房地產(chǎn)綜合開發(fā)-展示頁
2025-03-06 17:25本頁面
【正文】 實行審批制 ，區(qū)別不同情況實行 核準(zhǔn)制和備案制 。 – 1991年又進一步規(guī)定 ， 將 國內(nèi)投資項目的設(shè)計任務(wù)書和利用外資項目的可行性研究報告統(tǒng)一稱為可行性研究報告 ， 取消設(shè)計任務(wù)書的名稱 。 1983年做出規(guī)定 ， 國內(nèi)項目也試行 項目建議書和可行性研究報告作法 。1979年又決定建立 建設(shè)項目開工報告制度 。改革開放以來，改革和完善建設(shè)程序的步驟加快。 – 1952年出臺了第一個有關(guān)建設(shè)程序的全國性文件，對基本建設(shè)的大致階段做出了規(guī)定。自用部分為開發(fā)企業(yè)固定資產(chǎn)，商品房轉(zhuǎn)讓以后成為買方的固定資產(chǎn)） – 其他投資（如：城鄉(xiāng)個人建房） ? 現(xiàn)在較多使用“工程建設(shè)”一詞，上述工程建設(shè)行為要遵循基本相同的程序。 – 程序和組織的重要性體現(xiàn)出來 工程建設(shè)方式 ? 在我國，通過“投資（投入資金）以形成固定資產(chǎn)”的 主流概念 大致經(jīng)歷了“基本建設(shè) → 固定資產(chǎn)投資 → 工程建設(shè)”幾個時期。如選擇良好的設(shè)計方案、擇優(yōu)選定施工單位等等。 ? 對于一些零星地段的開發(fā)建設(shè)（如只能蓋一幢住宅樓的地段），沒有必要或難以配套進行基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施建設(shè)的，通過繳納配套費的形式體現(xiàn)綜合開發(fā)的思想。也就是說在開發(fā)過程中，不僅僅是對建筑地塊或房屋建筑進行有目的的建設(shè)，而且要對被 開發(fā)地區(qū)的一些必要的公用設(shè)施、公共建筑進行統(tǒng)一規(guī)劃，協(xié)調(diào)建設(shè) 。尤其從 1999年開始 到 2023年，全國房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模呈加速遞增態(tài)勢，城市建設(shè)出現(xiàn)了前所未有的發(fā)展。 1984年六屆人大二次會議政府工作報告針對建筑業(yè)體制改革提出：“要著手組建多種形式的工程總承包公司和 綜合開發(fā)公司，城市住宅區(qū)、新建工礦區(qū)及其公共設(shè)施工程的建設(shè)，由開發(fā)公司承包， 按照城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，統(tǒng)一辦理土地征用事宜，進行設(shè)計和配套建設(shè) ……” 。紀(jì)要指出；“ 實行綜合開發(fā)和征收城鎮(zhèn)土地使用費政策，是用經(jīng)濟辦法管理城市建設(shè)的一項重要改革，它有利于按照城市規(guī)劃配套地進行建設(shè) ……” 。 … 應(yīng)當(dāng)積極創(chuàng)造條件，有步驟地推行民用建筑“六統(tǒng)一” ，即統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一投資，統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一施工，統(tǒng)一分配，統(tǒng)一管，從此開始了城市建設(shè)的 “統(tǒng)建”階段 。 ? 1978年 3月，第三次全國城市工作會議制定的“關(guān)于加強城市建設(shè)工作的意見”重申并肯定了1963年第二次全國城市工作會議確定的 “統(tǒng)建”設(shè)想 。 ? （注：廣義的城市建設(shè)還應(yīng)包括城市文化建設(shè)、精神文明建設(shè)等） 綜合開發(fā)的由來 ? 我國房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)方式： – 分散建設(shè) → 統(tǒng)一建設(shè) → 綜合開發(fā) ? 十一屆三中全會以前，我國城市建設(shè)基本上采用千家投資，分散建設(shè) 的方式，實踐證明，這種建設(shè)方式很難保證房屋建設(shè)與基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施的配套建設(shè)。 房地產(chǎn)綜合開發(fā)的內(nèi)容 ? 綜合開發(fā) 內(nèi)涵 可以概括為“統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)”或“統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，因地制宜，綜合開發(fā)，配套建設(shè)”。開發(fā)商取得土地后進行房地產(chǎn)開發(fā) /房屋建設(shè)。 – 兩次開發(fā)：政府或政府控股企業(yè)或土地開發(fā)商進行成片土地開發(fā)； 再由 不同的開發(fā)商或者用地單位進行二次開發(fā)（也稱一級開發(fā)、二級開發(fā)） – 其中“土地開發(fā)”：進行拆遷和生地變成熟地的“三通一平”（水、電、道路通，場地平整）或“七通一平”（給水、排水、供電、供熱、供氣、通信、道路通，場地平整）。兩次開發(fā)一般適用于較大規(guī)模的開發(fā)改造。房地產(chǎn)綜合開發(fā) 第一節(jié) 房地產(chǎn) 綜合開發(fā) 內(nèi)容和特征 第二節(jié) 工程 建設(shè)程序（生產(chǎn)程序） 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)流程 第一節(jié) 房地產(chǎn)綜合開發(fā)內(nèi)容和特征 ? ? 房地產(chǎn) 開發(fā) 是房地產(chǎn) 經(jīng)濟活動生產(chǎn)環(huán)節(jié) 的主要形式。根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，可以分為： – 按照開發(fā)對象（位置）：新區(qū)開發(fā)和舊城改造 – 按照開發(fā)規(guī)模：零星地段和成片開發(fā) – 按照實施
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