易門新城國際商貿(mào)城市場調研報告-展示頁
2025-02-27 15:38本頁面
【正文】 出的區(qū)域性代表商業(yè)項目 —— 嘉盛財富廣場便位于該區(qū)域，建成后必將成為區(qū)域新焦點。 易門城市城鎮(zhèn)化率與同類縣市相比并不低、人口增長緩慢、剛需有限、而改善性需求對居住條件有一定要求。216。現(xiàn)狀挑戰(zhàn)216。小結總體而言，易門經(jīng)濟發(fā)展呈向上的趨勢，城市建設在不斷更新和完善。2023年彝良固定資產(chǎn)投資 ，同比上年增長 %，（其中房地產(chǎn)開發(fā)投 ，增長%），目前已經(jīng)具備基本的基礎設施配套， 房地產(chǎn)開發(fā)目前正處于由起步邁向快速發(fā)展的轉折階段 。 據(jù) 2023年 11月 1日易門第六次人口普查統(tǒng)計數(shù)據(jù)，易門縣目前共有人口 177110人 ，同 2023年第五次人口普查的 169581人 相比， 十年共增加 7529人，增長 %，平均每年增加 753人，年均增長率為 %，城市人口增長速度緩慢，新增剛性購房需求少。 易門縣 20232023年人均 GDP示意圖 （單位：元）易門縣。 經(jīng)濟發(fā)展概況易門縣 2023年實現(xiàn) GDP總值 ， 較上年增長 %， 但總體經(jīng)濟總量仍然較小， 在云南各縣中僅排在中游水平 ，未能躋身前 50強名單內(nèi)。交通概況易門位于云南省中心位置，地理位置優(yōu)越、交通便利，東南距玉溪市 146公里、東北距省會昆明 94公里，數(shù)條高等級公路可迅速從縣城直達昆明、玉溪、楚雄等地， 具備城市發(fā)展的先天交通優(yōu)勢。東西寬 44公里，南北長 57公里。易門縣地處滇中西部，玉溪市西北，東與安寧市、 晉寧縣 相接，南連峨山， 西和 雙柏隔綠汁江相望，北部與祿豐、安寧兩縣市接壤。易門新城國際商貿(mào)城市場調研報告謹呈 ——重慶亨佳龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本案項目開發(fā)的三大目標： ?迅速完成銷售、回籠資金； ?盡可能 實現(xiàn)項目利潤最大化； ?通過項目開發(fā)樹立本案易門唯一高端綜合型商住項目、城市地標的地位，同時傳播項 目與開發(fā)商美譽度 。本案開發(fā)規(guī)劃建議本案開發(fā)規(guī)劃建議3市場分析市場分析1報 告 目 錄本案項目定位本案項目定位2本案開發(fā)規(guī)劃建議本案開發(fā)規(guī)劃建議3市場分析市場分析1本案項目定位本案項目定位2Part1 易門縣城市概況易門縣概況易門風景優(yōu)美、物產(chǎn)豐富，以 “ 菌類之鄉(xiāng)、滇中水城 ” 的城市形象為世人熟知?？偯娣e 1571平方公里。轄： 2街道辦事處 1鎮(zhèn) 1鄉(xiāng)：名族鄉(xiāng)、龍泉街道、六街街道、綠汁鎮(zhèn)、小街鄉(xiāng)、浦貝彝族鄉(xiāng)、十街彝族鄉(xiāng)、銅廠彝族鄉(xiāng)。主要交通路線易門 — 昆明高等公路易門 — 昆玉高速 — 玉溪易門 — 安楚高速 — 楚雄至 玉溪 方向至昆明方向至楚雄方向易門縣城安楚高速昆玉高速資源概況易門是云南省主要銅礦產(chǎn)地之一，有大小礦點 50余處，鐵礦儲量達 2400多萬噸；此外還有銅、鐵、鉛、鋅、白鈣、磁土、大理石、花崗石、石灰石等多樣的礦產(chǎn)資源， 該類資源的開采為當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展提供了巨大的幫助。 云南省 2023年各縣市區(qū) GDP經(jīng)濟排名 易門縣 20232023年 GDP總量示意圖（單位：億元）易門縣 2023年人均 GDP為 22313元 ， 較上年增長 %，人均 GDP增長率與 GDP增長水平基本持平，人均收入水平穩(wěn)定提高 。 易門縣目前仍是以 工業(yè)（礦產(chǎn)）經(jīng)濟為主的、較為單一性發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結構類型 ，目前縣內(nèi)其它產(chǎn)業(yè)發(fā)展明顯滯后，尤其在服務行業(yè)發(fā)展上更為落后。易門人口變化情況目前易門縣內(nèi)城鎮(zhèn)人口 57029人、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口 120231人， 城鎮(zhèn)化率為 %，略低于云南省 %的平均標準， 在云南各縣城中處于 中上等水平。易門固定資產(chǎn)投資概況易門土地市場概況易門縣 2023年 1月 10月土地成交一覽表2023年 1—10 月共成交土地 61宗，總成交面積 ，其中住宅用地成交 （含 11454平米廉租房）， 商業(yè)用地成交 （全為政府機關用地），廉租房的修建供應會對本案住宅銷售產(chǎn)生一定的影響。從基本面而言，經(jīng)濟的向上發(fā)展形勢對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有直接的促進作用。易門縣目前現(xiàn)狀可概況為產(chǎn)業(yè)結構單一、財政情況中等、基礎設施配套一般、常駐人口少和自然資源好五大方面，易門具備較大的城市發(fā)展空間。易門屬于典型的 “ 城鎮(zhèn)級 ” 城市市場，整體發(fā)展格局有限，對于易門以外的人群基本沒有吸引力。 目前易門市場處于高速發(fā)展前的轉型期，但缺乏相對應的軟硬件設施及規(guī)劃方面的支持，目前各項目只能依靠自身條件進行項目操作及營銷。Part3 易門商業(yè)現(xiàn)狀分析商業(yè)現(xiàn)狀 —主要商業(yè)區(qū)現(xiàn)狀簡析龍泉路商業(yè)街 ：龍泉路商業(yè)街為易門縣老商業(yè)中心；目前主要以賓館、服裝、通信、餐飲等商業(yè)業(yè)態(tài)為主，其銷售產(chǎn)品主要為中低檔商品；步行街商業(yè)街區(qū)：步行街是易門縣政府大力打造的特色商業(yè)街區(qū)，銷售產(chǎn)品主要以中檔商品為主；主要經(jīng)營商場、服裝、化妝品、電器及銀飾等；區(qū)域購物中心：該部分主要以超市形式出現(xiàn)，較具代表性的超市為玉溪家佳購物超市。目前易門縣商鋪出租采用鋪面整租形式，租金收取比例均按年計算；據(jù)我方調查了解，易門步行街商鋪租金最高、其次是龍泉路沿線，其它區(qū)域商鋪租金相對較低。Part4 易門在售樓盤分析御景龍園占地面積 800000平方米 建筑面積 600000平方米 總戶數(shù) 當期戶數(shù) 500戶 容積率 項目代表戶型戶型一： 兩室兩廳三陽臺， 129平方米戶型方正，緊湊感強；雙衛(wèi)及超大陽臺設計增加了居住舒適度戶型二： 兩室兩廳三陽臺， 129平方米戶型正，緊湊感強；飄窗設計增加了臥室的空間感嘉盛 綠化率 \主力面積 74126銷售均價 待定
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