某房地產(chǎn)商業(yè)中心招商方案-展示頁
2025-03-05 19:20本頁面
【正文】 和完善，圍繞特色商業(yè)通過舉辦密集的小型暖場(chǎng)活動(dòng)，以體驗(yàn)式營(yíng)銷方式繁榮現(xiàn)場(chǎng)人氣，創(chuàng)造生活氛圍，為項(xiàng)目的整體營(yíng)銷提供支持。工作思路明確小鎮(zhèn)中心功能和定位小鎮(zhèn)中心須承擔(dān)兩大功能：⑴ 、 為格拉斯項(xiàng)目業(yè)主提供便利生活的商業(yè)配套設(shè)施；⑵ 、 以鮮明的特色商業(yè)成為格拉斯項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)，并圍繞此特色為項(xiàng)目的體驗(yàn)式營(yíng)銷、活動(dòng)營(yíng)銷提供支撐，為項(xiàng)目的整體營(yíng)銷提供支持；小鎮(zhèn)中心須作為一個(gè)整體來規(guī)劃、使用、 經(jīng)營(yíng) 我們要 按照 “ 統(tǒng)一規(guī)劃、品牌高端、品質(zhì)高端 ” 的原則制定明確的規(guī)劃，所有的業(yè)態(tài)都是為了打造小鎮(zhèn)中心這個(gè)法式風(fēng)情商業(yè)街而服務(wù)。216。 缺乏系統(tǒng)有效的宣傳和推廣 市場(chǎng)知名度很低，加大了招商的難度。存在問題? 現(xiàn)場(chǎng)缺乏包裝、缺乏商業(yè)氛圍 小鎮(zhèn)中心缺乏整體的策劃、包裝，造成現(xiàn)場(chǎng)商業(yè)氛圍嚴(yán)重不足。216。存在問題216。但是沒有很好的宣傳和經(jīng)營(yíng)，沒有達(dá)到業(yè)主使用的要求，從而對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的造成配套不足，缺乏生活氣息的印象，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷沒有提供預(yù)想的幫助。另外在招商困難的情況下，招商工作急于突破，沒有堅(jiān)持住統(tǒng)一規(guī)劃、入住品牌高端的原則，招入了部分辦公、家居配飾等業(yè)態(tài)，這些業(yè)態(tài)既對(duì)項(xiàng)目的整體發(fā)展沒有貢獻(xiàn)，又占據(jù)了我們的寶貴資源，我們?cè)谙乱徊焦ぷ髦袑⒆⒁庹{(diào)整和優(yōu)化。招入了三家較大的公司入住，給項(xiàng)目帶來了一定的人氣，也起到一些宣傳作用。我們與大多數(shù)品牌商戶進(jìn)行聯(lián)系，但是商戶經(jīng)過測(cè)算，認(rèn)為近幾年商戶很難生存，招商工作極為困難。 未租商鋪情況表商鋪編號(hào) 面積（㎡） 使用性質(zhì) 備注22 476 待租（西餐廳） 223 224 243 預(yù)留社區(qū)健身俱樂部（部分） 32 170 待租 5152800 預(yù)留超市、面包房、紅酒坊 53 122 預(yù)留洗衣店及自助銀行 61 124 預(yù)留香水博物館或香水體驗(yàn)店 624 625 627 628 629536 預(yù)留個(gè)性化家庭自助旅館 62 403 待租（中餐廳） 64 65 66320 待租 67 245 待租 623 143 待租 合計(jì)：小鎮(zhèn)中心未出租面積為 3582平方米（套內(nèi)建筑面積）。 已租商鋪情況表商鋪編號(hào) 面積（ ㎡） 租金 （￥ ) 租期 商戶名稱 備注 8 每年一百萬元整 北京哈羅英國(guó)學(xué)校31 /天 /平方米 深圳富圖裝飾公司24 132 /天 /平方米 北京軍安服務(wù)公司63 293 /天 /平方米 北京三睦家商貿(mào)公司626 110 /天 /平方米 北京化人冠宇企業(yè)策劃公 司23 127 /天 /平方米 北京巴黎婚紗公司621 145 /天 /平方米 北京禧文百代傳媒公司 221 222 306 /天 /平方米 北京逸錦軒家居設(shè)計(jì)622 101 /天 /平方米 威爾芬精細(xì)化工北京公司合計(jì)：小鎮(zhèn)中心共出租面積為 （套內(nèi)建筑面積）216。 總建面： （不含地下建筑面積）1樓2樓3樓5樓4樓8樓6樓7樓216。格拉斯小鎮(zhèn)中心招商方案 北京魯能置業(yè)發(fā)展有限公司 營(yíng)銷中心商業(yè)地產(chǎn)部目錄一、小鎮(zhèn)商業(yè)中心現(xiàn)狀二、小鎮(zhèn)中心商業(yè)定位三、小鎮(zhèn)中心業(yè)態(tài)布局四、小鎮(zhèn)中心經(jīng)營(yíng)分析五、目前洽談商家和工作進(jìn)展六、 招商工作需協(xié)調(diào)解決的問題一、格拉斯小鎮(zhèn)商業(yè)中心現(xiàn)狀一、格拉斯小鎮(zhèn)商業(yè)中心現(xiàn)狀216。 總占地：約 3萬平方米216。 各樓宇使用情況表 樓號(hào) 樓層 面積（㎡） 功能 備注1號(hào)樓 銷售中心、慶典禮堂4號(hào)樓 1951 已租 (哈羅 )7號(hào)樓 33798號(hào)樓 5號(hào)樓 二層 海港公司辦公用房一層 待租2號(hào)樓 一層 待租二層 已租（部分）3號(hào)樓 一層 已租（部分）二層 已租6號(hào)樓 一層 待租二層 待租216。 自用商鋪情況表商鋪編號(hào) 面積（㎡） 租金 租期 商戶名稱 備注1樓 銷售中心、慶典禮堂5樓 2層 海港公司辦公用房21商鋪 134 自營(yíng)咖啡廳54商鋪 108 自營(yíng)餐廳合計(jì)：小鎮(zhèn)中心自用面積為 216。存在問題分析? 前期招商缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，沒有形成特色和主題 小鎮(zhèn)中心今年 3月份開始對(duì)外招商，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目入住人口少，人氣冷清，而且周邊沒有其他大的生活社區(qū)，周邊較為荒涼的。我們尋找的突破口是利用項(xiàng)目?jī)?yōu)美的自然資源吸引婚紗攝影內(nèi)項(xiàng)目作為外景基地。但是沒有進(jìn)行進(jìn)一步的擴(kuò)展，沒有真正成為小鎮(zhèn)中心的特色。存在問題分析? 生活配套缺乏 項(xiàng)目一期已經(jīng)基本售罄業(yè)主大部分開始裝修，
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