房地產(chǎn)企業(yè)全程稅收的風(fēng)險(xiǎn)防范及納稅籌劃-展示頁(yè)
2025-02-28 11:37本頁(yè)面
【正文】 取得土地使用權(quán) ?五、拆遷方式取得土地使用權(quán) ? 法規(guī)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 ? 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 ? 拆遷補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 ? 拆遷當(dāng)事人涉及的稅收（法人和自然人） ? 1）貨幣補(bǔ)償 ? 2）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 取得土地使用權(quán) ? 例：某房地產(chǎn)企業(yè)就地安置拆遷戶 5000平米，市場(chǎng)售價(jià) 8000元，土地成本 2億元，建筑施工等其他開(kāi)發(fā)成本 8000萬(wàn)元，總可售面積 8萬(wàn)平米。 ? 暫定資質(zhì)的管理，暫定資質(zhì)條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)條件，有效期 1年，主管部門可視情況延長(zhǎng)到 2年，但 1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，不得延長(zhǎng)。 ? 8條：領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照 30日內(nèi)到主管部門備案。 ? 一人有限責(zé)任公司： 5864條 設(shè)立房地產(chǎn)公司 ? 二、《城市房地產(chǎn)管理法》 有關(guān)規(guī)定 ? 29條，五個(gè)條件及需要到地方政府規(guī)定部門備案 ? 1）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)； ? 2）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所； ? 3）有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本： ? 4）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員： ? 5）其他 ? 6）符合公司法有關(guān)規(guī)定。 設(shè)立房地產(chǎn)公司 ?公司設(shè)立采取準(zhǔn)則主義（有限責(zé)任） ? 1）股東符合法定人數(shù)； ? 2）股東出資達(dá)到法定資本最低限 ? 額； ? 3）股東共同制定公司章程； ? 4）有公司名稱，建立符合有限責(zé)任 公司要求的組織機(jī)構(gòu)； 5）有公司住所。房地產(chǎn)企業(yè)全程稅收 風(fēng)險(xiǎn)防范及納稅籌劃 孫煒 青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授 設(shè)立房地產(chǎn)公司 ?一、《 公司法》的有關(guān)規(guī)定 ?公司作為企業(yè)法人應(yīng)具備的條件 ? 1) 依法成立 。 ? 2) 有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)； ? 3）有自己的名稱、章程、組織機(jī)構(gòu)和 場(chǎng)所； ? 4）能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。 設(shè)立房地產(chǎn)公司 ? 法人代表選擇確定： 13條，公司法定代表人由董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事或經(jīng) 理?yè)?dān)任，并依法登記； ? 股東稅務(wù)責(zé)任： 20條，公司股東濫用公司法人地位和股東有限責(zé)任，逃避債務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害公司債權(quán)人利益的，應(yīng)當(dāng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任； ? 不得抽逃出資：刑法 159條，公司成立后，股東不得抽逃出資，否則處五年以下有期徒刑或拘役。 注冊(cè)資本與投資總額的比例符合國(guó)家規(guī)定： 30條 設(shè)立房地產(chǎn)公司 ?三、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》有關(guān)的規(guī)定 ? 5條： 1） 100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本 ； 2） 4名以上持有資格證書
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