格：寫字樓、商鋪 公寓；3. 目標(biāo)市場：企業(yè)辦公、商業(yè)出租、白領(lǐng)居??；4. 板塊特征：是沈陽的商業(yè)中心區(qū)，貫穿南北，形成沈陽的的中央都市走廊，土地資源稀缺，多為小型開發(fā)項(xiàng)目。行政規(guī)劃調(diào)整 東擴(kuò)北移促使區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展空間無限，名盤云集，整體開發(fā)氛圍良好，客戶接受度高東陵房地產(chǎn)黃金板塊匯聚 住宅產(chǎn)品稀缺u 沈河區(qū)作為沈陽最核心區(qū)域之一，其地域面積非常狹小，又沒有向外拓展的空間， 商品房 供應(yīng)非常有限 ；u 配套非常成熟，城市黃金地段，適宜項(xiàng)目開發(fā)，雖然價格不斷攀升，但需求依舊旺盛。地鐵一號線的開通以及延長線的開工建設(shè)使得區(qū)域內(nèi)沿線各項(xiàng)目價值更加凸顯。，皇家建筑群，人文氛圍濃厚； ，有以北站為中心形成的商貿(mào)金融中心區(qū)、中街商貿(mào)區(qū)、盛京城文化旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)、五愛市場區(qū)、沈陽春天等形成了頗具規(guī)模的主體購物走廊和商貿(mào)中心 ；，教育環(huán)境資源得天獨(dú)厚，為不可多得的住宅開發(fā)用地。北京國利地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)中鐵沈陽萬柳塘項(xiàng)目前期市場調(diào)研報(bào)告（初稿）報(bào)告須解決 4大問題產(chǎn)品策略建議 61. 從市場角度、地塊本身、區(qū)域配套等角度，論證項(xiàng)目開發(fā)的可行性以及開發(fā)前景；2. 論證項(xiàng)目可能蘊(yùn)含的股權(quán)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)，醫(yī)療用地土壤是否存在污染；3. 通過對區(qū)域典型項(xiàng)目研究，為項(xiàng)目開發(fā)提供產(chǎn)品定位方向；4. 通過經(jīng)濟(jì)測算，論證項(xiàng)目可能達(dá)到的預(yù)期利潤目標(biāo)；報(bào)告主要提綱產(chǎn)品策略建議 n 沈河區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展研究n 區(qū)域市場供給量分析n 典型項(xiàng)目研究n 項(xiàng)目本體分析n 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)估算n 項(xiàng)目開發(fā)可行性研究結(jié)論n 產(chǎn)品規(guī)劃初步建議一 沈河區(qū)概況行政區(qū)劃調(diào)整區(qū)域特征 房地產(chǎn) 概況區(qū)域特征 沈河區(qū)位居城市中心享有鉆石商圈美譽(yù)，本地塊位居成熟居住區(qū)內(nèi)。傳統(tǒng) 及新興 第三產(chǎn)業(yè) 非常發(fā)達(dá) ，具有良好的軟硬件基礎(chǔ)。本案1. 規(guī)劃調(diào)整： 10年沈陽實(shí)行新的區(qū)劃調(diào)整，將東三環(huán)以西，渾河以南，沈吉鐵路以北的原東陵區(qū)城區(qū)部分劃歸沈河區(qū)，使區(qū)域潛能獲得釋放。2. 名盤云集： 保利花園、保利海上五月花、水晶城、佳和新城等原隸屬于東陵區(qū)的樓盤因?yàn)樾姓^(qū)域的變更使得這些項(xiàng)目整體性價比快速提升，相應(yīng)的價格也是攀升明顯，每年整體均價上漲至少千元左右。 經(jīng)過 近 3年 的消化，區(qū)域住宅產(chǎn)品已經(jīng)消化殆盡 ，未來無大規(guī)模產(chǎn)品供應(yīng) 。房地產(chǎn)概況 核心區(qū)土地稀缺日益明顯，未來商品房稀少，區(qū)域住宅升值空間巨大市場部分總結(jié)1. 縱橫沈城南北，城市中心重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)，商圈密布，功能區(qū)分明顯，商務(wù)氛圍濃厚，對配套住宅需求極其巨大；2. 行政規(guī)劃變更，房地產(chǎn)板塊有效擴(kuò)大 ，品牌開發(fā)商高端項(xiàng)目云集區(qū)域，開發(fā)潛力提升較快，住宅價格上漲迅速；3. 區(qū)域開發(fā)力度大，土地稀缺表現(xiàn)明顯，未來供需矛盾更加突出4. 萬柳塘周邊教育配套、生活配套極其完善，享有公園優(yōu)良的生活環(huán)境，非常適宜人居。商品住宅供應(yīng)量為 ，建面套數(shù)為 8910套。本年度商品房成交量 萬平，成交套數(shù) 7686 套。政策影響下的區(qū)域房地產(chǎn)市場成交依然火爆需求分析 需求主要以改善型置業(yè)、投資客、購買學(xué)區(qū)房為主，需求異常旺盛，成交量在各區(qū)名列前茅。2023年沈河區(qū)商品房商品住宅供需情況一覽表供需研究 商品房成交率高達(dá) 78%，且萬柳塘區(qū)域 2023年幾乎無新盤推出，市場潛力極其巨
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