房地產(chǎn)行業(yè)策略-展示頁
2025-03-01 18:17本頁面
【正文】 別達 %和 %n 在中性情形下，我國城鎮(zhèn)人口最多可達 ，城鎮(zhèn)化率達到 %；n 在悲觀情形下，我國城鎮(zhèn)人口最多可達 ，城鎮(zhèn)化率達到 %；來源 : CEIC，日本統(tǒng)計局，中金公司研究部中性情形：假設(shè)未來農(nóng)業(yè)就業(yè)人口占農(nóng)村人口比例下降至 25%悲觀情形：農(nóng)村可轉(zhuǎn)移勞動力達到 8理由 1：農(nóng)民工回流中西部和就近就業(yè)已經(jīng)形成趨勢農(nóng)民工分布與第二產(chǎn)業(yè)地理分布類似外出農(nóng)民工中 53%在本省就業(yè)資料來源： CEIC，國家統(tǒng)計局，中金公司研究部37%的農(nóng)民工在本鄉(xiāng)鎮(zhèn)就業(yè)外出農(nóng)民工地理分布9理由 2：政策逐漸從遏制大城市發(fā)展到遵循城市發(fā)展規(guī)律城市化政策導(dǎo)向的變化資料來源：中金公司研究部 10理由 2續(xù)：農(nóng)地確權(quán)及潛在流轉(zhuǎn)機會將提供物質(zhì)基礎(chǔ)征地補償、農(nóng)地流轉(zhuǎn)和農(nóng)地確權(quán)政策動態(tài)資料來源：中金公司研究部 11理由 3：農(nóng)村工業(yè)化，三元結(jié)構(gòu)形成將助推小城鎮(zhèn)發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展將使得農(nóng)民就近就業(yè)，形成三元結(jié)構(gòu)資料來源： CEIC，中金公司研究部12行業(yè)的中長期方向213中長期的住房市場252。252。252。252。252。14住房存量？全國約 420億平米，城鎮(zhèn)有 200億平米六普的人均住宅面積數(shù)據(jù)來源：第六次人口普查數(shù)據(jù) ,中金公司研究部數(shù)據(jù)來源：住建部，第六次人口普查數(shù)據(jù)，中金公司研究部；注：住房口徑包括所有商品住宅、自建房、房改房、職工家屬宿舍和集體宿舍等所有專供居住的房屋。三線城市住宅存量測算19潛在需求？我們測算，每年剛需有 6億平米，改善型 ~3億數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，中金公司研究部每年商品住宅潛在剛性需求大約 6億平方米，潛在改善型需求約 ～ 3億平方米20潛在需求分析（續(xù)）改善型需求測算數(shù)據(jù)來源：第六次人口普查數(shù)據(jù) ,中金公司研究部；注： ^為中金估計數(shù)；我們假設(shè)，當(dāng)前人均居住面積 8平方米以下的家庭的改善型需求主要通過廉租房等保障房來實現(xiàn)，不產(chǎn)生商品住宅購買需求。 注： ^為中金估計數(shù)。2023年家庭戶首付儲蓄比數(shù)據(jù)來源： CEIC， CREIS, 中金公司研究部；注：假設(shè)同上支付能力近年來持續(xù)走弱數(shù)據(jù)來源： CEIC, CREIS, 中金公司研究部。2023年房價年收入比和月還款月收入比數(shù)據(jù)來源： CEIC, CREIS, 中金公司研究部；假設(shè)條件：假設(shè)家庭戶人均購房 30平方米，平均首付比例 40%，貸款期限 20年，貸款利率 5年以上期基準；2223長期隱憂：六普數(shù)據(jù)顯示，人口紅利在快速衰減美國歷年人口出生情況數(shù)據(jù)來源： Datastream，中金公司研究部日本歷年人口出生情況六普的城市人口年齡結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：六普數(shù)據(jù) , 中金公司研究部兩次人口普查的全國人口年齡結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：五普數(shù)據(jù)，六普數(shù)據(jù)，中金公司研究部數(shù)據(jù)來源： Datastream, 中金公司研究部24而長期房價和逆撫養(yǎng)比相關(guān)性強澳大利亞數(shù)據(jù)來源： Datastream，中金公司研究部日本英國數(shù)據(jù)來源： Datastream, 中金公司研究部美國數(shù)據(jù)來源： Datastream，中金公司研究部數(shù)據(jù)來源： Datastream, 中金公司研究部2023年行業(yè)研判3252023年全國市場將以平穩(wěn)為主基調(diào)252。252。重點城市銷售上半年同比或?qū)⒇撛鲩L。 通脹抬頭之下，重點城市房價上半年有上漲壓力；但信貸還是偏緊，全年大漲很難。 政策中性，保民生控房價： 整
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