150515句容愛家理想城開盤前營銷策略簡案-展示頁
2025-03-04 14:30本頁面
【正文】 過對項目核心價值的提煉，形成項目清晰的定位 ……項目 Slogan Slogan：？ 二、項目定位216。定位語提煉216。項目價值分析216。SWOT戰(zhàn)略分析u充分強化區(qū)域、規(guī)劃、產(chǎn)品優(yōu)勢u深度挖掘項目潛力u提高項目競爭力u通過自身配套完善弱化區(qū)域陌生感u產(chǎn)品尋求差異化競爭，進(jìn)而轉(zhuǎn)化為競爭力u先進(jìn)開發(fā)模式，引導(dǎo)市場需求未來發(fā)展規(guī)劃利好主力產(chǎn)品花園洋房配套小學(xué)區(qū)域目標(biāo)客群較競品豐富區(qū)域尚不成熟周邊配套缺乏潛在競爭激烈強化優(yōu)勢，利用機遇，彌補劣勢，差異化競爭優(yōu)勢與機會劣勢與威脅 與各競爭區(qū)域、項目相比本區(qū)域及項目無優(yōu)勢。216。項目規(guī)劃功能齊全，有機會成為區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿。216。216。目前區(qū)域人氣不足，地塊周邊配套缺乏；216。優(yōu)勢分析SWOT分析劣勢分析SWOT分析216。216。產(chǎn)品： 美麗浪漫的西班牙建筑風(fēng)格；稀缺多層花園洋房，人車分流，動靜分離。交通： 寧茅公路、 243省道、寧杭高速公路等高等級公路與南京相接216。區(qū)域：空港新區(qū)， 距南京祿口國際機場僅 12公里，距南京市區(qū) 25公里，距江寧開發(fā)區(qū) 8公里。品牌： 上海愛家集團(tuán)，全國百強地產(chǎn)企業(yè)，南京開山之作。定位語提煉216。項目價值分析（略）216。 面對恒大雅苑、碧桂園鳳凰城、泰達(dá)青筑、四季金輝、華潤等實力強勁競品，在區(qū)域局限、品牌、營銷預(yù)算有限的劣勢下，推廣及如何做到相對精確，渠道如何做到借勢且小而精，銷售端如何激勵、考核、靈活，決定了本案未來走向。競爭分析 本案所處地域位置決定了我們的競品是多區(qū)域的，江寧區(qū)、大盤云集的句容寶華鎮(zhèn)、句容黃梅碧桂園鳳凰城等均為本案競品所在區(qū)域。 近年來，空港新區(qū)重點突出新能源、新材料等新興產(chǎn)業(yè)招商；突出總部經(jīng)濟(jì)、服務(wù)外包等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)招商；突出文化產(chǎn)業(yè)等新興經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)招商。此外，正在建設(shè)中的寧杭高速鐵路在空港新區(qū)設(shè)有站臺，交通十分便捷，處于滬、寧、杭一小時都市圈核心位置。 交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。 2023年 11月，句容市委、市政府在郭莊鎮(zhèn)成立句容市空港新區(qū)管委會，其定位為高新產(chǎn)業(yè)示范區(qū)和新城鎮(zhèn)建設(shè)示范區(qū)。郭莊鎮(zhèn)位于句容西南部，與南京市江寧區(qū)和溧水區(qū)接壤，總面積 117平方公里，人口約 6萬人。競案分析區(qū)域概況句容愛家理想城開盤前營銷推廣策略案句容愛家理想城開盤前推廣索引市場分析 項目定位 推廣策略 推廣計劃 形象展示區(qū)域概況競爭分析 項目核心價值SWOT分析定位語提煉客戶定位媒體策略渠道策略活動策略體驗策略推廣軸線階段推廣計劃推廣目標(biāo)一、市場分析216。區(qū)域概況216。寧杭高速公路、 243省道、寧茅路、寧溧路等多條高等級公路穿境而過，距南京祿口國際機場 12公里，寧杭城際鐵路在境內(nèi)設(shè)有 “ 句容西站 ” 。其中，空港新區(qū)規(guī)劃面積 60平方公里，其中核心區(qū)面積達(dá) 25平方公里，著力打造航空產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、文化傳媒產(chǎn)業(yè)核心區(qū)、現(xiàn)代物流和商貿(mào)綜合體綜合區(qū)。區(qū)域概況句容市空港新區(qū)于 2023年 11月成立，緊靠南京江寧大學(xué)城和江寧開發(fā)區(qū)，依托寧杭高速郭莊道口、寧杭城際鐵路車站和機場高速規(guī)劃建設(shè)，總面積 60平方公里，核心區(qū) 25平方公里、起步區(qū) 4平方公里。 大交通格局已初步形成， “ 擁高速、臨空港、近南京、鄰江寧 ” 的發(fā)展優(yōu)勢日益凸現(xiàn)，其境內(nèi)的寧茅公路、 243省道、寧杭高速公路等高等級公路與南京相接，距南京祿口國際機場僅 12公里，距南京市區(qū) 25公里，距江寧開發(fā)區(qū) 8公里。招商引資成效顯著。截至目前，共計引進(jìn)大項目 14家，其中，數(shù)字出版?zhèn)髅?、光電光伏、高端石化裝備、現(xiàn)代化電氣開關(guān)總成、特種玻璃、特種汽車等一批大項目落戶郭莊，對快速提升產(chǎn)業(yè)層次、擴大經(jīng)濟(jì)總量、提高經(jīng)濟(jì)質(zhì)量提供了強勁支撐。 以碧桂園為例，碧桂園挾強大品牌優(yōu)勢，渠道人海戰(zhàn)術(shù)，以眼球效應(yīng)、實景震撼、羊群效應(yīng)三大制勝利器，開盤當(dāng)天勁銷近 2023套，近 10億元，打破淡市瓶頸。二、項目定位216。SWOT分析216?？蛻舳ㄎ?16。216。216。配套： 自建小學(xué)。216。景觀：東臨江蘇省最大的濕地公園赤山湖、南鄰國家 4A級旅游景點
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