地產(chǎn)公司合肥市場年度調(diào)查報告-展示頁
2024-08-18 02:15本頁面
【正文】 為少見。3）小區(qū)景觀好，大面積水景設(shè)計在當(dāng)?shù)剌^為突出。⑥ 賣點分析1）地處蜀山區(qū)，周邊環(huán)境較好，未來發(fā)展及升值空間大。二期開盤之前曾采取放號申購形式，二期第一組團(tuán)150套房源有190位客戶拿號，整個銷售形式十分良好。現(xiàn)一期已全部賣完。一期開盤時間為2003年7月，推出20余幢，500多套多層住宅，3幢，計36套花園洋房。目前售樓處為樓盤會所，面積較大，裝修豪華。 ⑤ 推廣方式廣告投放主要分布在報廣和戶外廣告牌。外墻采用涂料，底層部分架空，窗戶采用的是彩鋁，玻璃大部分采用的是雙層中空玻璃，供水為直供水，供電量為40A，可提供暖氣與熱水，陽臺形式為北陽臺封閉，南陽臺半封閉，小區(qū)車位配比為多層3：1，花園洋房3：2，二期花園洋房一躍二戶型帶自家車庫，且為贈送。多層屋頂采用的是平頂帶平臺或閣樓的類型，主力戶型為80、100、120平方米，房型為二室二廳一衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)與三室兩廳兩衛(wèi)。一期花園洋房基本為照抄萬科戶型，二期在戶型上做了一些更改，但一、二期花園洋房均為兩層復(fù)式戶型。 金色池塘 ① 地理位置地處蜀山區(qū)樊洼路與蜀鑫路交匯處，距離合肥植物園較近② 開發(fā)商安徽合肥英泰地產(chǎn)③ 銷售代理開發(fā)公司自銷④ 產(chǎn)品類型此樓盤總建面積35萬平米，分期開發(fā)。且價格受到周圍樓盤如生活地帶、綠怡匯林等樓盤相對低價的沖擊。3）目前該項目交通不便利，周邊配套尚不完善。⑦ 劣勢及不足1）樓盤賣點在銷講中提煉不精，解說不詳細(xì)。7）售樓處銷售設(shè)施較先進(jìn)，利用三維動畫可直接從電腦中看房選房。5）項目較大配套完善，有主題公園景觀，綠化率達(dá)到了40%。3）屬于離市中心較近的政務(wù)區(qū)樓盤，客戶的接受能力較強。⑥ 賣點分析1）西面緊鄰市政府的辦公大樓，未來發(fā)展及升值空間大。2005年1月16日推出的三期天香苑分三個組團(tuán)，其中A組團(tuán)的小高層共推出200套，基本售完，主力戶型為三房兩廳，價格區(qū)間：3300～4300元/㎡，僅剩170㎡戶型約4套。一組團(tuán)推出200多套，開盤前采取內(nèi)部放號的的形式首批150號在放號當(dāng)天放完，每號10000元。一期多層小高層03年12月6日開盤，4個月時間全部賣完。項目分五期，每期都以一種國際花名命名。一期于2004年底交房，05年下半年二期交付。戶型特點房屋開間大，進(jìn)深短（）主力戶型雙臥朝南，戶型方正，采光及通透性好，全明設(shè)計。將分5期開發(fā)，一期于2003年12月開盤，開發(fā)約13萬平米，二期也約13萬平米，戶數(shù)為900多戶，開發(fā)的產(chǎn)品多層與小高層。③ 銷售代理由開發(fā)商自銷。2．國際花都 3518888 3512888① 地理位置 地處東流路與潛山路交匯處，地理位置相對于宋都距市中心較近。此點尤其需要注意，本案作為一個大盤應(yīng)該要充分考慮市場需求，去引導(dǎo)市場，入市不宜過于匆忙。 近期頤園世家已經(jīng)封盤，并且工期也停了下來，只發(fā)了兩期半版的報廣。另外戶型整體面積偏大，總價高。3）從整個案場的主管到銷售員專業(yè)性較差，銷講隨意，銷售能力一般，管理也較為混亂。2）產(chǎn)品先進(jìn)性在政務(wù)區(qū)顯得不強，如車位配比過低，約1：。3）境外景觀設(shè)計公司（加拿大潤楓國際）。 ⑥ 賣點分析1）地處政務(wù)區(qū)，未來發(fā)展及升值空間大。開盤開盤價格為2600元/平方米，采取VIP卡優(yōu)惠10000元，陽光金卡優(yōu)惠8000元的推廣方式。售樓處面積較大，布置比較豪華。現(xiàn)已售30%左右，高一點的樓層和面積較大的賣的不理想。主力房型為三室兩廳兩衛(wèi)。③ 銷售代理深圳張達(dá)利設(shè)計公司/地產(chǎn)專案組。二. 項目跟蹤及分析1．頤園世家① 地理位置地處習(xí)友路與懷寧路交匯處，與宋都的西湖花苑遙相對望地理位置相對于宋都來說較好一些。金石地產(chǎn)合肥目錄：一：序言………………………………………………………………………………… 3頁二：項目跟蹤及分析……………………………………………………………………341頁三：市場分析總結(jié)………………………………………………………………………42頁 一. 序言此報告內(nèi)容為合肥市二零零五年一月二十一日到二零零五年三月二十日的市場調(diào)查報告，結(jié)合了合肥市房地產(chǎn)新年以來的資料所做。所涉及到的內(nèi)容主要主要競爭樓盤和合肥市目前比較有影響力的幾個新盤。② 開發(fā)商安徽信誼集團(tuán)信得置業(yè)有限公司。④ 產(chǎn)品介紹，共有20幢住宅，總戶數(shù)為1100戶，開發(fā)的產(chǎn)品全是小高層，一般以9+11+1的為主，沿街的一般為16+1的，主力戶型面積為11130平方米，目前在售的是五棟。房屋層高3米，外墻采用面磚，窗戶采用的是彩鋁，玻璃大部分采用的是雙層中空玻璃，屋頂采用的是平頂帶平臺的類型，供水為變頻加壓供水，供電量為20A或40A，陽臺形式為北陽臺封閉，南陽臺不給封閉，小區(qū)車位為560個，整個小區(qū)采用電子巡更系統(tǒng)單元采用可視對講，綜合看來，產(chǎn)品處于中上等水平。⑤ 推廣方式廣告投放主要分布在報廣和戶外廣告牌。開盤時間為2004年7月，一期推出260套。截止到2005年2月銷售均價為3500元/平方米。2）項目東南方向，一條馬路之隔即為正在興建的奧體中心，更具有很大的升值空間。⑦ 劣勢及不足1）運動賣點在銷售中顯得牽強，虛無支撐。3）目前該項目交通不便利，周邊配套尚不完善。4）其戶型較差，房型不規(guī)整，功能區(qū)面積不合理，使用性較差。5）從開盤到現(xiàn)在漲價太快，半年漲了600元/平方米，因為周邊的配套還沒有跟上，項目缺少基本的支點，從銷售來看比其他的項目明顯要慢得多。主要是由于此項目的入市過于匆忙，在前期沒有客戶積累的情況下進(jìn)入市場，且此項目至今沒有一個明確的主題，對市場的需求沒有充分調(diào)查，入市的產(chǎn)品根本得不到市場的認(rèn)可，再加上其入市時沒有一個可以詮釋項目的展示中心，使得此項目成為市場上的無效供應(yīng)。項目近期與合肥本地的怡景工作室簽訂了整合推廣的合同，目前已經(jīng)進(jìn)入全新包裝階段，預(yù)計在半個月左右時間將會以全新面貌進(jìn)入市場，我司將持續(xù)高度關(guān)注。② 開發(fā)商上海綠地集團(tuán)合肥置業(yè)有限公司。④ 產(chǎn)品介紹此樓盤總建面積將達(dá)70萬平米，為合肥第二大項目。屋頂采用的是平頂帶平臺的類型，主力戶型為80、120平方米，房型為二室二廳一衛(wèi)與三室兩廳兩衛(wèi)。外墻采用面磚，窗戶采用的是彩鋁，玻璃采用的是雙層中空玻璃，供水為變頻加壓供水，供電量為20A或40A，陽臺形式為北陽臺封閉，南陽臺半封閉，小區(qū)車位配比為3：1，整個小區(qū)采用紅外二十四小時監(jiān)控和單元采用可視對講，產(chǎn)品處于中上等水平。 ⑤ 推廣方式廣告投放主要分布在報紙廣告，電視廣告和戶外廣告牌。目前售樓處所在位置為地處東流路與潛山路交匯處樓盤現(xiàn)場，面積約300㎡，裝修簡約。二期開盤時間為2004年6月中旬，均價約3200元，目前均價為3600元。到十月份為止基本售完，只余少量的頂樓大面積戶型,購買可以有5000元的優(yōu)惠。天香苑B組團(tuán)將于3月5日對外放號銷售，均價為3700元/㎡，目前B組團(tuán)已基本銷售完畢，C組團(tuán)將會推出4幢11+1的小高層，面積為90130㎡。2）政務(wù)區(qū)未來商業(yè)配套較為集中在此樓盤附近。4）一期即將交房小區(qū)的效果可以直接看見，能起到增強客戶的購房心理作用。6）戶型配比比較符合當(dāng)?shù)厥袌鲂枨?，?0120的為主。8）境外景觀設(shè)計公司，加拿大KFS建筑設(shè)計公司。2）產(chǎn)品先進(jìn)性在政務(wù)區(qū)顯得不強，如車位配比過低，約3：1。4）售價較高，為目前政務(wù)區(qū)最貴樓盤。5）一期交房后，產(chǎn)品質(zhì)量不如宣傳中的精致，且綠化效果極為粗糙，與其發(fā)展商實力不相符。產(chǎn)品為多層與花園洋房，其中花園洋房為模仿萬科退層戶型。三期規(guī)劃尚未確定。戶型多為南北兩端式，開間較大，126㎡的戶型即有三個開間朝南。整個小區(qū)采用入門IC卡，電子門禁，單元采用可視對講，小高層1元，綜合看來產(chǎn)品在當(dāng)?shù)靥幱谳^高水平。在市中心繁華地段設(shè)有醒目廣告牌。銷售人員著裝統(tǒng)一，服務(wù)態(tài)度好，比較認(rèn)真，業(yè)務(wù)素質(zhì)較好。多層分為帶供暖與不供暖兩種，均價分別為2400與2600元
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1