某廣場(chǎng)項(xiàng)目整合營銷傳播策略提報(bào)-展示頁
2025-02-27 16:24本頁面
【正文】 和完善的購物休閑娛樂場(chǎng)所，以體驗(yàn)式消費(fèi)為特色，包容文化、休閑、娛樂、餐飲、購物、酒店、主題活動(dòng)等多種商業(yè)功能，擁有豐富的休閑業(yè)態(tài)。多元化 —— 項(xiàng)目商業(yè)部分市場(chǎng)占位 ? ? 縱觀現(xiàn)代商業(yè)運(yùn)營，我們發(fā)現(xiàn) “主題商業(yè)” 更容易取得市場(chǎng)成功。而項(xiàng)目檔次根據(jù)瀏陽商業(yè)市場(chǎng)狀況分析，以 “中檔為主、高檔為輔” 是最佳選擇。 ? 即使我們不是瀏陽城地理位置的中心，但是也應(yīng)該是客戶心理上的消費(fèi)中心、商業(yè)中心，城市繁榮核心。 ? 尋找差異化 市場(chǎng)實(shí)踐明確告訴我們： 想要避免正面競爭，必須尋找項(xiàng)目的差異化、市場(chǎng)的空白點(diǎn)，才能取得成功！ ? 一切從消費(fèi)者出發(fā) ? 能夠滿足消費(fèi)者需求的，就是符合市場(chǎng)的 ? 瀏陽人到底對(duì)商業(yè)有何種需求呢 ? ? 瀏陽人購物、娛樂好像只能去省會(huì)長沙的商業(yè)中心； 是否覺得瀏陽人的休閑生活太受約束？ 是否察覺到瀏陽人的內(nèi)心中有一種隱隱的渴望呢？ ? 瀏陽人渴望： 休閑生活能夠更豐富；消費(fèi)場(chǎng)所能夠更上檔次 這是啟動(dòng)本項(xiàng)目商業(yè)部分的核心動(dòng)力 本項(xiàng)目的建成是為了滿足瀏陽人的這個(gè)渴望 我們?cè)鯓訚M足他們呢， 請(qǐng)看 ? ? 項(xiàng)目商業(yè)體量（商業(yè)裙樓＋商業(yè)街）決定了我們不能把其作為社區(qū)配套或者大型社區(qū)配套。多數(shù)項(xiàng)目定位為“高檔江景樓盤”一類 ，均價(jià)也大約 2023多一點(diǎn)，如前面分析的盛世華庭，就在 2023多，最低時(shí) 1900元一平。在 產(chǎn)品上有獨(dú)具特色 的 10萬平方米空中花園，目前已進(jìn)入一 起尾盤銷售，均價(jià)在 1410 /㎡。 ? 早城 發(fā)展商是瀏陽市房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司，項(xiàng)目緊貼本案東面，二期還未動(dòng)工；主 力戶型情況為 3房 2廳和 2房 2廳；總戶數(shù) 10棟 272套，開發(fā)體量較大； 推廣上打出“體驗(yàn)瀏陽，最適宜居住樓盤”，“瀏陽市首個(gè)健康人文社區(qū) ,健康的綠色主 宰著園林 ,每一個(gè)日子都充滿詩意 。 現(xiàn)在均價(jià)在 2100/㎡左右，是可以支 撐其形象價(jià)值的。 ? 占據(jù)得天獨(dú)厚的機(jī)遇與位置，更需要精雕細(xì)琢才能將其發(fā)揚(yáng)光大。作為未來長株潭的“后花 園”，天賜地理優(yōu)勢(shì)，市區(qū)距長沙 67公里，距株洲 72公里，距湘潭 85公里，是未 來長株潭一體化的重要次中心城市，項(xiàng)目周邊已開發(fā)多個(gè)高尚社區(qū)，是瀏陽未來 的 商業(yè)中心和生活中心 ，也使其成就為未來瀏陽新城的中心 ,可謂中心之中心，地 塊價(jià)值不言而喻； 市場(chǎng)環(huán)境分析： ? 據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近三年來，全市城鎮(zhèn)基礎(chǔ)配套設(shè)施和商品房建設(shè)總投資達(dá)到 20 億元，城區(qū)拆遷面積 39萬平方米，開發(fā)土地 2800多畝，完成了 30多個(gè)城市建設(shè)和 房地產(chǎn)重點(diǎn)項(xiàng)目，廣場(chǎng)的興建、道路的拓寬、城市休閑娛樂場(chǎng)所不斷涌現(xiàn) …… 這些表明瀏陽市城市化進(jìn)程不斷加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。瀏陽文化廣場(chǎng)項(xiàng)目整合營銷傳播策略提報(bào) 青銅騎士 瀏陽項(xiàng)目組 2023年 03月 15日 ? 在進(jìn)入項(xiàng)目整合推廣之前，首先來暢想一下項(xiàng)目的商業(yè)市場(chǎng)定位，因?yàn)槲覀? 相信只有對(duì)產(chǎn)品有深刻的認(rèn)知，才能有攻擊力的整合推廣。 ? PART 1— who am I？ 商業(yè)市場(chǎng)定位 ? 瀏陽，隨著長株譚一體化進(jìn)程，它的價(jià)值已日益明顯。無疑，在今后的發(fā) 展中， 瀏陽必然是集商業(yè)、文化、工業(yè)、行政、旅游、居住功能等多元化于一體 的開發(fā)熱土。本項(xiàng)目結(jié)合 住宅、辦公、商業(yè)為一體的多元化特征，匹配了地域發(fā)展，勢(shì)必成為區(qū)域消費(fèi) 中心、休閑中心、時(shí)尚中心、生活中心，不光是商業(yè)集散地，更是綜合性的文 化消費(fèi)中心；無論從規(guī)劃設(shè)計(jì)到配套設(shè)施、經(jīng)營政策，都以 綜合、時(shí)尚、 人文、 休閑為核心構(gòu)建； ? 競爭環(huán)境分析： 碧景灣 地處瀏陽河畔唐家洲，緊鄰文化廣場(chǎng)，主力戶型情況為四房，有普通住宅和商業(yè) 裙樓；占地面積 ； 戶型總體面積大，加上 項(xiàng)目本身無任何品質(zhì)感可言 ， 因此均價(jià)始終在 1320/㎡上徘徊； ? 盛世華庭 由瀏陽市仁達(dá)實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)，地處人民東路 93號(hào)；主力戶型有三房和四房，面積在 148172平米；同樣是擁有住宅，商業(yè)裙樓二種類型，配有室內(nèi)車位 88個(gè)；社區(qū)配套 豐富，有私家會(huì)所， 10000平米商業(yè)樓，集運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂、居家服務(wù)于一體； 在廣告推廣上，打出“山水名品，尚層生活”的定位；廣告語為“在山與水之間，尊貴的 生活”，總體來說， 突出了尊貴性，與豪華氣質(zhì)。 ? 天順 ? 御景城 由瀏陽市天順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，距離本案不到 200米；主力戶型由二房二 廳、三房二廳、四室二廳，是多層加高層的住宅項(xiàng)目，有車位配比，總戶數(shù) 270 戶； 在推廣上，打出“綠意鋪成詩意，家園既是花園”的廣告語，具有景觀盤明顯的昭示； 目前均價(jià)在 12001558元 /㎡。人性的關(guān)懷統(tǒng)帥著匠心
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