【正文】 ntaline Group, 2023小結(jié)12在宏觀調(diào)控不放松的背景下，各開發(fā)商主動加大降價力度，搶抓傳統(tǒng)樓市小陽春，使得剛需項目成交量有所提升武漢別墅市場降價潮來襲，各個片區(qū)別墅樓盤成交量較 1月份均有所提升3 在促銷活動影響下，湯遜湖片區(qū)別墅市場成交有所回暖，特別是高端項目，銷售量上升4 開發(fā)商主動調(diào)整價格策略使得別墅市場成交回暖，不少等待入市的新項目已經(jīng)開始籌備開盤，搶抓這一波銷售小高峰Code of this report | 11169。湯遜湖 1號預(yù)計 4月初開盤。遠(yuǎn)洋莊園海悅天地藏龍濱湖壹號 片區(qū)高端別墅項目 片區(qū)中端別墅項目 片區(qū)低端別墅項目 非片區(qū)中端別墅項目Code of this report | 9169。 Copyright Centaline Group, 2023成交背景：宏觀調(diào)控不放松，開發(fā)商不看好今年市場，搶占 4月傳統(tǒng)小陽春，提高降價幅度，快速去化存貨多數(shù)剛需項目均價直降 1000元 /㎡Code of this report | 8169。 平均價格為 元 /㎡，環(huán)比下降%，同比下降%。 1－ 29日，我市商品住房銷售登記備案面積為㎡，環(huán)比增加 %,同比增加37%；216。Code of this report | 6169。新華社稱，中國近年來出臺實施的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策措施雖然取得初步成效，但當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵時期。他強調(diào)，露頭就打，絕不允許地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控上唱反調(diào)。住建部重申房地產(chǎn)調(diào)控政策絕不會松動地方政府絕不能為局部利益動搖中央政府房地產(chǎn)調(diào)控的大局。房管局 2月 22日表示，外地戶籍居民持上海長期居住證滿三年即可購買第二套住房；這等于可以享受本地戶籍居民同等購房資質(zhì)。 Copyright Centaline Group, 2023宏觀市場：各地樓市 “ 微調(diào) ” 終被叫停，住建部重申調(diào)控絕不松動安徽蕪湖 “ 救市 ”4 天被叫停2月 9日，安徽省蕪湖市在政府信息公開網(wǎng)站刊登了《關(guān)于進一步加強住房保障、改善居民住房條件的若干意見通知》，新政策被認(rèn)為是地方政府在暗渡陳倉，為樓市調(diào)控 松綁 。 Copyright Centaline Group, 2023Catalog—— 思 維導(dǎo)圖1 剩余 產(chǎn) 品價格策略2別 墅市 場 分析 3 二期合院（非 樣 板房） 產(chǎn) 品增配 計 劃執(zhí) 行方案沿湖獨 棟 價格策略一期合院 樣 板房價格策略價格 調(diào) 整增配 計 劃具體建 議增配 計 劃操作步 驟前期成交客 戶應(yīng)對 策略二期合院非 樣 板房價格策略二期合院 樣 板房價格策略Code of this report | 4169。 Copyright Centaline Group, 2023報告說明基于二月份一期樣板房精裝贈送活動效果、現(xiàn)有價格策略及市場競案營銷策略的研究，通過中原項目組人員對近期來電來訪客戶的深入分析與探討，結(jié)合 2023年房地產(chǎn)市場的預(yù)判，項目組針對剩余產(chǎn)品價格策略及三月份銷售策略方向等關(guān)鍵問題作出應(yīng)有的研判與建議。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。Code of this report | 1169。 Copyright Centaline Group, 2023本報告僅供客戶內(nèi)部使用。納帕溪谷剩余產(chǎn)品價格策略及 3月份銷售策略報告湖北中原策劃一組Code of this report | 2169。Code of this report | 3169。 Copyright Centaline Group, 2023別墅市場分析Part 1Code of this report | 5169。才過 4天，蕪湖市政府網(wǎng) 12日發(fā)布通告，宣布暫停此前公布的《蕪湖市人民政府印發(fā)關(guān)于進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見的通知》上海樓市 “ 微調(diào) ”6 天后被叫停上海市住房保障和房屋管理局 2月 28日晚間發(fā)布公告，明確了哪些人群可以購買第二套住房；這相當(dāng)于撤銷了 2月 22日關(guān)于允許常住人口在上海購買第二套住房的決定。不過，房管局 2月 28日發(fā)布的公告沒有提到持長期居住證滿三年的外地戶籍居民，暗示這些人群將不能享受上述待遇。兩會召開前夕一位負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的司長表示，與中央政府調(diào)控要求不符的地方政府 “ 微調(diào) ” ，已經(jīng)被一一 “ 叫停 ”。新華社 2月 29日發(fā)表時評，稱盡管一些地方政府試圖繞開調(diào)控政策，但中國的房地產(chǎn)調(diào)控不允許任何變相的松動。調(diào)控力度一旦放松，不僅可能在短期內(nèi)引發(fā)房地產(chǎn)市場價格的迅速反彈，而且政府的公信力也將受損。 Copyright Centaline Group, 20232月武漢市成交情況：商品住宅面積為 ，成交套數(shù)為7222套，成交均價為 /㎡，年初累計成交 216。 套數(shù)為 7222套，環(huán)比增加 %，同比增加 %；216。Code of this report | 7169。 Copyright Centaline Group, 20231月湯遜湖片區(qū)概況：片區(qū)別墅分為高價值與低價值兩種競爭體系兩類，監(jiān)控片區(qū)高端項目整個 1月份成交量較 12月有所下降湯遜湖片區(qū)主要別墅樓盤分布圖? 監(jiān)控的非湯遜湖片區(qū)的福星惠譽東瀾岸營銷重點主要放在高層、小高層產(chǎn)品上，別墅處于尾盤自然銷售狀態(tài)；? 監(jiān)控的湯遜湖片區(qū)的高端項目僅本項目成交 1套，低端別墅為光谷地產(chǎn)灣郡成交 1套，海悅天地高層已開盤，開盤當(dāng)日銷售 12套，總體銷售情況較差。 Copyright Centaline Group, 20232月湯遜湖片區(qū)概況：在促銷活動的影響下， 2月份成交量有所回暖，特別是高端別墅項目，新入市項目已開始準(zhǔn)備開盤，搶抓這一波銷售小高峰湯遜湖片區(qū)主要別墅樓盤分布圖? 監(jiān)控的非湯遜湖片區(qū)的福星惠譽東瀾岸銷重點主要放在高層、小高層產(chǎn)品類型上，別墅處于尾盤自然銷售狀態(tài)；? 監(jiān)控的湯遜湖片區(qū)的高端項目本項目成交狀況最好，保利十二橡樹有 2套獨棟成交，低端別墅項目成交也有所回暖。遠(yuǎn)洋莊園海悅天地藏龍濱湖壹號 片區(qū)高端別墅項目 片區(qū)中端別墅項目 片區(qū)低端別墅項目 非片區(qū)中端別墅項目Code of this report | 10169。 Copyright Centaline Group, 2023剩余產(chǎn)品價格策略Part 2Code of this report | 12169。 Copyright Centaline Group, 20232023年 2月份 銷 控表總表Code of this report | 14169。 Copyrigh