【正文】 、輕軌的修建，商圈的升級(jí)，使包河這個(gè)合肥南部的老城區(qū)，不斷煥發(fā)新活力 舊城大改造中航 廬江板塊三河板塊忠廟長(zhǎng)臨板塊巢湖板塊濱湖板塊古墓板塊中航 。 到 2023年，合肥將建成各類城市公園 150個(gè)，城區(qū)公共綠化總面積達(dá) 5200公頃，綠化率達(dá)到 40%，綠化覆蓋率達(dá)到45%。中航 中航 合肥市主城區(qū)面積 “ 十二五 ” 末將拓展到 410平方公里。n 對(duì)外推動(dòng) 城市東向軸線快速發(fā)展 ，建設(shè)合肥長(zhǎng)江港 —— 鄭浦港 ；n 深入 推進(jìn)合巢一體化 進(jìn)程，共建合肥港臨港工業(yè)區(qū)。長(zhǎng)泰龍華項(xiàng)目城市規(guī)劃 —— 十二五規(guī)劃通江達(dá)海和人口未來(lái)五年合肥構(gòu)建 通江達(dá)?？臻g格局：n 建設(shè)合肥長(zhǎng)江港 ，共建臨江臨港工業(yè)區(qū)。合肥十一五 141戰(zhàn)略中的 4組團(tuán)，到十二五打造 4大城市副中心，對(duì)城市發(fā)展提出了更高要求：n 瑤海 三個(gè)第一爭(zhēng)創(chuàng)東部副中心? 圍繞長(zhǎng)江東大街商貿(mào)、辦公特色，打造 “ 安徽第一街 ” ；? 強(qiáng)力推進(jìn)合肥職教基地建設(shè)，建設(shè) “ 安徽職教第一城 ” 。長(zhǎng)泰龍華項(xiàng)目城市規(guī)劃 —— 十二五規(guī)劃城鎮(zhèn)體系 1419戰(zhàn)略十一五到十二五， 141戰(zhàn)略升級(jí)成了 1419戰(zhàn)略216?！?四翼 ” ： 中心城市和副中心城市“ 四翼 ” 淮南市中心城區(qū)、六安市中心城區(qū)、巢湖市中心城區(qū)、桐城副市中心城區(qū)。 中航 n 合肥將形成以中心城區(qū)為核心，周邊城鎮(zhèn)密集區(qū)為重點(diǎn)發(fā)展圈層，沿主要交通軸線向東、北、西、西南、東南輻射的五條拓展軸。n 目前，合肥中心城區(qū)已達(dá)到約 300平方公里。長(zhǎng)泰龍華項(xiàng)目城市規(guī)劃 ——合肥城區(qū)擴(kuò)大 國(guó)務(wù)院批準(zhǔn) 360平方公里圈地用地n 從合肥市國(guó)土資源局獲悉，國(guó)務(wù)院已批準(zhǔn)合肥 2023年 360平方公里以內(nèi)的 “圈內(nèi) ” 用地。二：各區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景中航 同樣舊城改造使其后期樓盤(pán)將集中在森林公園附近。城市綜合體信地 .城市廣場(chǎng)商業(yè)的成熟使其具有很大的投資價(jià)值。由于其本身老廠區(qū)偏多，環(huán)境差，改造難度大，其后期重點(diǎn)會(huì)在新海公園附近發(fā)展。但其位置決定了其已無(wú)多大的投資價(jià)值。隨著濱湖新區(qū)的推進(jìn)，包河區(qū)的投資前景會(huì)繼續(xù)顯現(xiàn)出來(lái)。 包河區(qū)： 濱湖新區(qū)的提出，使其馬鞍山板塊炙手可熱，這個(gè)板塊的均價(jià)在合肥是最高的。 政務(wù)區(qū)： 04年末開(kāi)始集中放量，區(qū)域樓盤(pán)多定位高，品質(zhì)好，加上本身環(huán)境好，價(jià)格偏高。主要集中在黃山路和長(zhǎng)江西路周遍。區(qū)域供應(yīng)量偏小。黃山路周遍代表有新華、綠城 .百合公寓。如以市府廣場(chǎng)為原點(diǎn)，廬陽(yáng)區(qū)、新站區(qū)離市中心最近。 從目前房?jī)r(jià)看，蜀山區(qū)、政務(wù)區(qū)、高新區(qū)、包河區(qū)的均價(jià)要高出其他幾個(gè)區(qū)域。 中航 “ 861” 項(xiàng)目投資 。竣工項(xiàng)目 3225個(gè)，其中億元以上項(xiàng)目 218個(gè)，增加 60個(gè)。商品房待售面積 平方米，與上年基本持平，其中住宅待售面積 ，減少 。 房地產(chǎn)業(yè) 全年房地產(chǎn)投資 ，比上年增長(zhǎng) %，其中住宅投資 ，增長(zhǎng) %。城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為 %，比上年下降 。其中，市區(qū)人口 ，增長(zhǎng) %；非農(nóng)業(yè)人口 ，增長(zhǎng) %。 中航 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年 ： ： ： ： 。經(jīng)濟(jì)發(fā)展初步核算， 2023年全年生產(chǎn)總值（ GDP） ，比上年增長(zhǎng) %。行政區(qū)劃合肥市轄瑤海、廬陽(yáng)、蜀山、包河 4區(qū)和肥東、肥西、長(zhǎng)豐 3縣， 并賦予合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、合肥新站綜合試驗(yàn)區(qū)市級(jí)管理權(quán)限。合肥自然環(huán)境優(yōu)美 ,名勝古跡甚多。合肥是一座具有 2023多年歷史的古城 ,素有 “ 三國(guó)故地、包拯家鄉(xiāng) ” 之稱。 、東經(jīng) 117176。長(zhǎng)泰龍華項(xiàng)目PART1 合肥城市概況中航 中航 長(zhǎng)泰龍華項(xiàng)目合肥市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告謹(jǐn)呈：安徽用世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司中航 長(zhǎng)泰龍華項(xiàng)目合肥概況 ——一、城市概況 地理位置 合肥，安徽省省會(huì)，位于中國(guó)中部（北緯 32176。 ），長(zhǎng)江淮河之間、巢湖之濱，通過(guò)南淝河通江達(dá)海，具有承東啟西、接連中原、貫通南北的重要區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息、金融和商貿(mào)中心 ,也是全國(guó)重要的科研教育基地。秦置合肥縣 ,隋至明清時(shí) ,合肥一直是廬州府治所 ,故又稱 “ 廬州 ” 、又名 “ 廬陽(yáng) ” 。市區(qū)公園環(huán)城走，碧水繞城流，是全國(guó)著名的園林城市、衛(wèi)生城市、優(yōu)秀旅游城市、全國(guó)城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市，還是全國(guó)雙擁模范和全國(guó)治安綜合治理先進(jìn)單位。全市行政轄區(qū)總面積為 ，其中巢湖水面面積 ；市區(qū)總面積 ，其中巢湖水面面積 ，新增南崗鎮(zhèn)面積 方公里，新增煙墩鄉(xiāng)面積 ，市區(qū)建成區(qū)面積為 224平方公里。 其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng)%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %。其中，工業(yè)增加值占 GDP的比重為 %，比上年提高 。長(zhǎng)泰龍華項(xiàng)目人口 年末戶籍總?cè)丝?，比上年增加 。 全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 19051元，增長(zhǎng) %；人均消費(fèi)性支出 14012元，增長(zhǎng) %，其中教育文化娛樂(lè)服務(wù)支出增長(zhǎng) %，衣著支出增長(zhǎng) %，食品支出增長(zhǎng) %。城鎮(zhèn)居民人均現(xiàn)住房總建筑面積 ，比上年增加 。 商品房銷售面積 ，下降 %，其中住宅銷售面積 ，下降 %。 全年新開(kāi)工項(xiàng)目 3380個(gè)，其中億元以上項(xiàng)目 222個(gè)，比上年增加 29個(gè)。 “ 1346” 項(xiàng)目投資 。全年完成市政基礎(chǔ)設(shè)施投資 ，比上年增長(zhǎng) %。長(zhǎng)泰龍華項(xiàng)目 合肥從行政區(qū)域劃分成四個(gè)區(qū)，分別為瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、蜀山區(qū)、包河區(qū)，如再?gòu)慕?jīng)濟(jì)區(qū)域細(xì)分，又有新站區(qū)、高新區(qū)、政務(wù)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)和濱湖新區(qū)。其中濱湖新區(qū)的均價(jià)最低。每個(gè)區(qū)域的特點(diǎn)分別如下： 蜀山區(qū)： 樓盤(pán)不多，因中科大、安大在此，區(qū)域人文環(huán)境好，多集中在黃山路周遍和青陽(yáng)路版塊，其地段決定其區(qū)域均價(jià)偏高。青陽(yáng)路板塊代表有頤和花園、鳳凰城。 高新區(qū)： 樓盤(pán)不多，大蜀山和董鋪水庫(kù)決定了無(wú)可比擬的自然環(huán)境。其中夢(mèng)園板塊發(fā)展成熟，價(jià)格偏高。有幾個(gè)品質(zhì)高的樓盤(pán)，像恒大華府、發(fā)能 .太陽(yáng)海岸、融科 .九重錦、金輝 .中央花園，都集中在習(xí)友路上，隨著這幾個(gè)樓盤(pán)的上市，會(huì)繼續(xù)推高這個(gè)區(qū)域的均價(jià)。區(qū)域樓盤(pán)也主要集中在馬鞍山路上。 經(jīng)開(kāi)區(qū)： 位置離市中心偏遠(yuǎn)，又是工廠區(qū)，其價(jià)格本身偏低，但隨著金寨路高架的開(kāi)通，樓盤(pán)均價(jià)大幅上升。 瑤海區(qū)： 由于瑤海區(qū)是合肥的老市區(qū)，其區(qū)域樓盤(pán)為舊城改造樓盤(pán)和新區(qū)域樓盤(pán)，分別為和平廣場(chǎng)附近和新海公園附近，價(jià)格也是兩極分化。 新站區(qū)： 前幾年的開(kāi)發(fā)使其勝利路板塊發(fā)展成熟，元一時(shí)代廣場(chǎng)已成為最成熟的城市副中心，其目前主要發(fā)展重點(diǎn)為站后生態(tài)公園板塊。 廬陽(yáng)區(qū)： 樓盤(pán)多集中在蒙城路附近，離市中心最近，樓盤(pán)價(jià)格不低但相對(duì)也不高，性價(jià)比高。 濱湖新區(qū)： 投資前景不錯(cuò)，學(xué)區(qū)好，但是近年內(nèi)不適合居住，配套暫不完善。長(zhǎng)泰龍華項(xiàng)目PART2 合肥城市規(guī)劃、建設(shè)中航 這意味著，合肥城區(qū)面積又有所擴(kuò)容。合肥市新一輪土地利用總體規(guī)劃大綱 (2023~2023)中提出： 2023年，中心城區(qū)建設(shè)用地 360平方公里，人均建設(shè)用地 100平方米。目前來(lái)看，按照國(guó)務(wù)院的批復(fù)，合肥 “ 長(zhǎng)大 ” 的速度又有所超越。長(zhǎng)泰龍華項(xiàng)目合肥經(jīng)濟(jì)圈 “ 一心四翼 ”“ 一心 ” ：龍頭城市“ 一心 ” 合肥市，包括合肥市中心城區(qū)、肥東店埠鎮(zhèn)、肥西上派鎮(zhèn)、肥東雙墩鎮(zhèn)等。城市 功能主體 功 能 要 求合肥 一樞 紐 安徽省省會(huì)，國(guó)家區(qū)域性交通樞 紐三中心 區(qū)域旅游會(huì)展中心商 貿(mào) 物流中心、金融信息中心四基地 全國(guó)重要的科研教育基地、現(xiàn) 代制造 業(yè) 基地、科技 創(chuàng) 新及高新技 術(shù)產(chǎn)業(yè) 化基地、現(xiàn) 代服 務(wù)業(yè) 基地中航 1419新城鎮(zhèn)體系 ， 即 重點(diǎn)打造濱湖新區(qū)，拓展四個(gè)副中心城區(qū)，加快小市鎮(zhèn)和新農(nóng)村建設(shè) ，肥東縣重點(diǎn)發(fā)展 長(zhǎng)臨 、 梁園和石塘 ；肥西重點(diǎn)發(fā)展 高劉、紫蓬山、三河；長(zhǎng)豐重點(diǎn)發(fā)展 水家湖、吳山和下塘 。? 利用合肥港瑤海片區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，發(fā)展 “ 安徽第一物流區(qū) ”n 經(jīng)開(kāi)政務(wù) 做強(qiáng) 城市西南門(mén)戶n 蜀山高新 打造 西部商業(yè)副中心n 廬陽(yáng) 崛起 北部副中心中航 n 實(shí)施 “ 引江濟(jì)巢 ” ， 溝通長(zhǎng)江淮河兩大水系。n “ 人口 ”　　合肥城市化的發(fā)展目標(biāo)是人口達(dá)到 700萬(wàn)，其中市區(qū)人口 400萬(wàn)。合肥發(fā)展的 總體思路是要建成合巢一體化，全面融入長(zhǎng)三角，共建臨江、臨海工業(yè)區(qū)構(gòu)建通江達(dá)海的空間新格局 。長(zhǎng)泰龍華項(xiàng)目城市規(guī)劃 —— 十二五規(guī)劃皖江城市帶皖江城市帶發(fā)力 合肥十二五融入長(zhǎng)三角規(guī)劃n 皖江城市帶 “ 一軸雙核兩翼 ” 的產(chǎn)業(yè)空間格局：? “ 一軸 ” 包括安慶、池州、銅陵、巢湖、蕪湖、馬鞍山 6個(gè)沿江市，這是承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的 主軸線 ；? “ 雙核 ” 指 合肥 、蕪湖，是承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的 核心區(qū)域 ；? “ 兩翼 ” 包括滁州和宣城市，長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的 前沿地帶 ；n 十二五期間，皖江城市帶 —— “ 四五六 ” 五項(xiàng)目標(biāo)、四大戰(zhàn)略定位、六個(gè)著力點(diǎn)? 合肥 作為皖江城市帶雙核之一，十二五期間將進(jìn)一步融入長(zhǎng)三角區(qū)域分工合作，優(yōu)化資源配置，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，提高綜合實(shí)力，努力成為 長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略支點(diǎn)，引領(lǐng)中部地區(qū)崛起的重要增長(zhǎng)極。長(zhǎng)泰龍華項(xiàng)目城市規(guī)劃 —— 十二五規(guī)劃城市新名片 生態(tài)濱湖濱湖新區(qū)的 “ 十二五 ” 目標(biāo)是：建設(shè)六大中心，打造 “ 一岸三軸新地標(biāo) ” ? 一岸 —— 沿湖生態(tài)岸線? 三軸 —— 行政文化軸、金融商務(wù)軸、市民娛樂(lè)軸? 新地標(biāo) —— 行政中心、擬建安徽第一高樓、高端酒店，推進(jìn)品牌濱湖。城市有將近一半的地方都將充滿綠色；合肥市計(jì)劃打造國(guó)家級(jí)巢湖風(fēng)景旅游名勝區(qū)，建設(shè)環(huán)狀濱水生態(tài)岸線，串聯(lián)景點(diǎn)，使濱水旅游成為環(huán)湖景觀的亮點(diǎn)。 “ 十二五 ” 期間，合肥將構(gòu)筑 “ 141” 城鎮(zhèn)密集區(qū)大生態(tài)圈 1042平方公里 ，強(qiáng)化城市空間四個(gè)方向楔形綠地嵌入， 城鄉(xiāng)生態(tài)將形成大格局 。長(zhǎng)泰龍華項(xiàng)目城市建設(shè) ——區(qū)域 城市改造 道路建設(shè) 點(diǎn)評(píng)瑤海領(lǐng)銜合肥舊城改造大戲合肥市近半數(shù)的危舊房項(xiàng)目的改造；壩上街舊城改造項(xiàng)目；城區(qū)東大門(mén)的大興鎮(zhèn)，將在建設(shè)新周谷堆農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)瑤海區(qū)先后開(kāi)建了新安江路、肥東路、郎溪路，新修了長(zhǎng)江東大街、裕溪路高架橋、東二環(huán)路、臨泉東路、和平路、銅陵路等 30余條城市主次新干道舊城改造是瑤海區(qū)今年的重頭戲，隨著東大街的全線貫通，裕溪路高架的竣工，壩上街的改造啟動(dòng)，