上海市房地產(chǎn)上海嘉定安亭某項目提案報告市場研究與銷售方案地產(chǎn)策劃-展示頁
2025-05-18 16:28本頁面
【正文】 況 ? 商鋪市場狀況 ? 公寓市場狀況 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 市場研究 －研究方向 類型 面積 面積比例 套數(shù) 套型比例 平均面積 小面積公寓 5089 % 88 % 58 別墅 雙拼別墅 2541 % 12 % 211 聯(lián)體別墅 22592 % 116 % 195 商業(yè)用房 12100 % 34 % 355 從資金回籠角度來看，聯(lián)體別墅和商業(yè)用房是本項目的銷售重點。商業(yè)用房個體差異性很大，不適合做廣義市場研究。但其套型相對較特別，因此不進行整體市場分析，而需要做專項研究。 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 市場研究 －聯(lián)排別墅市場狀況 從交通以及區(qū)域分布的角度來看，江橋、南翔以及安亭板塊都屬于曹安公路（滬寧高速）沿線區(qū)域，因此在客戶選擇上具有較大可比性，而嘉定鎮(zhèn)板塊則由于交通方向，產(chǎn)品類型，地理位置的差異，與本項目僅有較小的參考意義。 項目 嘉城 金地格林風(fēng)范 安亭新鎮(zhèn) 板塊 江橋板塊 南翔板塊 安亭板塊 產(chǎn)品類型 聯(lián)排別墅 獨棟疊加聯(lián)體別墅 雙拼聯(lián)排獨棟別墅 均價 9000 9900 1100012000 集中面積 180190 209226 總價 162萬 171萬 配套 12000 ㎡ 中央公園、會所 高爾夫練習(xí)場、大型會所（兼具酒店功能） , 大型綜合超市 學(xué)校、醫(yī)院、酒店、體育場、商業(yè)街、教堂 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 市場研究 －聯(lián)排別墅市場狀況 ? 聯(lián)排別墅銷售情況 （ 數(shù)據(jù)截至?xí)r間 2020年 8月 7日 ） 項目名稱 月銷售套數(shù) 成交均價 目前可售 嘉城 9000 0 金地格林風(fēng)范 9900 133 3 3257161242024681012141618 注：嘉城目前停止銷售 金地聯(lián)排別墅銷售情況穩(wěn)步上升 宏觀調(diào)控對金地影響比較大 目前處于銷售平穩(wěn)期 金地格林風(fēng)范聯(lián)排別墅銷售情況表 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 市場研究 －聯(lián)排別墅市場狀況 ? 小結(jié) 目前聯(lián)排別墅銷售沒有集聚效應(yīng)，分布比較分散 該區(qū)域均價為 9000元 /㎡ 左右 目前區(qū)域市場別墅供應(yīng)量不大，但成交速度受到市場影響，有明顯放緩的趨勢 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 市場研究 －商鋪市場狀況 民 豐 路 和 靜 路 明 清 商 業(yè) 街 澳麗 映象 博泰 景苑 歐韻 藝墅 ? 參考項目 澳麗映象 博泰景苑 —— 明清商業(yè)街 新 源 路 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 市場研究 －商鋪市場狀況 項目 名稱 面積 （㎡） 層高 均價 （元 /㎡ ） 體量 （㎡） 銷售 速度 (㎡ /月 ) 博泰景苑 （明清商 業(yè)街） 4 107200 （ 1＋ 2F) 1F: 9500 8286 澳麗映象 135250 （ 1+2F） 1F: 2F:5m 10965 2151 ? 銷售情況 （ 數(shù)據(jù)截至?xí)r間 2020年 8月 7日 ,下同 ） 建筑面積 成交總價 成交單價 成交日期 成交套數(shù) 1483486 10965 2020513 1 1483486 10965 2020513 1 2465312 10965 2020513 1 澳麗映象成交明細 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 市場研究 －商鋪市場狀況 ? 商鋪租賃 地段 平均租金 昌吉路、墨玉路 新源路、和靜路 墨玉路（國際汽車城附近） 安亭目前商鋪整體供給量較大，在人口導(dǎo)入還不足的情況下有一定風(fēng)險 目前新源路商鋪空置率達到 45％以上，客戶入住情況很差 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 市場研究 －商鋪市場狀況 ? 小結(jié) 安亭主要商業(yè)集中在墨玉路和昌吉路 新興商業(yè)主要分布在新源路商業(yè)街 目前新源路商業(yè)街的商業(yè)氛圍還處于培育期 經(jīng)理人世界房地產(chǎn)頻道 市場研究 －公寓市場狀況 安亭 上品 安亭 新鎮(zhèn) 博泰 景苑 歐韻 藝墅 澳麗 映象 ? 在售項目 ? 澳麗映象 ?
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